ここまでの話だと、古いということのネガティブな要素ばかりがクローズアップされがちですが、ポジティブな要素も多く持ち合わせているのが、中古マンションの魅力です。 (出典:財団法人東日本不動産流通機構「REINS TOPIC 築年数から見た首都圏の不動産流通市場」) これは新築時からの価格の推移をグラフにしたものです。グラフを見ると新築時から価格は大きく下がっていき、築21~25年のところで下げ止まっていることが分かると思います。 資産的な観点で言えば、買った時と将来の価格差が小さいのは大きなメリット になります。 また立地面からも、マンションは基本的にいい場所から建築されていくので、今建築されるマンションよりも立地面でも優位です。駅から徒歩1分とか2分といった好立地は中古マンションの方が圧倒的に多かったりします。 そんな好立地な場所にあるマンションの中でも、昔は土地に余裕があったせいか、通常のマンションよりも土地が広く、建て替えた時に今より大きなマンションが建つような物件もあります。 これらのような条件に当てはまってくるマンションであれば、築年数が古くてもお買い得なマンションといえるのかもしれません。 まとめ いかがでしたでしょうか? 中古マンションは見るうえで重要なのは、築年数だけでなく管理の状況を確認することであることがご理解いただけたと思います。 また築年数だけでなく、その物件ごとが持つポテンシャルなども合わせて見るようにすると、お買い得なマンションに出会えるかもしれません。 中古マンションの寿命やあと何年住めるかは、一概に何年というものがあるわけではありません。しかし、少なくとも適切な管理が行き届いていれば、70年ほどは大丈夫ではないかと思います。 逆にどんなに質の良いコンクリートを使っていても、管理の状況が悪ければ50年ともたないかもしれません。何にせよ、物件の寿命は管理状態を見て判断する必要があります。 中古マンションの購入を検討するときは、将来の建て替え計画なども含め、修繕履歴や長期修繕計画も確認するようにしましょう。 住宅購入についてより詳しく知りたい方は、プロのトップエージェントが書き下ろした特別レポートを読んでください。無料でダウンロードできます。
管理、計画など住民のみなさんと一緒に住みよいマンションにするために頑張ってる所もあるのですね! 今、検討しているところもそういったマンションです! 前向きに検討したいと思います。 本当にありがとうございました♪ お礼日時:2009/07/07 09:46 No. 3 回答日時: 2009/07/06 14:28 大家してます 昨年末、築20年のマンションも1区画買いました >今現在の毎月約10万の家賃支払いが、どうしても勿体無く思えてなりません。 その物件は築何年でしょうか? 築40年のマンションにいつまで住める？購入して老後に後悔しない？ ｜ 不動産とーく | プロが教える！知って役立つ不動産ノウハウ. 購入検討中のマンションと同程度でしょうか? (価値や環境) 経済的な面だけで購入されるなら住居費用を比較して下さい 築30年の同程度の賃貸マンションの家賃との比較でしょうね 家賃は今後20年間でいくら必要か?...その総額が住居費用 持ち家は ・購入費用 ・引っ越し費用 ・修繕積立金 ・管理費 ・固定資産税 それらをひっくるめた物が住居費用 マンションは物件により今までの修繕積立金の累計金額は大きく異なりますので購入前はその確認も必要です ・賃貸では築40年・50年時の家賃の予想家賃は? >築30年780万 10-15年の使い捨てマンションと考えればお買い得かも? この回答への補足 ありがとうございます。 現在も同築年数位で同地区です。 使い捨て感覚でもいいのですが、10、15年後に低価格でも売れなかったらどうなるのでしょうか? 補足日時:2009/07/06 17:29 7 No. 2 canda790825 回答日時: 2009/07/06 11:05 問題は水周りです。 築20年程度であれば、配水のホースもさびないものを使っていると聞いたことがありますが、30年となると、管がさびている可能性が高いです。 建替えは、よほどのことがない限りないと思われます。 家賃10万がもったいない・・・とおっしゃっていますが、逆に、ローンを組んで、ずっとそこに住む方がもったいない、と考える人も多いです。 修繕費や管理費は毎月発生するので、減価償却を考えると、確かに10万よりは安く済みますが、築年数が50年にもなるので、あまりオススメはしません。 古い物件ですし、かと言って、もっと新しい所だと金額面で問題が出てきますし・・・ じっくり考えてみます。 お礼日時:2009/07/06 17:42 No. 1 monta47 回答日時: 2009/07/06 10:57 はじめまして、よろしくお願い致します。 >築30年のマンションの購入をどうおもいますか?
