浜松のローカル線、天竜浜名湖鉄道。 二俣駅で行われる転車台見学ツアーや、都田駅併設のおしゃれな駅カフェなど、駅そのものに見どころが多い天浜線ですが、「冬にのみ絶景が見られる駅」があるのをご存じでしょうか? 浜名湖佐久米駅時刻表. 今回調査するのは天竜浜名湖鉄道「浜名湖佐久米駅」。通称「○○○がくる駅」です! 浜名湖佐久米駅は、北区三ヶ日、浜名湖畔にある天竜浜名湖鉄道の無人駅。 駅から徒歩10分のところには佐久米海岸があり、春から夏にかけて潮干狩り・ウインドサーフィン・ヨット・海水浴と多くの若者や家族連れで賑わいます。 「佐久米」という地名は、「佐久」は狭く先が細くなった形、「米」は集落を指すといわれており、その通りの地形であるこの地に佐久米という名がつけられたようです。 駅舎の横には、可愛らしい牛型のトイレがありました。 仔牛もいる 海岸近くの立地で夏場賑わう佐久米駅ですが、秋が終わり冬も本番の寒さとなってくるとまた賑やかさを取り戻します。 その理由を実際に調査すべく、ハマラボ研究員が現地に向かいました! 無人駅のため改札などはなく、駅舎はどこかレトロな雰囲気。 駅舎からホームに出ると、「冬、賑やかな理由」が早速出迎えてくれました。 かわいい!
水かきがあるので頭にとまっても痛くない。ちょっとワイルドなヘッドスパを受けている感覚だった これはいい記念になる。記事が公開されたらSNSのアイコンをこの写真に変えたい。 ただユリカモメの数があまりにも多いので、多すぎるがゆえにめちゃくちゃかぶってる写真も量産された。 笹田さんをアップで撮ろうとしたらユリカモメがもろかぶり わたしも羽でとてもきれいにかぶりました ユリカモメを上手に撮るにはやはりコツとタイミングがありそうだ。 浜名湖佐久米駅は、ユリカモメの鳴き声と見物客の笑い声に包まれたあたたかい駅だった。 最後にユリカモメと笹田さんと1枚。いつのまにか、ユリカモメが頭に乗ってるのがデフォルトになっていた 駅併設の喫茶店へもどうぞ 浜名湖佐久米駅には「かとれあ」とい喫茶店が併設されていて、餌付け用のパンや記念グッズを買うことができる。 ユリカモメにちなんだメニューがあるかもと思い入ってみたが、自家製ビーフカレー、焼きそば定食、ハンバーグ定食など普通にうまそうなメニューが並んでいたので、かもめっぽい名前とこじつけてカモミールティーだけいただいて帰った。 冷えたからだが温まりました… 記念の缶バッチ450円。真ん中のかわいいキャラクターはユリカちゃん
餌付けの時間は電車の到着に合わせ、午前は 10:33 と 10:54 。 午後は 14:28 と 14:50 に行われるそう。(ダイヤによって変更あり) この時間に合わせていけば、より多くのカモメを見ることができるほか、天竜浜名湖鉄道の車両とカモメを合わせて撮影できちゃいます! ハマラボが撮影したベストショットはこちら! 飛び立つカモメと天浜線!青い空と浜名湖と電車とカモメ、主役級の被写体が4つもそろった素敵な写真が撮影できました。 カモメへの餌やりは、個人で餌を持っていけば誰でも体験することができます。 カモメと触れ合いながら撮影すれば、より迫力ある写真が撮れるのでは! ハマラボ研究員も早速挑戦してみましたが… 近い こわい 確かに迫力ある写真が撮影できましたが、想像以上の迫力に少々びっくりしてしまいました。 