不動産投資コンサルタントである「恵比寿のI」こと石原博光さんの著書。 ボロな物件である地方の一棟アパートを買うことで、収益を上げる策を指南してくれています。 納得する反面、地方って、地縁も知識もないのに成功するのか不安が残ります。 2011年10月26日 この本は、かなり勉強になりました。 今までにない視点で、不動産経営する方法が書かれており 非常に多くのことを学ぶことができました 内容は、不動産に資産価値より、利回りを優先すること! ［新版］まずはアパート一棟、買いなさい！ 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意の通販はau PAY マーケット - ブックパス for au PAY マーケット｜商品ロットナンバー：426028457. 具体的には、都心のマンションより地方のアパート。それも築20年など、古いアパート。これを安く買い、リフォームであ... 続きを読む る程度再生する。 その具体的な方法が書かれています。 ただ一つ気になったのが、 たとえば、築20年の物件を表面利回り18%で購入できたとします。 実質利回りを考えると、利益が出始めるのは10年以上かかるはず。 その間に築30年の物件になり、本当に利益を出すことが可能なのか? この本の著者の方は、不動産投資を始めて7年目と書かれています。 もう少し長期で見たときに、この本に書かれていない問題点が出てくるはず。 ただ、問題点があっても、解決できないものはないので、全て本に頼らず 自分の考えも加えながら、自分なりの方法を生み出して生きたい。 この著者の続編みたいな本があるので、それを読んでから問題点を自分なりに考え 自分のものにしていきたいと思います (次読む本は、この著者の前作です。その後、続編を読みたいです。) 2011年01月29日 不動産投資で資産を気付くに当たってのいろはを一通り説明されていて非常にためになる。 地方の無名な都市のアパート一棟買いを勧めているが、やはり土地勘が無い場所に投資するというのはかなり難しいだろうなと言うのが自分の印象。 書籍の内容自体は融資の受け方から、管理の方法、その後の売却まで書かれており、... 続きを読む 実際に不動産投資をしようと思ったら押さえておくべき事が一通り書かれていると思う。 2010年03月21日 不動産投資の入門書として読めると思います。ここまで詳しく書いて競争相手が増えないか心配というくらい丁寧に書かれておりました。実際に行動を起こすのには大きな力がいると思いますが、行動を起こされれう方には大変心強い一冊となるのではないでしょうか?
日本の不動産会社から購入する 大手不動産会社の開催する海外不動産セミナー等に参加し、会社の商品等について説明を聞いたのち購入します。 また、不動産会社一覧サイトのようなものにて情報収集し、会社を選定して購入する、などどちらも比較的割高になっており、仲介手数料もかかります。 2. 現地の不動産会社から購入 現地の海外不動産会社から直接購入します。 ただ、英語のみで日本語サポートをしていない企業が多かったり、アフターフォローが整っていないケースが多いです。 また、海外の税制や法律など日本と異なっている部分も多く、現地の会社が日本の税制に精通していないので売却時に困ることが多いです。 3.
