費用は? 相続登記の費用としては、登記申請時の登録免許税という税金、戸籍謄本などの書類の取得実費が最低限かかります。これは司法書士に依頼してもしなくてもかかる費用です。司法書士に依頼した場合はプラスアルファで司法書士報酬が発生することになります。 登録免許税は相続する不動産の固定資産税評価額に0.
不動産を相続するとき、おそらくは誰もが名義変更や登記について考えると思います。名義変更はするべきなのか、 税金はかかるのか など不安はいくつもあるでしょう。 今回の記事では不動産を相続したときに名義変更をする必要性と不動産の種類ごとに必要な手続き、そして何に課税されるのかをお伝えしますので、相続の際に手続きで慌てずに対応できるようになりましょう。 ※相続した不動産の売却を考えている方 は、こちらの記事もおすすめです。 【参考記事】 ▶ 田舎の土地を売却する方法|売れない土地は所有し続けない方が良い? ▶ 相続不動産を売却した時にかかる税金の全知識とそのシミュレーション 相続財産に不動産があった場合の名義変更の必要性 不動産の名義は、その不動産が誰のものか、ということを証明するために必要です。もしも自分の建物が公的に誰のものか証明できないものだったとしたら、誰かに奪われてしまう可能性だってあります。それゆえに不動産の登記は義務付けられているのです。 さて、不動産を相続するとなったとき、その不動産の名義はもともとの持ち主である被相続者です。この名義は変更しなくては行けないのでしょうか?
不動産を共有しているときに共有持分権者が死亡してしまったら、その不動産はどのように扱われるのでしょうか? 相続人がいれば相続人に引き継がれますが、相続人がいないケースにおける取扱いは非常に複雑です。残された共有持分権者が取得できるケースもあれば取得できないケースもあるので、法律にもとづく考え方を正しく理解しておきましょう。 今回は、共有名義の不動産で片方の共有者が亡くなった場合の共有持分の取扱いについて、解説していきます。 共有者に相続人がいるケース 死亡した共有持分権者に相続人がいる場合、相続人がそのまま持分を取得します。 相続人が1人ならその相続人に持分が移るだけですし、相続人が複数いる場合には、共有持分が「法定相続割合」に応じて各相続人に帰属します。 もともと相続人が複数でも、相続人たちが遺産分割協議によって誰か1人が単独で共有持分を相続する事に決めた場合、その1人の相続人が新たに共有持分権者となります。 被相続人が遺言によって誰か1人の相続人を共有持分の引継人と定めていた場合にも、その相続人が単独で共有持分を取得します。 共有者に相続人がいないケース 共有不動産の持分権者が死亡したとき、問題になりやすいのは「相続人がいないケース(相続人不在)」です。 相続人不在のケースとは? 死亡した共有者に相続人がいないケースとは、以下のような場合をいいます。 配偶者も親も子どもも兄弟姉妹もいない 相続人がもともと天涯孤独で法定相続人となる親族がいないケースです。子どもや孫、ひ孫、親、祖父母、兄弟姉妹も甥姪が存在せず、法定相続人がいなければ相続する人がいません。 相続人が全員相続放棄した もともと相続人がいても、全員が相続放棄してしまったら相続人がいないのと同じ状態となります。その場合にも、共有持分を相続する人がいなくなります。 相続人がいないケースにおける共有持分の取扱い 共有持分権者に相続人がいない場合、共有持分はどうなるのでしょうか?
先ほどの画像で、私道に関係がある号棟のみの抜粋です。 4号棟と7号棟については公道に接しているため、私道持分がなくても再建築に問題はありませんが、それ以外の5・6・8・9・10号棟については、私道持分がなければ建築基準法上の問題で建物の再建築はできません。 もし万が一、私道持分の相続登記を漏らしてしまうと、将来的に建物の建築ができない最悪なケースになりえることもありますので、私道の登記漏れには十分に注意をしてください。 時間が経過した私道持分の相続登記は難しい 長い年月が経過した私道持分の相続登記は難しいです。 「自宅の本地と建物だけの相続登記ができたのだから、私道の登記なんて簡単でしょう?」と思われるかもしれませんが、そんな甘い話ではありません。 歳月が経ち、いまさら遺産分割してほしいなんて言われても協力してくれない相続人が出てくるかもしれません。相続人がその後死亡して数次相続が発生していれば、新たな相続人が現れている可能性もあります。 その私道の持分のためだけに、相続人何十人と遺産分割をしなければいけないこともありえますし、もし遺産分割ができなければ私道持分を取得できずに再建築ができないことも出てくると思います。 自宅を相続した、共有持分を相続した等のご相談なら当事務所へ! 当事務所では、いままで数多くの相続を解決してきた実績があります。わからないからとりあえず近くの事務所へ相談する・・・これでは、専門性を持った事務所以外にあたってしまいます。 同じ専門家でも、それぞれ得意な専門分野が異なりますから、相続に強い事務所を選ぶべきなのは間違いありません。 相続のことなら相続を専門分野とする当事務所までご相談ください!
