私はあまり「絵を描く」ということを考えてみたことがなかったので、本書に書かれていたことはけっこう新鮮な内容が多かった。 たとえばこれは、 「マンガの3つの要素」 を説明しているところ。 小さい子の絵には、まず、ものの形の「省略」がある。手の指の一本一本まではけっして描かない。しかし手なのだ。それから「誇張」もある。頭を 福助 のみたいに大きく描くのがそれだ。人間大の草花だって、そうである。三つめに、「変形」もある。自分の描きやすいように、好き勝手に形を変えて描いている。しかも、それが人なら人、犬なら犬と、ちゃんと決まっているのだ。 「省略」「誇張」「変形」、この三つは、幼児画の特徴で……落書きの特徴で……そして、マンガの、すべての要素なのだ!
内容紹介 まず絵を描くということはどういうことか、という基本的なことを幼児の絵を参照しながら語り、マンガを描くための道具、その選び方を教える、という実践に即した入門書となっています。この本を通してマンガの描き方を学んだ、というプロもたくさんいる、そんな名著です。 解説 『手塚治虫のマンガの描き方』光文社カッパホームズ(1977年)
以下から手塚治虫のマンガの描き方に書かれている、漫画表現におけるとても大切なことについて取り上げていこう。 手塚治虫のマンガの描き方:漫画の本質は落書き 手塚治虫氏は漫画の描き方のなかで、 漫画の本質は落書きである と述べている。 漫画は絵が描ける描けないに関係なく、誰もが作ることができる。 なぜなら漫画の根底には落書き精神があり、すべての漫画は落書きから出発しているからだと。 これは本質をついた言葉である。 僕も漫画表現最大の強みとは荒唐無稽で、子供のように純粋果敢で、自由自在に発想を広げていける、何でもありな爆発力のある表現にあると思ってる! つまり「落書き精神」である! 上手さとか器用さとか、テクニックだとか、そういうのも大切だ。 しかし漫画が漫画らしく、圧倒的に漫画である根源には、 バカバカしい落書き精神があるのだ! この自由奔放な漫画の源をつかんだ上で、テクニックは初めて生きるのだ! 手塚治虫氏はこの重要なことを知っており、自身の作品で縦横無尽に生かしている。 手塚氏は絵が描けないなら棒人間でもへのへのもへじでもいいから、落書きで漫画を描いてみようとすすめている。 「漫画は落書き」の精神が核にあることで、漫画は無限大な表現の広がりを見せたのだ! 漫画の落書き精神は今現代においてこそ重要な認識といえる。 なぜなら現代の漫画は絵がとてもうまくなっている。 絵が上手いのは良いことだ。 しかし一番大切な、爆発力を持った落書き精神が忘れられかけてるのではないか? 漫画表現をここまで広げた力は落書き精神だ! 何でもありのデタラメな、縦横無尽な表現だ! この漫画の核心を、手塚治虫のマンガの心は思い出させてくれるのだ! 『手塚治虫のマンガの描き方 (Kindle)』｜感想・レビュー - 読書メーター. 手塚治虫のマンガの描き方:漫画表現の大切な3つの要素とは? もろ星ハヤト 手塚治虫の漫画の描き方のなかで、漫画表現における大切な3つの要素が書かれている。 それは ●省略 ●誇張 ●変形 この3点を見て分かることは何か?そう、 落書き である。 手塚治虫氏は漫画の本質を子供の絵を例にして解説している。 子供の絵は感覚的だ。でも、そこが良いのだ! その子供っぽさが漫画らしいのだ! 子供の描く絵には 省略 がある。 例えば子供は手の指や足の指を正確に描いたりせず、単純に省略して描くだろう。 また子供は絵を描くとき、対象を 誇張 する。 人の顔が異様に大きかったり、花やペットが人間以上に大きかったりするだろう。 子供の絵には 変形 もある。 例えば犬を描くにしても、自分が描きやすいように変形して描いたりする。 形がいびつでも子供たちにとっては犬なのだ。 このように省略、誇張、変形とは子供の絵に見られるものであり、これこそが落書きを構成している。 漫画の原点とは省略、誇張、変形を用いた落書きにあるのだ。 落書き精神とは絵だけを言っているのではない。 物語やキャラクターを含めて落書きのようなぶっ飛んだ爆発力が命だと、僕は思っている。 デッサンもヘチマもない。 漫画を描く時に必要なのは描きたいものを思うがままに描き殴る落書き精神であり、そこに始まりそこに終わるのだと手塚氏は書いている。 素晴らしい言葉である!
