ルームロンダリングは存在する? 編 「告知義務、といえば、気になったことがあるのですが、いわゆるルームロンダリング(告知義務をなくすために事故物件に短期間人を住まわせること)は存在するんですか?」 O 「うーん、あるらしいと聞いたことはあります……。例えば賃貸業者の社員が1週間だけ事故物件を契約して、住んだことにして、次の入居者には教えない、とか……」 編 「怖すぎです!」 O 「ただ、「2人目以降の入居者には事故物件の告知義務はない」というルールも、明確に存在しているわけじゃないんですよね。だから、ルームロンダリングをしてもあまり意味がないんじゃないかと思います。私の働く会社では、何人入居してもずっと告知し続けているんですが、他の業者がどうしているかは、正直分からないですね……」 編 「そうですか……。疑いだすとキリがないですね……」 O 「はい……裁判沙汰になったら負けるのは業者なので、告知した方が結局安全だと思うんですけどね……」 一般に事故物件の特徴と言われているものは、アテにならない?
事故物件を解体した後の物件 事故物件を解体しても、物理的瑕疵は解消されても心理的瑕疵は払拭できないため、事故物件と扱われてしまいます。 なぜなら「幽霊がいるのではないか?」と感じる買主・借主もいるので、建物を解体しても悪いイメージは払拭できないのです。 そのため、 殺人事件や自殺のあった事故物件そのものを解体したとしても、心理的瑕疵の告知義務は残ります。 心理的瑕疵を告知しなかったために、事故物件を解体した土地の売買契約を解除されてしまったケースを紹介します。 Aさんは所有していたアパートで自殺が起きてしまい、入居者が減って赤字になってしまったので、建物を解体して駐車場として土地を売り出しました。 その結果、買主が見つかりましたが「建物を解体したので心理的瑕疵はないはず」と勘違いしたAさんは、過去に自殺が起きた事実を伝えずに土地を売却してしまったのです。 しかし、自殺の起きた事実を買主が知ってしまい「自殺があったと知っていたら購入しなかった」と主張された結果、売買契約を解除されてしまいました。 2.
投稿日: 2019/10/29 更新日: 2020/04/10 こんにちは、宅地建物取引士でライターの岩野愛弓です。 部屋探しをする時間は、新しい生活環境を想像したり、内見にいったりとワクワクしますね。でも、どんな部屋でも安心して借りることができるのでしょうか。立地条が良いなど好条件の割には、割安な賃料で紹介されていたら、「これって事故物件じゃないよね……」と不安になりませんか? そこで今回は、部屋探しをするときに事故物件を回避する方法を紹介していきます。不安な人はぜひ参考にしてくださいね。 事故物件とはどんな物件なのか? 「事故物件」と聞くと、「あんなことかな……?」と頭に思い浮かべるものもあるでしょう。事故物件の共通した定義はありませんが、一般的に事故物件とは、次のようなものを指しているといわれています。 自殺、他殺 火災での死亡 心霊現象 孤独死 その他、死亡ではないが重大な事件・事故 など 多くは、なんらかの事情があり、死亡などにつながるもので、入居者が死亡した物件は出来れば避けたいですよね。 「孤独死」の場合には、事故物件に該当するかどうかの判断が難しいところではあります。現代は一人暮らしの高齢者が多く、孤独死となる可能性は年々高まっているといえます。単なる自然死や病気による孤独死なのか、一定期間、誰にも発見されることなく過ぎていたものなのかなど、部屋の状態も変わることが想定されます。孤独死の場合には、その背景も関係してくるでしょう。 事故物件は入居検討者や希望者に告知されるのか? 実は、不動産賃貸契約で、「事故物件を告知しなければならない」という明確な規定は存在していません。事故物件の定義があいまいで、告知は前の入居者についてのみ行うことが慣習となっています。しかし、事故物件であることを借主に告知しなかった場合に不告知(告知義務違反)であるのではないかと裁判が起こる例は多くあります。 事故物件は、「建物の瑕疵」ではなく、「心理的瑕疵」に当たるのではないかと考えられるケースが多いことが関係しているようですね。実際に、不動産業者も事故物件であることを告知するという流れがあります。 しかし、部屋で亡くなった方がいるとしても、自然死や病死の場合には、事故物件としての瑕疵にはあたらないと裁判所が判断する傾向はあるようなので、注意したいところです。 これがあったら疑ってみたほうがいい「事故物件かどうか見分けるポイント」 事故物件かどうか見分けるためには、次のようなポイントがあります。 1.