秋の行楽シーズンはまさにこれから。暑さも収まり、味覚の秋、そして紅葉の秋とドライブに出かけるのに最高のシーズンがやってくる。 「今度の休みはどこかへ出かけよう!」…そう決めてはみたものの、どこへ行って何をするかに悩んだことがある人も多いだろう。たまには新しい発見、と意気込んでみたものの探すのが億劫になり、何だかんだと行ったことのある場所や施設を目的地に選びがちだ。 実は、そんなありがちな状況でこそ便利なドライブお助けコンテンツがある。その名も「おでかけコンシェル」だ。 お出かけ情報のチェックから予約までがワンストップで 「おでかけコンシェル」は、カーナビやカスタマイズカーを手がけるアルパインが提供するスマホアプリだ。利用料は無料ながら、毎日いくつもアップされるおでかけ記事を読めるとともに、おでかけスポットやアクティビティを検索でき、提携サイトからスムーズにアクティビティの予約までできるから便利。休日のおでかけドライブを強力にサポートしてくれるツールである。 「記事を読む」にはじまり「気に入った記事を家族へ共有する」「お出かけ先を探す」「体験したいアクティビティの予約をする」「行きたい場所をカーナビに送って設定する」そして「現在地周辺で寄れる場所を探す」。おでかけコンシェルでできることは多いが、特に便利なのは行きたい場所周辺のスポットを探せることと、「asoview! (アソビュー)」との連携によりアクティビティをネットで予約・購入できること。海外旅行の際などに出発前のタイミングでインターネットから現地ツアーを申し込んだことがある人も多いだろうが、それと同じ感覚でアクティビティを選んで予約・購入できる仕組みになっているのだ。 ちなみにアルパインが提供するアプリながらナビへの目的地転送機能が利用できるナビはアルパイン製に限らない。デンソーが定めた規格であるNaviCon対応機種が対象で、市販されているナビはもちろん自動車メーカーの純正ナビにも対応するものがある。つまりはアルパインのナビを使っているユーザー以外でも便利に活用できるということだ。 アクティビティは「乗馬」をセレクト、いざ予約!
」との連携でアクティビティの予約までバッチリ。幅広い情報と簡単な操作を両立しているのがいい。 出かけた先では「近くにどんなスポットがあるか」をすぐに見られるのが便利だ。「食事がしたい」とか「近くの別の場所に立ち寄りたい」といった出先でありがちな状況をサポート。 そして特徴的なのは、アクティビティの紹介には対象年齢が明記されていたり、記事もファミリーで出かける場所や子供向けのスポット多く紹介するなど、ファミリーでのおでかけに役立つように作られていることだ。子供連れでのおでかけは、子供を楽しませることがなによりの目的となる。実際に使ってみると、そんなファミリーを全力でバックアップしてくれるアプリだということがよくわかった。 繰り返しとなるが、アプリやサイトの使用料金は無料。だから使って元を取ろうなんて構える必要もなく、使いたい時だけ使えばいいのだ。スマホにインストールしておき、気軽に使ってみる価値は高い。これからのドライブは「おでかけコンシェル」を使って、楽にもっと楽しもう。 おでかけコンシェルのダウンロードはこちら
コンシェルジュ室 室長 あおき 最近では一日葬や直葬など、「できるだけ簡素に見送りたい」というご要望を特に多くいただきます。 しかし、「予算を抑えたい」「故人の遺志だから」という理由だけで深く考えずに決めてしまうと、思わぬトラブルが発生し、後悔や心労の残るお別れになりかねません。 葬儀の規模や内容の決定にあたっては、 故人様の遺志のみならず、ご親族の意向や、故人様の交友関係、菩提寺とのお付き合いなど、 様々な観点からじっくりと検討する必要があります。 私共「葬儀コンシェル」は、頂いたご質問・ご要望に的確にお答えするのはもちろんのこと、 お客様を取り巻く様々な状況・ご要望を整理しながら、最適なお別れの形を提案させていただきます。 「頼んでやってよかった。あの人も喜んでいると思う。」 そう言っていただけるよう、私達は、お客様に寄り添いサポートいたします。
