夢の借入金 将来返済しなければならない借入金のうち、資金の都合がつくまで返済をする必要がなく、かつ利息の支払いをしなくてよい資金調達方法があります。それは経営者からお金を借りる、いわゆる「役員借入金」です。 中小企業の経営者がプライベートで蓄えている資金の一部を、運転資金の確保のために一時的に会社に入れ、会社の資金に余裕ができたら返してもらうものです。 経営者からみれば会社への貸付金、会社からみれば経営者に対する借金ということになります。 中小企業の税制を継続して受けられる 出資をした場合、出資額の半分以上を資本金としなければいけません。 そのため、資本金が1億円を超えれば、法人税の15%軽減税率(通常23. 2%)や少額資産の損金算入の特例などが適用できなくなります。 また資本金が3千万円を超えると、租税特別措置法の税額控除を受けることができなくなります。 役員借入金として資金を会社に入れれば、資本金の増加を伴いませんので、中小企業に適用される優遇税制の適用を受けることを継続できます。 経営者にお金が戻る 経営者としては、出資だとお金を返してもらうことはできませんが、貸付けであれば会社に入れたお金が戻ってきます。 会社の経費になる。 会社の利益を株主に分配する配当金は、法人税の計算上費用に計上することはできませんが、借入金に対する支払利息は、費用に計上することができます。 したがって会社の利益が出た場合には、株主である経営者への配当ではなく、役員借入金に対して利息の支払いをすることも検討することができます。 (注)配当と違い、受け取った利息に源泉所得税は課されませんが、雑所得として所得税の確定申告が必要になります。 銀行の評価は? 役員借入金は貸借対照表上、負債の部に計上されます。単純に考えれば、役員借入金によって自己資本比率が下がることとなります。 以前は、役員借入金も通常の借入金と同様に会社の借入の状態と考えて評価されてきました。 しかし最近は、一般的な借入金とは異なり、経営者が会社にお金を入れているということで、ある意味自己資本と同じ取り扱いとして評価されるようになってきております。 役員借入れで困ることは? 自分の会社に貸して、返ってこない貸付金にも相続税がかかる？｜東京都中央区日本橋の相続・税理士相談室｜相続税申告・江東区江戸川区他. 資金調達に限界がある 会社にとってメリットの多い役員借入金ですが、集められる資金は、経営者かその親戚など身近な人のお金です。 したがって会社に入れられる金額にも限界がでてきます。 相続税の課税となる 経営者が死亡した場合、会社の株式を評価するに当たり、役員借入金は負債として取り扱われます。 そのため役員借入金があると、その分株式の評価額は下がることになります。 債務超過であれば株式の評価額は0円です。 しかし、役員にとっては貸付金と同様、相続税の課税の対象となります。 つまり、実質的に返ってこない会社に対する貸付金に対しても、相続税が課税されてしまいます。 会社の赤字が続く場合には、対策を!
中小企業では、資金調達の一環として社長が会社にお金を貸したり、逆に会社のお金を社長が借りたりすることは、ありうることです。 特に株主イコール経営者の オーナー会社だと、気軽に貸し借り を行うわれることも多いかと思います。 ところが、この「気軽さ」が落とし穴。 行るべき処理を怠ると、社長と会社のお金の貸し借りにはリスクがある ことが、おわかりいただけたかと思います。 会社とのお金の貸し借りに関する最低限の知識を理解し、リスク回避のための法務・税務の処理を、しっかりするようにしましょう! \この記事が役に立ったらシェアしてね!/ この記事のURLをコピーする
むしろ税務で問題となるのは、社長のお金の出所です。会社へ多額の貸し付けをする場合は、その資金の出所を説明できるようにしておきましょう。 会社への貸し付けは相続財産になる 会社への貸し付けは、社長に相続が発生した場合、相続財産になります。これがけっこうアタマが痛い問題です。 会社への貸し付けが多額にある場合は、 ① 役員報酬を下げ、その分、会社からの返済を進める ② 貸付金を債務免除してあげる(税法上の繰越欠損金がある場合) ③ 債務の資本組入(DES)を行う 等の方法により、貸付金残高を減らす方向で検討しましょう。 お金の貸し借り、金融機関はこう見る!
