「当ホームページ」に掲載している記事、写真、イラスト、動画などのコンテンツの著作権は、(一社)大阪府宅地建物取引業協会(以下、大阪宅建協会)または 正当な権利を有する第三者に帰属しておりますので無断転載について禁止しております。 下記記事のPDFファイル (容量:248KB PDF形式)いったんPCへ保存したのち開いて下さい。 こんにちは。今回は収益不動産を購入したときに仲介会社以外の会社からコンサル料を請求されトラブルになったAさんからの相談だよ。 Aさんはどうやってその会社を見つけてきたのかな? 不動産投資をしようと思ったみたいなんだけど、知識がなかったからインターネットで不動産投資コンサルタントっていう人を見つけて、不動産投資のノウハウを教えてくれる有料の会員制サービスに入会したみたいなんだ。会員特典にすごくいい物件を紹介してくれるというのも魅力だったみたいだよ。 その会社は宅建業者かな? どうやら違ったみたいなんだ。物件を勧められて、その人を信用していたのであまり考えずに購入を決めたら銀行融資の段取りなども全部やってくれたみたいだよ。そしてさあ契約という時に仲介会社を名乗る人がやってきて、重要事項説明などをしたそうなんだ。 どうしてトラブルになったのかな? 【違反？】賃貸契約の仲介手数料は原則家賃の半月分まで！承認をもらった場合は1ヶ月分も可能です。 | 仲介手数料無料のラシックエステート！. 物件を紹介してもらうときにコンサル料が発生することは聞いていたみたいなんだけど、それ以外に仲介会社に仲介手数料の請求をされたようなんだ。2つ合わせるとすごく高い金額になるのでおかしいなと思い、そのことをコンサルタントに伝えるとトラブルになったみたいだよ。 不動産の売買を仲介するときは、宅地建物取引業の免許が必要なんだよ。収益不動産や土地などの取引では無免許のコンサルタントやブローカーが暗躍しているという話を時々耳にしますが、トラブルの原因となるので相手にしてはいけません。 こういうことは他にもあるの? 無免許の業者は「不動産投資コンサルタント」や「○○塾」などと名乗り、「不動産会社では出来ない客観的で優良な視点で厳選した物件を紹介します」などの切り口で集客しているケースが多いようです。また契約時は配下の不動産会社に重要事項説明の記名押印を依頼するなど手口が年々に巧妙になっているみたいだよ。 こういう業者と付き合うとどんな危険があるの? 無免許業者は宅建業者のように免許を受けているわけではありません。問題のある物件を何も告知せずに消費者に売りつけそのまま消えたり裁判に発展したケースなどもあるようです。 そんなことがあるの!?
仲介手数料無料or半額の仕組み | 不動産仲介手数料を無料にする方法 仲介手数料とは、不動産売買や不動産賃貸契約において「買主を見つけてくれた」「希望の物件を探してくれた」などの時に、不動産会社に支払う成功報酬のことです。あくまで成功報酬となりますので、売買や賃貸の取引が不成立に終われば、不動産会社は仲介手数料を請求することはできませんし、契約が無効や取消となった時も支払う必要はありません。 仲介手数料の計算方法 法律により、仲介手数料には上限が定められています。上限を超えない範囲内で、不動産会社が自由に手数料を決められますが、通常はどこの不動産会社も上限いっぱいに設定しています。 売買による仲介手数料の上限 売買価格 (消費税を含まない) 仲介手数料 (消費税を含む) 200万円以下 5. 4%以内の額 (=5%+消費税) 200万円超 400万円以下 4. 32%以内の額 (=4%+消費税) 400万円超 3. 農地を農地として売買する時の不動産業者への仲介手数料は？ | 不動産うるなび. 24%以内の額 (=3%+消費税) 一般的な不動産業者は「仲介手数料」が主な収入源となり、経営が成り立っています。通常は「お客様(買主)」と「売主」の双方から手数料をいただき、売主から手数料がいただけない場合は、お客様にご負担いただく場合がほとんどです。 当社の仲介手数料システム 3, 000万円の物件購入では「103万円」4, 000万円の物件購入では「136万円」もの手数料がかかります。