弁護士に相談すると自己破産をするために家計簿を作る必要があるといきなり言われることになります。 日ごろから家計簿をつけている人は少ないと思います。 そもそも家計簿をつけて毎月の収支をきちんと把握していれば多額の借金を抱えることもないと思います。 ある意味家計簿を提出しなさいというのは無茶ぶりですよね。 ただ家計簿は何年も必要なわけではなく、基本的には申し立て前の1か月分か、2か月分があれば大丈夫です。 例えば、10月に自己破産の申し立てを行うのであれば、8月9月分の家計簿があれば大丈夫というわけです。 自己破産を行おうと思ってから、新たに家計簿を作るという感じで、全く問題ありません。 厳密に何か月分必要かは裁判所によって変わるので、依頼する弁護士に聞いてください。 3.自己破産時の家計収支表の書き方とは? 自己破産の時には厳密には家計簿の提出ではなく、家計収支表の提出が求められます。 家計簿と家計収支表の違いは、家計簿のほうが詳細な情報が必要になります。 例えば、 9月3日食費2000円 9月6日交通費500円 9月10日水道代3000円 9月24日娯楽費3000円 というように何日に何にお金を使ったのかを記載してくのが「家計簿」です。 それに対して「家計収支表」の場合は1か月まとめての記入で大丈夫です。 例えば、 9月食費30000円 9月交通費3000円 9月水道代3000円 9月娯楽費5000円 というような記載で大丈夫です。 裁判所が公開している家計収支表の書式 こちらを見てみれば分かりますが、家計簿よりも簡易的な記入で大丈夫です。 でも多くの弁護士が家計簿をつけることを勧める理由としては、詳細な情報があれば家計表を作ることができるからです。 家計簿そのものが必要なのではなく、日々の収支状況をまとめることが大切なんです。 なので、ノートなどに家計簿をつけなくてもスマホのアプリを使って家計簿をつけるのでもありです。 おすすめなのが「家計簿Zaim」という家計簿アプリです。 App Store Google Play ノートに家計簿をつけるのが面倒だという場合には、アプリを使うことで隙間時間につけてしまうことをお勧めします。 4.家計簿のほかにレシートや領収書は必要? 家計表の内容に虚偽がないかどうかを判断するために、レシートや領収書はすべてあったほうがいいです。 特に電気ガス水道などの公共料金の領収書、10万円以上の高額な買い物のレシートは必要です。 ほとんどの裁判所で提出することが義務付けられています。 スーパーやコンビニなどのレシートもあったほうが家計表の内容に説得力が出ます。 ちなみにどうしてもわからない支出に関しては、おおよその金額を記入するしかありません。 レシートや領収書をうっかり紛失してしまうこともありますからね。 ただできる限りあいまいな数字の部分は少ない方がいいです。 あいまいな数字の部分が多いと財産隠しの疑わざるを得ず、同時廃止ではなく管財事件として詳細な調査が必要と判断されるかもしれません。 スムーズに自己破産するためにもレシートや領収書などの証拠はきちんと残しておきましょう。
【裁量免責の判断】 なお、免責不許可事由がある場合でも、絶対に自己破産できないわけではありません。「裁量免責」と言って、免責不許可事由があるものの裁判官が総合的に判断して免責を認めてもよいのではないかという裁量で借金を帳消しにすることができます。 裁量免責をするかどうかの判断材料の1つになるのが、家計簿や家計簿に基づいて作成された家計収支表です。 借金の原因が浪費やギャンブル等の場合、家計簿などを参考にしつつ、時には面談も行われ、生活を再建して経済的に自立できそうかの確認が行われます。家計簿の状況を精査した結果、浪費がひどく改善が見込めない人の場合、「この人は借金を繰り返しそうだから裁量免責する意味がない」と判断される可能性もあります。 (3) 財産隠しや偏頗弁済のチェック 自己破産や個人再生では、財産の隠匿や偏頗弁済(特定の債権者にのみえこひいきとなる弁済)が禁止されています。 そういったことが行われていないかどうか、家計簿を通じてチェックされます。 不自然な支出などがあると 財産隠し や 偏頗弁済 を疑われるかもしれないので、支出の内訳を明らかにした家計簿の存在は重要です。 自己破産で財産隠しは絶対NG|タンス貯金も調査される?! 2.家計簿(家計収支表)作成の注意点 ここからは、実際に家計簿を作成するときの注意点等について説明します。 (1) 家計簿をつける期間はいつからいつまで?
