賃貸物件にずっと住み続けるなら、分譲戸建を買った方がいい(写真はイメージです) Photo:PIXTA 日本のファミリー世帯の持家率は76%に及ぶ。4分の3以上の子どもが持ち家に住んでいるのが実態だ。持ち家を持とうと思ったきっかけも、「子どもや家族のため」が7割を占める。出産したら家を買うというのが、人生ゲームの定番の方程式といえる。 しかし、住宅市場はアベノミクス以降激変し、物件の選び方も変わっている。エリアごとの買いやすさも違いが大きいので、基礎知識を付けて購入に臨みたいものだ。 持ち家市場の激変 分譲戸建は「買える価格」か アベノミクス以降、7年間で分譲マンション価格は5割ほど値上がりした。この価格高騰の波に乗り遅れた場合、共働きの高年収夫婦(パワーカップル)でない限り、購入環境は厳しくなった。 マンション以外の選択肢は戸建になるが、オーダーメイドの注文は分譲よりも1000万円高くなる(リクルートマイホーム購入者アンケート調べ)。そのため、現在のファミリー世帯のエントリー商品は分譲戸建になっている。この価格はアベノミクス以降、ほぼ横ばいで推移しており、リーズナブルな価格水準に留まっている。 分譲戸建の全国の平均価格は2700万円になる。これを35年の住宅ローンにすると、月の返済額は6. 4万円になる。持ち家以外のファミリー世帯の平均年収は540万円なので、価格は年収のちょうど5倍になる。年収に対する返済額の比率は14%ほどで、無理せず返せる水準にある。 もし、この返済額と同等の家賃を払っているなら、家を買った方がいいことになる。なぜなら、この支払いを35年続けた結果は、賃貸ならその後も死ぬまで支払いが続くが、持ち家なら返済完了と同時に支払いがなくなるからだ。こうして、賃貸と持ち家では約1. 5倍の住居費の差が出る。とにかく、早めに買って定年までに返済を終えてしまった方が、老後の暮らしは明らかに楽になる。
持ち家の活用は資産価値次第 老後、持ち家なのか賃貸なのかは暮らしにどう影響するのでしょうか。 持ち家であれば、年金だけでは生活費が心もとないなどの場合、家と土地を担保にして借り入れをするリバースモーゲージという方法があります。家の所有者と配偶者が亡くなった時点で家が売却されて残債の返済に充てられ、それまでは利息の返済のみという仕組みのものなどがあります。これが利用できるのは持ち家の場合です。 「対象になる物件は金融機関によって違い、主流は土地付き一戸建てです。マンションは大都市圏の立地の良い物件に限られるケースが多いようです」 そのほか、持ち家を売却して管理のラクなコンパクトな住まいに買い換えたり、高齢者施設への入居の一時金にしたりなども老後の持ち家の活用法。ただし、いずれにしても売却したときにまとまった利益が得られる資産価値の高さが大前提になります。 老後、賃貸での暮らしはどう考える? 賃貸の場合、老後の年収に合う家賃の家に引越すことで、出費をコントロールできるのがメリットです。しかし、前述したように、保証人が確保できないなど、契約の更新が難しくなることも。 では、現役時代は賃貸で暮らし、退職後に持ち家を購入するというプランはどうでしょう? 「一生のうちに入ってくるお金には限りがあります。賃貸暮らしで出ていった家賃分は資産を生まないため、退職後に家を買っても、早くから持ち家を買った場合に比べて、住居費が多くなってしまいます。退職金を住宅購入に使えば、退職後の生活費が足りなくなるかもしれません。また、住宅ローンの借り入れには年齢制限もあります。いつか家を買おうと考えているなら、老後を待たずに早めに買ったほうがいいでしょう」 持ち家、賃貸、それぞれどんな人が向くの?
