2021年07月15日 不動産売買の諸費用 不動産取得税とは…不動産を「取得」した時に課税される税金のことです。 「取得」というのは、購入した時だけでなく、贈与、建物の新築や増築も含まれます。ただし、相続した時は相続税が課税されるので不動産取得税は非課税になっています。 納税時期と納税方法もお話しておきますね。 不動産の所有権移転登記をしてから、大体 6か月~1年半後に都道府県税事務所から納税通知書が送付されてきます。納期(約1か月)までに銀行・コンビニ・都(県)税事務所で納税してください。なお、建物を新築した場合は納税通知書の送付が遅くなります。 1つ注意しておくと、不動産屋さんが作成する諸費用概算書・資金計算書には不動産取得税が記載されていないことが多いので気を付けてください。不明確なことを記載してトラブルになるのを避けたい…というのが理由のようですけど、ある日突然、納税通知書が届いたらビックリしてしまいますよね。急な出費でお客さまが困らないように、ゆめ部長が使っている諸費用概算書には不動産取得税の項目を入れています!
さすがにこんな鬼のような課税はありません。実際は土地・建物のどちらも「税額の軽減」が適用されますので安心してください。建物に関する「税額の軽減」は「新築」「中古」で異なりますので分けて見ていきましょう! 先にポイントを簡単にまとめておくと… ■ 土地は非課税になる可能性が高い! ■ 新築の建売住宅は建物も非課税になる可能性が高い! ■ 新築マンションは建物が高額だから課税される可能性が高い! ■ 中古戸建は課税される可能性がある。 ■ 1Rや専有面積が広いマンションは軽減がないから税額が高くなる! 新築建物の不動産取得税を計算する場合、固定資産税評価額から1, 200万円 or 1, 300万円を引いた金額に対して、税率の3%をかけます。計算式は次の通りです。 (固定資産税評価額 - 1, 200万円) × 3% (固定資産税評価額 - 1, 300万円) × 3% ※ -1, 300万円にできるのは「認定長期優良住宅」限定 ⇒ 令和4年(2022年)3月31日までに取得が条件 新築物件の場合、固定資産税評価額は都税事務所の担当者が現場を見て決めます。これを「家屋調査」と言います。建物の広さ・グレード・設備などによって評価額は変わりますが、一般的には、建築費用の50%~70%です。 2つ具体例を見てみましょう。 1つ目は「一般的な建売住宅」です。 3LDK・延床面積85㎡・5, 000万円とします。 建築費用は1, 400万円くらいかな…?と思います。 そうすると、固定資産税評価額は… 1, 400万円 × 50% ~ 70% = 700万円 ~ 980万円 黄色の計算式に入れてみると、 ( 700万円 - 1, 200万円 )× 3% = 0円 ( 980万円 - 1, 200万円 )× 3% = 0円 つまり、不動産取得税はかかりません! 「不動産取得税」の重要ポイントと解説. 2つ目は「新築マンション」です。 3LDK・延床面積70㎡・5, 000万円とします。 物件価格が5, 000万円くらいだと、建物価格の方が少し高くなりますから、建物価格は2, 800万円くらいでしょうか…? そうすると、計算式は次のようになります。 ( 2, 800万円 × 70% - 1, 200万円 )× 3% = 228, 000円 ( 2, 800万円 × 50% - 1, 200万円 )× 3% = 60, 000円 これは概算金額です。家屋調査が終わっていない段階で計算した時の参考価格はこんな感じでしょうか?というお話でした。ちなみに、ゆめ部長が購入した新築マンションの納税額を見たら50%くらいの評価になっていました。 なお、上記のように「-1, 200万円」できるのは、次の条件を満たす新築物件に限られます。 ■ 居住用その他も含めて住宅全般に適用OK ■ 課税床面積が50㎡以上・240㎡以下 ⇒ 戸建て以外の賃貸住宅は40㎡以上 「課税床面積」について補足… 「課税床面積」というのは、マンションの「専有部分」と「共有部分の持分」を合算したものです。総戸数が少ないヴィンテージマンションや共用部分が広いマンションの場合、登記簿面積よりも課税床面積がだいぶ大きくなることがありますので十分に注意してくださいね!
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!※ この作品はアンソロジーコミック「COMICオルガ vol. 5」に 収録されている作品の単話配信です。 思春期女子更衣室ノゾキ穴 プールに住むオジサンは実在した!! (単話) バイトをクビになって樹海を彷徨っていた男・ヒロシ(39)が辿り着いたのは、可愛い口リータ少女たちがわんさかいるプールの更衣室だった!! 人目を忍んでそのまま更衣室の壁裏に住むことにしたヒロシはその変質者欲望のなすままに口リ少女たちのナマ着替えやくっきりワレメを堪能したり、盗んだパンツをこすりつけてオナニー射精するといった数々の変態行為をベテラン口リータ作家《朝比奈まこと》が活写! !※ この作品はアンソロジーコミック「COMICオルガ vol. 5」に 収録されている作品の単話配信です。 女スパイは肉便器の夢を見るか(単話) とある企業に潜入して機密を盗むクールビューティーな巨乳女スパイが捕まってしまい、特殊な尋問装置を装着される。時間の概念すら捻じ曲げて様々なシチュエーションでの屈辱的なセックスを強制的に脳内ロールプレイングされ続けて淫らに絶叫するドスケベ無間地獄痴態を《えれ2エアロ》が活写! 【織田non】真夏の夜の淫夢(オリジナルエロ漫画) | エロ漫画道 -無料エロ漫画・エロ同人 (旧マンドウ)-. !※ この作品はアンソロジーコミック「COMICオルガ vol. 5」に 収録されている作品の単話配信です。 家族マトメテ洗脳フェロモン(単話) 全能力を解放した拓海との本気種付けセックスでメロメロになった由香&唯香の母娘だけでなく年端もいかない瑠香までもがワレメをさらけ出す異常痴態。フェロモン伝導能力でこれまで色んな女たちと好き放題にハメまくってきた2人の男たちがお互いの意地と最愛の家族を掛けてセックスバトルする『洗脳フェロモン』シリーズ、遂に完結ッ!! ※ この作品はアンソロジーコミック「COMICオルガ vol. 5」に 収録されている作品の単話配信です。 ぢ獄の沙汰も金〇次第? (単話) バ〇ラカーにハネ飛ばされて地獄に堕ちた男・次郎。地獄に堕ちてしまった事を認識出来ないままどう見ても口リータな獄卒(シロ&クロ)たちにチ〇ポの匂いを嗅がれ、しゃぶられ、手コキ射精され、モノ扱いされながら立ちハメさせられながら連続射精して散々弄ばれ続ける無間痴獄を口リギャグの第一人者《五月五日》が活写! !※ この作品はアンソロジーコミック「COMICオルガ vol. 5」に 収録されている作品の単話配信です。 ちいさくたって大人だぞ!
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