中古物件には新築物件とは異なる魅力があります。上手に物件を探すことができれば、費用を抑えながら、理想の住まいを実現することが可能です。とはいえ、中古物件には注意したい点が多くあるので、実際に物件の内部を見学できる内見(内覧)で、しっかりと確認しておくことが大切です。この記事では、中古物件を選ぶときの注意点や、内見をするときのチェックポイントについて解説します。 1.
」 費用に関する注意点 住宅の購入時には物件そのものの代金以外にも費用がかかります。どんな費用がかかるのかを紹介します。 ・仲介手数料 中古住宅の売買は売主と買主の間に不動産会社が入ることがあります。この場合仲介手数料が必要です。売買代金x3. 24%+6. 48万円が上限額で売買契約時と引渡し時に半分ずつ支払います。 ・購入諸費用 印紙税、登記費用、ローン借入の手数料や各種保険料などを総称して諸費用と呼びます。物件には固定資産税や都市計画税などの税金がかかりますが、年度内の売買では売主へ日割りで支払うケースもあります。 これらのどの程度の費用がかかるかについては以下のサイトが参考になります。 参考「 いつ必要?いくら必要?中古マンション購入にかかる諸費用 」 他にもリフォームや引越しにもお金がかかります。物件の価格は総予算の90%程度で考えておき、残りの10%を各種の費用として計算しておくとよいでしょう。 以上、中古住宅購入時に気をつけておきたいことを場面別にまとめました。不安なことが多い住宅購入時には頼りになる専門家が見つかれば本当に心強いものです。物件探しでは信頼できる担当者かどうかを検討するのも大事なことかもしれませんね。
住まいの耐久性は、目に見えない部分での配慮が影響します。例えば木造住宅では、柱、梁、土台など主要構造部の木材がよい状態を保てているかがチェックポイントになります。 風通しの確保のため、床下や屋根裏に換気口が適切にとってあるか、床下の土台のシロアリ対策や防腐処理が施してあるか、時間の経過とともに再処理をしているかなどをチェックしたいところです。前ページで触れた家歴書に記載があれば安心です。 また、パイプスペースの中にある給排水管やガス管は劣化が早い部分なので、室内の壁や床に点検・清掃・補修がしやすいよう点検口が設けてあるか目視確認を。また、それらの設備配管類がコンクリートに埋め込まれていないかなどを注意して見てみてください。 ■見えない部分の耐久性 築10年、住まいの床下どうなっている? 中古住宅購入時の注意点4:暮らしの快適性 建物の断熱性は、暮らしの快適性や住まい手の健康、夏冬の光熱費に大きな影響を与えます。少し前の木造住宅では無断熱のものや断熱が不十分な家もあり、注意が必要です。結露やカビの跡がないか室内をくまなくチェックしましょう。結露やカビが発生している中古木造住宅では、壁の中も腐っている可能性があります。 中古戸建て住宅を購入後、窓に内窓をつけて二重サッシにすると断熱性の向上が期待できます。もし窓まわりに結露の跡があるときは、断熱性の低い一枚ガラスの窓の可能性が高いです。窓まわりのリフォーム費用を見込んで購入計画を立てましょう。 中古住宅購入時の注意点5:住まいの明るさ 開口部(窓)の大きさや部屋の明るさは図面からはイメージしにくいものです。実際には隣家のある方角や距離、隣家の高さ、隣家の庭木などでも影響があります。 部屋の明るさ、空気の流れ、匂いなどは、五感で感じる部分です。中古住宅では実際の建物があるので事前に知ることができます 住まいが明るく開放感があると、精神的な安らぎを得ることができます。窓は大きくても太陽の光が入らなかったり、プライバシーの観点からカーテンを閉めっぱなしにしなくてはならないなど、マイナスポイントがないか確認してください。 中古住宅購入時の注意点6:シックハウスは大丈夫?
