(参考)地面師を描いた本 被害額の大きさを考えると、自分の身に降りかかると思うと恐ろしいのが地面師詐欺事件ですが、その手口や、一つの不動産をめぐる人間関係などは、フィクションとしてとらえれば興味深いものです。 不動産会社に勤める身からしても、仕入れの重大さは共感できるので、怪しさがありつつも取引を進めていかなければいけない買主に私はつい同情してしまうのですが、改めて気を付けないといけないなと思わせてくれます。 事件の時系列や、詐欺グループの役割分担など、より深く理解したいという方には、こちらの本がお勧めですので、ぜひ読んでみてください。 amazonでのご購入はこちらから
地面師が関わった事件 詐欺犯罪のサイバー化が進む中で、これまでご紹介してきた地面師の手口は、とてもアナログに感じられるかもしれません。しかし 2020 年 6 月にも東京都目黒区で地面師詐欺事件が起こるなど、現在でも複数の地面師は活動を続けているのが実態だと思われます。 ここ最近で起きた大規模な地面師事件の概要を見てみましょう。 3.
M&A Online (2020年6月10日). 2021年3月3日 閲覧。 ^ " 55億円だまし取られた積水ハウス 新旧会長対立の結末 ". 朝日新聞 (2020年6月15日). 2021年3月3日 閲覧。 ^ a b c d e f g h " 積水ハウスから63億円をだまし取った「地面師」の恐るべき手口 実行犯の「偽装証明書」を入手した 伊藤博敏 ". 現代ビジネス( 講談社 ) (2017年8月3日). 2021年3月3日 閲覧。 ^ "五反田のあの旅館跡が更地に 地面師に転がされ…最後は旭化成グループが取得". 東京新聞. (2020年6月22日) 2021年3月4日 閲覧。 ^ "地面師事件、五反田「55億円の土地」に30階建てタワマン建設が決定 旭化成グループ、4月着工". (2021年2月16日) 2021年3月4日 閲覧。 ^ " 積水ハウス地面師事件 「会長は不正取引を知っていた」元不動産部長が実名証言 ". 文春オンライン (2020年4月8日). 積水ハウスまで騙された｢地面師｣暗躍の実態 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 社会をよくする経済ニュース. 2021年3月3日 閲覧。 ^ " 積水ハウス"お家騒動"ともうひとつの危機 前門のお家騒動、後門の市場縮小 ". PRESIDENT Online (2018年4月13日). 2021年3月5日 閲覧。 ^ " 積水ハウス、前会長"和田の乱"はなぜ失敗?現経営陣、前代未聞の奇策で逆転勝ち ". Business Journal (2020年5月8日). 2021年3月5日 閲覧。 ^ " 積水ハウス、阿部会長が4月退任 地面師事件に区切り ". 共同通信 (2021年3月4日). 2021年3月5日 閲覧。 ^ a b " 地面師5人に10億円賠償命令 積水ハウス詐欺被害 ". 日本経済新聞 (2021年1月27日). 2021年3月3日 閲覧。 座標: 北緯35度37分31. 3秒 東経139度43分15秒 / 北緯35. 625361度 東経139. 72083度
地面師に騙されないための防衛手段 地面師の手口をお伝えしてきました。多人数が周到な準備をして臨み、逮捕リスクも高いので、個人が買うような金額の不動産については、あまり地面師が関わるケースはなさそうと思われるかもしれません。 しかし、2020年6月に報道された東京都目黒区の土地をめぐる地面師事件では、売却代金が7000万円とそれほど高くないのが特徴的でした。 多くの人にとって不動産取引は一生を左右するほどの重要な取引です。防衛手段を紹介しますので、頭に入れて臨みましょう。 2. 本人確認を専門家と一緒に徹底して行う これまでお伝えしてきた通り、地面師は不動産所有者本人となりすまし、買主にそれを信じさせることによって詐欺を行います。 買主側の防衛手段として最も重要なのは、売主の本人確認を徹底して行う事です。 積水ハウスの地面師事件では、事件後に報道関係者が、偽造されたパスポートの写真を使って現地周辺に聞き込みを行なったところ、「土地所有者はこんな顔の人ではない」という証言を得ることができたようです。先述の通り、買主が大々的に周辺に対して売主の本人確認の調査をするのは難しいのですが、不動産取引が行われようとしている事実を明るみにしないよう工夫しながら、自分が取引しようとしている売主が不動産の所有者本人であると確かめる必要があるでしょう。 