遊興費が多いのを隠すために、遊興費を食費など他の項目に組み込んだり、いつ何にお金を使ったか忘れて適当に書いたりする人もいるようです。 しかし、そういった家計簿は家計簿内の記述や家計簿以外に提出した他の書類などと辻褄が合わなくなることがほとんどです。 虚偽または適当な記載は大体バレてしまい、裁判所から財産の隠匿や偏頗弁済などを疑われることになります。 最悪の場合は自己破産に失敗して、借金を解決できなくなるかもしれません。 嘘や適当なことを書くのは絶対にやめましょう。 (2) 節約しているような家計簿にした方が良い? 支出のほとんどが酒やタバコなどの嗜好品や娯楽費等の場合は問題ですが、だからといって過度に支出を抑えて 質素倹約しているような家計簿を仕立て上げるのも問題 です。 「支出を抑えることが可能である=債務を弁済できる余力がある(支払不能状態でない)」と判断されて、自己破産の申立てが認められない可能性があります。 (3) 娯楽費、嗜好品代はいくらまでOK?
銀行に請求し、出来ない場合、依頼した担当者と銀行の連絡先や窓口を覚えておき、そのまま報告すればよいです。 > また、食費など曖昧な金額は15000円とかでもいあのでしょうか? はい。常識的ならば。 2019年06月22日 22時02分 家計簿にスマホ課金に10000と書いてしまったのですが免責は通らないでしょうか? ゲームやギャンブルなら問題になるでしょうが、反省文を記載し、すぐにそのサイトは解約し解約の証明を置いておき、1万円だけなら進めれば問題ないことが多いです。 本当に覚えてる分しか家計簿に書けていません。 いいですが、あまりにも曖昧ならば、提出時期を1-2ヶ月遅らせて、その分正確な記載を再度行うことになるでしょう。 2019年06月22日 22時04分 この投稿は、2019年06月時点の情報です。 ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。 もっとお悩みに近い相談を探す 自己破産した後 自己破産 お金 自己破産って何 自己破産 銀行 自己破産 給料 自己破産 理由 自己破産 司法書士 慰謝料 自己破産 免責後 自己破産 銀行口座 自己破産 競売 申し立て 自己破産 自己破産 確認 自己破産後 カード
自己破産前の家計簿の内容は適当でも大丈夫か? 家計簿をつける期間はいつからいつまでなのか? 自己破産の家計簿の書き方とは? 家計簿にはレシートや領収書などが必要か? など気になることがあると思います。 そこでこの記事では自己破産時の家計簿について詳しく説明していきます。 1.自己破産時の家計簿は適当でいいのか?嘘を書いてもOK? 自己破産をするときには家計簿を書くように弁護士に指示されることがあります。 家計簿を書くのは面倒くさいので、適当な内容にしたり、免責が認められやすいように嘘を含めた内容にしたくなるかもしれません。 自己破産の時の家計簿は正確な内容でないといけないのでしょうか?
多くのお客様が、土地を売却する際にはインターネットで近隣の販売価格を調べたり、査定シミュレーションを利用するなど事前に自分なりの調査をおこなわれているようです。しかしながら、土地の査定は立地条件だけでなく土地の形状や状態などインターネットの査定では確認できない条件も関わってきますので、まずは不動産会社に相談し、適切な査定やアドバイスを受けることをおすすめします。 東急リバブルでは土地売却の実績も多くございますので、そこで得たノウハウを活かして最適なご提案をさせていただいております。全国展開している当社のネットワークを駆使して、マッチングする購入希望者をお探しすることも可能です。売却を失敗しないためにも、様々な体制が整っている東急リバブルをお選びください。 東急リバブルが土地の査定に強い3つの理由 売却について、 お悩みですか?