中古住宅のプロ「ホームインスペクター」(住宅診断士) 住宅の健康診断 ホームインスペクターとは、住宅の精通した専門家で、欠陥の有無や住宅の劣化状況を診断したり、改修の必要な箇所を見極め、さらにその時期やおおよその費用に関するアドバイスを行っています。 そんな中古住宅のプロ「ホームインスペクター」が伝授するチェックポイントから物件を見て、リスクを把握し、売買に関するトラブルを未然に防ぎましょう。 ホームインスペクター(住宅診断士)の目線で見る物件のチェックポイント 今回は、ホームインスペクターが実際に住宅を「診断」する際のチェックポイントをまとめてみました。 室内のポイント 水回りは要チェック!
記事のおさらい 中古住宅の購入計画を立てる上で注意することはなに? 中古住宅の購入計画を立てる際は、まず譲れないポイントをはっきりさせましょう。例えばエリアや物件のタイプ、間取りや物件の価格などです。次に購入にかかる費用を把握しておきます。詳しく知りたい方は 中古住宅の購入計画を立てる際の注意点 をご覧ください。 中古住宅を探す際の注意点は? 中古住宅を探す際の注意点は以下の5つです。 将来見据えた間取りを選ぶ ウェブサイトを有効活用する エリアの情報収集も忘れずに 増改築ができな土地に注意 築20年を超えた中古住宅はリフォームが必要な場合がある 詳しくは 中古住宅を探す際の注意点 をご覧ください。 中古住宅を内覧する上での注意点は? 内乱の注意点は様々ありますがまずは、外観で家の耐久性をチェックしましょう。屋根や外壁、基礎部分など家の構造的な耐久性を判断することが目的です。その後は室内の細かいところや、シロアリの被害などなど…詳しく知りたい方は 中古住宅内覧の注意点 をご覧下さい。 中古住宅を購入する際の注意点は? まず余裕のないローンは組まないようにしましょう。最近は超低金利の影響で手軽にローンを組めるようになっており、余裕のないローンを組んでしまう方が多くなっています。いずれ返済が滞り、破産の可能性もゼロではありません。詳しくは 中古住宅売買契約に関する注意点 をご覧ください。 関連記事: 【中古住宅を購入する前の注意点とは】物件の選び方と注意点を解説
心の支えが全て無くなるってことなのですよ。 両親共に亡くなった時の精神や、天涯孤独となるであろう人生感というものを分かっているのでしょうか?
2017年10月31日 子供がいる夫婦が離婚する場合、話し合いでスムーズに親権を決められればいいのですが、なかなかそうは行かず裁判で争うケースも多いですよね。 その場合、専業主婦でも子供の親権は取れるのでしょうか?無職の場合は? また、母親が有利といわれている理由は何なのでしょうか。 裁判所が何を基準に親権の判断を下すのかを踏まえて見て行きたいと思います。 離婚時の親権は専業主婦でも取れるの? 「 専業主婦は経済力がないから親権を取るのに不利 」という意見を聞いた事がある方も多いかもしれませんが、 全くそんな事はありません 。 専業主婦だと子供と過ごしてきた時間が長いため、むしろ有利になるケースが多いんですよ。 経済力も大事ですが、養育費や自治体の援助制度もありますし、母親に収入がほぼなくても子供を育てるのは可能です。 よってまずは何よりも「 子供にとってどちらと暮らすのが自然か 」が重要視されます。 親権を決める際に裁判所が考慮する項目には、 子供への愛情 心身の健康 子供の年齢(5歳以下は基本的に母親へ) 子の意思 子育てに割ける時間 経済的余裕 養育環境の安定度 などがありますが、 基本的には「今子供を育てている方が親権を取る」 と言われています。 さらに、実家に帰るなどして両親の援助を受けられる場合、経済力や養育環境の安定という観点からより有利になります。 離婚時に無職だと親権を取るのに不利になる? 旦那と離婚…専業主婦が親権を取りたい！無職でも母親有利？. 専業主婦だった方は離婚時に仕事の当てがないケースも多いと思います。 前の項目で書いたように、養育費が支払われるのが前提なので 親権者を選ぶのに経済力はそこまで重視されません 。 ですが夫側も育児にきちんと参加していた場合など、 他の項目でそこまで差がつかなければ、経済力が焦点となる可能性も十分にあります 。 いくら養育費や援助制度があるとはいえ、夫が亡くなったり支払い能力がなくなったりする可能性はあり、そんな時きちんと対応出来る経済力はあるに越したことはありませんよね。 理想としては、 離婚前に資格を取ったり仕事を探したりと経済的に自立する準備をしておく 事が大事です。 間に合わず離婚の時に無職である場合でも、資格を保持しておりこれから仕事を見つける見込みがある、なくても子供を育てる為に仕事を探す意思があるといった事をしっかりアピールしてカバーすることは十分可能。 お金はあればあるほど有利という訳ではなく、 「子供を無理なく育てられるのか」が基準 だからです。 離婚時の親権、母親の有利は絶対?