25倍の強度を持つ「耐震等級2」というマンションもこの時代は数多く供給されました。 マンションに必要な設備が一通り揃った 設備面においてもテレビモニター付きオートロック、宅配ロッカー、サヤ管ヘッダー方式による給水管、二重床二重天井、床暖房、バリアフリー、フルオートバスといった現代のマンションで必須とされている物が一通り揃ったのもこの時代です。 様々な問題も出尽くしている この時代の物件は築16年前後ですから新築時からの価格の下落も落ち着いていると思われます。 杭の長さの不足により建物が傾斜したというような竣工時には予想できない瑕疵に悩まされることもないでしょうし、1回目の大規模修繕工事も完了しているタイミングですから管理面の諸問題も一段落しています。 2000年代半ばになって発生した問題 2000年代半ばになると北京オリンピックや上海万博へ向けて中国で猛烈な建設ラッシュが発生し、それに伴って国内では建築資材の高騰により建築費が大幅に上昇しました。そのためそれ以降のマンションは価格の上昇や質の低下といった現象が発生しています。あれほど「品質性能ISM」と言い続けていたライオンズマンションから「1. 25倍」がしれっと消えてしまったのがこの時期です。 「築何年目?」ではなく「どの時代の建物か?」が重要 中古マンションを検討する際、「築何年目が狙い目か?」という切り口よりも、「どの時代の建物か?」という切り口の方がはるかに重要ですたとえ5年後に同じような問いかけをされたとしても、やはり「2002年前後の建物が狙い目」と答えると思います。 ★最後までお読みいただきありがとうございます。 スマホでご覧の方はPCでも見ていただきますと写真がよくわかります。 「参考になった」と思われる方ははてブの所をポチっとして頂けますと幸いです。 家賃で諦めずに理想の場所に住もう 家具家電付き・敷金/礼金なしのお部屋に住める「unito(ユニット)」 ◆新シリーズの「投資用不動産」 ◆不動産ライターとして是非お読みいただきたい渾身の記事
このトピを見た人は、こんなトピも見ています こんなトピも 読まれています レス 20 (トピ主 0 ) ゆき 2010年4月4日 22:16 話題 39歳の独身(女)です。 築20年のマンションの購入を検討していますが、このマンションに一生住む事は可能なのでしょうか? 不動産屋は、「マンションの寿命は50年と言うが、管理の良さ次第で、もっと長く住める」と言います。 マンションの管理の良さとは、何を見たらいいのでしょうか? 宜しくお願いします。 トピ内ID: 7752802126 4 面白い 5 びっくり 涙ぽろり 3 エール 7 なるほど レス レス数 20 レスする レス一覧 トピ主のみ (0) このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました kona 2010年4月5日 01:18 エントランスや共用部分の掃除が行き届いているか、 壊れたところの修理などがきちんと行われているか 配管・外壁などの修繕計画は? 他にも色々あるでしょう。 築20年といっても阪神大震災前後で耐震基準が違う、とか 建築に詳しい人にとってはいろいろです。 でもコストパフォーマンスが優れていて賃貸で住むよりずっと安い、 というならアリかもしれません。 ただ、トピ主さんは39歳。 あと40年以上生きるとしてさすがに 築60年のマンションに住むことが物理的には可能でも、 20年30年後の管理まで期待するのは厳しいのでは。 近くに築40年のマンションがいくつかあります 所有者はいても4分の3くらいは空き部屋。 修繕なども手付かずという状態のもの、 修繕や管理はしているけれどもさすがに耐震の恐れがあって 実態は半分くらい空いているというもの、 なぜかすべての部屋が埋まっているマンション。 すべてはバランスなのでしょうね。 トピ内ID: 1301586836 閉じる× ヤマダ 2010年4月5日 03:17 ゆきさんのライフプランでは、何歳まで生きることになってますか? 所謂寿命50年の建物が既に20歳になっている。ゆきさんは30歳とすれば、69歳までは住めることになりますよね...よく考えれば結論は出そうなんですけど。それでも悩みますか?
