4%となります。 ただし、あくまでこの数値は標準であり、必ずしも1. 4%としなければいけないわけではありません。数値を参考に各市町村がそれぞれ設定します。 固定資産税の課税基準が一定金額未満の場合、固定資産税が課税されることはありません。 地価高騰による税負担を軽減する目的で、住宅用地を取得した場合には以下の課税基準の特例が認められています。 また、新築住宅では「床面積が50㎡~280㎡の場合(貸家用は40㎡~280㎡)」に該当する場合において、以下の税額控除が認められています。 固定資産税の納税方法 固定資産税の納税方法は 普通徴収 となります。また、 市街化区域では固定資産税とあわせて 都市計画税も徴収される ので注意してください。 まとめ 今回は、不動産取得税および固定資産税についてお伝えしました。 数値などが双方で異なるため、ひとつずつ丁寧に学習を進めていくようにしましょう。 次回は「登録免許税」についてお伝えします。 The following two tabs change content below. この記事を書いた人 最新の記事 某信託銀行退職後、フリーライターとして独立。在籍時代は、株式事務を中心に帳票作成や各種資金管理、顧客対応に従事。宅建士およびFPなど複数資格を所持しており、金融や不動産ジャンルを中心に幅広いジャンルで執筆活動を行っています。プライベートでは2児の母として育児に奮闘中。
不動産取得税のポイント一覧 不動産取得税は、 不動産の所在する都道府県が課税 不動産取得税の課税標準は、 固定資産課税台帳価格 一定要件を満たした 住宅を新築 または 新築住宅 を取得 した場合、固定資産課税台帳価格から、 1200万円を控除 することができる(1200万円の特別控除) 宅地評価の土地 を取得した場合、 土地の固定資産課税台帳価格 の 1/2 が課税標準 となる 不動産取得税の免税点 ・土地→ 10万円 未満 ・ 新築・増改築 による場合→ 1戸当たり 23万円 未満 ・ 売買・贈与 による場合→ 1戸当たり 12万円 未満 不動産取得税とは?
一般的な取引では、建物が完成してから「土地」「建物」の不動産取得税を納税すればOKであり、納税する税額の計算では「控除額」を利用することができます。 ただし、 「建築確認」を6ヶ月以内に取得できなければ、上記「控除額」を使わずに計算した税額を一時的に支払う必要があります。一時的に…というのは、建物完成後に還付請求をすることで返還してもらえるからです。 注意点… 6ヶ月以内という期間は地域によって異なるそうです。 参考… 【 Q8 】 住宅が建っていない土地でも、宅地の取得に係る不動産取得税の特例を受けられますか? (⇒ 固定資産税評価額を1/2にできる特例) 【 A8 】 更地や駐車場、商業用ビルの敷地等、住宅が建っていない土地であっても、当該土地が固定資産評価上、宅地と 評価された土地であれば、取得した不動産の価格に1/2を乗じた額を課税標準とします。また、宅地と評価されていない土地(農地や雑種地等)であっても、当該評価額が宅地に比準して評価された土地である場合には、同様に特例を受けられます。 引用元:東京都主税局Q&A 不動産取得税の軽減特例を受けたい場合は、不動産を取得した日から60日以内に都道県税事務所に「不動産取得税課税標準の特例適用申告書」を提出しなければいけません。 と言っても、ほとんどの人がこの手続きをしていないですし、不動産屋さんもお知らせしていないのが一般的だと思います。 この手続きをしなくても、都税事務所は登記情報を共有していますから、権利移転後に「不動産取得税を納税してくださいね~」という通知が届きます。この通知が来てから書類を集めて申請すれば、申請期限後であっても都税事務所は対応してくれるようですよ。 しかし、ここで1つ注意です。 税金の軽減は自分で申告することを前提にしていますから、軽減特例が使えることを丁寧に教えてくれないことがあります。納税通知書の金額が「なんだこの税額は! ?」とビックリするものであれば、軽減を反映してくれているかを都道府県税事務所へ確認しましょう。 質問すれば教えてくれますけど、ちょっと不親切な気がするのはゆめ部長だけではないでしょうね。 タワーマンションは1階と最上階では販売価格が大きく異なりますよね。それにもかかわらず、今までは「1階70㎡の部屋」と「最上階70㎡の部屋」が同じ税額が課税されてきました。販売価格に2倍くらいの差が生まれることがあるにもかかわらず、おかしなことです。 そこで、固定資産税・都市計画税・不動産取得税は階数に応じて課税が見直されることになりました。今後は相続税も見直しの対象になっていく予定です。 では、具体的にどれくらい変わるのでしょうか…?