顔色が変わると思いますよ」 「未婚の息子を持つ50代です。読んでいてかなしいやら、腹立たしいやら…。奥様は男の兄弟がいないのではないですか 息子が片道2時間も通勤時間にかかることを何とも思わず実家の近くに家をたてるだなんて信じられません。離婚で良いのではありませんか?」 「月に80時間以上が通勤時間! 稼ぎもいいとのことなので、時間給で考えても、トピ主さんに莫大な損益が…おまけに2年間 おまけに家事育児を協力 離婚で宜しいかと。 よく今まで我慢され、気の毒。すぐ再婚されて 今度こそ幸せな生活を。養育費請求されたら、慰謝料1千万位はすくなくとも請求できそうな案件。法律事務所にGO。実家依存症は改善なんてしませんよ」 う~ん、なんだかこれを読んでモヤモヤとしてしまった。共働きであるにもかかわらずトピ主は「朝5時に起き洗濯等の家事育児を協力していますが」と、家事育児について"協力"と書いており、妻が家事育児を担うものだという価値観もうっすら感じさせる。そりゃ通勤に片道2時間かかるなら家のことはあまりやれないだろうが……。コメント群も、「妻が夫に無理を強いるべきではない」と男尊女卑な価値観に溢れているし。結婚後、当然のように自分の家族と同居させる夫は珍しくないし、そうした夫の対応に批判が集まることは滅多にないが、妻が同じようにすると批判されるのは納得いかない。同じようなコメントもあった。 「結論はわかりましたが、妻はどうしてその結論なのか、理由は? 夫よりも、自分の家族を優先?!「妻の実家」に振り回される夫たちの悲鳴 | 「婚迷時代」の男たち | ダイヤモンド・オンライン. 貴方は思い当たる責任はありませんか。 通勤時間が2時間というのは大変です。 が、日ごろの家事時間は、貴方よりも4時間分多く、妻が担ってるという状況では? そうであれば公平ですよ。もし家事育児負担が公平で、貴方だけが2時間かかるというならば不満を言ってもいいですけど。 貴方が電車に揺られている間、妻が寝ているとでも思ってるのでしょうか。違いますよ、家事育児仕事してるんです」 また、そもそも妻は離婚を告げられても動じない、つまり"妻は離婚したがっているのではないか"という指摘もあった。 「現代は妻実家依存が結婚生活は上手くいくと言う変な風潮があるように思います。 依存では無くてお互いに助け合う程度なら良いにしても、夫を蚊帳の外に出すような(夫は不要と思う妻もいる)妻がいるのもネットで知りました。(略)妻名義でとあるので、妻も先を読んで計画的だったのではと思います。だから母優先発言では無いですか。先々離婚ありきの計画だったのでしょう」 「共稼ぎで二人の子供、育てているんだよね?