で、結局のところ、築40年の中古マンションは購入してもいいんでしょうか?やめた方がいいんでしょうか? 続けて解説していきます。 結局、築40年の中古マンションは購入してもいい?やめた方がいい? まず、マンション寿命の考え方のおさらいです。 3つの調査結果を元にしたマンション寿命の妥当な考え方じゃ 前半に出てきたのを覚えておるかの~ この考え方に基づくと、築40年の中古マンションを購入する際は、 「いつまで住めるか?」ではなく「いつまで住むか?」を軸に検討するのがベター です。 長くて「20年程」住んで退去するなら問題ない!それ以上は… 平均寿命「68年」の調査結果に基づくと、 長くて「20年程」住んで、売却または退去することが前提なら、築40年の中古マンションを検討して問題ないと考えます。 ただ一方で、築40年の中古マンションに25年以上住むつもり、さらには永住目的で購入する場合は、「維持管理と修繕計画」の状況をしっかりと把握して検討することはもちろん、将来の解体&建て替えリスクも充分に考えておく必要があります。 将来の解体&建て替えリスクを安易に考えると、必ずと言っていいほど後悔します。 仮に、40歳で購入して30年住んだ場合、当たり前ですが70歳になります。 同じく築40年で買ったマンションも築70年。 人はまだまだ生きますが、マンションは平均寿命を超えています。 老後を迎えて金銭的にも体力的にもつらい状況で、解体や建て替えが行なわれるとどうでしょう? …これはかなりのリスクですね 理解した上ならまだ問題ありませんが、 老後と解体&建て替え時期が重なることだけは、基本避けるべきです。 築40年の中古マンションを検討する上で、一番の注意点と言ってもいいと思います。 また、 将来売却しやすい物件を購入することも大事です。 駅まで10分以内の駅近物件、商業施設や飲食店が充実しているエリアなど、特に利便性の高さに注目しましょう。 いくら築年数が古くても、利便性の高いマンションは比較的買い手がつくのが早いですからね。 以上、築40年の中古マンションにはいつまで住めるのか?築何年まで住めるのか? そして、マンション寿命はどのくらいなのか?結局購入してもいいのか?について詳しく解説しました。 ここまで大丈夫かの~? 何とかついていけてます …私、頭がパンクしそうです(汗) ところで、寿命を迎えたマンションは最後どうなるんでしょうか?
建築年数の古いマンションは価格も安く、新築よりも立地条件の良い物件が多くあります。 一方で、建物の老朽化や耐震性などに不安がある方も少なくありません。そもそもマンションの寿命とはいつなのでしょうか。 「築30年以上のマンションを購入することに問題はないの…?」 そう思っている方に、中古マンションを購入するメリットや気をつけるべきポイントをお伝えします! 2017/2/23初出⇒2019/10/8更新⇒2021/5/6更新 築30年のマンションは何年住める? 「築古物件はいつまで住めるの……?」 という心配の声がよく寄せられます。 マンションの躯体に使われているコンクリートの寿命は、100年以上といわれています。 一方で、これまでに建て替えや取り壊しとなったマンションの多くが、築50年より若い物件です。 その理由は躯体の老朽化ではなく、給排水配管にありました。 高度経済成長期に普及した鋼管は、耐用年数が20~30年ほど。しかし当時の建物は、配管交換を想定した設計になっていなかったので、配管の経年劣化とともに、住宅としては住めなくなってしまったのです。(いまは配管交換が容易な設計が主流となっています) このように躯体は丈夫でも「住宅として何年住めるのか?」は、住宅設備を含めた 管理状態 に左右されます。 管理状態は、新築マンションはまだ分かりませんが(建てられたばかりなので!
教えて!住まいの先生とは Q マンションって80年くらい住めるのでしょうか?
カテゴリー:居酒屋 日本料理 魚介・海鮮料理 新宿三丁目駅:徒歩3分(200m) [火〜金] 17:00〜22:00 LO 21:30 [土・日・祝] 17:00〜22:00 LO 21:30 28 29 2643 「新宿三丁目 居酒屋」のおすすめ 29 店舗目は、新宿三丁目駅近くの焼き鳥店「鳥田むら 本店」は、大衆居酒屋といった雰囲気。肉は柔らかくジューシーで、鳥さしと鳥わさは新鮮でプリプリ。ぼんじり、はつもと、ぎんなんなどの部位も人気。2軒目に訪れるのがおススメ。 [月〜金] ディナー: 17:00〜03:00 [土] ディナー: 17:00〜03:00 30 402 「新宿三丁目 居酒屋」のおすすめ 30 店舗目は、新宿三丁目にある居酒屋「ひだりうま&エイ・ワン」。御歳78歳になるお母さんが切り盛りをするお店でおふくろの味が堪能できます。いろいろと自由でつい時間を忘れてゆったりしてしまう雰囲気で飲み物もセルフなど家庭的な雰囲気が魅力です。料理も枝豆、煮物、カレイの煮つけ、ローストビーフ、チョリソ、鶏肉のカレー炒めなど家庭的な料理が豊富です。 カテゴリー:居酒屋 定食 カレー [月〜金] ランチ: 11:30〜15:00 18:00〜25:00 [土] ランチ: 11:30〜15:00 18:00〜25:00