さすがにこんな鬼のような課税はありません。実際は土地・建物のどちらも「税額の軽減」が適用されますので安心してください。建物に関する「税額の軽減」は「新築」「中古」で異なりますので分けて見ていきましょう! 先にポイントを簡単にまとめておくと… ■ 土地は非課税になる可能性が高い! ■ 新築の建売住宅は建物も非課税になる可能性が高い! ■ 新築マンションは建物が高額だから課税される可能性が高い! ■ 中古戸建は課税される可能性がある。 ■ 1Rや専有面積が広いマンションは軽減がないから税額が高くなる! 新築建物の不動産取得税を計算する場合、固定資産税評価額から1, 200万円 or 1, 300万円を引いた金額に対して、税率の3%をかけます。計算式は次の通りです。 (固定資産税評価額 - 1, 200万円) × 3% (固定資産税評価額 - 1, 300万円) × 3% ※ -1, 300万円にできるのは「認定長期優良住宅」限定 ⇒ 令和4年(2022年)3月31日までに取得が条件 新築物件の場合、固定資産税評価額は都税事務所の担当者が現場を見て決めます。これを「家屋調査」と言います。建物の広さ・グレード・設備などによって評価額は変わりますが、一般的には、建築費用の50%~70%です。 2つ具体例を見てみましょう。 1つ目は「一般的な建売住宅」です。 3LDK・延床面積85㎡・5, 000万円とします。 建築費用は1, 400万円くらいかな…?と思います。 そうすると、固定資産税評価額は… 1, 400万円 × 50% ~ 70% = 700万円 ~ 980万円 黄色の計算式に入れてみると、 ( 700万円 - 1, 200万円 )× 3% = 0円 ( 980万円 - 1, 200万円 )× 3% = 0円 つまり、不動産取得税はかかりません! 不動産取得税の概要から特例を解説 | 幸せに宅建に合格する方法. 2つ目は「新築マンション」です。 3LDK・延床面積70㎡・5, 000万円とします。 物件価格が5, 000万円くらいだと、建物価格の方が少し高くなりますから、建物価格は2, 800万円くらいでしょうか…? そうすると、計算式は次のようになります。 ( 2, 800万円 × 70% - 1, 200万円 )× 3% = 228, 000円 ( 2, 800万円 × 50% - 1, 200万円 )× 3% = 60, 000円 これは概算金額です。家屋調査が終わっていない段階で計算した時の参考価格はこんな感じでしょうか?というお話でした。ちなみに、ゆめ部長が購入した新築マンションの納税額を見たら50%くらいの評価になっていました。 なお、上記のように「-1, 200万円」できるのは、次の条件を満たす新築物件に限られます。 ■ 居住用その他も含めて住宅全般に適用OK ■ 課税床面積が50㎡以上・240㎡以下 ⇒ 戸建て以外の賃貸住宅は40㎡以上 「課税床面積」について補足… 「課税床面積」というのは、マンションの「専有部分」と「共有部分の持分」を合算したものです。総戸数が少ないヴィンテージマンションや共用部分が広いマンションの場合、登記簿面積よりも課税床面積がだいぶ大きくなることがありますので十分に注意してくださいね!
CLAMPによる人気コミックをアニメ化した「カードキャプターさくら 」。この度、1999年に公開された『劇場版カードキャプターさくら』が2017年1月21日(土)よりリバイバル上映されることが分かった。 さくらはある日、家の近くの商店街の福引きで、なんと特賞の香港旅行を当てる。さくらにとっては初めての海外旅行で、もちろんケロちゃんも一緒に行けると大はしゃぎ。お父さんに代わって、兄の桃矢がさくらの保護者として同行し、さらに親友の知世、あこがれの雪兎も参加して、楽しい香港旅行に出発! そんなさくらたち一行を迎えたのは、華やかな香港の町並み。次々と目に入る初めての光景にはしゃぎまわるさくらであったが、しかしそのそばには必ず不思議な小鳥が…。 そして夜、さくらは不思議な夢を見る。水がたたえられた空間に静かにたなびく白い布。その先には不思議な魔導士の姿が。この旅行は仕組まれたものなのか? 古より続く魔都・香港を舞台に、カードキャプターさくら最大のピンチが訪れる――!
