ホーム > 生活・環境 > 県税・税金 > 土地についての不動産取得税の軽減制度 ~特例適用住宅等の用に供する土地を取得した場合~ 特例適用住宅等の用に供する土地を取得した場合 <要件> 次の場合の区分に応じ、それぞれに掲げる要件のいずれかに当てはまること (1)特例適用住宅( 住宅の軽減制度(1) に該当する新築住宅)用の土地の取得の場合 a.土地と住宅の取得者が同一のとき ア. 土地を取得した日から3年以内に、その土地の上に特例適用住宅を新築した場合 イ. 不動産取得税が非課税になる5つの非課税枠と軽減措置の考え方. 土地を取得した日前1年の期間内に、その土地の上に特例適用住宅を取得していた場合 b.土地と住宅の取得者が異なるとき(平成14年4月1日以後の取得に限ります。) 土地を取得した日から3年以内に、その土地の上に特例適用住宅が新築された場合で、次のいずれかに当てはまること ア. 土地の取得者が、特例適用住宅が新築された時まで、引き続きその土地を所有していること イ. 土地の取得者から土地の譲渡を受けた者が、特例適用住宅を新築したこと (2) 耐震基準適合既存住宅( 住宅の軽減制度(2) に該当する中古住宅)、耐震基準不適合既存住宅 (住宅の軽減制度(3) に該当する中古住宅)または新築未使用特例適用住宅(新築された特例適用住宅で、まだ人の居住の用に供されたことのない住宅)用の土地を取得した場合 土地を取得した日の前後1年以内に、その土地の上に住宅を取得した場合 (同時取得を含みます。) ※ 新築未使用特例適用住宅が新築されてから土地及び当該住宅を取得するまでの期間が1年を超える場合は、自己の居住の用に供することが必要です。 ※新耐震不適合既存住宅用土地については、平成30年4月1日以後に取得したものに限ります。 <軽減額> 次のいずれか大きい額が土地の税額から減額されます。 a. 45, 000円 b.
315%)[2] 例えば、譲渡価格1億1, 000万円、必要経費が1, 000万円だった場合には、以下の税金がかかります。 (1億1, 000万円―1, 000万円)×20. 315% = 20, 315, 060円 個人株主にかかる株式譲渡で発生する税金は、その他の所得として給与所得や事業所得があったとしても金額が変わることがないのが特徴です。 累進課税のように所得が大きければ大きいほど高い税率が課されることがありません。 [2] 国税庁 No. 会社分割 不動産取得税 東京都. 1463 株式等を譲渡したときの課税(申告分離課税) 法人株主にかかる税金の計算方法 法人株主にかかる税金は、株式譲渡益に加え、本業で稼いだ利益と合算した所得金額に対して、法人税実効税率29. 74%(外形標準適用法人の場合)[3]を乗じて計算されます。 例えば、本業で稼いだ所得を0円とし、株式譲渡益を1億円とした場合には、以下の税金がかかります。 1億円×29. 74% = 29, 400, 000円 法人株主にかかる税金は、本業で稼いだ所得が赤字であれば株式譲渡益と損益通算できる点が、個人株主と大きく異なっています。 仮に株式譲渡益が1億円、本業が不調で1億円の赤字だった場合には、所得金額が0円となるため税金がかかりません。 [3] デロイトトーマツ ニュースレター 2020年4月1日号 買い手に対して贈与税や法人税が発生するケースに注意 著しく安い価格で株式譲渡を行った場合、買い手に対して贈与税や法人税が発生することがあります。 贈与税が発生するケース 売り手の個人株主から買い手の個人株主に対して、著しく安い価格で株式譲渡が行われた場合、買い手に対して贈与税がかかります。 贈与税の計算方法は以下のとおりです。 (適正時価―取得価格)×贈与税率 贈与税率は、贈与の額に応じて変動し、最低10%(200万円以下の場合)~最大55%(3, 000万円超の場合)[4]となります。 株式譲渡の際の税率20. 315%と比べると、贈与の額が大きくなればなるほど、高い税率がかかってしまう点は注意する必要があります。 法人税が発生するケース 売り手の個人株主・法人株主から買い手の法人株主に対して、著しく安い価格で株式譲渡が行われた場合、買い手に対して法人税がかかります。 計算方法は以下のとおりです。 (適正時価―取得価格)×法人税実効税率 税務上、(適正時価―取得価格)の部分に対して受贈益が計上されるため、その分、法人の課税所得が増加してしまうのです。 [4] 国税庁 No.
