ケーススタディで学ぶ、請求が認められるボーダーライン 以上が瑕疵担保責任の概要ですが、実際にいざ購入した物件の瑕疵を目の当たりにすると「売主に修理費用を負担してほしいけれど、認められるかしら」と不安に感じられるものです。 また売主としても「こんなことまで売主が責任をとらなくちゃいけないの?」と感じられるケースもあることでしょう。 そこで、この章では実際によくあるトラブル例から、責任が認められる場合・そうでない場合を解説していきます。 とくに、いままさにトラブルの渦中にあって「困っている」という方は、ご自分と似たケースをよくチェックなさってくださいね。 Case1 買主です。引渡後すぐ、フローリングのキズに気が付きました。 内覧のときは売主さんが居住中だったので、家具の下になっていて見えなかったんですね。 売主さんに修理費用を負担してほしいのですが、認められるでしょうか? 「家具等で隠れていた内装のキズは隠れた瑕疵といえるか?」という問題ですね。 その答えは……「いいえ。隠れた瑕疵とはいえません」 中古マンションは売主がずっと住んでいたのですから、内装のキズや汚れは「当然あるもの」 として考えなくてはいけません。 だからこそ中古は新築よりも価格がお安めに抑えられているのです。 Case2 買主です。内覧したのは土曜の昼間で、とても静かだったんです。ところが実際に暮らし始めたら、夜間の騒音がひどい!
更新日:2020年5月19日(あんしんパートナーズ法律事務所 平沼健太弁護士による監修を追加) 2020年4月、中古マンション購入に大きく関係する民法改正があったことをご存知でしょうか?この民法改正により買主が有利になったといわれています。どのような改正がおこなわれたのか。また、買主にとってどのような利点が発生するのか。少しむずかしい法律の話をわかりやすくまとめました。中古マンションの購入を検討されている方、中古マンションの購入に対して不安を感じていらっしゃる方に読んでいただければと思います。 2020年4月1日の民法改正 2020年4月1日、「債権法」といわれる売買契約や不法行為に関する規定が大幅に見直されました。じつに120年ぶりの民法改正ということになります。 この法改正により、売買契約における「瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)」という概念に代わって「契約不適合責任」という概念が導入されました。 中古マンションの購入を検討している人に大きく関係する法律なので、チェックしておきましょう。 これまでの「瑕疵担保責任」とは?
投稿日: 2019/11/10 更新日: 2021/07/09 不動産の物件を探しているとき、小さい文字で「瑕疵担保免責(かしたんぽめんせき)」と記載されているものを見たことありませんか? 新築住宅であっても中古住宅であっても、不動産の取引では引渡しを受けたあとに、施工不良やシロアリに雨漏りなど、売主も仲介する不動産業者も把握していなかったような "隠れた瑕疵" が見つかることが少なくありません。 瑕疵担保責任は、このような "隠れた瑕疵" が見つかった場合について責任の及ぶ範囲を定める重要な項目です。売買契約の際には「瑕疵担保責任」の期間や範囲をめぐって、売主と交渉となることがよくあります。それでは「瑕疵担保責任」とはどのようなものなのか、確認していきましょう。 瑕疵担保責任とは?
では、瑕疵担保責任はどのように主張すれば良いのでしょうか? まず、主張できる期間ですは法律で決められており、住宅に欠陥が見つかってから1年以内であれば損害賠償を求めることができるとされています。この間に契約を解除したり、損害賠償を求めることができるのです。 しかし、せっかく購入した家を契約解除してまた引越ししてという方は多くはありません。通常は欠陥部分を補修・修理するのが一般的です。その場合は、建築会社や不動産会社に連絡をすることになります。 普通の会社であれば、瑕疵担保責任のことは当然知ってますので、期間内であれば無料で修理を手配してくれるでしょう。 瑕疵担保責任について理解したところで本題です。中古物件では瑕疵担保責任はつかないのでしょうか? 結論から言うと瑕疵担保責任は付いている住宅が多いです。しかし、色々な条件が出てくるのです。 瑕疵担保責任を求められる期間が短い 売主が不動産会社の場合は住宅を販売することを目的として事業を行なっているので住宅の専門家です。なので、当然のように欠陥がないことを前提に制度を作りますし、プロとしての責任も負うので2年という期間が設けられています。 しかし、中古住宅の場合は売主が不動産会社ではないケースが多いです。不動産会社は仲介をしており、実際に売買契約を結ぶのは個人同士ということが多いのです。 この場合、専門業者である不動産会社と同じ期間に設定すると売主に対してリスクが大きくあまり売ろうとしないことが予想されます。 なので、売主が個人の場合は家の引き渡しから1〜3ヶ月後に設定されていることが多いです。これは期間としてはかなり短くなっていますよね。住んですぐに見つからなければ修理や補修は買主が負担することになるのです。 重要事項の説明時に必ず説明される この瑕疵担保責任の期間や取り決めについては契約上必ず明記されています。この契約については契約前に重要事項ということで必ず説明されています。住んでからの安心の為にも必ず確認しておきましょう。 瑕疵担保責任免責とは? また、中古住宅の場合は「瑕疵担保責任免責」というのが付けられている場合もあります。これは売主が瑕疵担保責任を負いませんよという条件を付けて販売していることです。かなり築年数が経っている家などはこの免責事項が付きやすいです。 この瑕疵担保責任免責の場合は契約後から全て売主の責任になるので、契約前にチェックしておくことが重要なのです。 引渡し後1〜3ヶ月後に欠陥を見つけたら修理してもらえるといっても、みなさん引渡し後に欠陥を見つけることができるでしょうか?
