この記事でわかること 土地の名義変更について理解できる 土地の名義変更方法と費用がわかる 名義変更の際に発生する税金がわかる 親が亡くなった場合、親の名義になっている土地は、その土地を相続する人に名義変更しなければなりません。 この場合の名義変更とは、法務局に相続により土地の権利者が変わったことを登記する「相続登記」のことです。 一般的には、親と同居していた相続人が土地を相続し、その相続人の名義に変更することが多いですが、実際に同居していない相続人へ名義変更することもあります。 また名義変更するような場合、登記に関する費用の他に、税金も発生します。 本記事では、親名義の土地を誰の名義に変更すればよいのか、具体的な事例を説明しながら、名義変更に関する問題点や税金について解説していきます。 どんな時に土地の名義変更は必要?
親が亡くなって土地の名義変更をすると、いくらかかるのかという点も気になるでしょう。実は、この金額は司法書士に依頼せず「自分でやる」なら、ほぼ0円です。内訳は下のようになります。 登録免許税…無料(免税) 登記簿取得費用…600円 司法書士報酬…5万円程度 費用がかかるとしたら「司法書士報酬のみ」といってもいいでしょう。以下、それぞれの費用について解説していきます。 登録免許税は、相続ではかかりません。以前はかかりましたが、2018年4月1日~2021年3月31日までの3年間は無料となりました。 相続でなく生前贈与だと、登録免許税がかかる 相続は「死亡した後」の手続きです。これが「生きているうち」に行う生前贈与だと、登録免許税がかかります。同じ「親から子へ財産を譲る」という行為であっても、相続と生前贈与では課税のルールが違うのです。 生前贈与では土地の「0. 4%」 生前贈与も含めて、本来の名義変更手続きでは、「土地の価額の0. 4%」という登録免許税がかかります。正式には0.
兄弟で共有名義にした後の売却のやり方は? 共有名義の土地を賃貸に出せる? 親が認知症だと、生前贈与や売却はできない? 親が孤独死した家は、更地にしても事故物件になる?
では、銀行はどうして亡くなった方の口座を凍結するのでしょう。 それは、第一に、亡くなった方の、亡くなった時点での預金財産を明確にするためです。 貯金ではなく、普通の生活費に使っていた預金口座も、一切合切凍結されます。 生活費も相続財産になるのです。 口座の凍結は、相続財産を守り、相続トラブルの防止を図っているのです。 例えば、亡くなったことを知っていて、安易に家族の申し出で預金の引き出しや定期の切り崩しを行っていては、後で銀行の不手際として相続人に訴えられることもあります。 そういったトラブルの経験から、銀行も銀行自身を守るため凍結するのです。 したがって、相続人全員の承諾(遺言書や相続協議書等)がない限り、亡くなった方の口座は凍結状態のままなのです。 凍結前に預金の引き出しはできる?
読了目安:12分 更新日:2019/05/23 公開日:2017/05/10 0 人 のお客様が役に立ったと考えています 親が亡くなり、残された兄弟姉妹で遺産の分割するようになるケースはとても多いものだ。そして今までどんなに良好な関係を築いた兄弟姉妹でも、この 遺産の分割 を機に仲が悪くなってしまうなどのトラブルを聞くことも多い。 そんなトラブルの中で多いのが、 想定していたよりも遺産が貰えなかった、兄弟姉妹のいずれかが遺産を独り占めしてしなうなど と言ったものなのだ。 そんなトラブルになってしまった時も慌てることのないように基本を押さえておこう。 そこで今回当コラムでは、 兄弟姉妹での遺産を相続する時の注意点を始め、基本的なポイントについて説明 していく。生きていれば必ず通らねばならない道なので、ぜひここで一度チェックしてみてほしい。 親が亡くなってしまった場合には二種類ある まず親が亡くなり遺産相続が発生するパターンには大きくわけて二つの種類がある。 1. 親の両方 (父親と母親)が亡くなってしまった場合 2.
