不動産投資塾新聞社メールマガジン 登録はこちら 著者紹介 石川 貴康 外資系コンサルティング会社、シンクタンクに勤務し、現在は独立の経営コンサルタント。大手企業の改革支援を今も続ける。対製造業のコンサルタントでは業界第一人者の一人。会計事務所も経ており、経理、資産評価、相続対策にも詳しい。2002年から不動産投資を始め、現在は15棟153室ほか太陽光3箇所、借地8箇所を経営する。著書に『いますぐプライベートカンパニーを作りなさい! 、サラリーマンは自宅を買うな(東洋経済新報社)』『サラリーマン「ダブル収入」実現法 、100円ちゃりんちゃりん投資、(プレジデント社)』など 関連記事
不動産投資セミナーは、不動産投資仲間を見つけたり、相談者を探すためには有効です。 ただし、ワンルームマンションを扱うセミナーには近づいてはいけません。 場合によってはセミナーでワンルームの販売を合わせて行うケースがあります。 「節税対策」「生命保険がわり」 こんな言葉は常套句ですが、不動産投資の本当の目的は家賃収入がしっかり黒字になることです。 新築ワンルームは利子の支払いや積み立て修繕、管理費など「目に見えにくい」コストがかかるため、キャッシュフローが出にくいのです。 僕は自分の経験も含め「戸建て投資」が初心者にはおすすめだと思っています。 それでも、いきなり始めるのが不安な方は、無料で参加できるセミナーを利用すると良いでしょう。 最近はコロナウイルスの影響で、 オンラインセミナー も増えてきています。オンラインであれば、いきなりワンルームマンションの契約をしてしまうことはないと思います。 おすすめの不動産投資セミナーは?
連載 サラリーマンが副収入を得る方法として、一度は興味を持ったことがあるかもしれない「不動産投資」。物件って本当に買えるの? リスクが大きいのでは?? そんなシンプルな疑問を持つ読者も多いかもしれません。 そこでこの特集では、サラリーマンをしながら、実際に物件を購入し、管理を始めている投資家の体験談をご紹介します。 今回ご紹介するのは、30歳という若さでアパート1棟を保有するライアンさん。SEとして働き、堅実な収入がありながらも、不動産投資をしている理由は? 不動産投資、ホントに儲かるの!? 実際にやっている人に聞いてみた - Yahoo!不動産おうちマガジン. ライアンさん(30歳) 1人暮らし、SEとして働く年収600万円の会社員。2018年5月から不動産投資のスクールに通って勉強を始め、2020年3月には、神奈川県厚木市にある築31年のアパート1棟を2, 500万円で購入。将来は家賃収入で生活しながら、田舎でのんびり暮らすのが夢。 昇進に時間がかかるなら、不動産投資でお金を作りたい ――どうして不動産投資を始めようと思われたのですか? 「金持ち父さん、貧乏父さん」という本を読んで、普通に仕事をするだけじゃなくて、投資をしてお金を作るという方法もあるのだと知り、興味を持ちました。 また、株式投資に比べると安定的に収入が入ってくるので、投資の中でも不動産投資がいいなと思いました。 それから、やってみて気づいたことでもあるのですが、他の投資と違って、物件の購入、融資、税の申告など、経営者の視点が必要な作業が多いので楽しいですね。普段のサラリーマン生活ではなかなか味わえない体験だなぁと思います。 ――まだまだお若いし、投資に時間をかけるよりも、仕事で出世して収入を増やそう、という考えには至らなかったんですか? 私が勤務している会社には親会社があって、昇進にも限界があるし、現場レベルで出世するにも時間がかかります。 また転職して給料を上げるのも魅力的だとは思いますが、やはり基本的にサラリーマンが大きい収入を得るためには、自分の時間を削る必要が出てきます。 自分の時間を確保しながら収入をのばす手段としては、不動産投資が最適だと思いました。 SEならでは? 数字を使った判断やExcel管理はお手の物 ――勉強を始めてから2年後には、アパート1棟を購入されたんですね。購入に至るまでには大変なことも多かったですか? 1棟アパートは最初からターゲットにしていたのですが、金額が大きくてなかなか融資が通りませんでした。 週末や休みの日を利用して物件見学をし、不動産会社を通じて金融機関と調整し、5~10件くらい買い付けの申し込みを重ねて、ようやく1件融資が通った、という感じです。真剣に物件を探し出してから、購入に至るまでは、約1年かかりましたね。 ――どうして今の物件に決められたのですか?