仲介手数料は法律的に上限は決められていますが、仲介手数料は必ず払わなくてはならないものではなく、不動産業者の経営が成り立つのであれば、半額でも無料でも問題ありません。当社では 「売主だけから仲介手数料をいただく」事で、お客様への仲介手数料を「無料」 とさせていただいております。 仲介手数料無料ではなく半額になるケース 一般的な不動産業者であれば「お客様」と「売主」から、それぞれ仲介手数料をいただきますが、 お客様と売主との仲介が当社のみの場合 であれば、お客様から仲介手数料をいただくことはございません。ただし、売主側に別の仲介業者が入っている場合は、売主より仲介手数料が入りませんので、お客様からいただく形となりますが、 仲介手数料は通常の半額以下 にさせていただきますのでご安心ください。 任意売却おすすめ業者ランキング
一般的に不動産を購入したり売却したりする人は、不動産の専門家ではありません。 不動産専用の法律である「宅地建物取引業法」の内容など知らなくて当然でしょう。 しかし、 そこに付け込む不動産業者もいるかもしれません。 適正な取引だと思っていたのが、実は 業法違反の取引 であることも少なくないようです。 取引するときに注意したい 不動産業者の行動 についてご紹介します。 目次 1. 不動産業者は法律で監視されている 2. 不動産購入時にありがちな業法違反 ☞2-1 重要事項は資格を持った宅建士が説明しなければならない 宅建士とは 重要事項説明についての宅建業法違反 ☞2-2 手付金を貸してはいけない 手付金の持つ意味 ☞2-3 売れない物件は広告できない おとり物件には下記の物件が該当 3. 不動産売却時にありがちな業法違反 ☞3-1 コンサルタント料は怪しい 仲介手数料の上限額は法律で規制 ☞3-2 仲介した物件の情報を公開しない 片手取引が一般的 両手取引でも合法 下図で片手取引と両手取引を比較 なぜ宅建業法に違反するのか 指定流通機構の登録義務に違反する 誠実に仕事をしなければ違反になる 4. 疑わしいと思った場合 5. 不動産会社に支払う仲介手数料っていくらなの？ | 仲介手数料無料、割引での不動産の売却・購入はREDS（レッズ）. 最後に 1. 不動産業者は法律で監視されている 不動産取引とは、土地・建物という高価な商品の取引です。 当然、適正に取引されなければなりません。 そこで、不動産業者は、 宅建業法(宅地建物取引業法) という法律で厳しく監視されているのです。 宅建業法に違反した場合には、軽いほうから「指示処分」「業務停止処分」「免許取消処分」という監督処分になる可能性があります。 監督処分だけではなく罰則も適用され、悪質であれば「3年以下の懲役もしくは300万円以下の罰金またはこれらの併科」とされています。 しかし、 違反している不動産業者も存在します。 法律で規制しても、すり抜けようとする者がいるのです。 では、どのような違反行為があるのでしょうか? 違反行為を具体的に不動産の購入時と売却時にわけてご紹介します。 2. 不動産購入時にありがちな業法違反 不動産を購入するときに、不動産業者が 購入希望者に対して、ありがちな宅建業法違反 をご紹介します。 2-1.
中古マンションを買って自分流にリノベーションする方が増えていますね。「仲介手数料が高いから、リノベーションの予算が思うように取れそうにないな」とか「できれば、払いたくないな」と悩んでいる方もおられるのではないでしょうか。 そんな方に朗報です。中古マンション買うときの仲介手数料も、無料や半額になります。 ひと昔前は、仲介手数料を無料や半額にする不動産会社なんてほとんどありませんでした。ですが最近はどんどん増えていて、買主様には嬉しい状況ではないでしょうか。 とは言え「仲介手数料無料=良心的な会社」というわけではありませんので、注意が必要です。 ここからは仲介手数料の仕組みや裏話について、少し書いてみたいと思います。不動産業界の「仲介手数料」がどうなっているのかを知ることで、中古マンション購入の諸費用を大幅に節約できます。ぜひ参考にしてください。 仲介手数料は値下げできないのか?