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これは、日本のアニメ「カードキャプターさくら」のエンディング曲「Groovy! 」を、日本、アメリカ、カナダ、フランス、ロシアの有志たちが演奏をしたコラボレーションビデオです。 ちなみにボーカルは、ニコニコ動画の「歌ってみた」ビデオで有名なTonkhaiこと、ダイアナ・ガーネットさんです。 続きを読む
2】日本の人気アニメ・ゲームのキャラ大集結!「リゼロ」「CCさくら」「Fate」「君の名は。」など 2017/02/16 (木) 14:00 2017年月2月11日(土)~12日(日)の2日間、台湾・台北市にて、台湾版コミケとして知られる台湾最大級の同人誌即売会『FancyFrontier開拓動漫祭29(以下台湾FF)』が開催されました。【... ハリーポッターのトリビア特集 2014/07/15 (火) 14:58 ■はじめにPhotobyyamakazzハリーポッターのテーマパークがユニバーサルスタジオジャパンにオープンしましたね。そこでハリーポッターのトリビアが書かれたQAをあつめてみました。■指輪物語とハリ... ミニーマウスの年齢って?ミニーマウスのトリビア特集 2014/11/18 (火) 07:00 ■はじめにPhotobyysishikawa11月18日は「ミッキーマウス」の日!今回はミッキーマウスの恋人、ミニーについてまとめてみました。■ミニーマウスの年齢って?? "■質問「ミニーマウスの年齢っ...
ベストガールはひたすらベストだ! さくらじゃないものに対して完全に無関心なのがすごく良いな 落ち込んだ知世はめっちゃ面白かったな笑 知世のリアクションはこの回のTHE BESTだったな! もうさくらの後を追えるようにジェットパックか何かを作ったほうがいいよ ところで、ケロのトレーニングの成果が見られるのか、大道寺家の真の怒りを買うかどっちだろう? ( さくらちゃんの勇姿を一秒たりとも見逃さないように訓練しましょう!) 知世はいつでもみんなを楽しませてくれるね 園見もだよ 「アフタヌーンティー」の演出はめっちゃ良かったな 大道寺家はみんな見てて楽しいね ついに!ついに二作目の映画を巡る詳細が明らかになった・・・そんなところだな(でもほんの少しだけだけど) 一つ確かなのは、少なくともナッシングのカードの存在が未だに漂っているということ あとどうやらCLAMPがこの妙な時系列と矛盾に対して何か謎めいたことをしているみたいだね あの劇が繰り返し主題として用いられるのには訳があるんだ というのもあの劇は映画のプロットに深く関わってるからね クリアカード編のこの最新話で描かれたようにナッシングは未だに劇を邪魔するし、山崎が怪我をしたのはみんながナッシングを見ないようにさくらがスリープを使ったからだったんだ そしてナッシングはエリオルの家が焼け落ちた後に初めて動き出した 今回の昔を振り返る話は良かったよ どうやら今後はファイトに相当するクリアカードや、もしかしたらアーシーに代わるカードに遭遇するだろうね まあ今にわかるよ! 追記:謎のピンクのテディベアにもう少しヒントがほしかったな たぶんさくらが映画の後に作ったんだろうね 正直、あのうさぎちゃんはもう動き始めないとダメだよ それに海渡はうさんくささをコントロールしないとだめだ – 秋穂ですら変だと思ってるんだし 今回の話は完全にファンサービス回だし文句を言ってるわけじゃないよ 😀 メイリンには感謝だな さくらと小狼は関係が進みすぎて電話で話しても恥ずかしがらなくなってしまったな・・・ さくらが恥ずかしさで死にかけてたのを見てこっちも恥ずかしくなってたけど、すごく可愛かった! カードキャプターさくらはなぜ人気？カードキャプターさらくのトリビア特集 (2015年1月29日) - エキサイトニュース. 知世とは気が合うな・・・ 未公開のさくシャオ動画!? THE BESTだな 二作目の映画はアニメと同じ世界なのかな? 漫画とどれだけ違うのかはよくわからないな このシーンの2人はもはや母親の違う姉妹だな なんてこった この電話のおしゃべりは可愛すぎる!