ア パート経営において支出シミュレーションは必須ですよね。しかし賃料や管理費、修繕費に固定資産税や所得税などなど……。あなたは、項目が多すぎてどうやってシミュレーションをしたらいいかわからないと悩んでいますよね。 またシミュレーションできるアパート経営用のソフトを探してみたけど、種類が多くてどれがいいのかわからないとかもしれませんね。 アパート経営をシミュレーションできるツールはいろいろありますが、 「あぱたい」がオススメしたいのは、エクセルを使用したツール 。 エクセルならばたいていのパソコンで使用できますし、操作性もなじみやすい からです。 今回は、宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士の有資格者目線で、エクセルで使用できるアパート経営のシミュレーションツールのなかから、 使い勝手のいいものを5つ+番外編を厳選してご紹介します。 タシカニ エクセルならすぐに使えるカニ! あぱたい王子 ぼくのパソコンでも大丈夫だね! 【サンプルExcel付き】不動産投資とIRRの超簡単解説とExcelでの計算法. 関連記事 アパート経営の本【オススメ厳選5冊】2019年版!不動産投資から税金・経営までの良書 Rによる不動産投資収益計算Excelシート(Lite版) はじめにご紹介するのは、 「IRRによる不動産投資収益計算Excelシート(Lite版)」 です。 オススメ度 (5 / 5) ダウンロードサイズ 769KB マクロ 不要 向いている人 中級者 できること IRRの比較、物件をどのくらいの期間で売却すべきかのブレークイーブンポイントを割りだせる このツールは、 不動産を取得する際にいつ手ばなすべきか同時に検討できる のがポイント。その指標となるのがIRR(内部収益率)です。 IRRとは? いわゆる利回りではなく、例えば不動産を5年間保有して売却した場合の最終的に取得できる収益の割合です。IRRは不動産だけでなく投資信託でも使用されているため、不動産投資とほかの投資信託との比較ができます。 IRRによる不動産投資収益計算Excelシートは2013年の時点で13万人がダウンロード 無料とは思えないクオリティの高さで、"プロも利用しているツール"カニ。 35年間の収支と税金を自動で計算してくれる!
エクセルで利回りや収益計算をしよう さて、上述したように不動産投資で重要な利回りですが、エクセルで利回りや収益を計算することができます。 この章ではそのポイントやメリットについて解説します。 エクセルで収益管理をするおすすめポイント エクセルで収支管理をするおすすめポイントは以下の通りです。 税務署に申告する時に役に立つ 不動産投資をしていると不動産所得が発生するので、確定申告して税務署に提出します。 その際、不動産所得を算出した根拠として資料があった方が良く、 その資料をエクセルなら簡単に作成することができるのです。 分かりやすい収支管理表であれば税務署からの指摘が少なくなるので、その点は不動産投資をする上で大きなメリットです。 細かな計算の管理がしやすい また、 エクセルは計算式を組むことができるので、細かな計算を管理しやすいです。 たとえば、上述した利回り計算にしても、電卓でいちいち計算するのは面倒です。 特に、諸経費は年間を通じると高額になるので、エクセルに入力する形で記録しておけば、自動的に計算されるので管理が楽なのです。 エクセルで収益管理をする魅力とは? エクセルで収支管理する魅力とは、何といっても式を組んでおくことで色々なシミュレーションが出来る点です。 たとえば、家賃を下げようとしているときや、補修費用をどのくらい捻出しようか迷っているときなど、エクセルに数字を入れるだけで収支を計算できれば判断が楽です。 本来は収入額や経費額をいちいち計算し直す必要がありますが、エクセルなら入力した数字を変更するだけです。 3. 不動産の実質利回りをシミュレーションできる便利なツールを紹介 次に、不動産の実質利回りを実際にシミュレーションできる以下のツールを紹介します。 at homeの不動産投資利回り計算ツール at homeの不動産投資利回り計算ツールは以下を入力します。 物件価格[万円] 想定賃料(月)[円] 想定入居率 管理費(年間)[円] 修繕積立費(年間)[円] その他費用(年間)[円] 上記を入力することで、 自動的に表面利回りと実質利回りが計算されるという仕組みです。 想定入居率とは空室率を加味するということなので、自分で空室になりそうな期間を入力することで反映されます。 参考: at homeの不動産投資利回り計算ツール 東急リバブルの不動産投資利回り計算ツール 東急リバブルのツールも、基本的にはat homeと同じような項目を入力して、表面利回りと実質利回りを算出できます。 ただし、 借入期間や金利などを入力することができるので、ローン支払い額も想定できます。 ローン支払い額を想定することで、 「実際にいくらの収益が手元に残るのか?」というキャッシュフローも計算できる点 はメリットといえます。 参考: 東急リバブルの不動産投資利回り計算ツール 4.
