土地の形質の変更 盛土や切土によって土地の形状を変更すること 農地や山林に宅地を建設するなど土地の状態を変更するようなことを勝手に行ってはいけない 2. すでに建築物がある場合 そこに ◇その他の工作物の新築 ◇すでにある建築物の改築・増改築も行えない 3.
「賦課金の負担」が従前地の売買の「隠れた瑕疵」となるかに関する、判例(最高裁平成25年3月22日判決)は以下の点を理由として、「隠れた瑕疵」を否定するとともに、売主の瑕疵担保責任を否定する判断を示しています。 ①賦課金を課される一般的・抽象的可能性の存在 土地区画整理法のもとでは土地区画整理組合はその事業に要する経費に充てるため、組合員に賦課金を課すことができるとされているため、区画整理事業区域内の土地の売買においては、買主は売買後に土地区画整理組合から賦課金を課される一般的・抽象的可能性は常に存在しているものである。 ②賦課金を課される具体的可能性の欠如 売買契約締結当時は、いまだ保留地の分譲が開始されておらず、組合員へ賦課金を課すことが具体的に予定されておらず、その可能性は一般的・抽象的なものにとどまっており具体性を欠いていた。 ③結論 売買契約締結当時に、賦課金が課せられる一般的可能性が存在していただけでは、本件土地が売買において予定されていた品質・性能を欠いていたということはできず、瑕疵担保責任における「隠れた瑕疵」があるということはできない。 (3)あなたの賦課金の納付義務は? このような判例の立場を前提とすると、あなたの賦課金の納付義務は、売買契約締結時に、すでに賦課金徴収の決議が存在し、賦課金徴収の可能性が一般的・抽象的可能性の範囲を超え、現実的に具体化していたにもかかわらず、あなたにこの事実が明らかにされていなかった場合には、「隠れた瑕疵」に該当し、売主の瑕疵担保責任が肯定される可能性があると考えられます。 一方で、あなたの売買契約締結時に、未だ保留地の分譲すら開始されておらず、財源不足による賦課金徴収が必要となるか否かが不確定な段階であった場合には、組合員に賦課金が課される可能性は一般的・抽象的なものにとどまっており、従前地の売買の「隠れた瑕疵」には該当しないため、売主の瑕疵担保責任は否定される可能性が高いと考えられます。 3.まとめ 土地区画整理事業は、事業が完成すると整備された新たな街並みとなり、一定の人気を博していますが、極めて長期間に亘る土地の整備事業であるため、経済状況の変化に伴い事業資金が保留地の売却金だけでは財源不足となり、多くのケースで賦課金徴収がされています。したがって、土地区画整理事業施行区域内の土地を購入する際には、賦課金徴収の具体的可能性について十分に調査確認の上、その費用負担について、売主と明確に取り決めをする必要があります。 ※本コンテンツの内容は、記事掲載時点の情報に基づき作成されております。 お役立ち情報TOPへ
清算金の方は分割も出来るのだが、年6%の利子がつくと。(たっけーなぁ) これは変動するのでもっと上がるかもね。 ずっと清算金は1000万くらいかもと脅かされていたので、400万と聞いて「あら、思ったより・・」と思ったけれど、実際に払うとなると、どうも忌々しい思いがしてならない。 だって、ここで商売しようにも全く人通りがない。 そもそも従前地は商売目的で購入した場所。 こんな所に移動させられて、おまけに清算金まで払わされるなんて!! 覚悟していたとは言え、実際にふりかかってくると焦る。 この後、換地計画の「縦覧」があるのだが、この時に意見(不服)があれば意見書を提出して下さいと言われた。 「不服申し立てした所で、清算金を安くしてくれないでしょ?」と言ってやった(笑)。 素直に清算金を払うのはムカつくので、無駄な足掻きで意見書を出そうと思っている。 でも、自分で中古の家を購入したと思えばこれくらいの金額で済んだと思わなければね。 早く年金をもらえる歳になりたいと思ってしまう。 わたしが年金をもらう頃は額も下がっていると思うけれど、幸いにも若い頃から個人年金保険をかけているのでダブルの保障となる。 今が一番収入的に辛い時だと思う。 今一生懸命節約して頑張ろう。 本当ならば今のうちに一生懸命働いてお金を貯めよう! と思わなければいけないのかもしれないけど、何とか65歳まで貧しくても、このゆるーい感じで生活が出来ればと思っている。 そうも言ってられないかな~。