書類の偽造などは担当の弁護士や司法書士などと相談して、見るべきポイントを事前に聞いておきましょう。 2. 信頼できる仲介業者、司法書士を選んで味方につける 不動産会社が仲介として入った取引で、地面師に騙された場合は、仲介業者にも損害賠償責任を認めている事例もあります。司法書士も同じなので、手数料はかさみますが買主側の味方を増やすというのは有効な方法です。本人確認や、取引の安全性を高めるのに一定の役割を果たしてくれます。 しかし仲介業者や司法書士までもがグルである(地面師グループの一員である)場合には、取引後に連絡がつかなくなってしまい意味がありませんので、サポートをお願いしようとしている仲介業者や司法書士の取引件数や業歴、評判などはきちんと確認しましょう。 まともな実体、実績のない専門家とは取引を行わないように注意しましょう。 しかし、こうした専門家のサポートを得ても地面師に騙されることはありますし、 よほどの落ち度がない限りは専門家に全額の賠償責任を負わせるのは難しいため、完全に安心というわけではありません。あくまで自分で注意して取引することが重要です。 2.
コーポレートガバナンス リスクマネジメント <連載>積水ハウス地面師詐欺事件①急いては事を仕損じる 2021. 04. 06 不動産専業の一部上場企業である積水ハウスが、2017年、東京・西五反田の土地をめぐり地面師グループに55億円をだまし取られた地面師詐欺事件は、社会に大きな衝撃を与えた。積水ハウスが公表した報告書を読み解き、詐欺行為に騙されないリスクマネジメントと企業経営を学ぶ。第1回は、事件の経緯を振り返る。 ※積水ハウス側の人物の役職・呼称はいずれも2020年末時点のもの 1. 【積水ハウスvs地面師事件でなりすましを見抜けた可能性や方法】 | なりすまし・地面師による虚偽の登記 | 東京・埼玉の理系弁護士. 購入の決定 問題の物件は、X氏が東京都品川区西五反田に保有していた約2000㎡の土地で、80~100億円の価値があるとされていた。当時はX氏が同所に独居していたが、2017年2月から末期がんで入院して不在だった。 同年4月4日、積水ハウスの東京マンション事業部のA営業次長(以下、「A次長」)は、Y氏が経営する(株)YHが売買代金60億円で本物件の売買契約を締結したとの説明を受けた。同13日にA次長と事業開発室(用地買収担当)のB課長が、Y氏・小山操被告(主犯格の一人で地面師、Y氏が「X氏の財務担当」と紹介した。現在は姓をカミンスカスと変更)と面談した。その際に Y氏は本物件の転売価格として70億円を提示し、小山被告が「購入希望者がたくさんいるのでスピードが大切だ」 と説明した。 事業部側では、4月14日の会議でM本部長(常務執行役員)が本物件の購入を決定した。同19日に本社の不動産部(審査担当部署)に購入稟議書を送付し、同日中に不動産部が稟議審査を実施して関係部署に回議した。本来であれば、その次に取締役に回議する手順であったが、M本部長が決裁を早急に済ませたいと要請したため、不動産部は同20日に 飛び越えで阿部社長の決裁を得た。 2. 契約の締結 4月19日、Y氏が「節税のため」として仲介を(株)YHからYH(株)に変更することを申し入れた。YH(株)はいわゆるペーパーカンパニーだったが、積水ハウス側は了解した。 4月24日、A次長・B課長・偽X(地面師グループが連れてきた偽の人物)・小山被告・Y氏が出席し、YH(株)-積水ハウス間の売買契約が70億円で結ばれ、所有権移転の仮登記を申請した。この時に 偽Xが持参したパスポート、印鑑証明書、権利証の各原本をC司法書士が確認したが、偽造された書類であることを見抜けなかった 。積水ハウス側は、14億円の手付金(うち12億円は預金小切手)をY氏に支払い、残額(56億円)の支払いは7月31日とされた。 C司法書士は、法務局で登記名義の履歴調査を実施し、「本件不動産の一番古い昭和37年(1962年)3月30日の登記簿謄本を取得して確認したところ、履歴等は一致していたこと、登記官に偽Xの持参した本権利証の写しを確認してもらったところ、原本ではなく、また実際に申請がなされたものではないから具体的な見解は出せないという前提であるものの、当時の様式と比べて明らかに不自然であるということはない旨の回答を得た」(総括検証報告書36頁)とA次長に報告した。 3.
