私たちの強みは、 お客様ファースト で対応する事にあります。「申告期限に間に合わせたい」「納税資金が足りないので相談にのって欲しい」「出来るだけ適正に不動産評価を下げて欲しい」「将来、税務署につつかれないようにして欲しい」「…という事情があるので、報酬の調整を相談させて欲しい」「一番、税金が安くなる遺産分割の方法と、割合を教えて欲しい」など、お客様のご要望は様々です。 私たちは頭のかたい税理士法人ではありません。お客様ファーストの発想で、出来るだけお客様のお役に立てるよう、コーディネートをさせていただきます。 トップページへ戻る
イ. 小規模宅地特例の要件（保有継続、居住継続、事業継続）と売買契約｜チェスターNEWS｜相続税申告専門の税理士事務所｜税理士法人チェスター. 遺産分割協議が申告期限までに終わっている場合 期限後申告の場合でも、相続税の申告書に「小規模宅地等の特例」の規定の適用を受ける旨を記載し計算に関する明細書を添付することで、特例の適用を申告後3年経過後でも受けることができます。 ロ. 申告期限後3年以内に分割された場合 「申告期限後3年以内の分割見込書」を提出することを要件として、本特例の適用があります。(措法69の4④ただし書、措規23の2⑧六) 租税特別措置法第69条の4第4項(カッコ書きは省略) 第1項の規定は、同項の相続又は遺贈に係る相続税法第27条の規定による申告書の提出期限までに共同相続人又は包括受遺者によって分割されていない特例対象宅地等については、適用しない。ただし、その分割されていない特例対象宅地等が申告期限から3年以内に分割された場合には、その分割された当該特例対象宅地等については、この限りでない。 租税特別措置法施行規則第23条の2第8項第6号(カッコ書きは省略) 第69条の4第4項に規定する申告期限までに同条第1項に規定する特例対象宅地等の全部又は一部が共同相続人又は包括受遺者によって分割されていない当該特例対象宅地等について当該申告期限後に当該特例対象宅地等の全部又は一部が分割されることにより同項の規定の適用を受けようとする場合 その旨並びに分割されていない事情及び分割の見込みの詳細を明らかにした書類。 したがって、 期限後申告の場合でも、「申告期限後3年以内の分割見込書」の添付があれば適用できます。 ハ. 申告期限から3年以内に分割がされない場合 申告期限から3年以内に分割がされない場合には、「申告期限後3年以内の分割見込書」の期限を超えていますので、適用できないとされています。 なお、申告期限内に「申告期限後3年以内の分割見込書」を提出している場合で、遺産分割をめぐって家裁などで法的な争いがある場合には、「遺産が未分割であることについてやむを得ない事由がある旨の承認申請書」を提出し、税務署長の承認を得ることにより、特例の適用ができます。 申告期限後3年を経過する日の翌日から2月を経過する日までに「遺産が未分割であることについてやむを得ない事由がある旨の承認申請書」を提出し、税務署長の承認を得ることにより、特例の適用が可能となります。(措法69の4④ただし書き、措令40の2⑲、措規23の2⑨、相令4の2) ただし、期限内に「遺産が未分割であることについてやむを得ない事由がある旨の承認申請書」の提出がない場合は、本特例の適用は認められません。 国税速報 昭和30年12月17日 第6539号 本ページに掲載した画像は 情報サイト相続様 より転載許可を得て掲載しています。
小規模宅地特例の要件(保有継続、居住継続、事業継続)と売買契約 相続財産に小規模宅地の特例が使える土地が複数あった場合、どこで使う事を選択すべきかは、悩みどころとなる問題です。 例えば、こんなケースではどうでしょう? ①郊外の自宅(相続人同居)330㎡:1㎡当りの価格(不整形考慮後)130, 000円 ②23区内アパート(借地権割合70%)200㎡:1㎡当りの価格(不整形考慮後)440, 000円 試験問題なら、 ①130, 000円×330㎡×80%=34, 320, 000円 ②440, 000円×200㎡×0.
