子どもや孫のために少しでも資金援助をしたいと思っても、「せっかくの資金に贈与税がかかったらもったいない」と踏み切れない方も多いのではないでしょうか? 次の世代に上手に資産を移すために、住宅購入時は贈与を受ける最大のチャンスです。シニア世代の資産を若い世代のために有効活用でき、相続対策にもなる住宅購入時の贈与税制度のポイントについてご説明します。 住宅購入時に贈与を受けるなら知っておきたい3つの贈与税 住宅購入時に使える贈与税の制度として「暦年課税」「相続時精算課税制度」「住宅取得資金の非課税贈与」の3つがあげられます。 1.
次に「住宅取得資金の非課税贈与」や「相続時精算課税制度」と住宅ローン控除を併用するときの注意点をおさえておきましょう。 住宅ローン控除は年末のローン残高の1%が払った税金から戻ってくる制度です。高性能の住宅であれば10年間で最高500万円の税金が戻ってきます。しかし、住宅ローンの借入額と「住宅取得資金の贈与額」の合計額が住宅の購入価格を上回ってしまうと、上回った部分について住宅ローン控除を使えなくなってしまいます。 <住宅ローン控除の注意点概念図> 住宅ローン控除の適用は、「住宅ローン借入額+贈与額≧住宅購入価格」となります。 ・住宅ローン借入額(このケースでは3, 000万円) ・住宅購入価額(3, 800万円)から贈与金額(1, 000万円)を差し引いた金額(このケースでは2, 800万円) のいずれか低い金額で、かつオーバーしている200万円には住宅ローン控除が適用されません。(上図参照) 「住宅取得資金の非課税贈与」や「相続時精算課税制度」を使った場合、住宅購入価格から贈与の額を差し引いたのちのローン残高に住宅ローン控除が使えます。そのため、事例では3, 800万円から1, 000万円を差し引いた2, 800万円に対して住宅ローン控除が適用されることになります。 贈与税の申告方法は?
奥さまが子育てに専念? 住宅取得等資金の非課税贈与の2つの落とし穴（実話） 「親に住宅資金を出してもらったけど、贈与税は非課税」と思っている方へ ｜ マネーの達人. !ペア住宅ローン借換え時の回避法 2-2-1. ペア住宅ローンを夫単独名義のローンに借換える場合の落とし穴 共働き夫婦は、住宅ローンを組んだ当初、住宅ローン控除を最大限に活用しようとそれぞれの名義でローンを組み、不動産登記もローン負担分に応じて行うことが多いのではないでしょうか。しかし、ローンの返済途中で奥様が家事や育児に専念することになると、住宅ローン返済を全額ご自身の負担にするために、ご自身の単独名義のローンに借換えを行うケースがあります。 このとき、不動産登記を変更せず、住宅ローンをご自身の単独名義のものに借り換えた場合には、ご自身が奥様の住宅ローンを肩代わりしたことになってしまうため、肩代わりした住宅ローンの残債分がご自身から奥様への贈与となってしまいます。このような場合の贈与税を回避するには、負担付贈与という手段が有効です。 2-2-2. 負担付贈与とは?
住宅ローンの援助に贈与税がかかる場合の贈与税額の計算例 1-2の例を基に贈与税を計算していきます。 【計算例①】 奥さまからご自身への贈与額が600万円であった場合、贈与税の金額は次の通りです。 (頭金として600万円を奥様からもらった場合など) (600万円-110万円)×30%-65万円=82万円 特別税率表は直系尊属(祖父母や父母など)から、その年の1月1日において20歳以上の者(子・孫など)への贈与の場合に使用します。 【計算例②】 ご両親からご自身への贈与額が600万円であった場合、贈与税の金額は次の通りです。 (住宅ローンの一部負担として600万円を ご両親 からもらった場合など) (600万円-110万円)×20%-30万円=68万円 贈与税の一般的な計算式は、以下のとおりです。この計算式に当てはめて贈与税を計算していきます。 