近年、分譲新築マンションでは「ペット可」の物件が多数となりました。しかし、賃貸住宅では圧倒的に「ペット不可」の物件がほとんど。そもそもなぜ賃貸住宅では「ペット不可」の物件ばかりなのでしょうか? 宅地建物取引士の三上隆太郎さんが解説します!
ホーム 不動産トラブル 2021年8月1日 この記事のざっくりしたポイント まずは入居者と協議しペットの飼育を解消してもらう 飼育解消できなければ契約解除へ 話し合いに応じない場合は強制退去も 犬や猫などのペットを飼うことを禁止しているマンションは多数あります。そういったペット不可物件のオーナーが、もし賃借人が無断でペットを飼っていることを知ったとき、どのように対処すればよいでしょうか。すぐに契約解除できるのかなど具体的にどのように進めていけば良いのか、弁護士の視点で解説します。 ペット不可物件で入居者がペットを飼っていることが分かったら 近年、晩婚化や少子化の影響でペットを飼う人が増えてきています。しかし、マンションなどの賃借物件においては、ペットを飼うことが禁止されているところが多いです。 とある不動産業者による2016年のデータでは、東京23区内の賃借物件のうち、ペットを飼うことを可としている物件は全体の12%に過ぎないとのことです。 まだまだペットを飼うことを禁止している物件が多いことがわかります。 そもそもペットを飼うことを禁止することを内容とする賃貸借契約は有効なんですか? 有効です。賃貸借契約の内容について、借地借家法は基本的には賃借人の保護する方向で定められていますが、借地借家法にはペットに関する明確な規定はありません。契約の解釈論として、ペット不可とすることについては賃貸人(オーナー)側に合理性があるとして、ペット不可の特約も有効と解釈されています。 猫や犬などのペットを飼うと、壁を傷つけられたり、糞尿などで部屋が汚されたり、鳴き声で近隣に迷惑をかけたりということが懸念されます。こうしたオーナー側の懸念も至極もっともなことなので、契約内容として、ペット不可を定めておくことは合理的なものと言えます。 ペット禁止は契約書で定めてなくても良いのですか? ペット禁止とするかどうかは契約当事者間で自由に決められますので、ペット不可と契約書で明確に定めておかないと、契約違反とは言いにくいです。ただ、分譲マンションを賃貸する場合、マンション全体の管理規約でペットを飼うことが禁止されている場合があります。その場合は、マンションの管理規約を賃借人に交付しておくことで、ペット禁止も契約内容に含まれると主張できるでしょう。 まずは入居者と話し合いを オーナー側として、賃借人がペットを飼っていることを知ったときは、賃借人としっかりと話し合いましょう。オーナー側は基本的にはずっと賃借人に借りてもらいたいはずですし、賃借人側もずっと借りていたいはずです。 賃借人に対して、ペットを禁止する理由を伝えて、直ちにペットを飼っている状態を解消してもらうよう協議しましょう。 賃貸借契約を解除する 賃借人とペットについて話し合いをしても、応じてくれずに飼い続けていたら、どうすれば良いですか?
では、植物は生き物に入るのか? これに関しては明確な正解はありません。 ただ、基準は 【害を及ぼすか】 という点です。 害を及ぼす? 人を襲うかどうかってこと? それもありますが、それだけではありません 害を及ぼすというのは、純粋に襲うという 意味もありますし他の意味もあります。 例えばこんなものです。 【害を及ぼすと思われる項目】 ●鳴き声がうるさく、まわりの人の迷惑となる ●嫌な臭いがする ●隣の人が動物アレルギーを持っている など 上記は同じ建物に住んでいる人や 建物の周りに住んでいる近隣住民がどう感じるかということです。 物件のオーナーからすると、 近隣住民とは仲良くしたいし、住んでいる方には ずっとトラブルを起こさずに 住んでもらいたいと思っています。 もしペット可にするのであればオーナーが 近隣住民に説明する必要があるかも知れません。 このように労力を使ったり、 トラブルの原因になる可能性もあるので ペット不可の物件が多いのが現状です。 もしバレたらどうなるか 『 一日預かるのはOK? ペット飼育不可の物件、、、どこまでがセーフなんでしょう。今はカブトムシがいますが該当しま… | ママリ. 』 自分で飼うのはだめって分かったけど たまに友達に1日だけペットを預かってって 相談されることもあるのよね たとえ1日でもダメです! 友達に「旅行に行くから1日だけペットを預かって!」と 頼まれることもあるかも知れません。 「自分で飼うわけではないし、一日だけなら良いか」 と、安請け合いしてはいけません。 最悪の場合、契約解除となる可能性があります。 