もりほです! 所有物件は常に、 このページでアップデートしていきます。 僕は基本的に、 「まずはアパート一棟買いなさい」 戦略で買い進めていく予定です! リンク 01号アパート(20年11月取得) 価格:5000万円 積算:3700万円(価格の74%) 利回り:約12% 築年数:築18年 構造:重量鉄骨造 融資条件:O銀行・フルローン(27年) 部屋数:8室(購入時・満室) 間取り:2LDK 都市:東海4県(人口10万人都市) 月間CF(概算):約15万円 一棟目にしては、 手堅く良い物件を買えたと思います。 とにかく稼働することが大事だと思っていて、 この物件はすぐ空室が埋まる立地 です。 (田舎なんですけどね) でも、田舎だからといって毛嫌いしないほうがいい! 「［新版］まずはアパート一棟、買いなさい！」（石原 博光 - 4524797386390）| 楽天Kobo 日本. 田舎でも 「国道近い」「幼稚園近い」とか、 需要あるものだ!という学び になりました。 この物件の購入体験談はこちら。 02号アパート 21年2月取得予定。 今なら無料メルマガ登録で、 物件チェックリスト(戸建て・アパート)プレゼント中! メルマガ登録
この書では、地方の一棟アパートと都心の築古一棟アパートが狙いとしています。 要は、低価格かつ高利回りな物件を購入していこうということです。 セミリタイアしたい人ならなおさらこういった物件を攻めていくことが大切と思いました。 収益性が低ければその分キャッシュフローも低く、短期間で自己資金を回収することが難しくなります。 だからこそ、リスクをとりつつ収益性の高い物件で運営することで潤沢なキャッシュフローを実現することができます。 私も収益性重視の物件を狙いつつ、安定的にキャッシュフローが生み出せるようになってきたら新築アパートを建築して経営するといった修繕的にローリスクな方面に転換していけたらと考えています。最初はとにかくキャッシュフロー重視です。 さいごに まだ1周目ですがこの本を読んで、不動産投資の進め方の大枠を掴むことができた気がします。(もちろんまだまだです笑) そして、自分はキャッシュフローいくらを目標として設定しているのかも大事な経営指針ですよね! 私もこの本から得ることができた指標・アドバイスから物件の選定基準や目標を設定していきたいと思います。 もしまだお読みでない方はこの本おすすめなので読んでみてはいかがでしょうか! リンク 今回は以上です。お読みいただきありがとうございました。
初心者でもわかる! 記事のおさらい マンションを一棟買いする際の注意点は? 問い合わせをする前に下調べをすることが重要です。詳しくは こちら でご説明しています。 マンションを一棟買いして失敗したらどうなる? 入居者が全く入らず空室だらけとなり、ローンの返済をできなくなります。失敗しないために、 こちら を確認してリスク対策しておきましょう。 マンションの一棟買いはローンを利用できる? 住宅ローンの利用はできませんが、審査が下りれば不動産投資ローンを利用できます。詳しくは こちら をご覧ください。
投稿日: 2019/04/03 更新日: 2021/07/10 「人生で一番高い買い物」と言われるマイホーム。どうせなら値引き交渉をして、少しでも安く買いたいところ。とはいえ、一般的には何度もマンションを購入する機会はなく、値引き交渉をするタイミング、コツ、注意点など、わからないことが多いと思います。 今回は、マンション管理の相談・顧問業務に携わり、1000棟以上の物件を見てきたマンションのプロであり、2019年1月に『マイホームは価値ある中古マンションを買いなさい!』(ダイヤモンド社)を上梓した日下部理絵さんに、中古マンションの値引き交渉をする際のポイントについて解説いただきます。 マイホームを購入したい!と思ったときに誰もが欲しい物件と予算との間で、もう少し安ければ手が届くのになぁ・・・と悩むものではないでしょうか。 そんなときに、中古マンションであれば価格交渉できる可能性があります。いままでの日本では、新築マンションを購入する方が多く、売れ残りなどを除いては価格交渉できないと思われていました。 中古マンションに、定価は存在するか?