「みんなで作るグルメサイト」という性質上、店舗情報の正確性は保証されませんので、必ず事前にご確認の上ご利用ください。 詳しくはこちら 店舗基本情報 店名 西尾さん (にしおさん) ジャンル 居酒屋、おでん 予約・ お問い合わせ 03-3358-6625 予約可否 予約可 お1人できりもりされてます。電話する時間には配慮を。 2018年4月から予約方法が変更 基本的に《当日予約のみ》 住所 東京都 新宿区 新宿 3-1-32 新宿ビル3号 B1F 大きな地図を見る 周辺のお店を探す 交通手段 東京メトロ「新宿三丁目」駅より徒歩2分程度。 JR「新宿」駅より徒歩10分程度。 新宿三丁目駅から237m 営業時間・ 定休日 営業時間 17:00~24:00(食べ物22:30L. O. 飲み物23:15L. O. )
2017/09/07 更新 西尾さん 料理 料理のこだわり 夏でも大人気の静岡おでん☆ 静岡出身の西尾さんが作る【静岡おでん】。だし粉をかけた上から、おでん汁をかけない事がルール!大根や玉子は3~4日前から仕込みます。冬だけでなく、夏も同じ量のおでんを作る西尾さん◎それだけ大人気なんです!! (1本:130円) 西尾さんのお通しサラダは300円! ※希望制 西尾さんのお通しサラダ300円は食べても食べなくてもOK。自分でお椀にもって、お好みのドレッシングやお茶漬けの素をかけてお召し上がりいただきます◎バカ食いはできませんが、ほどよくお替わりはできます。。 西尾さん おすすめ料理 【本日のおすすめ】 【お料理】 「料理」の先頭へ戻る 削りたて かつお節が旨い! 板かまぼこ~すこ~しだけヨ。 リクエストにお答えして定番MENUになりました パリパリ岩のりポリポリたくわん付。シンプルが一番うまいです! 三浦春馬さん自殺 続報 新宿２丁目の人物別件逮捕 - YouTube. サクサク岩のり、ポリポリたくわん、桜えび、揚玉、さっぱり味! お2人で充分です。 御時間かかる時もありますが気長~~にお待ち下さい。 市場の休みの時や納得のいく食材が揃わない場合さつま揚げが無い時もあります。 ※更新日が2021/3/31以前の情報は、当時の価格及び税率に基づく情報となります。価格につきましては直接店舗へお問い合わせください。 最終更新日:2017/09/07
西尾さんの口コミ TripAdvisor口コミ評価 投稿日:2019/09/24 行く価値がある居酒屋さん 地下にあって、なかなか見つけづらいお店ですが、頑張って予約して行く価値があります。予約は当日予約しか受け付けていません。 席はカウンター8席、テーブル4人席、3人席のみです。非常に狭く、暑いので、覚悟してくださいと西尾さんも言っていました。 西尾さんはとても優しい方なので、初めてでも大変親切にご案内してくれますので、安心して入ることができました。 食材にこだわっていて、この値段で出して大丈夫なのか... 投稿日:2019/08/02 近所に欲しい なかなか入れない予約必須のお店です。 優しい料理に温かいお店の方、素敵な癒しの空間を提供してくれます。 近所に欲しいお店です。 投稿日:2019/03/19 最高の隠れ家、最高の飯、最高の人@西尾さん 新宿三丁目 最高の隠れ家、最高の飯、最高の人@西尾さん 新宿三丁目 5年ほど前に二度ほど行ったことがある西尾さん。 久々に早い時間帯から空いたのでお昼に電話をして予約していってきました。 当日予約のみですので注意! ◎良いポイント ●飯が一流お腹が減っていたこともあり多めに頼みました。 ・お通しのサラダ お通しのサラダはセルフです(300円。食べなかったらお通し代はなしです。)。 食べ放題では... 東京 の主要エリア 観光スポットの多い東京。大阪や名古屋、北陸、東北地方からなら新幹線の利用が便利です。遠方からなら、羽田空港を利用した空路によるアクセスが一般的。 東京観光は細かいスポットが多くありますが、主に「都市部・多摩地域・島」の3つに分けて考えるとよいでしょうか。都市部は、若者の町「渋谷・原宿」や電気街「秋葉原」、ショッピングを楽しめる「銀座」など、さまざまなスポットがあります。 青梅・奥多摩地方に行くと、清流が流れる「秋川渓谷」や「高尾山」などでアクティビティが楽しめます。また、フェリーに乗って東京都の所有する「伊豆七島・小笠原諸島」の島々に向かえば、雄大な海と島の自然も堪能することも。 観光スポットの数同様、東京ではさまざまなグルメも堪能できます。原宿や表参道で流行のトレンドグルメから、伝統の月島もんじゃ焼きや築地の海鮮丼など、エリア特有のグルメを楽しむのがおすすめです。
