※この記事は「株式会社地下室 代表 井上様」による専門家監修記事です 地下室は、趣味の場所への利用、また狭小住宅に部屋を増やす方法として注目されています。また、地下階付きの住宅が地震や竜巻のなどの災害に強く、あるいは地球温暖化対策として究極の省エネ有効であることが実証されています。 近年では、有事の飛翔物体から少しでも逃れたいがための方法として検討されている方も増えているようです。では、実際に地下室のある家を建てることのメリットや費用、実際の間取り例などを詳しく解説したいと思います。 1. 地下室のある家のメリット4つ 地下室は、生活をより豊かにしてくれますし、家を災害に強くし省エネにもでき、これからの住宅の理想を具現化するものといっても過言ではありません。では、具体的にどのようなメリットがあるのでしょうか。 1-1. なぜ品川駅に地下鉄が通っていないのか 実は「ある」？ そして2路線目も？ | 乗りものニュース. 狭小地でも「もうひとつ」部屋を持てる 土地の値段が高い、もしくは買えたとしても周囲の家が迫っていて土地そのものが狭かったり、接する道路や隣地との間に高低差があったり、敷地内に地盤の高低差がある等といった特徴のある敷地では、地下室付き住宅の建築がとてもコストパフォーマンスが良い場合が少なくありません。 利便性のよさやそのエリアの雰囲気が好みであっても、家の狭さを我慢することはありません。 地下室を設けることで「もうひとつ」部屋を持つことができます。 しかも、外部からの視線や騒音を気にせずにいられる「完全なプライベート空間」となりますので、プライバシーを重視される方が、趣味の部屋や寝室に用いることも可能です。 1-2. 地下室付き住宅は地震の時の揺れが半減する=地震に強い家になる 地震が起きると、地下室周囲の自然地盤がバネのような役割をして、揺れを相互に押し返すように働き、揺れを小さくする制振機能を発揮します。そのため、 地下室付きの建物は、地上階だけの建物に比べ揺れの大きさが半減します。 木造2階建ての場合、コンピューター・シミュレーションによって、およそ60%も小さくなることが証明されました。地下室を建築することにより、家全体が地震に強い家になります。異常気象の影響か、最近被害が頻発している竜巻や台風には、避難場所として地下室が最適です。竜巻の多いアメリカの地方では、竜巻対策として地下室を併設していることが多いです。 1-3. 振動・音が外部に漏れにくく、外部からも入りにくい 厚い鉄筋コンクリートの壁・床・天井で構成された躯体が、防振・防音材となる自然地盤で周囲を覆われている地下室は、振動や音を内外に伝えにくい特徴を持っています。 このメリットを活用していただきたいのは、「音楽を楽しみたい方」、「大音響で映画を楽しみたい方」「子どもをのびのび育てたい方」、「ジムやダンスなど体を動かしたい方」「近くを通る幹線道路の騒音や振動から逃れたい方」です。 せっかく自分専用の家を手に入れるのですから、自宅で楽しめることも増やしたいのではないでしょうか。 もしも振動や音でご近所さんにご迷惑をかけるのでは、と心配している場合は、地下室を設けることもひとつの手立てとなってくれます。 1-4.
地下室は趣味の用途や収納などに幅広く利用されています。また、一定の条件のもとでは居室としても使えるため、限られた敷地面積の中で部屋数を増やすことができます。地下室や半地下の部屋をつくるにあたり、気になる費用や注意すべき点について建築士の石井正博さんにお話を聞きました。 地下室にはいろいろな用途が! 地下室は文字通り、地下にある部屋のことです。建築基準法では「地階」として以下のように定義されています。 床が地盤面より下にある 天井高の3分の1以上が地面の下に埋まっている空間 音が響きにくい、温度変化が少ない、といった特徴から、地下室はさまざまな用途に利用されています。 <地下室の用途の例> ●趣味の部屋 ・映画鑑賞室(ホームシアター) ・音楽室・音楽スタジオなどの防音室 ●収納や貯蔵用の部屋 ・倉庫 ・ワイン貯蔵庫 ●不測の際に利用する部屋 ・災害などの際のシェルター ・予備の部屋 ●生活のための部屋 ・寝室やリビングなど 石井さんによると、欧米では日本と比べて地下室をつくるケースも多いようです。 「日本では、雨が多い、湿度が高い、木造家屋が主流、などの理由から、住宅の地下の利用はあまりされてきませんでした。加えて、建築基準法において地下に居室を設ける場合の指針が示されていませんでした。 一方、欧米では、食糧庫、防空壕、ボイラー室、石炭貯蔵庫、さらには居室としても地下を利用してきた長い歴史があります。今でも、居室や複数の可能性を持ったプラスアルファの部屋として地下室が活用されています」(石井さん、以下同) 海外では将来も見据えてさまざまな用途に使える「バッファー・ゾーン」として地下室をつくることも多い(画像/PIXTA) 地下室のメリット・デメリットは?