車やバイクは駐車しているだけでもホコリが堆積していきます。とくに黄砂や花粉の時期ですと、自然発生する汚れも堆積していきますので1日で汚れが目立ってしまうことがあります。 ですが雨の日であれば、そうした汚れが飛散せず、愛車へ堆積もしていませんので細部への掃除も簡単というメリットを感じられます。 洗車を雨の日にするメリット② 天気がよい晴れた日に行う洗車ですと駐車スペースが狭い住宅地などでの場合、近隣への気配りも重要となります。水を勢いよく放水したり、ブラシで擦ったりと水が飛び散る要因が多々あります。 そのため、近所への洗濯物や車両類、建物の外壁などへ洗車で汚れた水が飛び散ることがあり、そうしたことが頻繁に続くとトラブルの元ともなりかねません。ですが、雨の日であればストレスを感じずに洗車できますので大きなメリットの1つです。 雨の日は周囲への気配りがいらない! とくに強い雨の日に洗車をすることがおすすめです。やはり、近隣と密接しているスペースで行う狭い所での洗車作業では多くの汚水が飛散する傾向にあります。 そうしたことを嫌う近隣住民ともトラブルとならないためにも、雨が強い日に愛車を洗車してみましょう。汚水の飛散も抑えられる上、気兼ねなくゴシゴシ洗いやすい日ですので愛車の汚れもきれいに落とせて一石二鳥です。 洗車を雨の日にするメリット③ 洗車とは愛車に付着した汚れを除去する作業です。ただ洗車が苦手であったり、嫌いであったりとケアが面倒だと感じている運転者も数多くいます。 ですが雨の日に行う洗車作業であれば、長期間堆積してしまった泥汚れなどでも雨水によって柔らかくなっており、とても拭き取りやすい状態です。 そのため、天気のよい日に行う洗車よりも短時間できれいにできるので、洗車が苦手な方でもとてもスムーズな作業をこなせます。 雨の日は頑固な汚れを落としやすい! 車には走行中にほこり、泥、砂、石以外にも飛んでくる虫が付着することがあります。小さな虫でもフロントガラスにしっかりとこびり付き、乾いてしまうと中々取れません。 走行する地域や季節によっても多くの虫、または鳥のフンの被害を受けることがありますので、こういった汚れでも雨水のおかげで柔らかく拭き取りやすい状態となります。 そのため、雨の日はしっかりと車両が濡れたことを確認してから作業しましょう。これにより走行中の視界性も格段に上がり、些細な汚れなどで事故を起こすことも回避できて安全です。 雨の日におすすめの洗車の仕方 雨天時の手作業でのケアは労力がかかりますし、拭き取り作業をしようにも傘をさしていれば両手が使えません。そのため古いワックスを除去することもできないので、洗車作業をしにくいと言えます。 ワックスの塗布をしなくてもいいので、簡単に汚れだけ除去したい場合や先のように近隣問題がある場合におすすめの方法もあります。 雨の日は高圧洗浄機を使って洗車すると効果的!
雨の日の洗車後は拭き取る必要はなく、 洗車をするなら洗車機による撥水コーティング洗車をすることが望ましいでしょう。 また、 撥水コーティング洗車ならば雨が降る前におこなっても意味があります。 そもそも洗車後に拭き取る理由は、水道水に含まれるミネラルやカルシウムが固まって水垢になってしまうのを防ぐためです。 雨の日ならば水道水で洗い流す必要がないので拭き取る必要がないんですね。 「雨が降ると分かっているのに洗車してもまた汚れてしまうのでは?」と感じる人は多いでしょうが、撥水コーティング洗車なら雨が降る前におこなう意味はありますよ。 この記事では、 ・雨の日の洗車では拭き取りをするのか ・雨の日の 戦車砲 方法 ・雨が降る前に洗車しても意味はあるのか について紹介していきますね。 この記事が雨の日の洗車について悩んでいるあなたの参考になれば嬉しいです。 雨の日の洗車は拭き取りしないのが正解?正しい洗車方法って? 雨の日の洗車後は拭き取る必要はなく、洗車をするなら洗車機による撥水洗車をすることが望ましいでしょう。 晴れた日は仕上げに水道水で洗い流した後、一滴も残さないように拭き取りますが、水道水に含まれるミネラルやカルシウムが固まることにより水垢がつくのを防ぐためです。 水垢が付いてるのってあまり見た目が良くないので避けたいですよね。 雨の日であれば水道水を使わなくても良いので、雨水だと水垢が付くことはありませんし、たとえ拭いても雨で濡れてしまうので二度手間になってしまいます。 拭き取りの作業って時間も手間もかかるので、それをやる必要がなくなると ラク で良いですよね。 しかし 「拭き取りをしないのはどうしても気になる…」という人は、雨に濡れることを考えて全部の水分を拭き取ろうとはせず、全体的に軽く拭き取るのが良いでしょう。 洗車は、手洗いと洗車機による機械洗車がありますが、雨の日はガソリンスタンドでよく見る機械洗車をしてくださいね。 機械洗車は水洗いのみやシャンプー、ワックス、撥水コーティングまでおこなうものと種類がありますが、 雨の日では撥水コーティングまでのものを選ぶと良いでしょう。 雨で汚れが浮いているため落ちやすいですし、コーティングをすることで汚れが付きにくくなったり、撥水効果をすぐ実感することができますよ。 雨が降ると分かって洗車するのって意味ある?ない?
