連載 サラリーマンが副収入を得る方法として、一度は興味を持ったことがあるかもしれない「不動産投資」。物件って本当に買えるの? リスクが大きいのでは?? そんなシンプルな疑問を持つ読者も多いかもしれません。 そこでこの特集では、サラリーマンをしながら、実際に物件を購入し、管理を始めている投資家の体験談をご紹介します。 今回ご紹介するのは、30歳という若さでアパート1棟を保有するライアンさん。SEとして働き、堅実な収入がありながらも、不動産投資をしている理由は? ライアンさん(30歳) 1人暮らし、SEとして働く年収600万円の会社員。2018年5月から不動産投資のスクールに通って勉強を始め、2020年3月には、神奈川県厚木市にある築31年のアパート1棟を2, 500万円で購入。将来は家賃収入で生活しながら、田舎でのんびり暮らすのが夢。 昇進に時間がかかるなら、不動産投資でお金を作りたい ――どうして不動産投資を始めようと思われたのですか? アラフォーOLが不動産投資デビューしてみた。. 「金持ち父さん、貧乏父さん」という本を読んで、普通に仕事をするだけじゃなくて、投資をしてお金を作るという方法もあるのだと知り、興味を持ちました。 また、株式投資に比べると安定的に収入が入ってくるので、投資の中でも不動産投資がいいなと思いました。 それから、やってみて気づいたことでもあるのですが、他の投資と違って、物件の購入、融資、税の申告など、経営者の視点が必要な作業が多いので楽しいですね。普段のサラリーマン生活ではなかなか味わえない体験だなぁと思います。 ――まだまだお若いし、投資に時間をかけるよりも、仕事で出世して収入を増やそう、という考えには至らなかったんですか? 私が勤務している会社には親会社があって、昇進にも限界があるし、現場レベルで出世するにも時間がかかります。 また転職して給料を上げるのも魅力的だとは思いますが、やはり基本的にサラリーマンが大きい収入を得るためには、自分の時間を削る必要が出てきます。 自分の時間を確保しながら収入をのばす手段としては、不動産投資が最適だと思いました。 SEならでは? 数字を使った判断やExcel管理はお手の物 ――勉強を始めてから2年後には、アパート1棟を購入されたんですね。購入に至るまでには大変なことも多かったですか? 1棟アパートは最初からターゲットにしていたのですが、金額が大きくてなかなか融資が通りませんでした。 週末や休みの日を利用して物件見学をし、不動産会社を通じて金融機関と調整し、5~10件くらい買い付けの申し込みを重ねて、ようやく1件融資が通った、という感じです。真剣に物件を探し出してから、購入に至るまでは、約1年かかりましたね。 ――どうして今の物件に決められたのですか?
不動産一括査定サイトを使おうと決める際、第三者の評価も気になると思います。この章では不動産一括査定サイトすまいステップを利用した人の口コミをまとめて紹介していきます。 口コミは「 Yahoo知恵袋 」に掲載されているものを引用しています。口コミは自作自演の可能性もあるので鵜呑みにせず、あくまで参考程度に確認しましょう。 口コミ 不動産屋さんからたくさん電話がかかってきてウザいという口コミが多いのです本当なんですか? すまいステップでは、提携している不動産会社にしつこい営業電話などユーザーへの迷惑行為を禁止しています。もししつこすぎる営業電話などで迷惑な目にあった場合はすまいステップへ連絡して対応を相談してみましょう。 すまいステップの机上査定はどんなものなのですか? 海外不動産投資のススメ ― 7つのポイント3：タイ「シラチャ」で不動産投資をやってみた!!：学びコンテンツ：歯科医の味方 IndepenDent Net. メールだけで複数の不動産業者から査定額を取り寄せることができますので、物件の相場観をつかめたり、どこの不動産屋さんに頼むか決める参考資料として活用したりできます。 しつこい電話がないか気にしている人が多い印象でしたが、「しつこい営業電話はない」「電話が嫌なら机上査定がおすすめ」という口コミがありました。 ↑こちらから査定を依頼できます!↑ ↑こちらから査定を依頼できます!↑ 査定について基礎的な情報を知りたい方はこちらの記事もご覧ください。 関連記事 売却を検討しだしたら、まずは査定が必要です。とはいえ、どんな不動産会社にどのように査定を依頼したらいいかわからない方も多いでしょう。査定価格は、今後の意思決定に大きくかかわる指標ですので、できる限り条件の良い結果が欲[…] 関連記事 最近は、個人情報いらずで匿名で不動産の査定ができる「不動産匿名査定サービス」が数多く展開されています。この記事では、不動産匿名査定を利用する上でのメリット・デメリット、あなたの状況に応じた匿名査定サービスを紹介しています。また、[…] 不動産を一括査定することについて気になる方は「 不動産一括査定を解説!サイトの選び方や利用時の注意点を知ろう 」も参考になります。 記事のおさらい 不動産一括査定の流れは? 一括査定は以下のステップで行われます。 物件情報の入力 「訪問査定」と「机上査定」の選択 査定依頼先の選択 不動産会社からメールが届く 査定書や提案資料が届く 詳しく知りたい方は 不動産一括査定の流れ をご覧ください。 不動産一括査定のメリット、デメリットは?