ここで重要になってくるのは、この収益シミュレーション・ツールの結果を持ってどう判断するかですね。 私の場合は、このツールで税引後キャッシュフローが毎年自分の設定した目標と比較しても遜色なく増えており、物件を安定的に保有し続けることができるかを重要視しています。 さらに借入金返済が進むことによる純資産の増加、もっというと売却時の最終損益が目標としているところより増えているかも大切なポイントです。 上記の物件例を収益シミュレーション・ツールで確認して見ると、十分な収益性があることがわかります。これにより、「積算評価(後で説明します)に近い金額で指値を入れつつ、収益性評価で許容できる上限の範囲で折り合おう」というような購入方針を策定することができるのです。 初心者時代のモーガン これだけ視認性の高い収益シミュレーションができれば、失敗する要素を徹底的に排除できそうです。 これだけしっかりした評価を行っていれば、銀行もあなたを高く評価してくれますよ。次は以下の記事を読んで銀行融資を攻略してくださいね!
この記事は不動産投資の収益シミュレーションをご自身で行うためのマニュアルです。 不動産投資物件調査を行う #REIBOX が、『 不動産屋の営業トークや資料・広告の数値は参考にならない… 』『 お金払う投資家としてはリアルな利回りを知りたい! 』という方へ向け、【 エクセルを使ったシュミレーション作り・やり方 】 【シミュレーション後の動き】 について解説します。 この記事を読めば、利回りのシュミレーション設計が難しくて。。。と悩んでいた方でもシミュレーション計算がわかるようになります。 こんな人に読んで欲しい【必ずお読みください】 『 これから始める初心者だけど、真剣に不動産投資と向き合ってきたい 』という方に読んでもらえると嬉しいです。 既に不動産投資経験があり、自身でシミュレーションするポイントを掴んでいる方はスルーしていただいて大丈夫です。 不動産投資の利回り計算(シミュレーション)をエクセルで試してみる 利回り計算が出来るエクセルシートは探せばいくつもありますが、ここでは「 IRRによる不動産投資収益計算Excelシート(Lite版) 」を使います。 IRRによる不動産投資収益計算Excelシートを活用 ダウンロード先はこちら(エクセル必須) 使用上の注意 2013年に作られたファイルなのでエクセル内の「収益シミュレーション」のシートで計算される消費税が5%基準になっています。そのため、『 うち消費税 』の計算式を 【=INT(B28-(B28/1. 05))】→【=INT(B28-(B28/1. 10))】 にしてお使いください。 少し古めのデータですが消費税率だけ調整すれば十分に活用できますので、シミュレーションの最初の一歩としては非常に便利。 IRRとは? IRR(Internal Rate of Return)は「 内部収益率 」という意味合いで、不動産投資中の売り上げ(家賃収入)と売却時の価格を考慮した指標となります。 つまり、 IRRが高い=良質な物件 と考えることができます。 REIBOX編集部 なお、上記のIRRによる不動産投資収益計算Excelシートは「IRRのことがよくわからない」という人でも使うことができますのでご安心ください。 【参考】玉川式不動産収益試算excelシート より最新版のエクセルデータは「玉川式不動産収益試算excelシート」と呼ばれ、エクセル開発者(玉川陽介さん)の著書である「 不動産投資1年目の教科書 」を購入すると特典についてきます。 Q&A方式でこれから不動産投資を始める方向けのテーマを挙げて解説。不動産投資の入門書としておすすめです。 詳細はこちら(amazon) [参考例] 収益物件の利回り計算をエクセルで算出 IRRによる不動産投資収益計算Excelシートは予め例題となる数値が記載されています。 [設定の例] ※実際はより多くの項目があります 物件価格:42, 000, 000円 自己資金割合:20% 借入金利:2% ローン年数:30年 入居率:95.