おいおい、これはイカンだろ。いち競馬ファンとして、自粛に従っている他の多くの遊興施設やイベントに対して申しわけが立たん。 発走前のファンファーレを客が黙って聞いているとは思えない。 そこだ!差せ!差せ!そのまま、そのまま!よぉ~し!飛沫が飛ぶわ飛ぶわ(´・ω・`) 東京競馬場 約20万人キャパで たった5000人弱で 騒いでる人も居ない。 約5000人弱を 街で徘徊させるより 一日競馬場の指定席に固めといた方が 低リスクだと思うw 満員電車に対処できない政府にマスクして見るだけのものを停止する資格はない。説明つかないもの。無観客要請どころか定員つける資格すら本来的には無い。 どっちみちテレビで視るだけだから関係ない。オリンピックも同じ。 キングヘイロー「いいこと、コロナ対策は万全を期すのよ」 スーパークリーク「マスクと手の消毒お願いしますね」 マックイーン「貴顕の使命を果たすべく密を避けてくださいませ」 もう宣言なんかカタチだけじゃな。通常通りでええよ。コロナはおしまーい。 5000人ルールを満たして観客を入れるには全席指定? 日本ダービーなど有観客で開催 コロナ入場制限の緩和で（共同通信） - Yahoo!ニュース. クラスター出ないでほしい! 無観客時のレープロとかって、どうなってるんだろう? 昨年は無観客だっただけに、日本ダービーはどうしても有観客でないと、というJRAの強い意志があるんだろうね。その気持ちはわからんでもないけど、叩かれないかどうかが心配に。 もっとネット投票に加入しやすいシステムとか投票しやすいシステムとか開発した方が、後々まで稼げると思うんだが。 先着順か~すげぇパンクしそう。 繋がるのか?の運だな。 日曜 東京12R 一口持ち馬 ラティーンセイル 出てくるんだよな。 なんとか先着順をゲットしたいが。
それっ!! 」 【次ページ】 競馬に関わる女性がほとんどいなかった時代に
東京競馬場 JRA(日本中央競馬会)は21日、10月31日から開催される3回福島競馬および11月7日から開催される5回東京、5回阪神競馬の入場要項を発表した。 一日あたりの発売席数は福島競馬場=1907席、東京競馬場=4384席、阪神競馬場=2919席。現在開催中の4回東京=1047席、4回京都=778席、4回新潟競馬場=621席から大幅に席数を増やしての開催となる見込みだ。 なお、入場には現在の開催と同じく事前にJRAホームページの「指定席ネット予約」から開催競馬場の指定席券を購入(抽選)することが条件となる。
競馬コラム 2021. 01. 24 2020. 10. 14 いよいよ10/10(土)から競馬場への入場が再開です! コアな競馬ファンからすれば、是が非でも現地で観戦したいところですが、 入場は事前申し込みをし、当選した方のみ可能 とのことで・・・ 実際どれくらいの確立で当選できるのでしょうか 。通常開催であれば JRA指定席予約状況 で確認できるのですが、今回は不規則開催のため、記載がなく・・・ スポーツ紙の記事を引用し( 10、11日の指定席予約締め切り…申し込み総数発表 )整理、確認してみると、 東京競馬場(発売席数1047席) 10日(土) 5865人(倍率5. 6倍) 11日(日) 8543人(倍率8. 1倍) 京都競馬場(発売席数778席) 10日(土) 2807人(倍率3. 6倍) 11日(日) 4164人(倍率5. 3倍) 新潟競馬場(発売席数621席) 10日(土)が805人(倍率1. 「おやめなさい。ご両親が悲しみますよ」…31年前の日本ダービー・伝説の「ナカノコール」は“競馬が認められた”瞬間だった - 競馬 - Number Web - ナンバー. 3倍) 11日(日)935人(倍率1. 5倍) 中々シビアです・・・競馬場によりますが、 5~8人に1人の確立で当選 とのこと・・・ が、ここで1つ気づくことが 新潟競馬場だけ倍率が低い 。単純に入場者数が少ないだけかなと思ったのですが、それだけでなさそう。 発売されている席数がそもそも多そうです 。 そこで、【入場制限下で発売されている指定席数】と【通常開催の指定席数】を比べてみると・・・ 東京競馬場(発売席数1047席/通常指定席数5245席)=発売席数20% 京都競馬場(発売席数778席/通常指定席数4252席)=発売席数18% 新潟競馬場(発売席数621席/通常席数1481席)=発売席数42% そもそも発売している指定席の割合が多い みたいですね・・・ 中央場所は全指定席数x約20% ローカル場所全指定席数x約40% あたりが発売指定席数の目安になるかもしれません。(11月以降に開催される中山競馬場、阪神競馬場、中京競馬場、福島競馬場の目安になるでしょうか・・・) まあ発売席数が分かったところで、当選確率が変わるわけではないですが・・・参考までに