メリット、デメリットはそれぞれ以下のようなものがあげられます。 メリット 査定申し込みが手軽にできる 相場価格が分かる 不動産会社選びに役立つ デメリット 不提携企業からの査定を受けれない 複数企業から一度に連絡が来る どの会社の査定額が正しいかの判断が難しい 詳しくは 【使って分かった!】不動産一括査定サイトのメリットとデメリット をご覧ください。 不動産一括査定の口コミってどうなの? 本記事ではyahoo知恵袋に掲載されている実際の口コミを引用して紹介しています。 詳しく知りたい方は 不動産一括査定サイトの評判は?利用者の口コミを見ておこう! をご覧下さい。 関連記事 戸建てを売却する際には、まずは査定を行いますが、できれば高く査定してもらいたいですよね。しかし、査定時に見られるポイントや事前にどんな準備をしておけばいいのか知っている人は少ないと思います。この記事では、戸建ての査定額に影響[…]
保育園、こども園の園長先生、主任先生、リーダーなど、職員育成に悩まれている方向けに、今回からしばらく、「職員育成」について取り上げたいと思います。 「職員育成」は保育園やこども園に限ったことではなく、ほぼどの組織においても永遠のテーマだと思います。 保育園、こども園の「最近の若い人たちは・・・」能力が低下しているのか? 「なかなか思うように職員が育たない」 「最近の若い子は・・・」 「何度も同じことを繰り返し言わないとできない」等々・・・ 日々園長先生やリーダーの方のお話をお伺いしていると、この手のお話には枚挙にいとまがありません。 特に、私たちが若い職員のことを語る時、 「最近の若い人たちは・・・」と、つい口走ってしまいます。 しかし・・・この言葉は古代エジプト時代からあるのだそうです。 もし、この言葉が真実だとすると、人類はとっくの昔に滅びてしまっているのではないかと思われます。 退化し続ける生物が何千年も生き残っていけるとは到底思えない。 けれど、人類は今もあり続けています。 これまで多くの方を対象に研修してきて、職員おひとりおひとりの能力に差などないと私自身は感じています。 恐ろしく能力が高い人にも、恐ろしく能力が低い人にも出会ったことがありません。 ましてや、年々能力が低下してきているということも実のところ感じたことがありません。 (よく研修会でお話をしては皆さんから反感を買うのですが・・・。) 保育園、こども園の若い職員を誰が育てるべき?
保育教員としての資質 保育教員、職員が連携を取り合い、その子に合った援助を必要なときにしていくようにしている。 また、保育の質は環境作りと保育教諭の人となりで決まることから、毎日のミーテングで、 反省、評価をできる限り行い翌日の保育に繋ぐようにしている。 また、研修にも極力参加し実践力を高めている。 本園の保育形態は、担任だけが自分の思い込みでこどもを判断指導しないで問題が生じた時は、多数の教師の目で確かめ、考えた上で判断し適切な援助が出来るように努めている。 また、経験によるクラス格差もこどもを多方面からみて指導助言することで一人一人の個性を伸ばすことができると考えている。 毎日のミーティングが、マンネリ化状態にあり、効率的且つ内容の濃い会になるよう工夫改善が必要ではないか、今後の課題である。 6. 地域とのかかわり、地域子育て支援 下記の地域交流活動 ●が今年度は中止 ○は新たに地域の援助、交流があった物 ●老人介護施設4カ所の交流 ●夕涼み会など地域参加行事の中止 ○田植え、稲刈り、サツマイモ等栽培収穫 地域からお祭りの獅子舞、神輿出張披露 ※就園前保育、学童保育、教育相談、園庭解放等地域に子育て支援活動を行っている。 今年度は地域の行事、施設訪問がすべて中止となった。 そのため、園内活動を十分に楽しむゆとりがあった。 逆に、地域の方々の心遣いで子どもだけのおまつりでは、御神輿、獅子舞が園を訪問、子供たちに演舞を振る舞ってもらえて園内秋祭りを盛大に行うことが出来た。 また、地域の方々から何種類もの柑橘類や馬鈴薯等差し入れがあり十分に食育を楽しむことができた。 今後も、老人施設交流は時期を見ることになるが、状況をみて新しい工夫をしていきたい。 7.
新園舎では広い庭と工事中の山で転がったり探検したり、自然に触れて存分に遊んだ。 また、本園でも半数の子どもたちが伸び伸びと密にならず遊ぶことが出来ていた。 あるときは入れ代わり、在るときは交流し、安心して遊べ健康に過ごすことができていた。 コロナで工事は進まなくて遅れているが、子どもたちは工事中の機械や車、現場の方々との交流や日頃出来ない体験をしてきた。工事は今和3年度にほぼ出来上がる予定である。 学校評価 保護者アンケート結果報告 令和2年度年度保護者アンケートのご協力ありがとうございました。 幼稚園児439名中393名の方、89. 5%の方のご協力を得ることができました。 この結果は、今後の園の運営に生かしていきたいと思います。 アンケートの内容が自分のお子さんの育ちの面での評価になっているものがありましたが、この時期の子どもたちは発達や成長の仕方がそれぞれ違います。 他の子との比較ではなくて、日々のお子さんの成長を見つけ、見守り励ましてください。 お子さんが園生活を楽しんでいる姿や、好奇心、感動の心、集団生活に必要な態度の育ちについては380名の方から A~B以上の評価を頂いております。 問題点については少数ではありますが個人的な思いもお書き頂いておりますので、参考までに集約して公表させて頂ます。 1. 行事について 2. 要望・提案 3. 会計面での監査は既に終え適切であるという評価を頂いております。 ◎接している山西団地には約300世帯の方が住まれています。各種行事の際や園児の送迎、 団地の公園への寄り道などご迷惑をおかけしているにも関わらず、今までもあらゆるところでご協力頂いております。団地の自治会の方々と、定期的に情報交換をし、行事等の共催などコミュニケーションを図りながら地域の活性化を図っております。保護者の皆様にも子どもたちのためにご協力お願い致します。特に、毎日の送迎、行事時のお車の駐停車、スピードの出し過ぎにはご注意、ご協力ください。
著者 清水 益治 帝塚山大学現代生活学部教育心理学 千葉 武夫 帝塚山大学現代生活学部保育学非常勤 帝塚山大学現代生活学部非常勤 関連論文 ▼もっと見る