住宅ローンを借入れる際には、融資手数料や保証料といった諸費用がかかります。これらは借入額によっては100万円を超えることもあり、住宅ローン検討時には押さえておきたいポイントです。 最近ではインターネット専業銀行を中心に、保証料不要で融資手数料を徴収する「融資手数料型」の住宅ローン商品が取扱われています。融資手数料型の住宅ローンにはどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。また、「保証料型」の住宅ローンとはどう違うのでしょうか。 今回は、ファイナンシャルプランナーとして活躍されるラポール・コンサルティング・オフィス 代表竹国さんに融資手数料型の住宅ローンのメリットとデメリットについてお話を伺いました。 1. 住宅ローン借入時に発生する融資手数料とは まずは、融資手数料型と保証料型について説明する前に、そもそも融資手数料や保証料とは何か確認しましょう。 1-1.
少しでも節約したい保証料。その金額がどのように決まっているのかというと、ローン借入額と返済期間、返済方法により計算されています。 借入額が大きく、また返済期間が長いほど保証料は割高に。返済方法では、元利均等返済のほうが元金均等返済よりも高くなります。つまり、残高が多く返済期間が長いほど保証料がかかることになります。 2種類の保証料の支払い方法。その違いとは? 保証料の目安は、借入額の2~3%程度が一般的です。住宅ローン借入日に保証会社宛に一括で支払う方法(外枠方式)と、借入金利に0. 2%程度を上乗せして毎月支払う分割払い(内枠方式)の2種類があります。 ほとんどの金融機関で自由に選択できますが、多くの場合、一括払いが選ばれているようです。それは、分割払いよりも支払総額が少なく済むからです。たとえば3, 000万円を返済期間35年で借り入れる場合、保証料を一括払いしたほうが52万円以上も節約できるケースもあります。 3, 000万円の借入れ、借入金利0. 625%、返済期間35年の場合の例 借入金利 総返済額 借入時に 支払う保証料 合計 (総返済額と保証料合計) 保証料外枠方式 0. 625% 3, 340万 8, 346円 61万8, 420円 3, 402万 6, 766円 (※1) 保証料内枠方式 (金利+0. 融資手数料型の住宅ローンのメリット・デメリット│保証料型との違い | マネープラザONLINE. 2%) 0. 825% 3, 454万 9, 392円 0円(※2) 3, 454万 9, 392円 ※1:一括払いのほうが、35年間で52万2, 626円おトク ※2:借入時の支払いは0円だが、実質は3, 454万9, 392円-3, 340万8, 346円=114万1, 046円 保証料は、借り入れ当初の借入額と期間の長さに応じてかかるため、借り換えで借入額が少なくなったり、繰り上げ返済で期間が短縮されたりすれば、所定の計算式に基づいて最初に一括払いをした保証料の一部が戻ってくることも覚えておきましょう。 ただし、一括払いの場合、借入時にまとめて支払うための自己資金を準備しておく必要があります。自己資金に余裕があれば問題ありませんが、マイホーム購入時には想像以上に多額の費用が必要になります。そのため、資金に余裕がない場合は借入時の負担を減らすために分割払いを選ぶという考え方もあります。また、数年後には退職金などのまとまったお金が入り、一括完済が可能というような予定がある場合は、分割払いを選んだほうが保証料は割安になります。 返済計画によって、または何を優先するかによって保証料の支払い方法を選択しましょう。 「保証料無料」はホントにおトクなの?
住宅ローンの広告などで、「保証料無料」をうたっている銀行を見たことがある人もいるのでは? 実際、ネット銀行や一部地方銀行などでは、保証料を無料としているところが多く見られます。 諸費用の中でも保証料は高くなりがちなので、少しでも削りたいと考える人は飛びついてしまうかもしれませんが、一般的に保証料無料の銀行では、審査が厳しくなることを知っておきましょう。返済不能時の肩代わりをする保証会社の存在がないため、リスクが直接銀行におよぶことになるからです。 さらに、保証料の代わりに「事務手数料」という名目で費用がかかり、結果、全体的には負担額が同じくらいだった、ということもあります。下表の例のネット銀行でも、事務手数料を借入額の2. 16%と設定しているため、全体の負担は大きく変わりません。 先述のとおり、ローンを繰り上げ返済した場合に保証料は一部返還されるのに対して、通常事務手数料はまったく戻ってきません。下表の例の場合であれば、はじめから繰り上げ返済を計画している人は、むしろM銀行を選んだほうが有利といえます。 事務手数料 保証料 M銀行(メガバンク) 3万2, 400円 (保証会社手数料) 61万8, 330円 (一括払いの場合) S銀行(ネット銀行) 借入額の2. 16% (=64万8, 000円) 無料 ※3, 000万円の借入れの場合 もちろん、金利で選べばメガバンクに比べてネット銀行が有利なケースが多いですが、金利以外を比較するとそれぞれ一長一短があるので、返済計画に合わせてより有利なものを選択するのが賢い方法です。 保証人(連帯保証人)はホントに不要なの?