地盤の状態や住宅の構造などによっては難しい場合がありますが、庭の空きスペースに地下室を作る工事であれば可能なパターンが多いです(詳しくは、 こちら)。 地下室を増築/増設するリフォームの、費用・価格帯はいくら? 広さや構造、設置場所などにもよりますが 総額600~1, 000万円程度 が目安です。 ただし工事規模によっては1, 000万円を超える場合もあります。 地下室を作るリフォームの注意点やポイントとは? 「湿気・カビ・結露対策が重要であること」「採光しやすいよう設計すること」などです(詳細は、 こちら)。 無料! リフォーム会社一括見積もり依頼 ▶
5m程度以上離れたスペースであること、重機や工事車両がそのスペースに容易に侵入できることなどの物理的条件が必要です。 3. 地下室のある家の建築事例4つ 3-1. 東京都HS邸 外壁は、外断熱のうえ、耐久性の高いウッドブリース左官仕上げ 敷地面積:36坪 建物の規模:地下1. 5階、地上1. 5階、延べ床面積;62. 8坪、ビルトインカーポート含む 建物の主な仕様:地階は内断熱、地上階は外断熱の壁式鉄筋コンクリート造 建築費用:約7700万円(システムキッチンは別途工事、消費税別途以下同) 地盤調査・企画設計費用:710万円 お施主様の希望:災害に強く、省エネで、50年~100年住み続けられる家 床は、全て間伐杉30mm厚の無垢板 リビングダイニングの天井には、数十年先の照明や設備配線変更等が容易なコンソールボックス法式を採用 掘りごたつ付き琉球畳の和室コーナー 地階のシャワールーム 地階に主寝室。右側はドライエリアの窓 地階の趣味室。写真奥は、階段室・納戸を挟んで主寝室の入り口 家族構成やライフスタイルが変わっても容易に間取り変更や用途変更できるように、照明・電気配線や設備配管は、露出したコンソールボックスに収めた 3-2. 東京都IK邸 旗竿敷地で、接道間口は2m。工事中は、隣家の協力を得て中央門扉柱を仮撤去して工事車両の進入を可能とした。屋上からの眺めは最高 敷地面積:19. 3坪 建物の規模:地下1階、地上2階、延べ床面積;28. 9坪、別途2階にロフト、屋上テラスあり 建築費用:約4700万円(地盤改良費含む、消費税別途以下同) 地盤調査・企画設計費用:540万円 お施主様の希望:狭い土地に最大容積を確保、災害に強く、省エネの家、地階は間仕切りのない部屋で一番広い自由スペース オーバーハングの下は、駐車スペース ロフトへは、取り外し可能な梯子で。ロフトから屋上に出られ、ご主人が日がな一日を過ごす予定の部屋とののこと 階段の上の天窓からは、北側からの常に柔らかな陽射しが届く、ダイニングキッチン この家で一番広い地下室、床仕上げから先はご主人のDIYで仕上げ。どんな部屋に仕上がるか楽しみです。 3-3. 東京都KD邸 庭造りはこれから。右手奥の出っ張りは茶室の窓部 敷地面積:49. 8坪 建物の規模:地下1階、地上2階、延べ床面積;59. 【SUUMO】地下室のある家 価格に関する注文住宅・ハウスメーカー・工務店・住宅実例情報. 4坪 建築費用:約7400万円(消費税別途以下同) 地盤調査・企画設計費用:750万円 お施主様の希望:災害に強く、省エネで、50年~100年住み続けられる家、地階にはミニコンサートができる広い音楽ルーム 地下室には、奥様のピアノがあり。ご主人はバイオリン、娘さんと合わせてミニコンサート開催予定。ピアノの上は、将来のピアノ搬出入口を兼ねた天窓があり、常に間接的に光が差し込む仕組み。手前の広いスペースは、ご主人の趣味である鉄道模型とジオラマが展開される予定 1階には、障子で囲まれた和室がある。1階の壁は、和室に合わせてすべて漆喰壁を採用 右手奥の障子を上げると中庭が見える。左奥の床に見えるのが、地階の天窓 2階の階段上がり場付近。床は、無垢で30mm厚の間伐杉材で、クリア塗装仕上げ 1階フロアーにある強化ガラスの地階天窓 3-4.