『一日だけ』『数時間だけ』『数分だけ』 これらは当事者だけの理屈であり、 他の人からすると時間は関係ありません。 ペット不可の物件は、建物内に入れてはいけないと 思っておきましょう。 『 もしバレたらどうなる? 』 もし万が一、ペットを飼って それがバレた場合って 罰金とかになるの? 罰金ではなく、最悪の場合 契約解除つまり退去となります! もし建物内にペットを入れたことが バレた場合、どうなるのでしょうか。 最悪の場合、『契約解除』となります。 つまり退去しなければならないということですね。 ペット不可という契約で入居しています。 その上でペットを飼うことは契約違反です。 ただ、「まあ退去するぐらいなら良いか」と 思う方がいらっしゃるかも知れません。 退去するだけでなく、他の費用が必要な場合もあります。 それは原状回復費用です。 原状回復とは簡単に言うと、借りている人の責任によって 生じたキズなどの復旧のことです。 ペットは人間と違って、 「ここはキズを付けてはいけない」などが分かりません。 壁などにキズを付けてしまう可能性があります。 その場合は、ペットのせいと言って ペットが原状回復費用を支払うわけではありません。 そのお部屋をしっかりと管理しなければならないのは そのお部屋の借主です。 お部屋の設備がキズだらけだったり 臭いが残ったりすると 次の入居者が見つからない可能性もあります!
真っ当に入居していれば多少請求額が高くても文句を言えるが、ペットを飼っていたという負い目がある以上は反論もできない。下手すると数十万単位の請求を飲まなくちゃならないことも考えられる。 そういうことにならないためには、ペット不可物件でペットを飼わないという当たり前のルールを守ることが大事になる。 おわりに まあでも、昔は団地にも普通に犬や猫を飼っている問題のある入居者ってちらほらいたものだが、今はかなり減っているんじゃないだろうか。 それは飼い主側のモラルが向上した結果か。はたまたペット可物件が徐々に増えてきたお陰か。 どのみちペットたちにしてみれば、自分たちの存在を秘匿されることなく大事にしてもらうことこそ幸福であることには間違いないはずだ。 文/松本ミゾレ (PETomorrow編集部) 構成/inox. 人間の心揺さぶる犬猫情熱記事はPETomorrow! !
食べ物のしみ抜き 服についたガムの粘着は除光液があれば簡単に落とせます。ただ除光液を使う場合は、アセテートやトリアセテートと言ったスカートの裏地に見られる素材には使えませんので要注意。 ガムは冷やす、油、洗剤、アルコールを使うなど、色々方法はありますが除光液を使う方法が一番簡単でキレイに落とせます。 応急処置方法(ガムのシミ) 粘着系のシミ(瞬間接着剤、ボンド、のり、シールなど)は除光液が効果的です。スグに揮発してしまいますが、何度も繰り返す事でキレイに落ちる場合が多いです。 出先で粘着が衣類に付いてしまった場合は、100均などでも除光液(アセトン入り)は売っている場合があるので、探して見ても良いでしょう。 ガム のしみ抜きに使うもの 「除光液」 アセトン入りを使う。アセテートには使用不可 「台所用洗剤」 普段の食器洗いで使っているものでOK。 「液体タイプ酸素系漂白剤」 塩素系は× 酸素系を使います。 「セスキ炭酸ソーダ」 アルカリ剤です。これでパワーアップ! 「クエン酸」 最後に酸性でアルカリを中和します。 家庭の染み抜きで使うアイテムは? 衣類にシミが付いた時、食べこぼしなら自宅で8割ほどは落とせます。 もちろん衣類の素材やシミの状況に... ガムの染み抜き方法 シミ部分に「 除光液 」をかけ、歯ブラシやスプーンの背などで生地を傷めないようにトントンとしましょう。除光液はスグに揮発するので、何度も繰り返す必要があります。 もし除光液で8割~9割ほど落ちて、あと少しだけ取れないと言う場合は、「 台所用洗剤 」をつけ、少しトントンしてみましょう。まだシミが残っていたら次のステップに進みます。 シミが残っていたら、そこに「 セスキ炭酸ソーダ 」をふりかけ、更にシミ部分に「 液体の酸素系漂白剤 」を大さじ一杯分ほどかけます。 セスキ炭酸ソーダはアルカリ剤です。酸素系漂白剤にアルカリの力を加え、パワーアップさせ、更に熱を加えます。ここでドライヤーでもOKですが、コップに 熱湯 を入れ、シミ部分にゆっくりかけ、5分~10分ほど放置させるのが楽ちんでおすすめ。 最後に、アルカリが残ったままだと衣類を痛めてしまうので「 クエン酸水 」をシミ部分に流し込み中和します。 しみ抜きはココで終了ですが、シミが残っていたら、セスキ炭酸ソーダを再びかけ、同じ作業を繰り返してみましょう。もしシミが取れていたら、洗濯機で洗うようにして下さい。 漂白剤を使うシミ抜き事例は コチラ !
