20年間土地が使えなくなる 土地を貸すデメリットとして、20年間は自由に土地を使えなくなることを考えておかなくてはなりません。 途中、別の用途で土地を利用したくなったり、土地を売却したくなったとしても、契約上20年間は土地を自由にできないので注意しましょう。 3. 太陽光発電に向いている土地とは 太陽光発電用に土地を貸し出す前に、ご自身の持っている土地が、太陽光発電に適している土地なのかを確認してみましょう。 太陽光発電を効率的に運用できる条件が揃っている土地であれば問題ありませんが、土地によっては太陽光発電に適さない場合もあるので注意してください。 3-1. 周りに障害物がなく日当たりが良い 太陽光発電を設置する人が気にするのは、日当たりが良いかどうかです。日当たりが良いと日射量を多く見込めるので、売電収入を増やすことができます。 日当たりが良い土地であればあるほど需要があるので、日当たりの確認は絶対しておきましょう。 3-2. 日射量の多い地域 上述したとおり、売電収入を増やすために、日射量が多く望める土地であることが好ましいです。 ご自身の土地の日射量を調べるのであれば、国立研究開発法人新エネルギー・産業技術総合開発機構「NEDO」が開発した「日射量データベース閲覧システム」を使ってみてください。 ちなみに、こちらのシステムで調べたところ、日射量が多い都道府県は、1位が山梨県、2位が高知県となっています。 < NEDO日射量データベース閲覧システム > ※WEB版 < NEDO日射量データベースの使い方 > 3-3. 平地もしくは南斜面の土地 太陽光発電を設置する土地は、造成費用があまり掛からない平坦な方が良いです。 また、太陽光発電には南斜面の土地がぴったりです。南斜面は、北から南に下がっている傾斜地のことを指し、日当たりがとても良い土地とされているので、多くの日射量を望めます。 3-4. 太陽光発電 土地貸し. 落ち葉や降雪が少ない 太陽光発電パネルに、落ち葉や雪がつもると発電量が少なくなってしまう恐れがあります。落ち葉や降雪があまりない土地であることが望ましいです。 落葉樹が周囲にどの程度あるか、雪が多く振る土地なのかは事前に確認しておいてください。また、雪については10センチ以上積もってしまうと、発電量がかなり下がってしまうといわれているので注意が必要です。 3-5. 電柱が近くにある 太陽光発電で発電した電気を買い取ってもらうためには、電力会社に電気を送るための電柱が必要になります。 近くに電柱がない場合は、電柱を立てるために電力会社に依頼しなくてはなりません。売電目的で電柱を建てる場合は、設置費用は個人負担をとなりますが、通常は借地人が費用を負担することになります。 電柱の設置工事費用の負担はなくても、電柱を建てる許可などの書類にサインをする必要があります。また、公道に設置する場合にも、地権者として何らかの書類の提出を求められる可能性があります。 その他の注意点として、土地の契約が切れた後の電柱の始末についても話し合いをしておく必要があります。先延ばしすると後々のトラブルの元になる可能性があります。 ちなみに、電柱は1本で約2万〜10万円、設置工事に30万円ほど掛かります。目安として、30mに一本電柱が必要になるので、電柱を多く立てなくてはならない土地の場合は、多額の費用が掛かる恐れあることを留意しておきましょう。 3-6.
山林 太陽光発電を設置する際、木々が邪魔であれば伐採する必要があります。樹木の伐採には届出が必要なので、忘れずに申請しましょう。 また、1ha以上の規模で土地を造成するのであれば、開発許可も必要になりますので注意してください。 4-5. 原野 原野とは、長年人が手を加えず、雑草や低木が生えたまま放置されていた土地のことを指します。原野は都市部から離れているところにあるので、障害物が比較的少なく、発電環境としては最高の土地といえるでしょう。 ただ、太陽光発電を設置するために地盤を改良する必要があるかもしれません。 5. 地代収入の考え方 土地の賃料、つまり「地代」を決める方法は、「固定資産税を基本として地代を決める方法」、「年間売電額の一定の割合を地代とする方法」の2通りあります。 地代の決め方について、一般的には貸す人と借りる人が話し合いをし、お互いの合意の上で賃料を決定することができます。 5-1. 固定資産税や地価から算出する 地代の決め方の一つに、固定資産税や地価をベースとして算出する方法があります。 後述する「年間売電額の一定の割合を地代とする方法」では、土地の賃料が年間の固定資産税を下回る場合があります。このケースの場合は、固定資産税ベースで地代決定した方が良いので、借りる人に交渉しましょう。 5-1-1. 太陽光発電用に土地を貸す5つの注意点と賃料相場を公開！. 固定資産税+都市計画税の3~5倍程度 固定資産税をベースに地代を決定する場合、固定資産税や都市計画税も含めた納税額の3倍~5倍にするのが相場といわれています。 例えば、年間の納税額が30万円だとすると、年間の地代は90~150万となります。 5-2. 年間売電額の一定割合 もう一つの地代の決め方に、太陽光発電の年間売電額の一定の割合を地代として設定する方法があります。目安として、年間売電額の3~10%を地代にすると適切といわれています。 5-2-1. 小規模~中規模の場合の世間相場は150円~500円/㎡ 経済産業省の調達価格等算定委員会の資料によると、小規模~中規模の太陽光発電を設置する場合の年間の地代相場は150円〜500円/㎡となっています。地代を決める際、金額が果たして妥当なのかを調べるに、以下の計算をしてみましょう。 <計算例> 土地:990㎡ 設置容量:100kW 年間発電量:114, 000kWh 年間売電総額:2, 585, 520円(売電価格21円+税) 年間売電金額を1㎡あたりの金額にすると、2, 609円になります。 (計算法:2, 585, 520円÷990㎡) 1㎡あたりの売電価格=2609円、これに対して1㎡あたり150円の地代が妥当なのか否かを調べるために、150円が売電価格の何%にあたるかを計算します。 150円÷2609円=0.057=5.7% このパーセンテージが、3~10%であれば適切といえる金額なので、地代の適正を調べる際は、上記の計算をしてみてください。 5-3.
太陽光発電の賃料相場はどれくらいなのでしょうか?
食器洗い乾燥機:排水ホースを長さ調節でカットした場合、切り口はそのままでいいですか?
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目次 洗濯機の排水ホースが長い! 洗濯機の場合、屋外設置や防水床内設置など、特殊なケースを除けば、多くの人は本体に排水ホースを接続して使用しています。 ですが、このホース、さまざまな長さや素材、スタイルのものがあり、洗濯機を買い替えた時などには長さが余ることも・・・ 洗濯機設置の時、あるいは普段使用していて、洗濯機の排水ホースが長い場合、いったいどうすればよいのでしょうか? 早速調査してみました。 洗濯機の排水ホースが長い!どうすればいい? 実は洗濯機の長い排水ホース、自分でカットして快適な長さに調整して使うことができます。しかも簡単!
洗濯層の掃除や、洗濯機本体のメンテナンスには気を配っている方が多いですが、見落としがちなのが洗濯機の排水ホースです。家電の中でもかなりの頻度で使用する洗濯機ですから、故障させずに長期間愛用したいですよね。そのためには、定期的に排水ホースを見直すことをおすすめします。今回はひとりでも排水ホースの交換できる5ステップをご紹介しますので、交換する際の参考にしてみてください。 洗濯機の排水ホースの交換していますか?