5坪で1, 350万円~。業者によって金額の提示方法に差があるので、「家+地下室」のトータル金額であるかどうかをチェック
5倍まで広い家が建てられる計算になります。狭小地に家を建てたい場合など、地下室をつくることで、土地の有効活用ができるという大きなメリットがあるのです」 地下室の容積率緩和の考え方 地下階が地上階と同じ面積なら、約1. 5倍の床面積の家が建てられる計算に(図/SUUMO編集部作成) 一方、地下室には地下にあるがゆえのデメリットもあります。 <地下室のデメリット> ●結露しやすい 湿気を含んだ空気は重たく下にたまりやすいため、換気など対策を十分に施さないと、地下室には結露が発生しやすくカビの原因にもなります。特に新築の場合、1~2年間はコンクリート自体が乾くまで水が出てくるので、正しい換気を心がけましょう。 ●浸水しやすい 地下室には、集中豪雨などの自然災害で浸水してしまうリスクがあります。また、雨で地下水の水位が上がって地下室の壁に浸水してくる可能性もあります。1回でも浸水すると内装の張り替えなど大掛かりな修繕が必要になるので、浸水させないための万全の対策が必要です。 ●費用が高い 地下室はコスト面が大きなデメリットだといえるでしょう。面積や仕様によって変わりますが、1000万円以上の費用がかかることも珍しくありません。次章でどのような費用がかかるのか、詳しく説明します。 地下室の費用ってどれくらいかかるの?
ドライエリアを設ける場合は、その設備機器工事費 サッシ、雨水集水用のピット、雨水排水用のポンプシステム、タラップ、グレーチング蓋などの費用が一式で、おおむね150万円程掛かります。 以上もろもろの費用を考えると、12. 5坪(ドライエリアなし)の一年中快適な地下室を建築するには、1250万円、プラス内装仕上げ工事費等100~200万円程度(間仕切りや建具、フローリング等の量や仕様による)が必要になると考えられます。 4-11.
【自主制作】仮面ライダー鎧武 ここでしか見せない5人の素顔 - YouTube
誰も僕のことなんて 理解なんてしてくれないだろう 簡単に理解される ほど僕だって浅はかじゃない 敷かれたレールを外れ 邪魔な標的(ターゲット)次々消して 完璧な自由だけを 求めてた 奪うのも 与えるのも 僕が決める。 それこそが権力(つよさ)なんだろう? ならば 迷わずに突き進むだけ 戻らないPast the Point Of No Return もう誰も 必要としない 世界の真ん中に立つ 力を手に入れるためなら 善と悪の境界線 さえも越えて 戻れない Past the Point Of No Return 誰にも 赦されなくても たった1人君がいれば 君が振り向いてくれるんなら 生と死との境界線 今すぐ越えてみせる 「みんなが幸せならば 自分が犠牲になってもいい」 そんなキレイゴトなんて 結局弱者の自己満足 戦って勝てる強さ 権力で制圧する強さ 僕だけが持てるはずの Double Standard 希望とか 脆いものを 信じるとか…愚かだと気付かないから 僕が 別の正義を見せたかった 戻らないPast the Point Of No Return どこにも 帰る場所はない 裏切りはまた裏切り 誘うだけの罠と知った後 確かさと不確かさが 曖昧になる 戻れない Past the Point Of No Return もう後に 引けはしないと わかっていたつもりでも 取り戻したいものばっかりで 過去と今の境界線 彷徨い続けている 奪うのも 与えるのも 僕が決める。 それこそが権力(つよさ)なんだろう? ならば 迷わずに突き進むだけさ I miss You 戻らないPast the Point Of No Return もう誰も 必要としない 世界の真ん中に立つ 力を手に入れるためなら 善と悪の境界線 さえも越えて 戻れない Past the Point Of No Return もう後に 引けはしないと わかっていたつもりでも 取り戻したいものばっかりで 過去と今の境界線 彷徨い続けている 独りぼっちで…
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