図1:贈与税の計算式 一般的な贈与税の計算では、贈与を受ける側が年間110万円(1月1日から12月31日)までの受け取りであれば非課税のためゼロ円となります。110万円を超えた場合にはその超えた分の金額についてのみ計算を行ないます。110万円を超えた部分の計算では、上記の計算式(図1)と贈与税の速算表(表1)で計算された贈与税を納税することになります。 表1:贈与税の税率表 ※特例税率は贈与をうける人(子・孫)が20歳以上のとき 2. 夫婦間で住宅ローンの贈与だと言われないための回避法 夫婦間で住宅ローンにまつわる贈与税を指摘されるケースとしては、大きく3のケースがあります。 ・旦那さまの100%所有の財産に対して奥さまが一部負担するケース ・夫婦でローンを組んだが奥さまが子育てに専念することになり借り換えをするケース ・離婚して財産分与に伴って名義変更をするケース 2-1. 奥さまが購入資金の一部を負担するケースの回避法 2-1-1. 【住宅取得資金贈与の非課税】要件や手続きについて徹底解説 - 遺産相続ガイド. 奥さまが頭金を負担する場合:頭金相当を奥様の持ち分として不動産登記する! 【贈与税が発生するケース】 住宅を購入したとき、住宅ローンも不動産登記もご自身単独名義だけれども、実は奥様も頭金の一部を負担しているというケースがよくあります。このままの状態ですと、奥様からご自身へ贈与があったものとして、奥様が負担した頭金から基礎控除額110万円を控除した残額についてご自身に贈与税が課せられてしまいます。 【贈与税の回避方法】 住宅には所有権があります。奥様が負担した頭金相当分については奥様の持ち分となるように不動産登記をすることで贈与税を回避することができます。これは、共働き夫婦が住宅ローンを夫婦それぞれの名義で2本組む場合(ペアローン)も同様で、各自の住宅ローン負担割合に応じて不動産の持ち分をそれぞれ設定することで贈与税の回避が可能となります。 このように贈与税の問題を避けるためには、実際の購入資金の負担割合と不動産登記の持ち分割合を同じにする必要があります。 2-1-2.
離婚による財産分与に伴う住宅ローン名義変更については贈与税がかからない?! 離婚協議により住宅ローンはご自身が払い続けるが、不動産の所有権はすべて奥様のものとなるケースを想定しましょう。このとき、奥様は不動産を無償で入手するわけですが、通常このケースでは贈与税はかかりません。これは贈与ではなく、離婚に伴う財産分与と考えられるからです。 ただし、分与された財産の額が社会通念上多すぎると認められる場合や、贈与税を回避する目的で離婚したと認められるケースでは贈与税が課せられることになりますのでご注意ください。 3. ご両親に住宅ローンを肩代わりしてもらう場合の贈与税の考え方 3-1. ご両親に住宅ローンを肩代わりしてもらう場合の注意点 住宅ローンの返済の途中で、ご両親に住宅ローンを肩代わりしてもらうケースを想定してみましょう。このとき、ご両親の返済資金で住宅ローンを返済したにもかかわらず、不動産登記について何もしないでいると、やはり贈与税が発生してしまいます。贈与税を回避するためには、ご両親が負担した資金相当の持ち分について、所有権がご自身からご両親へ移転したものとして不動産登記をする必要があります。 3-2. 住宅ローンの肩代わりには住宅取得等資金の非課税の特例が使えない! 住宅ローンの返済中にご両親に住宅ローンの返済を肩代わりしてもらうことになった場合、住宅取得等資金の贈与税の非課税の特例は使えません。 この特例は、贈与が行われた年の翌年3月15日までに居住を開始することという要件があり、すでに住んでいる状態では、この特例の要件に合致しないためです。 ※住宅取得等資金の贈与税の非課税枠については、こちらを参考にしてください。(当サイト内) 関連記事 3-3. 暦年贈与を活用した110万円以内の贈与や相続時精算課税は使える!