「利回り」とは投資した金額に対して、どのくらい利益が出るのか、もしくは出た割合(%)のことを言います。利回り計算の方法は不動産投資をする上でまず初めに覚えておくべき計算方法となります。 1. 不動産投資における2つの利回りとは 不動産投資における「利回り」には2つの計算方法があります。基本的には 「(年間家賃収入÷物件価格)×100」 で算出されます。この計算方法を 「表面利回り」 と呼びます。また、各種管理費や税金等を考慮して計算するのが 「実質利回り」 になります。表面利回りは良かったが、実際には管理費が多く発生して実質利回りが想定よりか悪かった。などということもあるので、2つの計算方法はよく理解した上で不動産投資をするようにしましょう。 2. 表面利回りと実質利回りの違いとは？物件選定の目安となる計算方法. 表面利回りの計算方法について 物件情報によく記載されている利回りに多く使われています。年間家賃収入を単純に物件の購入費用で割った数値になります。 3. 実質利回りの計算方法について 実質利回りは、年間家賃収入から固定資産税、火災保険料、各種管理修繕費、その他手数料などを引いた額をベースに計算します。実質利回りの方がより正確な収益力を判断するための指標となります。 4. 利回りのシミュレーション では実際の不動産物件を元に利回りをシミュレーションをしてみましょう。物件価格の異なる2件で比較しています。物件1は価格は高いですが家賃もそれなりに取れるエリアの物件です。物件2は価格は安いですが家賃は物件1より低いエリアの想定になります。 ■購入条件・賃貸条件 ■表面利回りと実質利回り ここまでで整理した物件価格と年間家賃収入および実質収入で計算します。 5. 利回りだけで投資物件を判断するのは間違い! 物件価格が安くて家賃が高い方がもちろん利回りは良いです。ただ、家賃を高く設定するためにはそれなりのエリア、設備である必要があります。それなりのエリアということはそれなりの物件価格になります。そのため、利回りが相場より高いところは、設定している家賃で入居者が継続して入るかどうかを詳しく調査した方がいいです。また、表面利回りは妥当で物件購入金額を安く抑えらえる(シミュレーションの物件2)ような場合も要注意です。管理費や修繕費などは物件の購入金額には比例しないことが多いので、実質利回りで見ると実はそこまで良くないということもあります。 6.
自社型かモール型か ネットショップの運営方法は、大きく分けて自社のオンラインショップで販売する「自社型」、楽天やYahooショッピングのようなサイトに出店する「モール型」の2つがあります。 自社型では集客をすべて自分で行わなければならないため、SEO対策やリスティング広告のような検索エンジン向けに対策を練る必要があります。 モール型は、集客自体はモールが行ってくれます。しかし、多くのショップに埋もれてしまう可能性もあるため、モール内での広告戦略を検討しなければなりません。 どちらのタイプの代行を依頼するかによって業務内容や重点を置くポイントが異なるため、まず初めに確認しておきたいポイントです。 参考サイト: 【経営ハッカー】ネットショップを始める前に知りたい!10のサービスとその違い~モールと独自サイトの違いは何?~ 2-2. どの業務に力を入れて欲しいのか ネットショップの運営代行を頼む上で、どの業務に特に重点をおいて成果をあげて欲しいのかは、最も明確にしておきたいポイントです。 ・運営戦略立案 ・WEBページ作成・更新 ・メールマガジン作成・配信 ・SEO対策・広告運用 ・在庫管理・受注処理・顧客対応 ・物流作業代行 etc・・・ ネットショップの業務は多岐に渡っており、企業によって強みとしている業務や扱っている内容は異なっています。また、サービス内容も業務全般を代行するパッケージプランや、WEB制作・更新作業・メルマガ配信といった一部のみを請け負うプランまで様々あります。 事前に委託範囲や重点を置きたいポイントをはっきりさせておけば、「思っていたのと違う・・・」ということも避けられます。