3%。 ・資産規模は1兆円超となり、国内最大のJ-REITとしての位置付け。 ・2020年10月にJ-REITで過去最大規模の公募増資を行い、「新宿三井ビルディング」、「グラントウキョウサウスタワー」の一部を取得。 ・「NBF新川ビルディング」の一部や「NBF南青山ビル」を譲渡し、外部成 長や資産入替に積極的な姿勢を示す。譲渡益は投資主還元に活用。 ・大型移転の動きから稼働率が低下。空室部分の収益化には時間を要し、内部成長は限定的。既存物件の減収を外部成長や譲渡益で補う。 ■日本ビルファンド投資法人(NBF)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■入退去率の推移 ※資産規模は2021年3月25日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 ユナイテッド・アーバン投資法人(8960) 投資判断:中立 目標投資口価格:164, 000円 ・丸紅をスポンサー企業とする総合型J-REIT。 ・オフィスビル、商業施設、住宅、物流施設、ホテルなど特定の用途や地域に限定せず、多様な不動産に分散投資し、投資リスクを軽減。 ・資産規模:132物件、6, 657億円。稼働率:97. 3%。 ・2010年に日本コマーシャル投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益や物件譲渡益の一部を内部留保、将来の分配金原資に活用。 ・20/11期の内部留保額は125億円。UURは、コロナ禍の影響による既存物件への収益の影響が22/11期まで続くと考えている。潤沢な内部留保を取り崩し、1口当たり分配金は3, 100円を下限値とする。 ・UURのポートフォリオの1/4を占めるホテルは、オペレーターを変更するなど テコ入れを図る。この他、「府中ビル」等のリーシングに時間を要している。 ■ユナイテッド・アーバン投資法人(UUR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■UURの用途比率及び地域別比率(2021年6月1日時点) ※資産規模は2021年6月1日時点、稼働率は2021年4月末時点。出所:SBI証券作成 平和不動産リート投資法人(8966) 投資判断:中立 目標投資口価格:171, 000円 ・東証など証券取引所の大家である平和不動産をスポンサー企業とする、中規模オフィスビル・マンションを投資対象とする複合型J-REIT。 ・2010年にジャパン・シングルレジデンス投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益から毎期一定額を取り崩し、分配金に上乗せ。 ・資産規模:113物件、1, 929億円。稼働率:97.
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日本株投資戦略 ≪上昇期待の"J-REIT"≫見通しと、気になる6銘柄の動向を担当アナリストが解説 2021/6/25 投資情報部 鈴木英之・企業調査部 シニアアナリスト 並木幹郎 新型コロナウイルス向けワクチンの接種が順調に進み、国内の経済再開や景気回復に対する期待が強まっています。 そこで、次に注目されるテーマとして、活性化が期待される不動産市場を深堀しました。 タイミング的にも投資妙味が強まってきたJ-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調に推移する中、今後の見通しと気になる銘柄について、ご紹介します。 今回の内容 につきまして は 、 動画にて SBI 証券 企業調査部 シニアアナリスト 並木 による詳しい解説も行っております。ぜひ、ご視聴ください。 日本株投資戦略 ※YouTubeに遷移します。 ■ 執筆者のプロフィール SBI証券 投資情報部長 鈴木 英之 ・出身 東京(下町)生まれ埼玉育ち ・趣味 ハロプロ(牧野真莉愛推し)の応援と旅行(乗り鉄) ・特技 どこでもいつでも寝れます ・好きな食べ物 サイゼリヤのごはん 好きな場所 秋葉原 ラジオNIKKEI(月曜日)、中部経済新聞(水曜日)、ストックボイス(木曜日)、ダイヤモンドZAIなど、定期的寄稿も多数。 今回のポイント 1. 堅調な上昇が期待されるJ-REIT市場 2. 気になる個別銘柄の動向 J-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調です。 日本の不動産の指標として、代表的な東証REIT指数は、短期的な安値となった2020/10/30(金)の1, 635. 35から、6/24(木)終値2, 141. 25まで30. 9%上昇しました。これは、同期間での日経平均株価の上昇率(25. 7%)を上回っています。 月足では昨年11月以降、5月まで7連勝。6月も6/24(木)時点で前月末比3. 3%上昇し、同期間に0. Ｊ-ＲＥＩＴ市場の動向と今後の収益見通し。５年間で12％成長を見込む～今年は横ばいも、来年以降回復に向かう見通し |ニッセイ基礎研究所. 1%上昇の日経平均株価を大幅に上回っています。 投資口価格の上昇を受け、J-REITの予想分配金利回り(東証REIT加重平均・日経計算)は、昨年末の4. 084%から6/24(木)には3. 36%まで低下しました。それでも、3%を超える高い水準の分配金利回りは、国内地方金融機関や外国人投資家などの投資家から魅力的とされ、再びJ-REITへの注目度が高まっています。 世界的に低金利が続き、国内では長期金利が引き続きゼロ%近い超低金利にとどまる中、"高めの利回りを享受できる円資産"としてのJ-REITの魅力は失われていないようです。 なお、J-REITについては、配当可能利益の90%超を分配するなどの条件を満たすことで、実質的に法人税が免除され、二重課税が排除されているという恩恵があり、構造的に分配金利回りが高くなりやすい面があるようです。 新型コロナウイルスの感染拡大によって、オフィス需要の減少や商業施設の業績悪化等が懸念されていましたが、国土交通省が5/31(月)に発表した不動産価格指数は「住宅」(2021/2末)が前月比+0.