相続税の課税価格を計算する際、被相続人の債務・葬式費用を差し引きます。そのため、単純に考えると、相続する財産よりも、債務と葬式費用の合計額が多ければ、相続税の申告・納税をする必要はありません。とはいえ、「財産を超える債務を相続したくない」と考える方は多いのではないでしょうか。 この場合、相続開始を知ってから3カ月以内に、被相続人の最後の住所地を管轄する家庭裁判所で「相続放棄」を申述することで、「債務を相続しない」という選択をすることができます。相続放棄をすると、プラスの財産(資産)もマイナスの財産(負債)も相続しないため、相続によって借金などの返済義務を負う必要はなくなるのです。 なお、相続人のなかに相続放棄をした人がいたとしても、基礎控除額や、死亡保険金・死亡退職金の非課税額の計算には影響しません。これらの計算をするときの「相続人の数」には、相続放棄をした人の数も含むからです。 相続財産が課税されないケースとは? 本来は相続税がかかる財産を相続したのに、相続税が課されない。そのようなケースも存在します。相続財産を寄付した場合です。 相続税の申告期限までに、国、地方公共団体、特定の公益法人認定特定非営利活動法人に寄付した一定の財産は、相続税がかかりません。相続税の申告期限までに特定公益信託の信託財産とするために相続財産を支出した場合も、同様の取り扱いがあります。 ただし、これらの取り扱いを受けるには相続税の申告書に、寄付した財産の明細書や、一定の証明書類を添付する必要があります。 相続税が軽減される特例や控除には何がある?
車中泊でのご飯どうしてる? 車中泊について、気になることがもうひとつ。そう、"ご飯事情"です。どのようなアウトドア料理を楽しんでいるのか教えてもらいました。 時間がないときはカップラーメンとかでサクッと済ませることもありますが、基本的には車外にキャンプギアを広げ頑張って作っています! あまりお酒が飲めないので、しっかりとした食事を作ることが多いです。 じつは、NAOさんの普段の顔は管理栄養士。そのため、料理のレパートリーは多く、蒸しパンや燻製などの手間暇かかる料理も難なくこなされていました。 いつもどこで車中泊してる?お気に入りの車中泊スポットを教えて! 車中泊といえばRVパークで楽しむ方を多く見かけますが、NAOさんが行くのは主にキャンプ場。 私がよく行くのは、久住にある「ボイボイキャンプ場」と奥別府に位置する「 志高湖キャンプ場 」。どっちも大分県のキャンプ場です。基本的にソロで行くことが多いんですけど、最近は弟も車中泊を始めたので二人それぞれのクルマで一緒に行ったりもしています。 一部では道の駅で車中泊をするマナー違反が多発し問題になっていましたが、NAOさんのようにキャンプ場を利用すれば安心。炊事場やトイレも完備しているので心置きなく車中泊を楽しめますね! 車中泊ソロキャンプの魅力とは？おすすめキャンプ用品と注意点を解説｜中古車なら【グーネット】. ボイボイキャンプ場の詳細は こちら 志高湖キャンプ場の詳細は こちら 最後に、「これから車中泊を始めたい」という方にアドバイスをお願いします! 私と違い、"手軽に快適な車中泊を楽しみたい"のであれば、フルフラットにできる車種が断然オススメです。最近は、軽バンでもフルフラット仕様のクルマは多くなってますしね。ひと言で「車中泊」と言っても、目的によって車種選びをしたほうがいいと思います。 近年、車中泊用のレンタカーが続々と登場しています。もし興味のある方は、そういったサービスを使って"試し寝"することから始めてみるのも良いかもしれません! ドライブ気分で始められる車中泊。これからの新スタイルにぜひ! 「ハードルが高い」と誤解されがちな車中泊。しかし、彼女が言うように車中泊はテント泊よりも気軽に始められ、自由度の高さも魅力のひとつです。クルマと場所さえあれば、予定に縛られず思い立った時にできるので、ぜひ皆さんもドライブ気分でトライしてみてはいかがでしょうか? TEXT&EDIT:GGGC 紹介されたアイテム ogawa カーサイドタープ AL カリフォルニアパティオ
付属品として ACアダプター と 車載用充電シガーソケット 、 これらを収納するケース が付いてきます。 筆者 車載用充電シガーソケットが付いていると、キャンプや車中泊での連泊がしやすく嬉しいですね! Jackery(ジャクリ)ポータブル電源700を使ってみて【充実した機能の魅力5つ】 ここからは筆者が車中泊キャンプで使用して感じた 「Jackeryポータブル電源700」 の魅力について、余すところなくお伝えします! 出力ポートが多く複数機器同時使用が可能 筆者撮影 「Jackeryポータブル電源700」 は、AC・DC・USBの 3種類の出力 が可能。 ACは2口、USBは3口あり、スマートフォンやタブレット、パソコンなどを同時に充電できるので、複数機器を同時に使いたい方やファミリーでも使いやすいのが嬉しいですね! 筆者愛用「Jackery （ジャクリ）ポータブル電源700」は使い勝手抜群！ 車中泊やソロキャンプを快適に！ (1/3) - ハピキャン｜キャンプ・アウトドア情報メディア. また、AC100Vコンセントには 純正弦波が採用 されており、パソコンやスピーカーなどの ほとんどの精密機器が使用可能 とのこと(ただし念のため事前にご確認くださいませ)。 キャンプ場や河原など、自然の中でのリモートワークにもピッタリのポータブル電源です。 筆者 ちなみに筆者もこの原稿の一部を、Jackeryポータブル電源700をかたわらに置いて、近所の河原で書き上げました! 尚、ポータブル電源には矩形波や修正正弦波を採用しているものもありますが、この2つの波形では使用できない電化製品は多くありますので、購入する際には注意しましょう。 定格出力500Wだから消費電力の大きい機器も使いやすい 筆者撮影 定格出力 とは「指定された条件下で機器類が安全に達成できる最大出力」のことです。 電化製品には消費電力が記載されていますが、使いたい電化製品の消費電力がポータブル電源の定格出力を超えてしまうと正常に作動しません。 これからポータブル電源の購入を検討している方は、 使いたい電化製品の消費電力と、ポータブル電源の定格出力のチェック をお忘れなく! 筆者 「Jackeryポータブル電源700」の定格出力は500Wなので、複数の機器を同時に接続しても比較的安心して使用できます。 筆者が車中泊時によく使用する機器の消費電力は、 電気毛布(「強」の場合):約60W ノートパソコン:40W前後 iPhone XS Max:10W(充電開始直後) なので、全て同時に使用したとしてもまったく問題ありませんでした!