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第3期/価格未定/65戸/2021年09月下旬入居/名古屋市中区/名古屋市営地下鉄名城線「金山」駅 18 ● 72 モアグレース一宮ステーションマークスってどうですか? 最終期/4, 140万円~4, 550万円/26戸/即入居可/一宮市/東海道本線「尾張一宮」駅 34 ● 73 メイツ明大寺 三島ヒルズってどうですか? 3, 398万円~4, 598万円/40戸/即入居可/岡崎市/名鉄名古屋本線「東岡崎」駅 48 ● 74 オープンレジデンシア栄サザンスクエアってどうですか? 価格未定/91戸/2022年09月下旬入居/名古屋市中区/名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅 0 ● 75 オープンレジデンシア名城黒川ってどうですか? 価格未定/36戸/2022年08月下旬入居/名古屋市北区/名古屋市営地下鉄名城線「黒川」駅 0 76 デュオヒルズ春日井ってどうですか? 第1期1次/2, 898万円~3, 948万円/48戸/2022年02月下旬入居/春日井市/中央本線(JR東海)「春日井」駅 77 グランザ桜山ってどうですか? 名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩7分 ライオンズ岐阜殿町マークスフォートってどうですか? 2, 750万円~3, 940万円/65戸/即入居可/岐阜市/名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅 56 ● 79 オープンレジデンシア葵フォレストってどうですか? 第2期/4, 700万円台~5, 800万円台/68戸/2022年09月下旬入居/名古屋市東区/名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅 98 80 リフローレ新安城(旧称:プレサンス ロジェ 新安城CL)ってどうですか? 3, 240万円~4, 780万円/39戸/2021年08月入居/安城市/名鉄名古屋本線「新安城」駅 28 ● 81 パークナード八事[旧称:(仮称)八事山マンションプロジェクト]ってどうですか? 3, 990万円~5, 500万円/26戸/即入居可/名古屋市天白区/名古屋市営地下鉄鶴舞線「八事」駅 119 ● 82 クリオ レジダンス赤池ザ・マークスってどうですか? 5, 474. 7万円~8, 398. 9万円/94戸/2022年03月下旬入居/日進市/名古屋市営地下鉄鶴舞線「赤池」駅 745 ● 83 リコット岡崎羽根ってどうですか? ライオンズ マンション 東陽 町 第 2.1. 第一期/2, 998. 9万円~4, 999.
東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩15分 東京メトロ半蔵門線「住吉」駅 徒歩15分 東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩3分 東京メトロ半蔵門線「住吉」駅 徒歩10分 都営大江戸線「月島」駅 徒歩3分 3, 490 万円 ~ 5, 990 万円 1R(3戸)・1LDK(1戸)・2LDK(2戸) 東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩12分 4, 960 万円 ~ 6, 690 万円 1LDK+2S~3LDK JR山手線「東京」駅 徒歩20分 8, 500 万円 ~ 12, 800 万円 2LDK ~ 3LDK 5, 100 万円 ~ 5, 300 万円 2R
マンション偏差値 江東区ランキング 位 (1, 498物件中) 木場駅ランキング (225物件中) マンション偏差値を見るにはこちら! マンション偏差値を見る ※ マンション偏差値とは 、物件の資産価値を独自に算出した値です。 当サイトに使用している偏差値情報は、 マンションレビュー から提供されています。 powered by マンションレビュー 物件概要 駅情報 木場駅より徒歩で4分 沿線情報 『木場駅』 東京メトロ東西線 構造 SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート) 階建 地上11階建 所在地 東京都江東区東陽3丁目21番4号 周辺地図は こちら 総戸数 32戸 権利 所有権 築年 昭和59年10月 施工 錢高組 旧分譲主 大京観光 管理会社 大京アステージ 設計 ケー・アンド・ジー・エンタープライ 用途地域 商業地域 小学校区 南陽小学校 中学校区 東陽中学校 こちらの物件の概要をすべてみるには、 こちらをクリックしてください。 この物件の概要を全て閲覧する 専有面積 敷地面積 建築面積 延床面積 その他 ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。 現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。 自動査定 お部屋の条件を入力するだけで、査定価格を御案内します! ▼ ランダムに算出された下記条件の部屋の査定価格を表示しております ▼ ルーフバルコニーの有無 リフォーム実施の有無 お部屋の条件を変更する この条件での自動査定価格は? 売却査定 3, 766 万円 ~ 3, 999 万円 218. 5 万円/坪 〜 232. ライオンズ マンション 東陽 町 第 2.3. 0 万円/坪 賃料査定 14. 1 万円 15.