土曜営業&夜間営業を是非ご利用ください! 2021/07/26 全日予約不要 ★土曜営業日★(全日予約不要) ※午前9時~12時、午後1時~4時に営業しています。 平日のご来所が難しい方は是非ご利用下さい! 11月と12月は例年とても混み合いますので、ご来所希望の方はお時間に余裕をもってご来所下さい。 9月11日(土) 10月9日(土) 11月13日(土) 12月11日(土) 受付時間 各日とも午前9時~12時、午後1時~4時まで (正午より1時までを除きます) ★夜間営業日★(全日予約不要) ※上記夜間営業日は、午後6時30分まで営業しています。 お仕事帰り等、お時間がありましたら是非ご利用下さい。 9月8日(水) 10月6日(水) 11月10日(水) 12月 8日(水)
今、個人事業主で青色申告しています。 確定申告は、顧問税理士さんに頼み対応して頂いています。 取引先との仕事の関係で法人にするのですが、 私一人の為、合同会社にしようかと思っています。 そこで、教えて下さい。 設立に必要な費用は、どれくらい必要ですか? 登記費用や資本金など、また、法人化後に必要となる費用など教えて下さい
主要な3つの会計ソフトの特徴をご紹介します。 ①大定番!弥生の青色申告 会計ソフトでもっとも有名なのが「弥生」シリーズ。何となく名前は聞いたことがあるという人もいるかもしれません。 実際にクラウド型の会計ソフトでは シェアNo. 1 を誇っており、多くの個人事業主が弥生の青色申告を使っています。 やよいの白色申告オンライン は初期費用・月額ともにずっと0円!
5%以下の金額を貸倒引当金勘定へ繰り入れたときは、その金額を必要経費とすることができます。 ③必要な手続き 新たに青色申告の申請をする人は、その年の3月15日まで ※ に「青色申告承認申請書」を納税地の所轄税務署長に提出する必要があります。 ※ 新規開業した場合は業務を開始した日から2か月以内。 また、65万円の控除を受ける場合は複式簿記により記帳したうえでe-Taxによる電子申告を行う必要があります。会計ソフトを使用して記帳すれば複式簿記になりますので、あとは電子申告のためにマイナンバーカードとICカードリーダー(2~3千円)を用意すれば大丈夫です。 最後に 青色申告は主に記帳の手間がかかるものの支払う税金が少なくて済むという大きなメリットがあります。個人事業主(フリーランス)であれば確定申告のための記帳は何かしらの方法で行わなければなりませんが、今は各会計ソフトの使い勝手が良く専門知識が無くても青色申告のために必要な複式簿記での記帳はそれほど難しくないため、白色申告の方は積極的に青色申告への切替を検討すると良いでしょう。 不安な方は最初だけでも税理士へ相談するのも良いでしょう。この程度の相談であれば料金も低額で済むケースが多いです。 Follow me!
会計ソフトがあれば、簿記の知識がなくてもスムーズに確定申告ができます。 とはいえ、フリーランスならお金に関する最低限の知識は持っておきたいですよね。 そこで確定申告の流れから節税のテクニックまで、マンガでサクッと学べるこちらの本がおすすめです。 私もフリーランスになったばかりの頃はお金の知識がまったくなくて不安だらけでしたが、今はこの本のおかげで毎年スムーズに確定申告ができています! 個人事業主は会計ソフトを活用しよう! 個人事業主に会計ソフトが必要な理由と、おすすめの会計ソフトについてまとめました。 紹介した3つの会計ソフトはどれも無料お試し期間や体験版があるので、まずは気になるものから使ってみて、自分に合うものを見つけてくださいね。 以上、少しでも参考になればうれしいです!