買取りの流れ お酒買取りの流れをご紹介します! 「お酒の買取りってどうすればいいの?」「見積?査定?なんだか難しそう…」 お酒買取専門店ファイブニーズでは、色々なお客様のご希望に答えるべく様々な査定・買取方法をご用意しました。お客様のライフスタイルに合わせて、ぴったりな方法をご提案いたします! まずは査定 見積り ご納得いただけたら 即買取・即換金! 大量買取りのお客様 お酒を売りたいけど、たくさんあって大変… そんな時もお任せ下さい!お酒の扱いに慣れたプロが、全て対応させて頂きます。 お品物は買取価格を添えて全てリスト化し提示させて頂きますので、どのお酒を売って頂けるかをご検討頂けます。「価格によっては売るのをやめたい…」そんな場合も、もちろんOKです! また、年間2万件以上の買取りを行っておりますので、大量のお酒を搬出する経験も豊富です。破損のリスクやご自分で梱包から配送まで行うと時間がかかってしまいますが、そういった作業も全て無料で承ります。 迷ったら、見積もりで価格だけでも調べてみよう! お店の過剰在庫を処分したい… 店舗の閉店で大量のお酒が… 定期的に発生する余剰在庫を処理したい… 故人のコレクションの整理… とにかくすぐ家から処分したいい… 量が多すぎて、何から始めたら良いかわからない… 大量買取りのメリット まとめてのご依頼で査定額がさらにアップ 1回のお取引でまとめてお売り頂くと査定額アップ! 複数回に分けてお売りいただくと、その分『送料・梱包資材・人件費・その他雑費』などのコストがその度に発生してしまいます。そこを1回にまとめてご売却頂くことで、節約できた経費をお客様に還元! 特に居酒屋等で店舗ごとにまとまった在庫がある場合は、非常にオトクになります。過去、9, 500本のお酒を1度に買取させて頂いたこともございますので、安心してご相談下さい。 高額査定のポイント 高く売るコツ 買取りのプロが査定ポイントを教えちゃいます! おうちコンシェル金沢店 | 金沢情報Web. せっかくなら、少しでも高く売りたいですよね。 付属品などきちんと揃えて査定に出したり、古いものは軽く掃除したり…ちょっとしたコツで買取額がアップする秘密をお教えします! 査定前には自分で簡単に掃除する! お品物の外見コンディションは、査定時の重要チェックポイントの一つです。 「中身が大丈夫ならOK」というわけでは無いのです。 特にお酒の場合は倉庫で長年保管されていたり、床下収納で放置されていたりと、ホコリや泥などで汚れている場合が多いです。 査定に出す前にお品物をチェックして、取れない汚れ以外は出来るだけ落としてお持ち頂くことで査定額がアップします。 付属品が揃っているほど査定価格がアップ!
「本当に家を買っても大丈夫なの?」 「家を買った後に住宅ローンをちゃんと返していけるの?」 「どうやって工務店・ハウスメーカーを選んだらいいのわからない・・・」 「知らずに損したくない」 悩むより、まずは 無料相談をご利用下さい 金沢店 076-224-5066 受付時間/10:00〜18:00 定休日/不定休 富山店 076-464-5066 相談予約をする
※離島・沖縄県の方は別途ご相談下さい お荷物をご用意頂いたら、後は送るだけの一番便利な買取方法です。最初から最後まで非対面のまま取引が出来ますので、プライバシーなどを気にする方にもオススメです。 本査定結果にご満足されたら、即日振込!! (銀行営業時間による) 「キャンセルしたい…。」そんな場合も安心の、キャンセル料金「0」!!