Question 住む部屋を事務所としても使用してよい? 小さな会社を立ち上げたのですが、場所代を節約したいので自宅を事務所と兼用しようと思っています。集まるのは基本的に昼間だけで、人数も多くて3~4人程度だし、特に連絡とかをしなくても問題ありませんよね? Answer 賃貸契約の内容によっては、契約違反となる可能性があります。 契約書には部屋の使用目的として、居住用、事業用、兼用といった用途が明記されていると思うので、それを確認してください。入居者はこの使用目的に則って部屋を使わなければならないので、もしそれと異なった用途で居住したら、たとえ家賃を払っていたとしても契約違反として退去を迫られても文句は言えません。 認められない理由はいくつかありますが、その一つとして居住用と事業用では電気や重量などの許容量が異なることが挙げられます。事業によっては大量の電気機器が使われますが、居住用だと過大な電力消費に耐えられずにブレーカーが落ちたりする恐れがあります。それだけではなく、多くのデスクやコピー機、モニターといった大量のオフィス機器は想像以上に重く、居住用の部屋では最悪床が抜ける危険性もあります。 また、業務関係で不特定多数の人の出入りが増えることが想定され、他の居住者に不安感や警戒感を生じさせてしまうという防犯上の理由もあります。 そのため、居住用と事業用は基本的に分けられているのです。中には兼用を認めているところもあるので、自宅兼オフィスを持ちたいなら、そういう物件に転居する方が面倒も少ないでしょう。
?」と思って見に行った弁護士が私です。そりゃアフィブログ運営はいいに決まってんだろ記事にするまでのことか?法律事務所をやったら駄目に決まってるんだから「大ウソ」はないだろ — 高浜ヌウタ (@takahama_nuuta) 2016年1月13日 なんでアフィブログ運営が駄目だと思うんだ,っていうのがもう一般人の感覚を忘れた法律家のあれか 高浜ヌウタ先生にはお言葉を返す形になりますが、「居住専用物件でのアフィブログ運営は駄目じゃないかと不安になる」という話を度々見聞きしたので、この記事を書いたんですけどね。 組織化したアフィリエイターの場合はどうか 組織化したブロガーやアフィリエイターの場合はどうでしょうか。 自宅兼事務所として使う居住用物件に、家族以外の従業員・外注さんが日常的に出入りして作業をするようなら、契約違反になると思います。 実際上記(1)から(6)のうち、(4)と(5)については守るのが難しいですよね。 ヤバイ近隣住民 「生活の本拠であるために必要な平穏さ」を乱したから契約違反だ。大家にチクって追い出したる。 となる恐れがあります。 しかし、 自宅兼事務所に家族以外の人間が出入りしないような運用ができれば、 話は変わります。 近隣住民 あそこの家って、お仕事してるのかしら? と思われるかも知れませんが、「生活の本拠であるために必要な平穏さ」はバッチリ保つことができます。 従業員や外注先・取引先が存在しても、彼らがほとんど来ないのなら、契約違反などと言われる余地はありません 。 居住用賃貸での事業運営を、思い込みで毛嫌いする大家さんがいるのは事実 繰り返しますが、居住用マンションで事業を行うこと自体は、契約違反でも何でもありません。 それなのに 不動産業者 居住用賃貸を自宅兼事務所にすると契約違反 などとウソを主張する業者が多いのは何故でしょうか。 それは、 居住用賃貸の大家さんが、間違った思い込みで、自宅兼事務所を毛嫌いする 場合があるからなんです。 固定資産税が増えると思い込む大家さんがいる 大家さんには「自宅兼事務所として居住用賃貸を貸すと固定資産税が増える」と思い込んでいる人がいます。 これは誤解です。 念のため、税理士さんなど専門家の見解を見てみましょう。 通常の住宅や、2階建て等の通常の賃貸アパート等であれば、2分の1以上を居住用としていれば、建物を全体を居住用として見てくれますので、特に気にしなくても結構です。( 服部税理士事務所|「固定資産税」住宅用地の軽減措置|資産税に強い税理士事務所! )
オフィスをどこに構えるのか考える際に、オフィスビルの利用を検討する場合が多い傾向です。 しかし、小規模な会社であれば、わざわざビルを借りるのは費用が高くためらってしまう人もいるでしょう。 そのような人には、マンションをオフィス利用するという選択肢があります。 実際にマンションをオフィスとして活用し会社経営をするケースは少なくありません。 しかし、普通のオフィスビルとは勝手が違うため、いくつか注意しなければいけない点があります。 そこで、ここではマンションのオフィス利用で気を付けたい点について紹介します。 1.