アイ工務店 オフィシャルブログ 関西 花博展示場 花博展示場~住まいづくり大応援フェア開催中! こんにちは。 花博展示場の石田です。 毎日、暑いですね。 私は、少しばて気味です。 いやいや、花博展示場は元気一杯ですよ。 という事で、花博ハウジングガーデンでは ~25日(日)まで「住まいづくり大応援フェア」を開催中です。 〇大阪ガスイベント 7月17日(土)18日(日)11:00~16:00 最新のガス設備機器を実際に 「見て」「触れて」頂きます。 〇こども縁日 7月17日(土)18日(日)10:00~17:00 恐竜ビックバルーン(小学生以下限定・お子様お一人様1回限り) 〇見学予約キャンペーン ~7月31日(土) 期間中に見学予約をしてモデルハウスをご見学された方に イオン商品券(1, 000円分)をプレゼント。 このキャンペーン期間中に是非、「アイ工務店」花博展示場をご見学に なりませんか。 写真は2階の「アイランドキッチン」です。 明るく、使い勝手抜群ですよ。 では、花博展示場スタッフ一同、みなさんの ご来場を、お待ちしています。 よろしくお願いします。 ブログトップ オフィシャルサイト 拠点一覧 外部リンク
☆☆トミカつり☆☆ つりざおを使って、欲しいトミカをつりあげよう! お気に入りのトミカはつれるかな? 【参加券配布:午前の部/①②回目AM10:15~ 午後の部/③④回目PM1:45】 ◇ 実施時間◇ ①AM10:30~ ②AM11:30~ ③PM2:00~ ④PM3:00~ ●実施場所/第2会場 ●受付/イベント広場 ※各部先着50名・保護者同伴の小学生以下のお子様(各回先着25名様) ※トミカつり・プラレールあみだくじどちらか1回限り ☆☆プラレールあみだくじ☆☆ 好きなレールを選んでプラレールを走らせよう! うまくゴールにたどりつけるかな? 中日ハウジングセンター - 中日ハウジングセンターの概要 - Weblio辞書. 【参加券配布:午前の部/①②回目AM9:45~ 午後の部/③④回目PM1:15】 ◇実施時間◇ ①AM10:00~ ②AM11:00~ ③PM1:30~ ④PM2:30~ ●実施場所/芝生広場 ●受付/イベント広場 ☆☆ジオラマ展示☆☆ トミカやプラレールの楽しいジオラマだよ! 開催時間:AM10:00~PM4:00 開催場所:イベント広場 開催日 2021年08月08日(日)祝日 開催時間 AM10:00~PM4:00 開催場所 受付:イベント広場
モデルハウス見学をWEB予約でもれなくプレゼント! スイートバスケットケーキ・焼き菓子詰合せ を Web予約の上、モデルハウス見学をされた方に もれなくプレゼントします。 ※引換券が必要です。(引換券は見学の際、モデルハウスでお受け取りください。) ※一家族様1回限り。 ※数に限りがある為、予告なく内容を変更する場合がありますので予めご了承ください。 開催日 開催時間 2021年8月31日(火)まで 開催場所 センターハウスでお渡しします 2021/07/22 謎解きゲームに挑戦! 夏休み期間中 毎週土日祝開催! (7月22日~8月29日) ◇受付で参加用紙を受け取り会場内の謎解きに家族みんなで挑戦しよう! 下の3種類の問題の中から1つ選んで参加してね♪ 【ステージ1動物】 【ステージ2昆虫】 【ステージ3国旗】 ※参加無料 ※1日1回限りとさせていただきます ※小さなお子さまも参加できる かんたんな問題(ステージ1)からご用意しています ==================== まずは 【 ステージ1動物 】 一つ目の問題はこれだよ ↓ まちがいをさがそう 【ステージ2昆虫】 問題はこれだよ ↓ なくなってしまったものはなに? 2021年7月24日 [和泉中央展示場] 和泉中央展示場 イベント開催中 | アイ工務店 オフィシャルブログ. 【ステージ3国旗】 問題はこれだよ ↓ 2021年07月22日(木)祝日 AM10:00~PM4:00※正午より1時間休憩 会場内 受付:センターハウス 「イベントご参加についてのお願い」 ・イベント受付で感染症予防対策としてお客様のメールアドレスの登録、 または「お客様健康状態お伺いシート」へご記入いただいた方が参加いただけます。 (※個人情報は当会場にて新型コロナウイルス感染症発症者が確認された場合の連絡用のみに使用します。) ・事前に検温いただき、発熱がないことや体調が悪くないことを確認し、マスク着用の上ご来場ください。 ・参加時、アルコール消毒や列の間隔確保などについてイベントスタッフよりご案内させていただきますので、ご協力をお願いします。 ・諸事情により内容の変更、人数の制限、また中止させていただく場合がございますので、予めご了承ください。 【重要なお知らせ】 ※感染症拡大予防のため予告なくイベント内容を変更・中止する場合がございますのでご了承ください。 ※ご来場の際は、手洗い・アルコール消毒等、またマスク着用等「咳エチケット」のご協力をお願いします。 ※発熱のある方や、体調の悪い方はご来場をお控えいただきますようお願いいたします。 2021/08/01 お子さまにミニ花火セットプレゼント!