「婚約・妊娠のタイミングで」「実家の隣が空いて」……20代で家を買ったワケ ――まずは、いまの物件を購入した背景を教えてください! Sさん 私は25歳で婚約をして、新宿区にある1LDKのマンションを買い、夫と一緒に住み始めたんです。個人的にはあまり持ち家にこだわりはなかったんですが、義実家から「どうせ払うなら買った方がいい」と勧められて、納得しまして。28歳で妊娠して3LDKに引っ越すまで、3年ほどそこに住みました。駅1分のすごく便利な場所だったから、住み替えのときもスムーズに売却できましたね。どちらの物件も、チラシを持ってきてくれたのは義母。内見に行ってすぐに内装を気に入り、予算も折り合って、ほぼ即決だったと思います。 Tくん 一番いいパターンですね。僕は長男だから、ゆくゆくは実家の近くに住んで、両親の面倒を見なきゃいけないと思ってはいたんです。で、24歳のときに実家から「隣の一戸建てが空いたから、買いなさいよ」と勧められて。 勧められたからって、20代でさくっと買います!? 親が費用は半分出すって言ってくれたので(笑)。それと、会社の持ち家手当で毎月4万円ほど出ることがわかり……実質数万円で一戸建てに住めるならいいかなぁと思って購入しました。 Kくん 僕は仕事が投資関係なので、もともと不動産には興味がありました。"賃貸併用"ならお得にマンションが買えて、資産がつくれるとわかっていたので、良い物件をずっと探していたんです。 "賃貸併用"ってなんですか? 物件の延べ面積の1/2に自分が住むと、投資用のマンションにも住宅ローンが適用できるという仕組みです。金利も安くなるし、自分が住んでいない1/2はもちろん賃貸に出せるし、いいことづくめ。27歳のとき、文京区に3階建てのほどよい物件が見つかって、すぐに決めました。だから、2階すべてと3階の半分を自分の住居にしています。 めちゃくちゃお得ですね……。 良い物件にめぐりあえたのもいいですよね。僕は戸建てを買ったとき、付き合っていた彼女がいたのに相談しないで決めちゃったんです。彼女とはそのまま結婚したけれど、いまだに「家を選ぶ楽しみを奪われた」って言われます……。 確かに「どんな家に住む?」ってきゃっきゃするのも、購入前の楽しみですもんね。だけど"お得な方法で戸建ての持ち家を用意してくれている夫"というのも、結構ありがたいですよ(笑)。 「隣の土地は借金してでも買え」なんてことわざもありますしね。購入時で築20年の戸建てだったから、かなり古くて、住みづらさはあるけど……。 確かに古いのはイヤだな(笑)。うちは1軒目も2軒目も新築を買いました。同じお金でスペックの高い家に住めるのが、購入のメリットだと思って。 ――投資の観点では、どういうふうに物件を選ぶんですか?
お持込料なんていただいていません 私たちには それだけの自信もありますし なにより! おふたりの想いを 一番に考えていますから そんなお手伝いをさせてください 一緒に幸せのお手伝いをしていただける、 ウェディングコーディネーターを募集しています☆ 興味のある方は、お電話ください♪ 082-225-6751 舛木 フォトウェディングや前撮りをお考えの方へ la! hal-wedding coordinator-プロデュース 新感覚フォトスタジオ snap box la! tulle ホームページを是非ご覧ください snap box la! tulle instagram la! 結婚式のカメラマンは持込した方が良いって本当？カメラマン業界の裏事情を暴露 | わたしたちの結婚式. hal wedding instagram ◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇ la! hal-wedding coordinator- 舛木 はるな 【規格外コーディネーター】 ~結婚式に関することは何でもお手伝い~ 挙式・披露宴・会費制ウェディング 1. 5次会・2次会 海外挙式・国内挙式・リゾート挙式 ~どんなことでもお気軽にご相談ください~ ホームページはこちら → お電話はこちら → 082-225-6751 メールはこちら → ◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