Asako. M Tomonori. N 谷口 英雄 Jun Kikuchi 店主のきめ細やかな気配りを感じられる雰囲気抜群のお店 店名の通り西尾さんがやっている居酒屋さん。予約がなかなか取れない人気店。こぢんまりとした店で、おつまみ等の料理がとても美味しいと有名。料理のみならず、切り盛りしている西尾さんのきめ細やかな対応なども魅力的なお店。 口コミ(154) このお店に行った人のオススメ度:93% 行った 256人 オススメ度 Excellent 208 Good 45 Average 3 祝日13時頃お電話をかけると繋がり、予約を取ることができました! 現在は密を避け、2人以上では入店できないとのこと。 注文は記入式。ドリンクは口頭で。 おでんはもちろんのこと、他のおつまみも絶品。 かぼちゃサラダも揚げじゃが塩辛も全てが美味しかったです。 シメのおかかかけご飯、また食べたい! 【予約の取れない幻の名店!おでんと出汁割で至福の2時間】 当日予約のみのこちら。友人に勧められ、過去複数回チャレンジしても電話が繋がったことがなかったのに、平日の18時スタート開始の飲みのため17:30頃電話したら繋がり!1時間の枠でしたが念願の訪問が叶いました〜!!! 地下を下ると、優しそうな大将が笑顔で出迎えてくれます。カウンターと小さなテーブル席のみの小さな店内ですが、和やかな空気に包まれています。先ずは生ビールを。オーダーはなるべく一度にと思い手羽先、〆鯖、タン塩焼きなど。そして勿論名物静岡おでん!しみしみのおでんと、その出汁で割る焼酎は最高に合う! (お代わり焼酎は西尾さんにお声かけの元、背後に用意されたやかんからお玉で入れるセルフスタイル) ここはお気に入りのお店となりました。食事中もひっきりなしに電話が鳴り続けておりましたが、満席を相対する大将は出るに出られず少し困ったご様子…予約電話は17:00〜17:30の一本勝負で、若しくは17:00の予約無し訪問で、なるべく迷惑をかけないように絶対再訪したい! ※新型コロナウイルスによる緊急事態宣言発令前に訪問した際のレビューです。 #名物メニューはこれ #出汁が優しい店 #コスパ最高 《2019. 06. 29訪店》 言わずと知れた新宿三丁目にある隠れ家的な お店で創作料理だけにあらず、ダンディーで 丁寧な接客で人気のマスターが居ます❣️✨ Rettyを始める遥か昔…15年くらい前に初訪、 その後、数回行っけど最後に行ったのは10年 以上前かも?
出版社からのコメント 連夜の満員御礼! お客が幸福感に包まれる居心地のいい空間はこうして生まれる・・・ 店主・西尾さんの知られざる素顔を初公開、 "伝説の居酒屋"がオールカラーで丸ごと一冊の本になった! 新宿「世界堂」の裏にある古びたビルの地下一階にある「西尾さん」は、予約が3ヵ月先まで埋まっているという超人気店。 なぜお客は7. 5坪の店を一人で切り盛りする西尾さんに魅了されるのか。 本書は「西尾流のおもてなしの極意」の数々を初めて紹介し、居心地のいい空間はどのようにして生み出されるのか、その秘密に迫った。 ●君はこの絶品メニューをもう味わったか!? 朝採りのピチピチ生しらす、ふわふわの手作りさつま揚げ、皮パリの素揚げ手羽先。 ●君はこのお酒をもう堪能したか!? "替玉"で何杯でもいける極上昆布の焼酎「先斗割」、炙ったイカが入った焼酎「八代割」。 ●君は「西尾システム」を楽しんだか!? お通しサラダは自分で好きなだけ取って、「梅干し茶漬け」を振りかけて・・・。 静岡おでんも自分で取って串数は自己申告制。 ソフトドリンクは外の自動販売機で買う。 予約は毎月1日に、3か月後まで入れられる。 内容(「BOOK」データベースより) 連夜の満員御礼! お客が幸福感に包まれる居心地のいい空間はこうして生まれる…店主・西尾さんの知られざる素顔を初公開、"伝説の居酒屋"がオールカラーで丸ごと一冊の本になった!