5%が現役大家さん アセットランクシミュレーター(ARS)をシミュレーションツール として利用している半数以上がすでに物件を所有している投資家です。 主な利用者が投資経験者というシミュレーションソフトです。 その為、物件を所有されている大家さんはもちろん、 これから不動産投資を真剣にしようと考えられている方にも ピッタリな「実用性の高い」WEBソフトです。 無料IDは こちら からお受け取りいただけます。
こんにちわ、モーガンです! Follow @tsukubanosorani 突然ですが、「投資用不動産の良し・悪し」は何で評価すればいいでしょうか? 投資用不動産の掲載数No1のサイト、楽街を見てみると実に74, 771件もの物件が掲載されています(2018年7月9日現在)。この大量の物件情報の中から、儲かるものだけを購入したいですよね。 自分が購入したい都道府県と利回りの高いもの(例えば表面利回り10%以上とか)を選んでも100件以上選択肢として残るかと思います。 利回りの高いものは、総じてリスクも高いと言われますので、これだけで購入判断するのは危険です。 利回りは高くても価値のない物件(=資産性が低い)を高値で買ったり、手元に現金がほとんど残らない物件(=収益性が低い)を買ってしまっては大変ですよね? 不動産投資は資産性および収益性という二つの観点から評価して購入するべきです。 私も不動産投資を初めて10年になりますが、この二つの評価方法で物件の購入判断しています。また、プロ(不動産会社の買取担当など)も必ず資産性、収益性の二つの観点から評価をしています。やらない手はないですね! この記事では、 資産性を評価する方法としては積算評価 を用い、 収益性の評価は玉川陽介 著『Excelでできる不動産投資「収益計算」のすべて』 という本の付録についている エクセル を用いる方法をご説明したいと思います。 収益シミュレーションをエクセルで計算しよう! さっそくですが、私の物件で収益性評価を計算してみました!
アパート経営シミュレーター シンプルで使いやすいアパートの新築シミュレーションソフト、 「アパート経営シミュレーター」 をご紹介します。 63KB アパートの新築を想定した、収支のシミュレーションソフト 軽量鉄骨造のアパートの新築を想定したシミュレーションソフト。 概要を入力すると、27年目までのキャッシュフローの推移を確認できます。 入居稼働率の違いでアパート経営をシミュレーション! 実際に「アパート経営シミュレーター」をダウンロードして入力してみました。 おすすめポイント まずダウンロードサイズが63KBととても小さいため、ストレスなく短時間でダウンロードが可能です。 シートは「表紙」と「明細」にわかれていますが、表紙の事業計画概要書で不動産の概要を入力します。 いまいちポイント また明細にはさらに詳細な項目を入力するようになっており、項目はシンプルなので簡単に感じるものの同じ内容でもセルが連動していないところがあるため誤入力に注意が必要です。 項目を入力すると、表示される結果は下記のとおり。 キャッシュフロー:27年間のキャッシュフローを確認 税金、管理費などの内訳:キャッシュフロー中の税金、管理費などの内訳を確認 5年ごとに入居率を設定できるため、家賃の下落による影響を把握することも可能 です。 建築会社が顧客向けに使う収支ツールに近い構成となっているため、アパートを新築する際に使用する のがよいでしょう。 