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服にガムがついてしまうことは頻繁に起こることではないので、突然の出来事だと慌てて無理やりとって余計に被害を拡大させてしまうことがあります。ガムが服についたら、まずは慌てず服の素材や洗濯表示を確認しましょう。そのうえで、どの方法が1番適切が判断して丁寧にガムを取ることを心掛けてくださいね。
カットソーの方はキレイに取れますが、デニムは生地が厚い分若干残りますね。 でも、また凍らせるか洗剤で洗えばキレイに取れますよ。 あっ!漢字間違えてますね…失礼しました(笑) 氷で冷やす 取り方 ↑ ビニール袋に氷を入れます。1コで大丈夫 ですよ。 ↑ガムの上に 氷を乗せて約10分 くらい置いてみます。 ↑剥がしてみると ガムが硬くなって塊のまま簡単に取れますね。 ↑これもデニムの方が 厚手なのでやや残っていますね。デニムの方を更に冷やしてみます。 ↑今度はデニムを 両面から氷で挟み、更に5分 くらい置いてみます。 だいたい同じくらい取れましたね。 氷で濡れていますが、キレイになっています。 後は洗濯するかそこだけ洗剤で洗えば全部キレイに なりますよ。簡単にキレイになって良いですね! 除光液 を使った取り方 ネイルには欠かせない除光液でやってみましょう。 100均で売っている除光液 です。 ↑ ガムの付着部分に直接、除光液を 掛けちゃいましょう。 1分くらい放置 しました。除光液はニオイが強いので、 窓を開けて換気の良い所で 使って下さいね。 ↑おー。いい感じです。 でも、臭い…(笑) ↑ どうですか?
ベンチや壁にガムがついていることを知らずに、服につけてしまったことはありませんか?すぐに気がつけば簡単に取れることもありますが、知らずに過ごしてしっかりとこびりついてしまったら「もう取れないかも! !」とあきらめてしまいそうになりますよね。しかし服についたガムは、今回ご紹介する方法できれいに取ることができるかもしれません。ぜひ覚えて、もしものガムトラブルに備えておいてください。 服についたガムを落すには性質を知ろう! 一度服につくとしつこく取れないガムですが、まずはその性質を知りましょう。その性質を利用して、簡単にガムを取ることができる可能性が広がります。 ガムの成分は?
外出先でガムがつくと、氷やクレンジングオイルはすぐに用意できませんね。完全に取り切るのは難しいので、できる範囲で応急処置だけでもしましょう。 応急処置の鉄則は 「こすらない」 こと。伸びて余計に広がってしまうので、こすらずにティッシュで包み込んでつまみ取りましょう。 完全には取れなくても大丈夫。先ほどの方法でその日のうちに対処できれば元通りになりますよ。 靴や鞄にガムがついたときの取り方は? 靴やカバン、カーペットなど、服以外にもガムがついてしまうこともあると思いますが、基本的には どれも上で紹介した2つの方法でキレイにできます 。 おすすめは氷を使って冷やす方法。冷やすだけなので素材がデリケートなアイテムでも関係なく取り除けます。 革などのデリケートな素材にクレンジングオイルをかけると、シミになることもあるので注意してくださいね。 服についたガムの取り方を覚えておこう ポケットに入れていたガムがやわらかくなってべったりついてしまうなど、ガムにまつわるトラブルは意外と多いもの。取り方を覚えておけば、いざというときも慌てずにすみますよ。 冷やす方法はいろんなアイテムに応用できるので、ぜひ覚えておいてくださいね。