【実施時間】 ①AM11:00~②PM1:00~③PM3:00~ ■ミニ四駆フリー走行■ 【実施時間】 AM10:00~PM4:00 ※トライアル時間中はフリー走行不可。 ※ミニ四駆は持ち込み可。 ※無料レンタルもあります。 2021年08月29日(日) 「イベントご参加についてのお願い」 ・ イベント受付で感染症予防対策としてお客様のメールアドレスの登録、または 「お客様健康状態お伺いシート」へ ご記入いただいた方にイベント参加券をお渡しします。 (※個人情報は当会場にて新型コロナウイルス感染症発症者が確認された場合の連絡用のみに 使用します。) ・事前に検温いただき、発熱がないことや体調が悪くないことを確認し、マスク着用の上ご来場ください。 ・参加時、アルコール消毒や列の間隔確保などについてイベントスタッフよりご案内させていただきますので、ご協力をお願いします。 ■感染症拡大予防のため、予告なくイベント内容を変更・中止する場合がございますので、あらかじめご了承ください。 ■猛暑や台風等、天候の状況によりお客様の身の安全確保が困難と判断された場合、イベント内容を変更・中止とする 場合がございます。
メリークリスマス 🎄🌟 イブの夜は楽しく過ごされましたか? 幸和ハウジングでは、12月の初めから各店でクリスマスフォトコンテストやクリスマスリース作りなど、 さまざまなクリスマスイベントを開催してきましたが、どのイベントもおかげさまで大盛況でした。 ※イメージです。 ご来場くださった皆さま、どうもありがとうございました✨ クリスマスが終わると、いよいよ年の瀬。 新型コロナに明け暮れた1年でしたが、今年もいよいよあと6日で終わりですね。 マイホームをご計画中の皆さまは、アフターコロナの時代を見すえ、 ますます住まいの必要性や大切さを感じられたのではないかと思います。 幸和ハウジングの1年を振り返りますと、今年も皆さまにより良い家づくりをご提供できるように、 新たな取り組みに色々挑戦してきました。 まずは、 3月に「浜松西展示場」をリニューアル! 5月に「静岡展示場」がオープン! そして 8月には平屋の「浜松北展示場」がオープン! 新しい展示場を通じて、これからの暮らしにフィットした新しいライフスタイルをご提案してまいりました。 また、 各展示場でのさまざまな季節イベント 等を通じて、 マイホームをご計画中の皆さまにとってより身近な存在になれたのではないかと思います。 お正月休みは、ご家族が顔を揃えてゆっくりできる時間も多いことと思います。 だからこそ、年末年始はマイホーム計画を具体化する絶好のタイミング! マイホームについてご家族でじっくり話し合いを重ね、計画をより具体的に進めていきましょう。 何かご不明点やご相談事があれば、当社にお気軽にご相談ください。 資金計画や土地探し、間取り相談など、どんなことでも承ります! 幸和ハウジングは、 「しあわせたしざん」 をコンセプトに これからも 世界にたった1つだけの価値ある住まい を皆さまにご提供してまいります。 今年も1年どうもありがとうございました。 どうか良いお年をお過ごしください♪ (文・柴田 久美子) 「その暮らし、クラス以上」 家づくりのことなら静岡県・愛知県東部 で累計 3500 棟の実績の幸和ハウジング 【 各展示場一覧 】 □浜松東店 住所:浜松市東区天王町 1985-5 電話:0120-57-5050 □浜松西店 住所:浜松市西区入野町 6149-1 電話:0120-06-5058 □浜北店 住所:浜松市浜北区染地台5-6-7 浜北中日ハウジングセンター内 電話:0120-61-5050 □袋井店 住所:袋井市堀越 2 丁目 19-7 電話:0120-29-7575 □藤枝店 住所:藤枝市八幡 295-1 電話:0120-67-5058 □静岡店 住所:静岡市駿河区桃園町 1-1 SBS マイホームセンター内 電話:0120-67-1158 □豊橋店 住所:豊橋市東脇 3 丁目 2-13 電話:0120-77-6058 □豊川店 住所:豊川市中央通 3 丁目 14 電話:0120-67-6058 ▶ホームページ ▶Instagram
総合案内所となるセンターハウスでは「家づくり1年生勉強会」や「住宅ローン勉強会」など中立的な立場の勉強会を開催中 検討初期段階の方には、センターハウスのスタッフが家づくりの流れなどを30分でご説明する「家づくり1年生勉強会」がおススメです。 また、中京テレビハウジングの「住宅ローン勉強会」も独自性がありおススメです。どこの金融機関にも所属しない中京テレビハウジング専任のローンアドバイザーが最新金利状況を踏まえて金融機関の違いをご説明します。中立な立場で「固定金利と変動金利の違い」「金融機関ごとの商品の違い」など住宅ローンの基礎知識についてお話できます。ぜひ利用してみてください。 >>各種勉強会のご予約はこちらから