研究員の頭に乗るカモメ 佐久米駅に集まるカモメはかなり人慣れしていて、頭や腕に乗ることはあっても攻撃してくることはないので、鳥好きな方はぜひ餌持参で触れ合いも楽しんでみてくださいね。 ハマラボが調査を行ったのは12月の中旬。最高気温7度ととても寒い日でしたが、さすが冬鳥。カモメは元気いっぱいでした。 気温が下がれば下がるほど、自力での採餌が難しくなったカモメたちが佐久米駅に集まってくるため、ピークはさらに寒さの厳しい1月なのだそう。 これらの情報から、ベストショットを撮るタイミングを箇条書きにまとめてみましたよ! 1月下旬~2月上旬の寒い日がねらい目! シーズンは11月~3月ですが、そのうち最も気温の下がる1月下旬~2月上旬がカモメ飛来のピーク。寒さが厳しいほどカモメは集まるので防寒をしっかりして寒い日をねらいましょう! 【ユキサキナビ】浜名湖佐久米駅（浜松市北区）の投稿写真一覧. 10時台と14時台の給餌タイムがおすすめ! 10:33、10:54、14:28、14:50の1日4回、電車の時間に合わせて佐久米駅の駅長さんによる餌付けが行われています。天浜線車両とカモメの共演は佐久米駅の醍醐味! 餌を持参するとかなり迫力ある写真が撮れる! 餌を持参すればカモメへの餌やりも可能。餌はパンの耳などがメジャーなようです。人間慣れしているカモメは目の前でホバリングして餌を要求したり、頭の上に乗って鳴き声をあげたり、とても積極的!なかなかできない体験ができますよ。 白くてフワフワの羽根も賑やかな餌くれコールも可愛らしくてとても癒されました。 ポイントを押さえて、浜名湖と電車とカモメの素敵な写真を撮影してみてくださいね。 結果報告 冬しか見られない絶景を楽しむことが出来ました。 調査を行ったのは平日でしたが、餌付けの時間には駅のホームにたくさんの人が訪れており、観光地としての人気ぶりがうかがえましたよ。 ユリカモメは水鳥のため、駅のホームと目の前の浜名湖を行ったり来たりしています。浜名湖で遊んでから人の頭の上に!なんてこともあるので、もしものときのためにタオルがあると便利かも…?
想像以上の迫力でした 静岡県掛川市の掛川駅を起点として、浜名湖北岸を走る天竜浜名湖鉄道天竜浜名湖線、略して天浜線。天浜線の駅の中に浜名湖佐久米(さくめ)という無人駅がある。 一日の平均乗車人数は30人以下という小さな駅だが、ユリカモメがおびただしい数集まる駅として、近頃遠方からも多くの人が訪れる駅となっている。 そこには、人とユリカモメの深い信頼関係があった。 おじさんと一緒におじさんを待つ まずはとにかくこれを見てほしい。 今日はこのド迫力のユリカモメと天浜線のコラボを見に来た 新東名高速道路三ヶ日ICから車で約10分、目的地の浜名湖佐久米駅へ到着。見てくださいこの絶妙な天気! THE・曇。 浜名湖佐久米駅は民家も店も少ない閑静な場所に位置する。 車で訪れる際は大きな牛のトイレが目印。手前には三ケ日みかん、三ケ日牛、コンクリ詰めにされたうなぎがいる(筆者予想) ガラガラッと引き戸を開け駅の中へ入ると、ちょっとした待合室はあるものの、ホームへほぼダイレクトインだった。 ホーム向こう側には浜名湖が広がる。ドラマで描く田舎の駅そのものだ ただ通常の駅と違うのは、 電車を待つ人より、ユリカモメの数が圧倒的に多いこと ホーム内側にもユリカモメがいっぱい!かわいい!