売り出し価格を決める 媒介契約を結んだら、売り出し価格を設定します。売り出し価格は自由に決めることができますが、査定価格を参考に、不動産会社の担当者に周辺の売却事例を聞いて、実際の市場の状況を客観的に把握して決めていきましょう。 6. 売却活動開始 売り出し価格が決まったら、売却する土地情報の開示を進め、売却活動を開始します。 7. 価格・条件交渉をする 購入希望者が現れたら、媒介契約をした不動産会社を通じて購入申込書が届きますので、価格や条件面を確認し、不動産会社と相談・検討しましょう。 8. 契約・土地の引渡しをする 晴れて双方の合意ができたら、いよいよ売買契約を締結します。 「売買契約書」 や 「重要事項説明書」 などの売買契約で必要な書類は、不動産会社が作成してくれます。 契約当日は、宅地建物取引士が重要事項説明書を読み上げて説明を行い、「売買契約書」の内容を確認し合い調印し、手付金を受け取ります。引き渡しの際は、売買代金を受け取り、必要な書類を買主に渡します。 確定申告を忘れずに! 土地を売却した翌年は、所得を申告する確定申告を忘れずに行いましょう。サラリーマンの場合、普段は確定申告を行う必要はありませんが、 土地を売却した場合には必ず申告する必要があります。 売却益が出た場合は「譲渡所得の確定申告」、売却損が出た場合の「譲渡損失が出た場合の確定申告」となります。詳しくは以下の記事をご参照ください。また、条件によっては「特例による特別控除」により税金の軽減措置を受けられる場合がありますので、併せて確認が必要です。 土地売却にかかる費用は? 事前の準備から、契約・引渡しまで、一連の流れをざっと説明しましたが、土地の売却には手数料や税金などの諸費用がかかることも覚えておきましょう。 費用の一覧 土地売却時には、条件や場合によりその他の費用や手数料がかかります。 1. 仲介手数料 不動産会社に支払う手数料 2. 繰上げ返済手数料 ローンが残っている際に支払う、一括返済する際の手数料 3. 【土地売却の流れと注意点】高く売るためのコツとは？ | 住まいのお役立ち記事. 測量費用 地積測量図を作成する際に、土地の大きさを測るためにかかる費用 4. 解体費用 土地を更地にして売却する際の古家解体にかかる費用 不動産売却にかかる費用に関しては以下の記事で詳しく解説しています。 税金の一覧 土地の売却時には、大きく分けて3つの税金が発生します。売価がそのまま利益となるわけではないので事前に確認し、把握しておきましょう。 1.
土地を売るときの流れを教えてください。 土地を売るときの大まかな流れは次のようになります。 相場を調べる 不動産会社に無料査定を依頼する 媒介契約を締結する 販売活動を経て、買主が決まる 売買契約を締結する。 宅地建物主任者から重要事項説明を受ける。 登記の変更などの手続きをする。 物件の引き渡しをする 詳しくはこちらをご確認ください。 土地売却の流れ 土地を売却する際の手順 土地を売るときの注意点はありますか?