ダウンロードリンク: アパート経営シミュレーター 【番外編】VALUE AI 最後にご紹介させていただくのは、なんと人工知能AIが不動産投資のシミュレーションをしてくれるツールです。 なんとAIがシミュレーションするカニ!? ハイテクだね! まず以下の図をご覧ください。 上図はVALUE AIがシミュレートしてくれる課税所得の15年推移です。画像左下のバーを動かせば29年目までの推移も確認することができます。 少しの情報を入力しただけですが、純利益(NOI)や減価償却費、ローン利息なども含めてどのくらいの利益が見込めるかということが棒グラフで確認できます。 使ってみタイ! まるでゲームでもやっているかのように思わせてくれるツールだ。 VALUE AIは今回のテーマであるエクセルツールがメインではありません。 ただし! 上記のように AIがシミュレートした緻密な計算結果をエクセルで出力することもできる のです。 それを踏まえてオススメ度などの概要をご紹介します。 3KB前後 インカムゲインや売却益など、現在から30年後の将来までのシミュレーションをグラフなどで確認できる それでは、実際に使ってみた結果としてエクセルファイルで何が確認できるかご紹介します。 物件情報13項目の入力だけで将来のアパート経営がわかる!
東京都にある居酒屋のお店14, 811件の中からランキングTOP20を発表! (2021年7月1日更新) 渋谷、神泉、代官山 / 居酒屋 (夜) ¥6, 000~¥7, 999 (昼) ¥8, 000~¥9, 999 神泉、渋谷、駒場東大前 / 居酒屋 ¥10, 000~¥14, 999 - 勝どき、月島、築地 / 居酒屋 ¥2, 000~¥2, 999 神田、岩本町、淡路町 / 居酒屋 新橋、内幸町、汐留 / 居酒屋 ¥1, 000~¥1, 999 人形町、水天宮前、浜町 / 居酒屋 ¥5, 000~¥5, 999 池袋、要町、目白 / 居酒屋 ¥4, 000~¥4, 999 ~¥999 五反田、大崎広小路、高輪台 / 居酒屋 四谷三丁目、四ツ谷、曙橋 / 居酒屋 森下、清澄白河、菊川 / 居酒屋 南千住、三ノ輪、三ノ輪橋 / 居酒屋 ¥3, 000~¥3, 999 自由が丘、奥沢、九品仏 / 居酒屋 野方、都立家政 / 居酒屋 西太子堂、三軒茶屋、若林 / 居酒屋 新橋、内幸町、銀座 / 居酒屋 渋谷、代官山 / 居酒屋 新宿御苑前、新宿三丁目、四谷三丁目 / 居酒屋 亀戸、錦糸町、東あずま / 居酒屋 ¥1, 000~¥1, 999
日本一の繁華街・新宿には、幅広いジャンルのグルメ店が集結しています。グルメサイトの食べログ3. 5点以上を獲得している居酒屋や、予約が取りにくい人気レストランなどが新宿エリアにはたくさん集まっているので、せっかくなら、話題のグルメを思いっきり満喫したいですよね。 そこで今回は、食べログ3. 5点以上を獲得している美味しいお店をまとめてご紹介します。A5黒毛和牛の希少部位がお得に楽しめる肉料理居酒屋をはじめ、クラフト生ビールが自慢のビアダイニングや、パクチー好き女子が集うタイ料理レストランなど、グルメ好きが注目するお店がそろっています。ジャンルにこだわらず、食べログユーザーの評価が高いお店ばかりを厳選しているので、ぜひ自分好みのお店を見つけてみてくださいね。 食べログ3. 5以上っておいしいお店なの? 食べログの口コミ採点は、「料理・味」、「サービス」、「雰囲気」、「CP(コストパフォーマンス)」、「酒・ドリンク」の5つの項目を5段階で得点付けしています。