315%でした。 「退職所得」に関する税金は以下の計算式[8]で計算されます。 (1)(収入金額(源泉徴収される前の金額) - 退職所得控除額) × 1 / 2 = 退職所得の金額 (2)退職所得の金額×所得税率(累進課税) 退職所得は、退職金という性格上、一時的に大きな所得が生じることとなりますが大きく課税してしまうと引退後の生活がままなりません。 そこで、税務上、退職所得控除額が大きく、退職所得の金額計算に1/2を乗じることでなるべく安い所得税になるよう設計されています。 譲渡所得の20. 315%と比較して、安い税額になるよう役員退職金を設計することで売り手の節税を達成することができるのです。 ただし、役員退職金を多額にしてしまうと累進課税の影響で、譲渡所得の20. 315%より高い税率となってしまいます。 税理士などの専門家に相談のうえ、役員退職金を使った節税スキームを検討することが大切です。 M&Aで税理士が担う役割・報酬相場【税理士が徹底解説】 M&Aにおいて税理士は、デューデリジェンスやバリュエーションなどの役割を担います。今回の記事では、税理士がM&Aにおける税理士の役割や依頼するメリット、報酬相場をくわしく解説します。(公認会計士・税理士 […] [8] 国税庁 No.
内容(「BOOK」データベースより) 株主はそんなにエラいのか!? という疑問にズバリ答えます!! ライブドアvsフジテレビ、西武鉄道事件で見えてきた日本企業の明日を予測する。 著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より) 奥村/宏 1930年生まれ。岡山大学卒業。新聞記者、研究所員、龍谷大学教授、中央大学教授を経て経済評論家。商学博士。専攻は、株式会社論(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
東京五輪・パラリンピックの開催が危ぶまれるようになってきた。聖火リレーが続いているが、仮に中止や延期が決まったら、その日はオリンピックネタで行くのはどうだろうか。 「オリンピックの聖火リレーはヒトラーの陰謀で生まれた! 【本の要約】どこでも誰とでも働ける――12の会社で学んだ“これから”の仕事と転職のルール（尾原和啓著） | CHEWY. ?」というネタを披露した後、「ところで、君たちはオリンピックのことを初めて『五輪』と呼んだ人は誰か、知ってるか?」と続けたら、物知りな上司だと感心されるだろう。 答えは1936(昭和11)年、読売新聞の運動部記者としてベルリンオリンピックの報道に携わっていた川本信正氏だ。新聞の見出しに掲載する際、「オリンピック」だと6文字で長いため、どうにか略せないかと相談を受けた川本氏が、5つの輪がシンボルマークだったことから「五輪大会」という言葉を思いついた。 同年8月6日付の読売新聞には「五輪の聖火に首都再建」という見出しが載り、その後、広く使われるようになった。 「世界一危険な生物、それは『蚊だった!』という話に、「O型は蚊に刺されやすいというのは迷信! ?」というネタも続くと思った。実験ではO型が最も刺されたので、蚊がO型の血を好むことはわかっているが、「刺されやすい」となると、話は別だ、と書いている。 むしろ、人間の汗のにおいや体温、吐く息などに寄ってくるため、太った人、汗っかき、酒飲みの人が刺されやすいそうだ。また、服の色も影響し、特に黒い服を着ていると刺されやすいという。 「母の日」にはなぜカーネーションを贈るのか? 今年の5月の第2日曜日は、5月9日だ。いつ、誰が、なぜ贈ったかが書かれている。これは5月6日か7日に使えるネタだと思った。 要はタイミングが大事なのだ。こうした雑学本をチェックしておき、「今日だ!」という日に披露するのが肝要だ。事前の準備とタイミング。営業パーソンの基本だろう。雑学も侮れない。(渡辺淳悦) 「大人の博識雑学1000」 雑学総研著 KADOKAWA 924円(税込)
会社は誰のものか(新潮新書) 吉田望 1巻 660円 70%pt還元 ライブドア対フジテレビ、そして西武王国の崩壊――。日本企業が直面する数々の事態は、かくも普遍的な問いを我々に投げかける。いったい会社は誰のものなのか、と。まずは筆者が揺籃期からかかわってきたネット業界を通じて、ポスト産業資本主義の時代の会社、株主、経営者の生態を分析。株式会社のモ... pt還元 NEW
「どこでも誰とでも働ける――12の会社で学んだ"これから"の仕事と転職のルール」の要約を紹介 今は、終身雇用の時代じゃなくなりましたよね。転職も当たりまえのご時世とはいえ、環境が変わるのはちょっと不安だなぁ…。 確かに、転職先の会社で自分が通用するのか、評価してもらえるのか、不安には思ってしまうよね。 おっ!この本を読めば、転職先でうまくやっていく方法がわかるかも!