また、担当者に具体的な内容について問い合わせすることもできますので、比較検討がしやすくなります。 企業選びを始める前に、重きをおくポイントははっきりさせておくことが大事です。 2-3. 自社でノウハウを身につけたいか、完全にお任せしたいのか ノウハウを身につけたいか完全お任せかによって、代行業者に任せる業務と自社で行う業務の量が変わってきます。 繁忙期の補てんや人員不足のために一時的に代行お願いする場合は、業務の負担をできるだけ減らすためにも完全お任せのほうが向いています。 売上が伸びない、自分もノウハウを身につけておきたいと考えている場合は、自社業務は多いがサポート体制がしっかりとしている企業や、あるいはセミナー開催やコラム記事掲載など積極的に運営ノウハウの支援を行っている企業が向いています。 運営代行を頼むデメリットは、「ネットショップ運営のノウハウが自社に残りにくい」という点です。ノウハウを身につけておくに越したことはありません。しかし、自社の負担も増えるため、現状を踏まえた上でどちらのタイプがいいのか確認しておくことが大切です。 ネットショップ運営のノウハウを知りたい人は、このような記事が参考になります。 【LISKUL】 ECサイト担当者が売上アップのために押さえるべき基本ポイント13個 【LISKUL】 間違えたらアウト!
2. 実質(ネット)利回り(NOI利回り) 実質利回りは、運営時や購入時のコストを考慮に入れたうえで、購入時の出費に対して、手元に残る現金をどれだけ効率よく得られるかを指す数値です。 ネット利回りや NOI 利回り( NOI は Net Operating Income の頭文字をとったもの)とも呼ばれますが、同じ意味です。 計算の基本構造は表面利回りと同じですが、コストを考慮するため複雑になっています。 同じ物件であれば、コストを考慮している分、実質利回りは必ず表面利回りよりも小さくなります。この観点のみで比較しても、数値が大きい物件の方が収益性の高い物件(=良い物件)と言えます。 1. 3. 【不動産投資の利回り】表面利回りと実質利回りの計算方法. 収益性で物件を比較検討する際は実質利回りを採用する 二つの利回りの種類について解説しましたが、 収益性の観点で物件を比較検討する際は、 表面利回り ではなく 実質利回り の高い物件を選ぶのが正解です。 コストは物件によって異なるため、二つの物件を比較した際に、表面利回りでの優位性と、実質利回りでの優位性が異なるケースが出てきます。その際は、実質利回りで優位な方を選びます。 図のように、 収益性という観点で見れば、表面利回りを比較した際の結果にかかわらず、実質利回りの高い方の物件を選ぶのが正解になります。 実際に、例えば 「表面利回りは20%であったが、運営をする中でエレベーターのメンテナンス費用や電気代などの経費がかさんでしまい、実質利回りは4%になってしまった」などはよく見られるケースです。 表面利回りの大小に惑わされることなく、実質利回りを見て収益性を判断しましょう。 2. 実質利回りはなぜ自分で計算しないといけないのか ここまでの説明をお読みいただき 「実質利回りだけを見て選べばよいのでは?」 「表面利回りは不要では?」 と思った方もいらっしゃると思います。 しかし個人投資家として収益物件のポータルサイトで物件を探したり、不動産業者が送るメルマガでの物件紹介を見たりしても、ほぼすべてのケースで記載されているのは表面利回りのみで、実質利回りについての記載はありません。 実際には 表面利回りを基準にして物件を検索する 実質利回りを計算して物件を比較検討する という流れになります。 「最初から実質利回りで紹介してくれれば手間がかからないのに」 「表面利回りしか記載がないのは、悪意ある不動産業者が騙そうとしているからだ!」 と不満を抱く方もいるかもしれません。気持ちは分かります。 しかし、物件資料に実質利回りの記載がなく、自分で計算しなければならないのにはちゃんとした理由があります。その理由を解説していきます。 2.