また、本当であれば、どうすれば良いのでしょうか? 税理士 石橋將年(いしばしまさとし) 若い税理士先生が、おっしゃっていたことは本当です。 相続税を計算する際は、貸付金は原則として額面(1億円)で評価します。 そして、返ってくる見込みが ほとんどない 貸付金にも、原則として相続税がかかってしまうのです。 ※ このような貸付金を、「社長貸付金」と呼ぶことがあります。逆に、会社からみると借入金のため、「役員借入金」という言い方をすることもあります。 ですので、会社へ貸した貸付金1億円については、何とかしなければなりません。 私も、中小企業の顧問先様がありますので、このような会社様には、社長様がお元気なうちに、いろいろとアドバイスを差し上げて対策して頂いています。 具体的にご説明していきましょう。 貸付金はどうやって評価(計算)するのか? お亡くなりになった方が持っていた財産で、経済的価値のあるものは、なんでもかんでも相続税がかかる。 これが、相続税の基本的な考え方です。 では、貸付金はどうでしょうか?
返ってくる見込みがまったくないのであれば、そんな貸付金に価値はありませんから、相続税はかかりません。 ですが、 返ってくる見込みが 少しでも あれば、相続税がかかる んですね。 では、返ってくる見込みがあるのか(回収可能か)、ないのか(回収不可能か)、誰がどのように判断するのでしょうか? 貸付金が回収可能か不可能か、どうやって判断するのか? 貸したお金が返ってくるのか、返ってこないのか、どうやって判断すればよいのでしょうか?
新築価格が高止まりしている昨今、中古マンションの求めやすさに注目が集まっています。 しかし、物件購入の諸費用やランニングコストなど、中古ならではの心配も多いのが事実です。 本日は中古マンションのデメリットについて解説。 なにが嘘でなにが本当なのか、実際のところを不動産のプロ"宅建士"に聞きました。 2018/7/17初出→2019/7/13更新→2021/3/08更新 価格は安いけど諸費用が高い? 中古マンションの購入時には、物件価格に加え、例えば以下のような「諸費用」が必要です。 不動産会社への仲介手数料 建物の登記費用 住宅ローンの保証料 火災保険料 固定資産税 都市計画税清算金 手数料 金額として大きいのが不動産会社への仲介手数料。 「物件価格×3%+6万円×消費税」が上限と定められているので、物件価格が3000万円なら、105, 6000円を支払う必要があります。 また、何より新築と中古の間には、非常に大きな価格差があります。 建物の価格は一般に築年数の経過につれて安くなり、築20年ほどで新築時の半額ほどまで下落するといわれています。 そのため、物件の価値で算定される固定資産税も、新築と比較すれば課税額は低くなります。 また、中古住宅でも住宅ローン控除は受けられますし、物件により不動産取得税を軽減する特例措置もあります。 表面的な金額ではなく、総合的な金額で判断すること大切です。 リフォーム・リノベ費用が掛かる? 中古住宅は、築年数が経てばどこかが傷んだりして、快適に住むためにはリフォームやリノベーションが必要になることがほとんどです。 物件価格が安いといっても、リフォーム・リノベーション費用も見込むと、けっきょく新築並みにお金がかかるのでは、とも考えられますね。 首都圏の新築マンションの価格を調べてみると、2020年1~11月の平均で6254万円(不動産経済研究所調べ)。30年ぶりの6000万円代となり、上昇傾向が続いています。 一方、中古の平均価格は、2020年12月度で3739万円(東日本不動産流通機構調べ)。 ちなみに、平均専有面積は64. 宅建士に聞く「中古マンションのデメリット」本当のトコロ | 中古を買ってリノベーション - ひかリノベ 住まいブログ. 99㎡です。 中古も価格は上昇していますが、新築ほど高額ではありません。 リノベーション費用を1000万円かけても、4739万円で済みます。 中古リノベーションの方がリーズナブルといえそうですね。 建物が老朽化している?修繕費が高い?