投資信託は、株式や債券等の値動きのある有価証券等(外貨建資産には為替リスクもあります)に投資しますので、基準価額は変動します。したがって、預金と異なり投資元本が保証されているものではありません。 運用による損益はすべて投資者の皆様に帰属します。 また、投資信託は、個別の投資信託ごとに投資対象資産の種類や投資制限、取引市場、投資対象国等が異なることから、リスクの内容や性質が異なりますので、ご投資に当たっては交付目論見書や契約締結前交付書面をよくご覧ください。 お客様に直接ご負担いただく費用 ご購入時の費用 ・購入時手数料 上限 3. 3%(税抜3. 0%) ご換金時の費用 ・信託財産留保額 上限 0. 3% 保有期間中に間接的にご負担いただく費用 運用管理費用(信託報酬) 純資産総額に対して、 上限年率 1. 628%(税抜年率1.
思い切って好きな人を誘ってみたけれど断られた……。そんなとき、すぐに「脈なしに違いない……ぴえん」と落ち込んでいませんか? 一度デートに断られたからといって、脈ありか脈なしかをすぐに判断してしまうのはNGです! そこで今回は、デートを断られたときの、脈ありか脈なしかの判断方法と対処法をご紹介しましょう。 1:デートを断られたら諦める?
断られた原因を考えてみる デートの誘いが断られた場合、次につなげるためにも、まずどこがダメだったのか原因を考えてみることが大切です。 たまたまタイミングが悪かっただけなのか、相手が自分に対する好意を全く持っていなかっただけなのか をある程度断られた理由を把握しておきましょう。 その中でもしも改善できそうなことがあれば直して再度トライしてみるのもおすすめ。次回以降、他の誰かに告白をする際にもきっと参考になるはずですよ。 デートを断られた時の返信の仕方3. 【男女別】デートの誘いを断られた理由｜断られたときの対応とLINEの返信方法とは | Smartlog. 相手をリサーチして、好きなモノを口実に誘い出す デートに誘う前には何度かは相手と会話を交わす機会がきっとあるはず。もしくは周りの友達などにリサーチをして、相手の好きなものを口実にデートに誘ってみましょう。 ミーハーな相手であれば流行のスポットに誘い出してみる のもおすすめ。 その際は「一緒に行こう!」と誘うのではなく「ここに行ってみたくない?」と誘うことで、誰と一緒に行くというよりもその場所に行きたいかどうかに判断基準が変わるため、OKをもらいやすくなるはずですよ。 デートを断られた時の返信の仕方4. 1〜2週間ほど空けて再アプローチをする 仕事が忙しいといった理由でデートを断られてしまった場合には、ある程度時間をおいて再アプローチしてみるのも良いでしょう。 デートに誘ったときに本当にタイミングが悪いだけだった場合には、時間を空けることで解決する可能性があります。 中には、一度目の誘いには乗らないというマイルールがある人もいるため、 1~2週間ほど空けて再アプローチする とあっさりOKがでる場合もありますよ。 デートに誘うのは何回までOKなの? どうしても好きな相手とデートしたい気持ちから、何度も何度も誘ってみたくなる気持ちもわかります。しかし、一般的にはデートの誘いを断られてしまった場合には何回まで誘っても大丈夫なのでしょうか? 1度目は本当に都合やタイミングが合わなかっただけという場合でも、さすがに 3回目も断られた場合には本当に行きたくない と思っていると感じてしまう人が多いようです。 何度も何度もしつこく誘いすぎて嫌われないようにするためにも、3回を目処に誘うようにしましょう。 デートに誘って断られたら、まずは原因を考えてみて。 今回はデートに誘って断られてしまったときの理由や、脈なし脈ありの見分け方などを紹介してきました。 好意のある異性をデートに誘うのはなかなか勇気がいるものですよね。断られてしまう場合にも、本当にタイミングが合わなかっただけの場合もあれば、好意がないため理由をつけて断ってくる場合もあります。 一般的には3回目までは誘ってみる人が多いようなので、1度断られても、2度、3度まで頑張って誘ってみてくださいね。 【参考記事】はこちら▽