相続財産の評価を大幅に減額できるのが「小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例(小規模宅地等の特例)」です。この特例の適用を受けることで、相続税がゼロになることもありますが、適用にあたっては相続人全員の同意が必要になるので注意が必要です。 1. 小規模宅地等の特例の選択同意書(相続税申告書11・11の2表の付表1)が必要となる理由 1-1. 期限後申告の小規模宅地等の特例の適用 | 税理士法人 深代会計事務所. 小規模宅地等の特例とは? 小規模宅地等の特例は、被相続人が事業の用に供していた土地や居住の用に供していた土地などを相続した場合、相続税が高額で支払えないため、遺族が事業を続けられなくなったり、自宅を売却することになってしまうのを防ぐために設けられている特例です。小規模宅地等の特例の適用の対象となる宅地等と減額割合、減額対象地積は以下のようになります。 減額対象となる宅地等 減額割合 減額対象地積 特定居住用宅地等 80% 330㎡ 特定事業用宅地等 400㎡ 特定同族会社事業用宅地等 国営事業用宅地等 不動産貸付用宅地等 50% 200㎡ 1-2. 相続財産の中に複数の土地がある場合 日本の相続税は、まず被相続人の遺産の額に着目して相続税総額を算出した後、各相続人が取得した遺産の額から相続人ごとの相続税額を算出します。 小規模宅地等の特例の適用において、相続財産に複数の土地があり相続人が異なる場合はどうなるでしょうか。 例えば、相続人が長男と次男で、被相続人が遺した遺産に特定事業用宅地に該当する土地A(500㎡)と、特定居住用宅地に該当する土地B(350㎡)があり、土地Aは長男が、土地Bは次男が相続したとします。小規模宅地等の特例では、最大限適用を受けられる地積が400㎡までと決まっているので、複数の土地がある場合は適用できる土地とできない土地が出てきます。 相続税の総額で考えると、相続税評価額が高い土地に適用を受けた方が有利になりますが、相続税は相続人が取得した財産に対して各相続人が相続税を支払う方式になっているため、適用が受けられなかった土地を取得した相続人に不満が出てしまいます。 このような場合は、どちらの適用を受けるかを話し合いにより決めますが、決着がつかず平行線になってしまう場合も多いのです。 1-3. 小規模宅地等の特例の適用を受けるには選択同意書が必要 そこで、小規模宅地等の特例に適用を受けるためには、相続人全員の同意が必要という規定が定められています。 具体的には、小規模宅地等の特例の適用を受ける際に提出する「小規模宅地等についての課税価格の計算明細書(第11・11の2表の付表1)」に「特例にあたっての同意」の欄が設けられおり相続人全員の氏名を記すことになっています。「小規模宅地等の特例の対象となりえる宅地等を取得した全ての人の同意がなければ、この特例の適用を受けることはできません」とはっきりと明文化されています。 ・小規模宅地等についての課税価格の計算明細書(第11・11の2表の付表1) 2-3.
まとめ 小規模宅地等の特例の適用を受けるための相続税申告書の添付書類についてご案内しました。 自宅敷地で小規模宅地等の特例の適用を受ける場合には、特別に必要となる書類がないことがほとんどです。 亡くなった方が老人ホームに入居していた場合やいわゆる『家なき子』が小規模宅地等の特例の適用を受ける場合には、別途添付すべき書類がありますのでしっかりと漏れないようにしてください。 小規模宅地等の特例は、あくまで『特例』ですので、やり直しができません。 適用要件をしっかりと確認して、後悔がないようにしてください。
この項目が面白かったなら……\ポチッと/ 最終更新:2021年05月22日 14:14
(C)2021 Hiroyuki Eto 8/11(水)発売予定 登録すると発売日に自動購入できます 【ククリ、イラっとしてついつい世界を終わらせる…!? 】 世界を封じたタテジワの壺はレイドの手に! レイドが魔王となり、カヤと共に世界の支配者に。勇者たちは新たな目標に向けて旅立つが、旅の途中で出会った人の長い話に飽きたククリは、メモを取る振りをして「はよおわれ」と書き付ける。しかし、それが魔法陣として発動してしまう。終わってしまったのは、なんと世界そのもの…。すべてが消滅た世界でククリはどうするのか…!? 「魔法陣グルグル」正統派続編第15巻!! (C)2021 Hiroyuki Eto
ゲーム版「魔法陣グルグル」の攻略本は 発売されているのかどうか。 こちらについては スーパーファミコンで発売された 「1」と「2」の2作品のみ攻略本が 発売されている形になっています。 残りのゲームボーイで発売された タイトルについては攻略本は 発売されていません。 ゲームボーイの「ドキドキ伝説」については 似たようなタイトルの本が出ていますが これはゲーム版の攻略本ではなく、 アニメのガイドブックとなっていますので、 ゲームボーイ版のタイトルの攻略本ではありません。 購入してもゲーム版の攻略情報については 記載されていないので、 この点は、勘違いをしないように、注意してください!