三番目に多かったのが、「400万円から600万円」という回答でした。 ・運用した方が、お金が増えていくので。コツコツ貯金していくことに限界を感じたので。(40代/女性/専業主婦) ・どんなに節約をしても限りがあるので、できるだけ危険の少ないところで投資をしたいと思っているから(30代/男性/会社員) ・銀行に預けても金利がわるいし、投資の方がお金が増えると思うから。(30代/女性/専業主婦) ・投資だけでいえば全然稼いでいませんが、軽いギャンブルだと思ってやっています。(30代/男性/契約派遣社員) 年収400万円以上となると、ある程度ゆとりが生まれてくるからか、お小遣いや生活の足しにする、というよりも老後の不安の解消や見聞を広めるため、という意見が目立ちました。あまり金額をかけず、リターンが少なくても銀行に預けるよりは良いから、という考え方の人も多いようです。 世界情勢や経済情勢などにも興味を持つようになる、という自己啓発の一つとして投資を行っているという意見も見られるなど、不動産投資自体を知的な趣味の一つとして考えている人の多いことがうかがえます。 600万円以上の高収入の人も1割! 「600万円から800万円」の人が8人のほか、1000万円以上の高収入の人も何人かいることが分かりました。 ・銀行預金が非常に低金利なので、アグレッシブに投資をしないと資産は増やせないように思う。(40代/男性/会社員) ・銀行の預金金利が低いから預けていても意味がないので。 インフレに備えて。(30代/男性/会社役員) ・利益を得る為はもちろんですが、今後の知識向上の為に投資をしています。(20代/男性/自営業(個人事業主)) ・経済について学びたいと思ったからです。投資をすることで、見えていなかった社会や経済、また国際的な動きを知ることができるからです。(30代/女性/会社員) 銀行預金が低金利であることのほか、ある程度の資産のある人はさらに増やすためにリターンの多いアグレッシブな投資をしている人が多いようです。また資産を増やすことが目的であるのはもちろんのこと、不動産投資をすることで社会や経済についてより深く学ぶことができることを理由に挙げる人も多いことが分かりました。 不動産投資はリスクはあるものの、自らの資産と知識を増やすことのできる一石二鳥の方法、と言えるのかもしれません。 不動産投資はローリスク・ローリターンで手軽に始められる!
居酒屋でお酒を飲みながら、普段なかなか聞くことができない不動産投資をしている方のリアルな声を聞いていく企画、第4弾です。 不動産投資のご相談・お問い合わせで 「不動産投資の基本がわかる書籍」等 プレゼント! 不動産投資なんてやらなきゃよかった!? -さっそくぶっちゃけていきましょう! まず不動産投資やらなきゃ良かったなって思う時ありましたか? 児玉氏 :はい。ありますよ。始めて3、4年目の時に思いましたね。ふと、どんなに頑張って節税しようと思っても、この借金の額が消えないなと紙を見て思いました。 税金は逃げられないしね。結局、収入増えちゃうし。これはきついなっていう。 -そんなに経費がでなかったのでしょうか?? 児玉氏 :経費で出しても金利分と税金分まで出せないんですよ。 固定資産税分とかなら出せるけど。純粋に返済が厳しいですね。 元本を残すということは、収入なんで収入の中で払わなきゃいけない。 結局これは、経費ではカバーできないんです。このプラス分を実際の残った金額に対して所得税払わなきゃいけないんで。これが結構きついというのはあります。 -どのくらい納税額ありましたか? 児玉氏 :5~60万くらいでしょうか。毎月所得税、払っているわけじゃないんで。なるべく多くの節税をしたいわけですよ、個人事業主としては。 もっと節税を求めていくと法人化しなきゃいけないというようなことを、考えなきゃいけないですよね。 野上氏 :本当にローンって難しいですよね。特に最初の方は。 -野上さんはどうですか? 野上氏 :最初の営業の方は「大丈夫なのかなぁ?」って思っていましたね(笑) 信用って最初分からないので、一応信用した上で買ったんですが、本当に良かったのかなぁって思っていました。 -信用して買ったというより、買ってから信用していただいたって感じですかね? 野上氏 :そうですね。人としての付き合いはありますけど、不動産の信用ってゼロですよ。 どんな物件かな?これぐらい家賃入るのかな?とか思うじゃないですか。 最初の方に話していた時にふと「これ詐欺なのかも」って思いましたよ(笑) いろいろ分かんないことも多いし。「実際いつ契約しますか?」って言われても、「うーん」ってなっていました。 まあ正直、その時のプロパティエージェントさんは上場してないし、ちっちゃかった。なので「うーん、どうなんだろうな」と思っていましたね。 不動産営業はムカつく!?