5点満点中3点が基準点。ユーザーの口コミ採点によって、評価の点数が上下変動しています。ユーザーのリアルな口コミが増えれば増えるほど、得点数が変わるため、得点が動いているだけでも、利用客が多いお店ともいえます。そんな中で、平均点を上回る食べログ3. 東京・日本橋で人気の居酒屋 ランキングTOP20 | 食べログ. 5点以上をキープしているお店は、安定して利用者も多く評価バランスも抜群のおいしいお店といえます。 新宿の街について 新宿は、日本でも有数の繁華街として知られています。東京都庁をはじめ、オフィスやマンションなどの超高層ビルが建ち並んでおり、都心の夜景スポットとしても人気があります。巨大なターミナル駅となる新宿駅周辺には、大型の商業施設も多く、昼夜を問わずビジネスマンや観光客でにぎわっています。歴史ある花園神社や自然あふれる新宿御苑などのほか、歌舞伎町や思い出横丁といったディープな夜の歓楽街もあり、幅広い文化が共存する人気の観光スポットです。 新宿の飲み屋事情について 新宿駅周辺には、多彩なスタイルの居酒屋やレストランが集中しています。歌舞伎町周辺では、古き良き風情が残る飲み屋街でのはしご酒が満喫できるほか、密集する雑居ビルにはたくさんの居酒屋が入っており、お手頃価格で宴会が楽しめます。NEWoMa(ニュウマン)やルミネ、新宿サザンテラスをはじめとしたファッションビルには、おしゃれなレストランや居酒屋が軒を連ねており、夜景を眺めながら食事が楽しめるグルメ店なども数多くそろっています。 新宿の食べログ3.
★魚が旨い★馬刺しも旨い【JR赤羽駅 徒歩3分】 旬の食材!! 《24時まで営業中》駅から1分★夜景×個室×創作料理 特別価格3h飲放コース10品2999円 【酒類提供可能店舗】森下駅近★南イタリアの陽気なバール♪アマルフィを描く洗練されたブルー ごち魂 大泉学園駅 80m / 居酒屋、魚介料理・海鮮料理、焼鳥 【駅徒歩1分】焼鳥2本で280円~!飲み放題コース3, 500円~<深夜2時迄営業中です> 絶品黒毛和牛をランチは980円から召し上がって頂けるひとりしゃぶしゃぶ 昼の予算: ¥1, 000~¥1, 999 【大切なお知らせ】 要請を受け、営業時間は8月22日まで夜20時までとさせていただきます。 分煙 肉界の最強タッグがコラボ店!超人気『肉山』×『もつ焼き のんき』塊肉と新鮮なホルモンを! 夜の予算: ¥5, 000~¥5, 999 《ランチも毎日営業中❗️》九州和牛赤身肉のこだわりの焼肉を大人空間で。デートや家族会にも♪ 話題のヤンニョムチキン有★蒲田駅徒歩5分★暑い季節に韓国料理でスタミナをお届け♦貸切宴会◎ 日本料理 魚月 築地駅 287m / 魚介料理・海鮮料理、懐石・会席料理、居酒屋 【築地最大級の店舗で、様々なテーマの映像と共に日本料理をお楽しみください】 【新宿駅3分】和牛焼肉をお手頃価格で楽しむ♪『食べ放題コース』2, 728円~!一品料理充実 - 件 焼肉 笑 岩本町駅 266m / 焼肉、居酒屋、ホルモン 仙台牛提供認定の赤身肉にこだわったカウンターのある焼肉屋!お一人様から宴会・貸切までOK! お探しのお店が登録されていない場合は レストランの新規登録ページ から新規登録を行うことができます。 