不動産投資の利回りとは 利回りとは投資金額に対する利益の割合のことです。不動産では主に表面利回り(グロス利回り)、実質利回り(ネット利回り)が利用されています。不動産賃貸経営において、建物を購入する前にまず、その建物の収益性を考えなければなりません。不動産物件の購入時には購入金額でかかる費用をどのくらいの期間で回収することができるか? どのくらいで利益を上げていくことができるかを把握することが非常に重要なポイントです。 不動産利回りの種類には表面利回り(グロス利回り)・実質利回り(ネット利回り)がありますが、ここではそれぞれの利回り計算とポイントについて解説していきます。 表面利回り(グロス利回り)とは? 年間の家賃収入を購入費用(物件価格)で割ったもの数値で表した利回りです。よく物件情報などに利回りと表記がありますが、掲載の多くはこの表面利回りが利用されていることが多いようです。 表面利回りの計算方法 表面利回り(%)=年間の家賃収入÷物件価格×100 計算例 例えば・・・ 物件価格が1億円 家賃7万円 部屋数15室の場合 7万円×15室=105万円(月額収入)×12ヶ月=1260万円(年間収入) 1260万円(年間収入)÷1億円(物件価格)×100=12. 6%となる 表面利回りは収益性を大まかに捉えるのには大変便利な指標になっていますが、例えば満室の物件であっても物件購入時の単年度の指標でしかないのでその後の利回りを維持できるかはわかりません。それも踏まえうまく指標として活用しましょう! 実質利回り(ネット利回り)とは? 実質利回りとは、不動産購入時や不動産運営時にかかる諸費用や手数料を年間の家賃収入から引いたものを投資金額(物件価格)で割ったものです。諸経費・手数料とは、固定資産税、都市計画税、火災保険料、賃貸管理費、建物管理費、修繕積立金、不動産会社に払う仲介手数料などがあります。 実質利回りを計算する場合、空室率や突発的な修繕費・ローン返済額や所得税・住民税は除外して計算します。 実質利回りの計算方法 実質利回り(%)=家賃収入(実質)÷ 物件価格(実質)×100 家賃収入(実質)=(月額家賃-管理費等)×12ヶ月 - 固定資産税 - 都市計画税 物件価格(実質)= 購入価格+仲介手数料+印紙税+司法書士手数料+登録免許税+不動産取得税 毎年かかる税額や管理費などのランニングコストも差し引いて計算するので、より正確な収益性を確認することが出来ます。また、家賃から引かれる諸費用は区分マンションの方が1棟もの物件よりも割合が大きくなる可能性があります。区分マンションの場合は家賃の額にかかわらず、修繕積立金・一定の管理費が必要になるためです。 物件購入の際に表記されている利回りは想定利回りの場合も・・・!?
こんにちは、みなさんお元気ですか?
59% となるわけです。 利回りの注意点 不動産広告でよく「利回り○○%」という宣伝を見かけますが、これはネット利回りではなく、 「グロス利回り(表面利回り)」であるケースがほとんど です。 グロス利回りを実際の利回りと誤解して不動産投資をすると、 実際の手元に残る金額はまったく違ってきます ので注意しましょう。 ネット利回りの計算で不動産投資の成否が決まる 不動産投資は、投資する段階で利回りがほぼ確定 してしまいます。 購入の前段階におけるネット利回りシミュレーションの精度が、投資を成功させるうえで最も重要 といっても過言ではありません。 裏を返せば、 限りなく正確にネット利回りを計算することができれば、不動産投資で失敗する可能性は非常に低く なります。 ネット利回りの計算において重要なのは「経費」です。 不動産投資をした場合に、実際どれくらいの出費があるのかを事前にきちんと理解した上で利回りを計算できれば、購入したあとに予想外の出費がキャッシュフローを圧迫する心配は少なくなります。 あわせて読みたい 不動産投資のキホン「利回り計算」②実質利回り