雨に日 洗車まとめ 雨の日の洗車は手を抜くのが大事 笑 洗車はザックリで 洗車後は走らない方が良い(天然ワックスを使ってみると面白いかも!?) 洗車機は好みで使ってください 雨の日の洗車は拭き上げなくても良いことが多いので、思い切って手を抜いた洗車するのも大事。 雨が降っている以上、基本的にクルマは汚れるので『ほどほど』が良いかと思います^^ コーティングをしてから雨が降ってキレイになったと個人的に感じたことはありません(恐らくそう思うのはプラシーボ効果のせいかと思います) 結局クルマのキレイを維持するには正しいメンテナンスが必要になってきます。 とは言っても毎回メンテナンスメンテナンスではうんざりしますよね…^^; なので思い切って雨の日は手を抜いてみましょう 笑
漬け置き洗いのような効果が得られて汚れが取れやすい 梅雨の季節は当たり前だが雨の日が多い。せっかく洗車をしたのに、雨が……と悲しくなる人もいるだろうが、あえて思い切って雨の日に洗車するのも悪くはない。 あまり小雨では意味がないが、ある程度の雨量がある日だと洗車する前からホコリや汚れがサッと流された状態から始められる。また、鳥の糞や虫の死骸などもふやけて取りやすい。洗濯物や食器類の漬け置き洗いのような効果が得られるのが、雨の日の洗車というわけだ。 もちろん、雨の日でもホースで水をかけながら洗車をするほうが、傷もつきにくいし汚れも落としやすい。しかし、水洗いだけならすすぎや拭き取りはほぼ不要。 【関連記事】マメに洗車をしてるのに……なぜか「くたびれ感」の出た愛車に「シャッキリ感」を取り戻す方法7つ 画像はこちら 晴れの日と違って、拭き取りをしなくても水滴が乾いて白いシミ(水道水のカルキ)にならないことも雨の日の洗車のメリット。 雨の日はワックスやコーティングをかけづらいという問題もあるが、そもそも前回の洗車時のワックスやコーティングがまだ有効なら水洗いだけでもクルマはきれいになる。 そうでない場合でも、濡れたボディにスプレーするだけで使えるコーティング剤なども市販されているので、これらを使えば水弾き効果をすぐに実感できるという楽しみも! 画像はこちら
雨の日に洗車機かけたらおかしいですか? ちなみに軽自動車です。 1人 が共感しています 専門業者です 雨の日の洗車は、全く持っておかしくありません むしろ正解に近いかと 雨の雨量にもよりますが、洗ってブロワーがかかったとはそのまま 雨水で濯いで終わりでもokかと それはなぜなら、雨水は不純物が少ない純水に近いため 機械洗車機で使われる水道水の不純物を綺麗に濯いでくれるためです さらに、イオンデポジットの発生のメカニズムからいっても 雨前、雨の中で洗うことでボディ表面の付着物を最小限度に抑えることで 発生を抑制することができます 私もお店では、雨の降る前か、雨の中にできれば車を洗ってくださいね~と 納車の時にオススメしてます おかしくありませんよ~。 4人 がナイス!しています その他の回答(4件) おかしくはないんですけど、世間的には変な目で見られる可能性はあります。 4人 がナイス!しています 基本は雨が降る前に洗車するのが正解 洗車機かけるなら、雨が上がりそうな時にかけるのが一番汚れが落ちやすくボディに優しいですよ(^_^) 晴れの日の洗車機は一番ボディを痛めます。そんな時に洗車機に並んでる人がいたら『あいつらバカだなぁ』って思ってあげてください(^_^) かなり汚れたクルマで、しかも天気予報がそろそろ雨が上がりそうな時には構わないです。 1人 がナイス!しています