「上士幌町」の「ふるさと納税」で、申し込み数が多かった人気返礼品の第4位は、2万円の寄付でもらえる「 十勝ハーブ牛と塩だけで作ったコンビーフ<95g×8缶> 」! この返礼品に申し込むと「十勝ハーブ牛」を使った「コンビーフ95g×8缶(合計760g)」がもらえる。コンビーフ自体はスーパーやコンビニなどでお馴染みの商品だが、この「十勝ハーブ牛と塩だけで作ったコンビーフ」は、いったいどのような違いがあるのだろうか。 「十勝ビーフ牛は、17種類ものハーブを混ぜたエサでじっくりと育てた牛で、このコンビーフは、そんな十勝ビーフ牛のネックとスネ肉だけを厳選して使用しております。さらに、化学調味料や発色剤を一切使用していないので、牛肉本来の味わいと香りを存分に味わえますよ。2019年11月には、『ふるさと納税』での出荷件数が累計10万缶を突破し、ますます人気が高まっています!」(木下さん) このコンビーフは、塩だけで味つけしており、さまざまな料理に合わせられることも支持されている理由のひとつ。この返礼品のレビューを見てみると「この世で一番おいしいコンビーフ」「コンビーフの概念をくつがえす」と絶賛している人も多いので、この機会に「上士幌町」の人気コンビーフを味わってみよう。 【第4位】 十勝ハーブ牛と塩だけで作ったコンビーフ<95g×8缶> 2万円 コンビーフ95g×8缶 【北海道上士幌町の人気返礼品 ~第5位~ 】 1万5000円の寄付でもらえる「上士幌産ビーフ&ポーク ハンバーグ<150g×10個>」! 「上士幌町」の「ふるさと納税」で、申し込み数が多かった人気返礼品の第5位は、1万5000円の寄付でもらえる「 上士幌産ビーフ&ポーク ハンバーグ<150g×10個> 」! この返礼品に申し込むと「上士幌町」が産地の黒毛和牛に加えて、十勝産の豚を使用した「合挽ハンバーグ150g×10個(合計1. ふるさと納税額、全国１５位に 上士幌町 | 十勝毎日新聞電子版－Tokachi Mainichi News Web. 5kg)」がもらえる。では、このハンバーグの特徴は? 「こちらのハンバーグは、2016年10月に設立された『NE-Q Factory(ニークファクトリー)』という、『上士幌町』にある精肉加工所がお届けしています。あふれる肉汁の旨味は『冷凍ハンバーグとは思えない味』と寄付者のみなさまからご好評です。毎月の生産数に限りがあることから、入荷次第すぐ品切れになってしまう、『上士幌町』随一の人気返礼品だと言えるでしょう」(木下さん) この返礼品には、ハンバーグのおいしい焼き方を書いたマニュアルも添付されており、そのとおりに焼くと、ふっくらとして肉汁があふれるハンバーグに仕上がるという。普段はあまり料理をしないという人でも絶品のハンバーグを手軽に味わえるのも、うれしいポイントだ。 【第5位】 上士幌産ビーフ&ポーク ハンバーグ<150g×10個> ハンバーグ150g×10個 「北海道上士幌町」では、「ふるさと納税」の寄付金を どのように活用しているのか聞いてみた!