親権者は離婚時に取り決めなければなりませんが、面会交流は必ずしも離婚時に取り決めなければならないわけではありません。もっとも、離婚後に非監護親が監護親と話し合えるとは限らないため、離婚時に決めておくのが無難でしょう。 なお、面会交流は、親の監護権から脱する20歳(2022年4月以降は18歳)まで行うことができ、そのルールについても、20歳になるまでは親の話し合いで決めることができます。 乳幼児の面会交流には注意が必要 乳幼児と面会交流をすることは可能です。ただし、親子2人だけで面会するのは難しいケースが多いでしょう。なぜなら、非監護親に乳幼児の養育経験がない場合はもちろん、生後6ヶ月前後から人見知りも始まるため、一般的に、非監護親と2人だけで落ち着いて面会をすることは難しいからです。 そのため、監護親等、補助者を同席させるか、同席が難しい場合には、落ち着いて面会交流を行うことができる年齢になるまでは、写真を送ってもらったりプレゼントを贈ったりする形で、間接的な面会交流を実施するよう取り決める傾向にあります。 面会交流のルールを決め直すことはできる? 一度面会交流のルールを決めたとしても、面会交流は子供の健全な成長のためになされるものであるため、子供の成長に応じてその都度ルールを調整したりして、柔軟に決め直すことができます。 なお、初めに決めたときと同様、協議や調停、審判によって決め直します。 取り決めたルールが守られなかったら 面会交流のルールについて取り決めたにもかかわらず、監護親が正当な理由なく面会交流を実施しない場合には、裁判所に強制執行の申立てをすることで、監護親に対して間接強制をしてもらえる場合があります。詳しくは下記の記事をご覧ください。 これに対して、非監護親が養育費を支払わないため面会交流を拒否したい、非監護親から酷いDVを受けた経験があり面会交流をさせたくない、あるいは実施することが難しい等、面会交流の実施についてお悩みを抱えている方は、下記の記事をご覧ください。 面会交流のルールに関するQ&A Q: 子供の急病等で、約束していた日に面会ができなくなった場合はどうなりますか? A: 日程の変更という形で対処することになるでしょう。あらかじめ面会交流のルールに、「面会日に都合がつかなければ、翌週に振り替える」等、急な事情で面会交流ができなくなった場合に備えたルールを設けておくことをお勧めします。 Q: 面会交流の平均的な頻度は、どのくらいでしょうか?
●チョロズ・ホームスタイル・メキシカン ホームメイドの絶品メキシカンを求め、オアフ中から人が集まる人気店。自家菜園の野菜を取り入れたヘルシーメニューやブリトー、ナチョスなどがそろいます。アルコールも充実! ●「ハレイワ・ストア・ロット」 2015年5月に登場したショッピングコンプレックス、 ハレイワ・ストア・ロット 。行列ができることで知られる「マツモトシェイブアイス」や、ワイキキやアラモアナでも人気の「アイランド・ヴィンテージ・コーヒー」などもコンプレックス内にあり、常に多くの人でにぎわっています。 裏手には駐車場があり、またトイレもあるのでハレイワ・タウン滞在の拠点的存在にも!ぜひゆっくり楽しんで。 ●マツモトシェイブアイス 1951年開業。60年以上もハレイワタウンで営業を続ける大人気の名物店。行列に並んででも食べたいシェイブアイスはもちろん、オリジナルのロゴグッズはおみやげにも最適です。 ●アイランド・ヴィンテージ・コーヒー 人気のコナコーヒー専門カフェ。厳選のコーヒーはもちろん、チョコでコーティングされたコーヒー豆やリリコイバターなど、おみやげにうれしいハワイ産アイテムも多数。サンドイッチやアサイボウルもお忘れなく!