浜名湖の湖畔にある駅です。美しい佐久米海岸へは駅から徒歩10分と近く、春から夏にかけて潮干狩り・ウインドサーフィン・ヨット・海水浴と多くの若者や家族連れで賑わいます。モルタル造りの駅舎内には軽食喫茶店『かとれあ』が、また駅舎前には牛をデフォルメしたユニークな形をしたトイレがあります。「佐久米」という地名は、「佐久」は狭く先が細くなった形、「米」は集落を指すと言われ、その地形どおりの名が付けられたようです。 【 かとれあ 】 営業時間 8:30~19:00 定休日 水曜日 TEL 053-526-1557
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不動産投資の収益性を表す「利回り」にはいくつかの種類があります。 中でも「実質利回り」については、与えられた物件情報をもとに自分で必ず計算して、物件同士の比較を行わなければ、不動産投資の失敗は避けられません。 「高い利回りのはずだったのに、全然お金が残らない」 という事態にならないためにも、利回りが何を指すのか理解し、検討する物件の収益性を自分で把握することが重要です。 この記事をお読みいただければ、不動産業者から紹介された物件でも、自分でポータルサイトから探してきた物件でも、どれだけの実質利回りがあるのかどうか分かるようになるでしょう。 営業マンの話を鵜呑みにせず、自分で収益性を予測できる強い投資家になりましょう。 監修:大谷 義武 東京大学 経済学部卒業。 三井不動産株式会社に新卒入社し、商業施設(ショッピングセンター)やオフィスビルの開発・運営業務に携わる 。 平成17年に武蔵コーポレーションを設立。 富裕層向けに賃貸用アパート・マンションを用いた資産形成のサポート事業を展開。累計取引棟数は1, 700棟に及ぶ。 また、販売後の賃貸管理にも力を入れ、独自の手法(プロパティマネジメント)により管理戸数17, 000戸、入居率97%を維持している。 著書『 「アパート事業」による資産形成入門 』ほか多数。 1. 表面利回りと実質利回りの違い 表面利回りは 「物件価格に対して、家賃収入をどれだけ効率よく得られるか」 を指します。 それに対して実質利回りは、上記にコストも加えて計算し、 「物件価格を含めた購入時の出費に対して、手元に残る現金をどれだけ効率よく得られるか」 を指すのが違いです。 不動産投資で出てくる利回りのうち、表面利回りと実質利回りの意味と違いを理解すれば、物件の収益性をきちんと判断することができます。 1. 【不動産投資の利回り】表面利回りと実質利回りの計算方法. 1. 表面(グロス)利回り 表面利回りは、物件の価格に対して現時点で家賃収入をどの程度得られているか、という収益性を表す数値です。グロス利回りと呼ぶこともあります。 また、 個人の(ファンドなどプロの法人が行うものではない)不動産投資の世界で単に「利回り」とのみ表現される場合は、表面利回りを指すのが通常です。 計算方法は単純です。物件価格(税込)で家賃収入を割って計算します。 現時点での月家賃を基準に考えます。 12 をかけて年間家賃収入にして考えましょう。この計算で、 5% や 8% などの数値が出てきます。 もちろん、この観点のみで比較すると数値が大きい物件の方が収益性の高い物件(=良い物件)と言えます。 ですが、 この数値のみを比較し、高い方の物件を選べばよいわけではありません。 下に示していくように、実質利回りを計算して、比較検討する必要があります。 1.