wed vol. 2423 またまた、大変なニュースが 飛び込んできました・・・ 結婚式で 式場側の言い分は Yahoo! ニュースで ゴールデンウィーク前に出ていたニュースです ≪一部記事抜粋≫ 問題となった注意喚起チラシは 「スナップ写真外部業者のお持ち込みについて」 という見出しで始まります。 「外部業者の持ち込みをお断りしています。」 との説明のあとに 「ご招待の有無に拘わらず、 下記の機材及びそれに準ずる機材を ご使用の場合は プロと判断し 所定の持込料を頂戴いたします。」 と書かれ、 カメラや周辺機材のメーカー・型式が 細かく記載してあります。 指定されたカメラは本体価格で おおよそ20万円~60万円程度と 高額なものばかりですが、 プロではない一般の写真愛好家が 所有していることもあるでしょう。 親族や友人のためにと張り切って 一眼レフを持ち込んだがために、 高い持ち込み料を請求される―― そんなことがあったら晴れの舞台が台なしです。 《記事抜粋終了》 これ↑が、大体の概要! 記事内には、他にも 友人のふりをする 外部事業者対策 とのフリで さも、仕方のない措置のように 説明されたりもしているけれど・・・ そもそも論として! 持込みを感じさせてしまうほどの 技術しかない カメラマンを使っていたり 高額すぎる金額を 設定しているから 友達のフリをしてまで 持ち込まれるんでしょう? 結婚式持ち込みカメラマン撮影のメリット・デメリット｜Wedding Photographer ZAKY. それなのに あたかも当然のような顔をして "外部持込対策の一環" とか言われて ゲスト様に迷惑をかけられたら たまったもんではありません 大体、ずっとこのブログでも 吠え続けて(笑)いるように 持込料なんてものが 存在するから いけないのです 記事内には 「事前に新郎新婦様に きちんと説明をしている」 などと、いかにも 正当な要求のように言われていますが ゲストの方に 趣味である一眼レフを持ってこないで! なんて、事前に言えるほど 新郎新婦様はヒマではありません 心を持って接していくべき 結婚式従事者が こんなことをしていては 素敵な結婚式なんて 行えるはずがないではないですか 心ある行動、心ある決まり事 持ち込まれたくないのであれば 持込料を取るのではなく もっと違う魅力を感じさせて 持込みなんてちょっとも思わせないような 素敵な策を考えれば良いだけです 何度も、何度も、言っていますが・・・ 持込料制度は ウェディング業界の 悪しき伝統。 こんな事態が 早く世の中からなくなってくれることを 祈るばかりです ラハルでは、一切!
引用元: カメラマン業界で働いている私でも実感していることなのですが、最近では "カメラマンの持込自体を禁止している式場" が本当に多くなってきています。 実際に、 「持込禁止の式場なのですが、持込することはできますか?」 という問い合わせはよくいただくものです。 「持込が禁止ならおとなしく式場カメラマンに依頼をすればいいじゃない」 という意見があるかもしれませんが、やはり式場カメラマンにはデメリットがたくさんあるのでそう簡単には諦めがつきませんよね。 そういった持込禁止の式場ではどう対処すればいいのか・・・ 答えは簡単で、 "ゲストとして持込カメラマンを手配する" というだけです。 持込カメラマンをゲストとして手配する際の撮影ルール 引用元: 持込カメラマンをゲストとして招待して撮影に挑んでもらうことは可能です!