個人間でも土地の売却を行うことはできますが、不動産会社に仲介を依頼することが一般的です。例え境界標がしっかり存在していたとしても、境界標が隣地とのブロック塀の中央にある場合、そのブロック塀の所有者は誰なのかなど、境界についての法的なトラブルに巻き込まれる可能性も少なくありません。 また、個人間で土地の売却を行うと、売却に関する契約書をすべて自分で作成したり、売却後に発生した瑕疵担保責任を負ったりする場合もあり、その都度それぞれの専門家や担当者に相談をする可能性もでてきます。仲介手数料がかからないというメリットもありますが、個人で売却を行うよりも、プロである不動産会社に仲介に入ってもらい、なるべくトラブルがないように、スムーズに気持ちよく進めていくことをおすすめします。 なかなか買い手がつかない場合はどうしたらいい? 土地が売れない原因はさまざまですが、主に「価格の問題」「不動産会社の問題」「土地の問題」の3つに当てはまるケースが多いと考えます。 「価格の問題」については、前述の事前準備のポイントを参考にミスマッチを解消することで買い手が現れるかもしれません。契約中の不動産会社が熱心に売却活動をしていないことで売れない「不動産会社の問題」の場合は、契約形態を見直すか、思い切って仲介会社を変えることを検討してみましょう。「土地の問題」は、そもそも需要がない立地だったり、法的規制で売りにくいケースもあるので一概にはいえませんが、地質・地歴などの調査や、地盤改良などの整地工事で改善が見込める場合は検討してみても良いでしょう。 それでもなお売れず、どうしても手放したい場合は、不動産会社による「買取」もあります。買取の場合、仲介で売却する価格の6割ほどの価格まで下がってしまうので注意しましょう。詳細は下記の記事をご参照ください。 ローン返済が残っている土地はどうやって売却する? ローン返済が残っている抵当権付きの土地では、いつ不渡りがあり、売却されるかわからないため、買い手がつきにくくなります。売却前にローンを完済して抵当権を外してしまえばよいのですが、それができなくても、住宅ローンを完済することを条件として売却することは可能です。また、売却した費用を返済にあてたり、買い替えの場合は残債を新規のローンに上乗せする買い替えローンを利用することができます。 詳しくは以下の記事をご参照ください。 共有名義の土地は売却できる?
人生のうちでもあまり経験することがない土地の売却。 そのため、土地を売却しようと思っても「どうしたらいいかわからない」「どこに聞けばいいのだろうと」悩むこともあるのではないでしょうか。 土地など不動産の売却は、扱う金額が高額になるため、トラブルになって多額の費用を支払わなければいけなくなったり、売却できずに長期間経過したりという事態も考えなければいけません。 この記事では、土地をスムーズに売却するポイントや、古い建物が建っている土地を売却する際のメリットや注意点などについて解説していきます。 土地売却の流れ 土地売却の流れは主に7ステップです。 土地を売却するために必要な情報を揃える 不動産会社に査定を依頼する 不動産会社と媒介契約を結ぶ 買付申込 重要事項の説明 土地売買契約書に署名捺印 決済完了後に引渡し はじめに全体の流れを理解することで、万が一のトラブルに備えたり、よりスムーズで無駄のない売却活動を進めることができます。 1. 土地を売る時の注意点と費用. 土地を売却する為に必要な書類や情報を揃える 前準備として、売却に必要な書類を集めましょう。重要事項説明書や土地測量図・境界確認書といった物件に関する書類の他、買主に引き渡す本人確認書類、実印・印鑑証明書などが必要になります。 他にも、売却を予定している土地の平均相場を確認し、土地がどれだけ高く売れるのか調べておきましょう。 2. 不動産会社に査定を依頼する 査定依頼のポイントは、土地がより高く売却できる不動産業者を探すことです。インターネットが普及した現代では、複数の業者に査定依頼できる「一括査定依頼サイト」を利用するのが賢い方法です。 土地情報と個人情報を入力すると、複数の業者が査定額や根拠を提示してくれます。自身の足で査定依頼する業者を探すより、一括査定依頼サイトを利用する方が何倍もの速さで取引を進行させることが可能です。 3. 不動産会社と媒介契約を結ぶ 査定依頼の不動産業者が決定しましたら、正式に「媒介契約」を締結します。 不動産会社が売却先を選定する「専属専任媒介契約」、不動産会社を介さずに契約可能な「専任媒介契約」、複数の仲介依頼が可能な「一般媒介契約」の3種類から選ぶことができます。 4. 買付申込 希望する土地の売却価格が決定したら、物件の売り方や営業方法を話し合います。買付申込が入ったら価格値下げや条件の交渉をし、契約に向けて調整を行います。 契約日や諸費用も買主と不動産業者を交えながら決定します。 5.