36(6. 4%) 10%あったグロス利回りがネット利回りに直すと6. 4%になります。しかもこれはあくまでその年のネット利回りなので年が経てばその分家賃は下げなくいけなくなり、年間収入は減るため、さらにネット利回りは下がります。 ネット利回りに明確な目安はないので実際に物件を持ってみなければネット利回りは計算しづらいです。所得者でない限り、その物件の年間家賃収入や諸経費がいくらかなんかわからないです。それでも周辺の家賃相場などを考慮すればある程度近い数字をたたき返すことも可能で、なるべく実態に近い表面利回りを導き出すことが大切です。
計算の定義が曖昧だから 実質利回りの計算方法、特に考慮すべきコストの定義は、法律や業界ルールではっきりと定義されていないのが実情です。 個人の見解によって入れるかどうかの認識が異なるコストもあるため、買う人が分からない状況で売主としても「実質利回りはこれです」とは言えないのです。 自身の状況や購入する物件によって、計算に入れる要素を決定していかなければ計算できないので、実質利回りはあらかじめ提示されていないのです。 2. 予想の値を含むから 運営にかかる年間コストなどは、実際には投資をしてからでないと分からない、予想の値を含んでいます。 実質利回りを計算する際は、この予想を自分自身でより現実的に行なっていかなければなりません。 予想の値を含むものの代表的な例として、空室コストがあります。空室の時は家賃が入ってこないため、空室期間分の家賃収入をコストとして計上することが、実質利回りの計算時には必須と言えます。 ただ、正確な空室期間は投資前に確定することはないので、「どれくらいの期間空室になりそうか?」は予想するしかありません。 エリアの空室率や物件のグレードなどからより現実的な数値を出していく方法論はありますが、数値を確定することは不可能なため、実質利回りをあらかじめ計算して案内することはできないのです。 以上が、不動産投資において実質利回りを自分で計算しなければならない理由です。 物件情報にあらかじめ実質利回りが提示されていたとしても、それは「未来の事は分からないけど、誰かが予想して計算したコストが誰かの基準で入っている」くらいの適当さだと考えましょう。 その妥当性を確認しながら、自分で収益性を判断していかなければいけません。 3. 実質利回りを計算する手順 物件購入、運営時にかかるコストを最大限に考慮し、実質利回りを計算できるようになると、どれくらい儲かるのか、がある程度分かるようになります。 各要素に関する情報を集め、可能な限り現実に即した予想を立てて、物件購入に役立てましょう。 3. WordPressでの記事投稿方法 | ネットビジネスで起業したスイクンのブログ. 年間家賃収入 満室想定の家賃収入を計算します。月間の家賃に 12 をかけて算出します。区分の 1 室を購入する際は単純ですが、 1 棟の購入を検討する際は、レントロールから家賃収入を計算します。 レントロールは、1棟物件の資料の一つです。どのお部屋がいくらの賃料で入居、募集されているかが記載されています。 参考: 投資の失敗防止に役立つレントロールの見方と5つのチェックポイント 現況で空室がある場合は、現在の募集賃料か、現況の同じグレードの部屋のうち、一番低い家賃をあてはめて計算します。 3.
不動産物件情報に表記されている「利回り」は満室時を想定した、想定年間家賃収入を購入価格で割った「想定利回り」の場合も多いです。また、想定年間家賃収入の基準となる家賃もその物件内の一番高い家賃で計算されていることもありますのでしっかり確認することが重要です。また、中古物件の場合は以前賃貸していた際の家賃で掲載している場合がありますので、どの家賃を基準に計算しているかを不動産会社に確認してみましょう! 入居率を考えることも重要! あなたにおすすめの収益物件 AD
34…(%) となります。しかし、そのうちの1部屋が1年間空室になってしまうリスクを想定すると、家賃収入は年間360万円になります。 360÷3, 500×100=10. 28…(%) となります。また、当初設定していた家賃では人が入らず、家賃を下げなければならなくなる可能性もあります。空室があり、かつ家賃を下げることになると、実際の利回りはこの想定利回りよりもさらに下がることになります。もちろん、持っている土地にアパートを建てた場合は建築コストしか掛からないので、利回りは高くなります。 まとめ アパートに限らず、不動産投資の平均利回りは「新築なのか、中古なのか」「都心なのか、郊外なのか」といった条件のみならず、設備などでも大きく変わります。もちろん、利回りが高い物件がいいのですが、グロス(表面利回り)だけを見て、「利回りが高いからいい物件だ」と安易に購入するのはキケンです。 実際に購入してみると修繕費がかさんだり空室が続いたりして、トータルで損失が出てしまい高利回りにならないこともあります。不動産投資で安定した収益を得るためには、「経費は年間どれくらいか」「空室リスクはどれくらいか」「家賃設定は適正か」なども考えておく必要があるのです。そのためにはネット(実質利回り)やNOI(想定利回り)が重要な指標となります。言葉の意味も含めて、きちんと理解しておきましょう。