「持ち込みに伴って新たに発生する料金はあるか?」 カメラマンを持ち込むと、新たな料金を式場から請求されることがあるので、事前にクリアにしておきましょう。 その際に、 「持ち込み料金はかかりますか?」という聞き方はしない こと。「カメラマンの持ち込みに伴って、新たに発生する何らかの料金はありますか?」と尋ねましょう。 式場によっては、新たに発生する料金をなるべく新郎新婦に悟られまいとしている場合があります。実際にあったのが次のようなケース。 【成約前】 新郎新婦「持ち込み料金はかかりますか?」 プランナー「かかりません」 ↓ 【成約後】 新郎新婦「カメラマンを持ち込むことにします」 プランナー「持ち込み料金はかかりませんが、フェア割引が無効になるので追加料金が発生します」 悲しいことに、このような後出しジャンケンをする式場が珍しくないのです。 料金がネックになってやりたいことを泣く泣く諦めるということのないように、お金の面も成約前にクリアにしておきましょう。 持ち込みカメラマンの選び方 外部のカメラマンの中には、プロだけでなくアマチュア〜セミプロも混在しているので、サービス内容もスキルも様々です。 そんな中で、少しでも失敗のリスクを回避するための方法を下の記事にまとめています。 関連記事 持ち込みカメラマンの選び方【結婚式の写真で失敗しないために】
持ち込み禁止の式場でもゲストとして撮影できます!
引用元: 最近になって、結婚式のカメラマンは"持込"を選ぶ花嫁がとても多くなってきました。 Instagramの花嫁アカウントなどを見てみると、外部のカメラマンを用意している人たちばかり・・・。 巷では、 料金やクオリティなどを含めても式場カメラマンより持込カメラマンの方が良い! と言われていますが、それは本当なのでしょうか? 今回は、実際にカメラマン業界で働く私が、持込カメラマンの裏事情などを含む "持込カメラマンのあれこれ" を暴露していきたいと思います。 こちらの記事を読めば、"持込カメラマンに対する知識"が丸わかりです! ◆この記事で知れること◆ ・持ち込みとは何か ・結婚式におけるカメラマンの種類 ・式場・持込カメラマンのメリット&デメリット ・持込カメラマンが支持されている理由 ・カメラマンを持込する際の注意事項 ・持込禁止の式場での持込カメラマンの撮影ルール ・全国のおすすめ持込カメラマン業者 そもそも"持ち込み"とは? 引用元: 結婚式における"持ち込み"とはそもそもなんのことなのでしょうか? 持ち込みとは、結婚式で使用する物やサービスなど、 式場が提携している会社や業者とは別のところから結婚式当日に持ち込んで使用すること を言います。 式場が指定している持ち込みの範囲は? では、結婚式で"持ち込み"になるものには具体的にどんなものがあるのでしょうか? 式場によって異なりますが、一般的には下記のようなアイテムが持ち込みの主な内容となっています。 衣装 ウェディングドレス、タキシード、白無垢、色打掛、モーニング、留袖、振袖など カメラマン スナップ写真カメラマン、ビデオカメラマン、エンドロールカメラマンなど スタッフ 美容師、ヘアメイクアーティスト、着付け師、司会者など その他 席次表・席札などのペーパーアイテム、装花、引き出物、プチギフト、会場BGM、披露宴で流す演出ムービー 式場によっては、下記の項目に"持ち込み料"がかかる場合があります。 結婚式のカメラマンにはどんな種類があるの? 引用元: カメラマンと一口に言っても、結婚式のカメラマンにはいろいろな種類があります。 スナップカメラマン 引用元: 結婚式当日の様子を撮影し、写真におさめるカメラマンです。 ◇別名:フォトグラファー ビデオカメラマン 引用元: 結婚式当日の様子を映像として記録するカメラマンです。 さらにビデオカメラマンには、 ・1日を記録する記録用のビデオカメラマン ・撮って出しエンドロールを撮影&編集するビデオカメラマン の2種類があります。 最近では一眼レフカメラを使ってエンドロールを撮影するカメラマンも増えてきています。 結局どっちがいい?式場&持込カメラマンのメリット・デメリット 引用元: 結婚式のカメラマンの手配は、 式場専属のカメラマンにお願いをする 外部のカメラマンを持込する の2種類の方法があります。 一般的には、結婚式場の専属カメラマンにお願いをする流れになりますが、最近では 外部のカメラマンを持ち込む新郎新婦が増えてきています。 それはなぜなのでしょうか?