ちなみに、キャンプや冬の車中泊などで活躍する電気調理器は、比較的消費電力が多いものが多いです。 筆者が使用しているヤザワの 「トラベルマルチクッカー」 は、消費電力が250W。 YAZAWA ホテルで調理ができるトラベルマルチクッカー 海外対応/変圧器不要 容量約1. 3L どんぶり ふた スプーンフォーク 専用ポーチ付き TVR70BK 電気調理器 人気のYAZAWA社製 トラベルマルチクッカーの新製品 "TVR70BK"(旧型番:TVR21BKの後継品です)。 海外滞在中でも、国内旅行中でもホテルや自動車内など電気さえ使えれば気軽に調理ができる電気調理器です。便利な電圧切替スイッチ付き、温度過昇防止安全装置付きです。100-240V/50-60Hz対応(消費電力最大360W、日本国内(100V)では250W)、海外でも変圧器なしで使用できます。 本体は約1kgと軽量で持ち運びもラクラク。収納サイズも約16 x 16 x 9cmと場所を取りません。 主な付属品:電気調理器本体、鍋(アルミ製 約1. 3L)、どんぶり(PP)、ふた、スプ... ¥3, 780 2020-12-16 23:00 Jackeryのポータブル電源240と400の場合、定格出力は200Wのため、トラベルマルチクッカーは使用できません。 充電やパソコン作業以外にも電化製品を使用したいと考えている方には、 Jackeryポータブル電源700は安心のスペック ですね! シガーソケットからの充電に対応しているから連泊も安心 筆者撮影 付属品として 車載用充電シガーソケット があります。 そのため、車移動中に充電ができる点も注目ポイント。 筆者 車中泊をしながら連泊したり、複数のキャンプ場を巡るような旅行をしたりしたい方にはうってつけだと思います。 ただし、シガーソケットからの充電速度は自宅のコンセントで行う場合よりやや遅くなるため注意が必要です。 取っ手を折りたためるからスペースを有効活用できる 筆者撮影 Jackeryポータブル電源700は、700Whの大容量に対しての 本体サイズは小さめ で、車中泊時に大幅に場所をとることはなく ちょうど良い大きさ 。 筆者 車中泊で夏場にサーキュレーターを使用したり、冬場に電気毛布を使用したりする場合におすすめです! ポータブル電源の中には取っ手を折りたたむ事ができない物もありますが、そうなると上に物を乗せられなかったり、自宅や車内で収納したりする場合に案外場所に困ってしまうもの。 Jackeryのポータブル電源は 取っ手を折りたためる ため、充電中の機器をサッと上に乗せられたり、収納する際には何か他のものと重ねておいたりすることもできます。 筆者撮影 また、取っ手の内側には 滑りにくいゴム素材 が施されており、持ち運びやすくなっています。 筆者 細かい点にまで気配りがされているポータブル電源という印象を受けました!
わずか3回のキャンプで、自分のサバイバル能力の低さとヘタレ具合を認識せざるを得なかった私が、今後キャンプを愉しむためには寒いうちはテント泊、暖かくなったら車内泊という就寝場所を変える事によるキャンプライフしかないようです。 まだ、注文したジムニーはディーラーから何の音沙汰もありませんが、納車され次第、車中泊仕様にしていこうと思った今日この頃です。