このトピを見た人は、こんなトピも見ています こんなトピも 読まれています レス 141 (トピ主 3 ) 2012年4月11日 04:34 恋愛 先日、嫁に「親と嫁どっちが大事?」と聞かれました。 自分は、家族に優劣つけられないので「どちらも大切」と答えました。 嫁いわく、考え方がおかしいとのことでした。 今後も共に歩んでいく嫁を優先するのが世間での常識らしいです。 嫁一族も同意見のようです。 自分は非常識の少数派の考え方なのでしょうか? ※その考え方を改められないと離婚らしいです(苦笑) 宜しくお願いします。 トピ内ID: 2310944995 7 面白い 6 びっくり 涙ぽろり 8 エール 4 なるほど レス レス数 141 レスする レス一覧 トピ主のみ (3) このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました 🐱 にゃんこ。 2012年4月11日 05:35 私は親より旦那様の方が大事ですし、その旨を親にも伝えています。 私の気持ちがこのようなので、 夫にも同じように私を思ってて欲しいと思ってます。 ただ、夫の本当の所は知りませんが・・・。 トピ内ID: 5916043024 閉じる× メラ 2012年4月11日 05:37 どっちも大事に決まってるじゃん 何があった訳でもないのに 牽制して離婚の脅しまでつけるなんて 大変ですね 妻一族もと付け加えるあたりぬかりない 夫は夫実家より妻を大事にしなければならないが 妻は夫より妻実家優先で構わないを 実践されなければいいですね わたしの親が言っているが基準の人はそうですよ トピ内ID: 4155522229 無知の恥 2012年4月11日 05:45 トピ主さんは結婚の意味を知らない子供ですか? 親の戸籍から抜けて夫婦で新しい戸籍を作る事を婚姻と言います。 要するに親とは別家庭になりました。 トピ主さんはご自分の家庭を第一にする、これは当たり前の事です。 妻を文章で表す際に嫁と書くのも呆れます…… トピ内ID: 1507571063 通りすがり 2012年4月11日 05:49 親も嫁もどっちも大事でしょう。 同じように、妻の方も、親も夫もどっちも大事でしょう。 奥さんに問いただしてみて下さい。 「君の親と僕はどっちが大事?」って。 奥さんが「どっちも大事」と答えたら、「そういうのをダブルスタンダードっていうんだよ」と突っ込んで上げて下さい。 トピ内ID: 4028251068 🐤 Ichico 2012年4月11日 05:51 ないですなぁ~~。 言い方は悪いけれど「ウソでも嫁」と言えばいいのに・・・・。 ただ「嫁にきまってるだろ~」と返答した末に婚家両親を蔑ろにするような行動や意見があったら困り物ですけどね。 だれにでも本音と建前はあることと思います。 ただ、何時でも何処でも本音だけでやりとりするのもロマンがないとおもうな。 トピ内ID: 1836439481 d 2012年4月11日 05:54 「親と夫どっちが大事?」と聞いてみられては?
自分の老後はどうでもいいのかもしれないけど、自分の子供に対する責任感はないのかな。 まさか、自分で子供を見捨てておいて子供も自分のように親の面倒を見ると思ってるから自分の老後の心配はしてないとか? 私は親を自分の家の近くに呼び寄せるほうが現実的だと思うのですが。 田舎の親も、自分さえよければ息子の人生を台無しにしても平気なんでしょうか。 まぁ、トピ主さんの知人男性は親を選んだというより、妻が嫌いだったのかもしれませんが。 トピ内ID: 1389165166 アプサラス 2010年12月19日 09:16 マスコミは「年寄りでも元気だ」みたいな事をいうのが多いけど、年寄りは基本、ヨボヨボです。ですから、余程元気な人でないと不安なもんです。若い人と同居したいのが本音ですよ。 トピ主さんの言い分だと、年老いた母親を放って置くことになりませんか? 年老いた母親を放っておくなんて普通は出来ないよね。トピ主さんは出来るんですか?男性は年老いた母親を無視しないといけなんですか?酷くないですか? トピ内ID: 8404200608 ♨ おっさん 2010年12月19日 10:05 自分の普通の生活をそのままにしておくために、母親は孤独に放置されてよいとは考えないでしょう。 「男性」はとありますが、女性の方は、違うのですか?
わたしは人間として、自分に味方をしてくれる人物を大切にしたいと思います。 例えばトピ主の場合、 トピ主妻は少なくとも「親を大切にすれば離婚する」と言っていますよね。 トピ主親は「トピ主妻を大切にすれば親子の縁を切る」と言うでしょうか? ただし、人間関係を円滑にするには本音と建前が重要ですので、トピ主妻には「お前が一番大切に決まっているじゃないか」と適当に言っておけば良いんですよ。 バカ正直に本音を言ってモメるのは無駄で愚かですよ。 トピ内ID: 3396502887 康文 2012年4月11日 07:20 例えば、仕事と私はどちらが大切か?