これからたくさん出回る夏野菜を使って 「ラタトゥイユ」もいいですね♪ げんき村の野菜を使って、素敵なおうちごはんを楽しんでください。 皆様のご来店心よりお待ちしております。 *5月の営業時間* 第3水曜日定休日(5月19日) >続きはこちら 2021. 10 あぐれっしゅげんき村[5月10日(月)] スナップえんどうのご紹介です。 こんにちは! げんき村には、地元産の「スナップえんどう」が入荷されております。 「スナックえんどう」とも呼ばれています。 きれいな緑色をした、パリッとした食感を楽しめる今が旬の春野菜です。 βカロテンやビタミンC、食物繊維等の栄養素が豊富に含まれています。 調理の前には下茹でをします。 ① ヘタと硬い筋を取り除きます。 ② 沸騰したお湯に塩を少量入れ、そこにスナップえんどうを入れて1分半ほどサッと茹でます。 ③ ザルにあげて水気を切り、冷まします。 ※冷水で冷ます場合は1分程度にし、その後水気を切ります。 サラダや和え物等の他、様々な料理やお弁当の彩りとして使うときれいですね♪ 甘みがあって美味しいスナップえんどうを、ぜひご賞味下さいませ! >続きはこちら 2021. 05 あぐれっしゅげんき村[5月5日(水)] 春キャベツのご紹介です。 こんにちは! 春野菜がとっても美味しい季節になりましたね♪ げんき村では、地元産春キャベツが入荷しております。 春キャベツの葉は柔らかく甘みがあり、みずみずしく中まで鮮やかな黄緑色をしています。 ビタミンCが豊富で、外側の緑色が濃い葉や芯の周りに多く含まれます。 生でサラダにして召し上がっていただくと食感も楽しめます。 ぜひ旬の味をご賞味下さい。 ※4月1日(木)よりフードコート、惣菜、パン売り場再開いたしております。 >続きはこちら 2021. 04. 22 あぐれっしゅげんき村[4月22日(木)] 夏野菜苗のご紹介です。 こんにちは! 現在げんき村では、夏野菜の苗が多数入荷されています。 家庭菜園で育てやすい定番の苗や、病気に強く長期間栽培できる苗、ベランダやプランター栽培などにおすすめの苗など、種類豊富に取り揃えています♪ 外出自粛が続く中、家で過ごす時間が増えている方も多いかと思います。 「おうち時間」を利用して、ぜひ家庭菜園にチャレンジしてみてはいかがでしょうか? *4月・5月の営業時間* >続きはこちら 2021.
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※実を少し残してバター醬油で炒めたものを、炊き上がったご飯に混ぜると、香ばしさと甘みが増して美味しいですよ♪ ぜひお試しください。 *6・7月の営業時間* >続きはこちら 2021. 14 あぐれっしゅげんき村[6月14日(月)] 枝豆のご紹介です。 こんにちは! げんき村には、旬を迎えた地元産の枝豆が入荷されております。 「塩茹で」は、一番手軽で後ひく美味しさ! 枝豆のもつ甘みと香りを存分に楽しめます。 きれいな緑色を活かして、サラダやポタージュ、枝豆ごはん等の料理に使うと彩りもよく、ひと味違う美味しさになりますね♪ 枝豆は収穫してから時間が経つと、甘みも栄養価も落ちてしまいます。 〈保存方法〉 買ったその日に茹でて、しっかり水気をきり、保存容器等に入れて冷蔵(2~3日)あるいは冷凍(1ヶ月)にて保存しましょう。 ぜひ旬の枝豆を、美味しく味わってみてくださいね! *6月の営業時間* 第3水曜日定休日(6月16日) >続きはこちら 2021. 07 あぐれっしゅげんき村[6月7日(月)] 新じゃがいものご紹介です。 こんにちは! 春から収穫が始まる新じゃがいもは、ビタミンCが多く含まれていて、皮が薄くやわらかく、水分を多く含んでいるのが特徴です。 ビタミンCやカリウムは水溶性なので、皮をむいてから茹でると、その多くが湯の中に溶け出してしまうので皮をむかないで調理するのがおすすめです!! ぜひ旬の味をお楽しみ下さい♪ >続きはこちら 2021. 05. 26 あぐれっしゅげんき村[5月26日(水)] 青梅のご紹介です。 こんにちは! げんき村では、青梅の入荷が始まりました。 毎年、梅仕事を楽しみにしている方も多いかと思います。 梅酒や梅シロップ、定番の梅干しから梅ジャムまで ご自身こだわりの梅仕事をしながら、お家時間を楽しく過ごして下さい♪♪ 当店では梅はもちろん、保存瓶や氷砂糖、赤しその他、レシピも取り揃えて皆様のご来店お待ちしております。 *5・6月の営業時間* >続きはこちら 2021. 18 あぐれっしゅげんき村[5月18日(火)] ズッキーニのご紹介です。 こんにちは! 今週は、「ズッキーニ」のご紹介です。 ズッキーニの見た目は、きゅうりに似ていますがカボチャの仲間になります。 皮にツヤがあり、太さが均一で大きすぎないものを選んで下さい。 独特の歯ごたえで、加熱するとナスのような食感になり油との相性も良いので、炒め物や揚げ物にすると風味が増します!
店舗情報 お気に入り店舗に登録 あぐれっしゅげんき村のチラシ 0枚 現在、この店舗のチラシは登録されていません。 前へ 次へ 店舗詳細 住所 〒350-1312 埼玉県狭山市大字堀兼2085-1 この周辺の地図を見る 営業時間 9:30〜17:30(4月〜9月:18:30まで) 電話番号 04-2957-0831