●ビッグウエーブ・シュリンプ(ハレイワ) 世界的な某クチコミサイトでも2014年に受賞したほどの人気を誇るシュリンプワゴン。ドール側から向かったハレイワタウンの入り口近くのカラフルなバスが目印です。 ●ジェニーズ・シュリンプ・ランチワゴン(ハレイワ) 人気シュリンプワゴン「マッキーズ」で長年活躍したシェフのジェニーさんが独立してオープンした新スポット。大ぶりのエビ&手作りのバターガーリックソースはロコも唸る絶品! ●フミズ・カフク・シュリンプ(カフク) ノースショアの本場カフクにワゴンとスタンドの2店を構える人気店でガーリックシュリンプを!店の裏手にある自家養殖場のエビを使用しているので、いつでも獲れたて新鮮です。 ノースショアの楽しみ方④ ほかにもカジュアルグルメをハレイワで ●スパゲッティーニ 手打ちパスタと生地から作る焼きたてNYスタイルピザに、ビーチ帰りのロコが集まる人気店。1スライス$4ほどの特大アメリカンサイズ・ピザなど、コスパの良さも魅力です。 ●カフェ・ハレイワ ハレイワタウンの入り口からすぐ、朝食が人気の「カフェ・ハレイワ」はカラフルな外観&インテリアでも知られています。裏に駐車場あり。隣接のエスプレッソ・バーも話題です。 ●スクープ・オブ・パラダイス 手作りワッフルコーンと、口の中に広がる濃厚なアイスクリームの味に病みつきになる人が多いという、ノースショアのアイスクリーム屋さん。ポップにディスプレイされた店内もかわいい! ●クアアイナ・サンドウィッチ・ショップ ハレイワ店 地元サーファーをはじめ、多くのファンの支持を集める名物ハンバーガーレストラン。厳選された材料にこだわった味は、創業以来変わらないと大人気です。 ノースショアの楽しみ方⑤ そのほかハレイワでおみやげ探しなら… ●サーフ・アンド・シー 1965年オープン、ハレイワの人気サーフショップ。プロが選んだギアやグッズから、おしゃれなスイムウエアやビーチグッズ、キュートな小物などが大充実。サーフレッスンもあります。 ●ハッピーハレイワ ノースショアをイメージしたやさしい雰囲気の店内には、限定アイテムがいっぱい!新デザインが次々登場するオリジナルTシャツやプチプラチョコレートは、おみやげに最適です。 ●バブルシャック・ハワイ 地球にやさしいバス&ボディアイテムがそろうショップ。人気のソープ類は安心して使えるのはもちろん、カラフルな見た目もフォトジェニック。甘い香りはギフトにも喜ばれそう。 いかがでしたか?ご紹介したスポット以外にも、ノースショアにはワイキキやアラモアナとは一味違う見どころがたくさんあります。レンタカーはもちろん、送迎付きのツアーやバスなどを上手に利用して、オールドハワイの雰囲気をぜひお楽しみください!
オアフ島の人気エリア「ノースショア」。古き良きハワイを感じるハレイワを中心に、ショップやレストラン情報をまとめました。ワイキキからのアクセスやツアー情報も! 公開日:2018. 12. 23 更新日:2020. 01. 07 まとめ記事 ノースショアの楽しみ方① 個性豊かなタウンを見て歩く ●の〜んびり「ハレイワ・タウンを散策」 見どころが集まっているのは、ノースショアの玄関口に位置するハレイワ。ヒストリカルタウンとしても知られ、なんとものんびりした空気が漂うエリアです。ワイキキとは一味違う、古き良きハワイを彷彿とさせる街並みは、散策しているだけでも楽しい! サーフィンの街というイメージが強いですが、カラフルで個性的なアート作品の宝庫でもあり、もちろんショッピングやグルメの人気店も集中しています。 ハレイワ・タウンの見どころは ここをクリック>> ●オールドハワイを「ワイアルア」で堪能 ハレイワの西にある小さな街「ワイアルア」も人気。サトウキビの生産が盛んだった頃にシュガーミル(サトウキビ工場)だった建物を改築して手作りのソープを作っているノースショア・ソープ・ファクトリー (ワイアルア・シュガーミル)やワイアルアコーヒーのファクトリーなどは、ぜひ立ち寄りたい名物スポットです。 日本のテレビや雑誌などにも多く紹介されているので、聞いたことがあるという人も多いのでは?