とはいえ、残念ながら大体星3が排出されるので、過度の期待はショックも大きくなります(@_@;) 肝心の星4が確定する演出ですが、こちらは一風変わっております。 『白→白→金』という色の変化で、途中までは星2かorzと思わせる演出となっております。笑 こちらが出た場合は星4が確定しますので、見逃さないように最後までちゃんと演出を確認しましょう♪ 行船に載っており、既に『金や銀』等の色がついています。 この時点でレア度が確定しており、星4が確定する演出はなんと『無い』のです(@_@;) 基本的に銀の中からは出てこないので、金色の中から出てくることを祈りましょう♪ ここまで、白猫プロジェクトのキャラガチャの演出について見てきましたが、武器ガチャの演出についても見ていきましょう! 白猫プロジェクト武器ガチャの確定演出とは? 白猫プロジェクトの武器ガチャの特徴は、武器は使い回しが出来るということです!!
この記事では、 白猫プロジェクトガチャの 確定演出 についてお伝えしていきます! TVCMの効果で順調にユーザー数を伸ばしている大人気スマホゲーム『白猫プロジェクト』は、その操作性の高さや魅力的なイベントでトップクラスの人気を博しています!! APPストアでも常に上位にランクインしていますよね^^ シングルプレイでももちろん楽しいですし、友達との協力プレイにも思わず力が入ってしまう楽しさがあります♪ 今では1億ダウンロードと、どれだけ人気のすごいゲームなのかお分かりいただけましたでしょうか\(◎o◎)/! そんな白猫プロジェクトにおいて、プレイヤーが最も注目するのが『ガチャ』という要素。 白猫プロジェクトでは、ガチャから星4をゲットできれば攻略を加速させることが出来るのですが、排出確率が低いのでなかなかゲットできていない人も多いことでしょう。 しかし、白猫プロジェクトのガチャには星4が必ず排出される確定演出というものがあるのです! そこで今回は、白猫プロジェクトガチャの確定演出についてお伝えしていこうと思います! 白猫プロジェクトキャラガチャの確定演出とは? まず、白猫プロジェクトのガチャには以下の2種類あります。 キャラガチャ 武器ガチャ この中で、優先度が高いのはキャラガチャです。 では、そんなキャラガチャにはどんな演出があるのでしょうか? キャラガチャの基本演出は? 単発ガチャ編 飛行船にフードコートで姿を隠したキャラが乗船しています。 そのキャラが飛行船から飛び降りるのですが、その間にレア度ごとに色が変化していきます。 その後、フードコートを脱いで誰なのかが分かります。 10連ガチャ編 11人のフードコートで姿を隠したキャラが乗船しており、一斉に飛び降ります。 この際、単発ガチャと違い色が変わることはなく、既にレア度も確定しているようです。 この基本的な演出を頭に入れておくと、レア度ごとの確定演出が分かるので事前に説明させて頂きました。 キャラガチャの確定演出は? 【白猫】７周年でガチャ演出リニューアル！虹マントや確定演出が追加された！ | 白猫まとめMIX. とにかく色の変化を見落とさないようにしましょう!色の変化が大事です! まず『白→銀→銀』この色の変はは一番期待度が低く、星2を表しています。 『白→銀→金』と変化していくと、こちらは星3or星4の確定演出となります。 星3or星4となっておりますので、この演出の時は星4が出るように祈りましょう!!
白猫プロジェクト 確定演出まとめ - YouTube
一般的なソシャゲにおける確定演出とは、ガチャを引く際に通常とは異なる演出が入ると確定でレアキャラを獲得できる、というものです。 ゲームによっては数種類の確定演出が用意されているため、ガチャを引く際に意識してみると、よりガチャを楽しめるでしょう! ▼その他おすすめ記事はこちら リセマラ当たりランキング? 効率的なリセマラのやり方 フォースターの当たりキャラ
白猫プロジェクトにおけるガチャの確定演出についてまとめています。確定演出そのものの説明も掲載しているため、ガチャを引く際の参考にどうぞ。 確定演出はある?