「男ってなんでこんな行動するの…」理解しがたい行動ばかりのダメ男子…あなたの身近にもいませんか? ここでは、Twitterで30万人以上のフォロワー数を誇る「ラブホスタッフ上野さん」が、その卓越した人間観察眼を活かして「ダメ男子」たちの本音や生態を分析します! 今回は、何度も断っているのに、飲みに誘ってくる男について上野さんに解説いただきました。 何度も断っているのに誘ってくる男 「〇〇ちゃん、今度ご飯行かない?」 「来月なら行けちゃう感じ?」 「元気ーー? 飲み行かない?」 元同僚の男性から、2か月おきくらいに飲みに行く誘いを受けます。 デートではなく、元同僚として誘ってくれているようですが彼は既婚者なので2人きりで飲みに行くのは気まずいです。 彼が会社を辞めてからもう数年経っているので、共通の話題も減ってきており、会話が続くか不安で毎回断っています。 何回も断っているのに、どうして誘ってくるのでしょうか? あわよくばな目的があるのでしょうか? 誘いを断って申し訳ない気持ちもありますが、相手の真意がよくわからずモヤモヤします。 元同僚として角が立たないようにやり過ごすには、このまま断り続けるのが良いのでしょうか? 告白を断ったのに…「それでも連絡してくる男性心理」とは | TRILL【トリル】. 上野さんの回答は… ボードゲームをしているときに、とても面白い経験をしました。 そのゲームは4人で戦い、1位が総取りするタイプのゲーム。つまり全員が1位を狙っていて、1位になれなければ2位も最下位も同じというタイプのゲームです。 さて、そのゲームをしていると、ある女性が序盤に大きなリードを獲得し、ゲームを優位に進めていました。 私を含め、彼女以外のプレイヤーは全力で彼女の妨害をし始めたのですが、その時に彼女が言ったセリフが私の中で衝撃的だったのです。 「なんでみんな私ばっかり狙うの!? 」 最初は冗談かと思ったのですが、どうやら彼女は自分が狙われている理由が本当にわからなかったようなのです。 私たちからすれば彼女ばかりを狙うのは当然です。 このゲームは1位を取らなくてはいけないゲームなので、今の時点で1位の女性を引きずり下ろさなくてはなりません。ですので、他のプレイヤーは結託して1位の彼女を狙い続けるのです。 さて、私たちの妨害が功を奏して、彼女はこのゲームで1位になることはできませんでした。 しかしゲームの勝敗なんて重要ではありません。 私は彼女がなぜそのような発言をしたのかがあまりにも気になってしまい、ゲーム終了後に彼女に話を聞きました。 「どうして私たちが君ばかりを狙ったかわかる?」 私の質問にしばらく悩んだ後、彼女はこう答えました。 「(彼女以外のプレイヤーが)仲良しだから?」 つまり彼女は私たち3人が仲良しだから、お互いがお互いに攻撃をせず彼女ばかりを狙っていたと考えていたのです。 そして自分が順調にリードをしているのに、それを邪魔されて不快だったとも彼女は説明してくれました。 人の立場に立って考えるということ それではこの女性の考え方の一体どこに問題があったのでしょうか?