4「レインボー・ムーンストーン」 レインボームーンストーン はその名の通り、レインボーに輝く美しい色味が特徴的な宝石です。 石の表面から青白く輝くきれいな光が発せられ、その光が月の満ち欠けによって大きさを変えることから、レインボームーンストーンと呼ばれるようになったとされています。レインボームーンストーンは紀元前1世紀頃からその存在が知られ、古くから人々に愛されてきました。 1つの石から青や黄色、オレンジなど、様々なカラーの美しい光が発せられることからレインボームーンストーンという呼び名が付きましたが、実はこの呼び名は通称で、 鉱物学上では「ホワイト・ラブラドライト」という呼び方も あります。 光の当て方によって何通りもの輝きを見せてくれる、非常に美しい宝石として人気を集めています。 虹色の宝石. 京都で探す真珠(パール)ネックレス特集 | 花珠・ワカナ・黒真珠・イヤリングセット| 滋賀・奈良・梅田・神戸. 5「アレキサンドライト」 世界五大宝石のひとつでもある 「アレキサンドライト」 。 アレキサンドライトは、1830年にロシアのウラル山脈で初めて発見され、 発見された日が当時の皇帝であるアレクサンドル二世の誕生日だったことにちなんで、 その名前がついたとされています。 アレキサンドライトの魅力は、なんと言っても照らされる光によって異なる色味の輝きを見せること。太陽光などの光の下では緑色に、白熱灯などの光の下では赤紫色に輝きます。 その神秘的な輝きから、アレキサンドライトは 「神様の悪戯」 という異名まで持っていることで知られています。 虹色の宝石. 6「パーティーカラード・トルマリン」 黄色やピンク、緑など、複数の色によって織り成される虹のような輝きが特徴的な 「パーティーカラードトルマリン」 。 色がくっきりと層のように分かれているものや、境目がなくグラデーションのように見えるものなど、その輝き方のバリエーションは多岐に渡ります。 そんなパーティーカラードトルマリンの宝石言葉は 「希望」や「潔白」 。成功の象徴とも言われる、演技の良い宝石です。 また、圧力や熱を加えることで微量の電流を発するという珍しい性質を持っていて、この電流が血液循環を良くするとも言われています。そのため、パーティーカラードトルマリンは身につけることで美容や健康にも良いとされ、古くから女性たちに愛されて続けている宝石でもあります。 虹色の宝石. 7「マザーオブパール」 次に紹介する 「マザーオブパール」 は、実は宝石ではなく、 貝殻の一種 です。 「パール」という名前がついていることから真珠を連想する人も多いかと思いますが、マザーオブパールは真珠の母貝となった貝の内側部分を研磨してジュエリー化させたものを指します。 マザーオブパールは一見白がメインカラーのようにも見えますが、光を当てるときらきらと虹色に輝き、純粋な宝石に負けないほどの美しく魅力的な色彩を放ちます。 特にネックレス加工されているマザーオブパールは、貝の色味である白色がレフ板の代わりとなり顔まわりを明るく見せてくれるため、幅広い年齢層の女性から高く支持されています。 虹色の宝石.
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真珠は粒のサイズがまちまちです。弔事の装いにふさわしいネックレスの粒の大きさは 7ミリ~8ミリ といわれています。身に着ける人の体格にもよりますが、9ミリを超えるサイズはなるべく選ばないようにしましょう。 また、 粒の形は球形(丸形) を選びます。ライス型やバロック型は弔事には着けて行けません。イヤリングやピアスも同様と考えておきましょう。 法事や葬儀に黒真珠を着けてもOK? 真珠は慶弔のフォーマルな場で着用できるアクセサリーとして重宝しますが、色だけでもいくつかの種類があり、どの色がどのシーンで使えるのかを理解しておく必要があります。特に最近注目度の高い黒真珠について、弔事の装いの視点から確認してみましょう。 真珠はどの色なら弔事で使える? 真珠の色には主なものでも白、黒、グレー、ピンク、マルチカラーなどがあります。白は慶弔選ばず使える色として認識されていますが、その他の色の中では着用していくシーンを選ぶものがあることに注意しましょう。 代表的な色の中で弔事に用いるものとして NGなのはピンクとマルチカラー です。 その他の色は慶弔選ばず着用できます 。ただし、黒真珠の中にはピーコックカラーといって光の加減で色味が変わるものがあり、この中でもグリーンが強く出るものは場合によっては控えたほうがよいでしょう。 黒真珠は何歳から?