人気・近隣エリア 人気エリア・駅 銀座 渋谷 新宿 浅草 西麻布 恵比寿 池袋 お台場 御徒町 神田 品川 表参道 代官山 新宿駅 池袋駅 渋谷駅 東京駅 銀座駅 品川駅 新橋駅 秋葉原駅 上野駅 有楽町駅 条件変更 人気の条件 個室あり 朝食 子連れで行ける 一人で入りやすい 日曜営業 食べ放題あり 深夜営業(夜12時以降) 飲み放題あり 2, 000円以下の飲み放題 3, 000円以下の飲み放題 4, 000円以下の飲み放題 5, 000円以下の飲み放題 5, 000円以上の飲み放題 オシャレな空間 接待 デート 家族・子供と 大人数の宴会 完全禁煙 女子会 隠れ家レストラン 座敷あり もっと見る ランチ 和食×ランチ 寿司×ランチ 魚介・海鮮料理×ランチ そば(蕎麦)×ランチ うどん×ランチ うなぎ×ランチ 天ぷら×ランチ フレンチ×ランチ イタリアン×ランチ パスタ×ランチ ピザ×ランチ ステーキ×ランチ ハンバーグ×ランチ ハンバーガー×ランチ 中華料理×ランチ 韓国料理×ランチ タイ料理×ランチ ラーメン×ランチ カレー×ランチ 焼肉×ランチ バイキング×ランチ カフェ×ランチ
いつもの仲間とワイワイ飲みたい時に! 恵比寿横丁 だるまてんぐ 最後に恵比寿にある昭和風の酒場街、それが「恵比寿横丁」です。 ワイワイガヤガヤ仲間と楽しみたい ときにおすすめ。 約20の恵比寿横丁の居酒屋から今回は1軒をご紹介します。 それが活気の溢れる雰囲気のこちらの「だるまてんぐ」です。 なんと 名物のスーパーサワー があるとのこと。詳しくは赤いボタンでチェックしてみてくださいね。 おすすめのピリ辛ホルモン焼きは、大満足のボリューム感。 お酒も食も進むこと間違いなしの人気メニューです。 実際に恵比寿横丁 だるまてんぐに行ったユーザーの口コミ 名物はスーパーサワー!これはサワーの上に、生の果物をブレンダーでシャーベット状にしたものがのっているというもの。これをかき回して、シャリシャリの冷たい状態で飲むというおもしろいサワー! 恵比寿横丁 だるまてんぐ 場所:東京都渋谷区恵比寿1-7-2 エビスオークビル2 恵比寿横丁内 1F アクセス:恵比寿駅 徒歩5分 恵比寿横丁内 だるまてんぐ 恵比寿駅から167m 営業時間:[月〜日] 17:00〜翌04:00(LO 03:00) 営業時間外もご相談にのります! ランチ営業、夜10時以降入店可、夜12時以降入店可、日曜営業 他にもある!恵比寿エリアのおすすめ居酒屋はこちらをチェック 今すぐ予約できるお店 中目黒エリアの居酒屋 4. 毎月変わるおすすめメニューに注目! 大衆ビストロ ジル 中目黒店 中目黒駅から徒歩3分ほど。 店内は明るく活気に溢れており、フレンドリーな店員さんがお出迎えしてくれます! 料理は 定番のおつまみが300円~ あり、大盛りフライドポテトも480円から食べられます。 こちらは人気の 熟成豚肩ロースソテー ! ボリュームがあって食べごたえがあります♪ お店のおすすめメニューは毎月変わる ので、何度行っても楽しめます! おしゃれなデザートも揃っているので、女子人気も高いお店です♪ 店内は混雑していることが多いので、ぜひ赤いボタンから予約をしていってくださいね! 実際に大衆ビストロ ジル 中目黒店に行ったユーザーの口コミ ワイワイしてて気さくな店員さんが話しかけてくれます! ドリンクやお料理メニューも幅広いので、貸切パーティーや2次会におすすめです! 大衆ビストロ ジル 中目黒店は下の赤いボタンから 予約 できます。 大衆ビストロ ジル 中目黒店 場所:東京都目黒区上目黒1-3-19 アクセス:中目黒駅から189m 営業時間:月〜金 18:00〜26:00 土日祝 17:00〜26:00 夜10時以降入店可、夜12時以降入店可、日曜営業 5.