「北海道上士幌町」のふるさと納税の担当者に聞いた! みんなから申し込みが殺到した「人気返礼品トップ5」はコレだ! 「北海道上士幌町(かみしほろちょう)」は、「ふるさと納税」の寄付受入件数が全国30位の大人気自治体。今回は、その「上士幌町」のふるさと納税担当者に、人気の返礼品ランキングを直撃取材してみた! みんなに人気の返礼品ランキングを参考にして、今年の「ふるさと納税」もフル活用しよう!
【北海道上士幌町の人気返礼品 ~第1位~ 】 1万5000円の寄付でもらえる「よくばりアイスクリームセット<100ml×14個>」! 「上士幌町」の「ふるさと納税」で、申し込み数が多かった人気返礼品の第1位は、1万5000円の寄付でもらえる「 ドリームヒル よくばりアイスクリームセット<100ml×14個> 」!
上士幌町からのお知らせ お礼の品カテゴリ アイス・乳製品 牛肉・ハンバーグ 国産はちみつ・その他 定期便 人気ランキング 15, 000円の寄附で貰える 30, 000円の寄附で貰える 100, 000円の寄附で貰える 10, 000円の寄附で貰える オススメのお礼の品 20, 000円の寄附で貰える 全てのお礼の品を見る 上士幌町のストーリー こども達の主体性や意欲を引き出す保育で様々なチャレンジを続ける認定こども園 全国を転々と巡り採取する熟成した国産天然はちみつ 住み慣れた地域で暮らしたい高齢者等の生活を支えるサービス 夏の風物詩・バルーンフェスを盛り上げるガールズチーム 便利な会員機能のご案内 機能 会員 非会員 寄附申し込み時の入力軽減 ○ × 送付先の複数登録機能 ○ × 寄附履歴の確認 ○ × LINE・Yahoo! と連携した簡易ログイン機能 ○ × 更に、寄附額の1%が「 還元ポイント 」として付与されます(特設サイト限定) 会員 非会員 2021年4月26日より、ご寄附いただいた金額の1%分が「還元ポイント」として付与されるようになりました。1ポイント=1円となり、500pt以上貯まったら、次回の寄附時に利用できます。(例えば、10, 000円コースの品をお申し込みいただく際に500pt使用すると、9, 500円の寄附でその品が貰えます。) ※ポイントは500pt単位から利用できます。 ※一部、ポイント付与対象外の返礼品がございます。 ○ ×
「上士幌町」の「ふるさと納税」で、申し込み数が多かった人気返礼品の第2位は、1万円の寄付でもらえる「 十勝もーもースイーツ 牛乳そのまんまアイス<80ml×24個> 」! この返礼品に申し込むと、「上士幌町」にある「高木牧場」で生産された生乳を使用した「牛乳そのまんまアイス」を24個(1個80ml)もらえる。こちらのアイスクリームの特徴は? 「『牛乳そのまんまアイス』は、牛乳のやさしい風味をそのまま楽しむことができ、どこかほっとする、シンプルであっさりとした味わいのアイスミルクです。植物性樹脂や着色料といった添加物を使っていないので、お子様のおやつにもおすすめですよ」(木下さん) このほかにも、コーヒー牛乳味やココア味もセットになった「 牛乳そのまんま三色アイスセット<80ml×24個> 」や、ストロベリー味やラムレーズン味など13種がセットになった「 牧場の彩りアイスセット<80ml×15個> 」もそれぞれ1万円の寄付でもらえるので、ほかのフレーバーも気になる人はチェックしてみてほしい。 【第2位】 十勝もーもースイーツ 牛乳そのまんまアイス<80ml×24個> 1万円 牛乳そのまんまアイス80ml×24個 【北海道上士幌町の人気返礼品 ~第3位~ 】 1万2000円の寄付でもらえる「チーズとバターの詰合せ」! ふるさと納税金額3位の挑戦!北海道上士幌町が変わる! – 地方移住のMACHI LOG. 「上士幌町」の「ふるさと納税」で、申し込み数が多かった人気返礼品の第3位は、1万2000円の寄付でもらえる「 よつ葉の贈りもの チーズとバターの詰合せ 」!