20年以上前に建てられたマンションは、最近のデザインと比較すると、古さを感じる人も少なくないはず。 とはいえ、デザインについては人によって好みが大きくわかれます。「ヴィンテージマンション」と呼ばれ、人気を集めている築古物件もたくさんあります。 何より、日常の管理が行き届いていて、大規模修繕もきちんと実施されているマンションは、古くても良好な状態を保っています。 マンションは一戸建てと違い、外壁、エントランスや共用廊下はもちろん、玄関ドアやバルコニーなどの共有部は、勝手に改装することはできません。 言い換えると、管理の良し悪しが目に見える部分に現れるということでもあります。 資産価値が低く、将来手放したくても売れない?
37万円 ・築6~10年:㎡単価61. 17万円(上段から17. 8%下落) ・築11~15年:㎡単価56. 46万円(上段から7. 3%下落) ・築16~20年:㎡単価46. 73万円(上段から17. 2%下落) ・築21~25年:㎡単価31. 55万円(上段から32. 5%下落) ・築26~30年:㎡単価29. 97万円( 上段から5. 1%下落 ) ・築31年以上:㎡単価29. 79万円( 上段から0. 6%下落 ) ※「㎡単価」とは、「1㎡あたりのマンション価格」のことなので、たとえば「㎡単価46.
7% ・リフォームローン3.
リノベーションマンション 買い時のタイミングとは?
新築中古に関わらず、全ての建物は建築基準法で定められた耐震基準をクリアする必要があります。 現行の「新耐震基準(震度6〜7の大規模地震でも倒壊しない)」がスタートしたのは1981年6月のこと。 それ以前の建物は「旧耐震基準(震度5程度の地震で倒壊しない)」でつくられているため、震度6以上で倒壊するリスクが、新耐震の物件に比べ高いと言えます。 とはいえ、2021年の今、築38年より新しい物件なら、すでに新耐震基準が適用されています。 それ以上の築古物件でも、「耐震基準適合証明」を受けている物件なら、新耐震並みの耐震強度が認められています。 また災害への備えは建物の耐震性だけでなく、立地も重要なポイント。 地盤がしっかりしたエリアの旧耐震物件と、地盤が弱いエリアの新耐震物件では、前者の方が地震に強いこともあります。 国土交通省の 「ハザードマップポータルサイト」 などで、物件周辺のハザードマップをチェックし、地震や水害のリスクを確かめておきましょう。 住宅設備が現代の生活に合わない? キッチンやお風呂といった住宅設備は、移り変わりが激しく、今のライフスタイルにマッチしないこともしばしば。 新築ならそんな問題は起こりにくいのですが、中古でもリノベーションをすることで解決できることは少なくありません。 壁や床に断熱材を施工したり、内窓(2重サッシ)をつけて断熱性を高めれば快適ですし、給湯器やIHヒーターなどは交換・後付けが可能です。 間取りや内装も、リノベーションで大きく変えられます。 注意してほしいのは、築古物件の場合、ガス容量や電気容量に限度があったりすること。 新しい設備を導入できないケースもあります。 また、間取りも、建物の構造上、100%自由にならないこともあります。 ひかリノベでは、購入後にこうしたミスマッチが起きないよう、事前に間取りや設備の希望をヒアリングしたうえで物件探しを行っています。 セキュリティが貧弱? 新しいマンションでは、共用玄関のオートロック、各住戸のホームセキュリティ、複製しづらいディンプルキーなど、防犯対策が充実しています。 しかし、築15~20年を超えると、全て揃っている物件は少ないのが現状。 加えて、築古物件は空き部屋があったり、所有者が賃貸に出している部屋も多いこともあり、防犯上望ましくないことも。 共用エントランスのオートロックは、個人で設置することはできませんが、各住戸のカギやインターホンについては、高機能のものに取り換えることが可能です(管理組合の許可を得ることが条件)。 また、これは新旧問わず、マンション全体に言えることですが、多くの住民が出入りするため、不審者の侵入がわかりやすいのがメリット。 常駐の管理員を置いているマンションも多いでしょう。 中古マンションは、住人同士のコミュニティが既にできあがっていることが、防犯上の強みにもなります。 人の目があるという点では、戸建てに比べると概して防犯性は高いといえるでしょう。 建物のデザインが古くさい?
宅建士や建築士といった住まいづくりの全てのプロセスの専門家が専属チームを結成し、家づくりの一部始終をフルサポートいたします。 詳細はこちら >