不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
2019. 10. なぜアパートの空室が埋まらないのか？原因と対策をご紹介 | まるっとシリーズ【公式】. 27 最終更新日: 2021. 04. 23 アパート経営をする上で、できるだけ空室を埋めたいと思うのは当然のこと。あなたのアパートには空室はありませんか? 『空室があるけれど、何をしたらよいのかわからない』。なんてお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 ここでは、アパートの空室が埋まらない原因と対策についてご紹介します。 アパートが空室になってしまう原因は? アパートは必ず入居者が決まる。なんて思っていませんか?実は、せっかくアパートを所持していても、空室になってしまうことには原因があります。 アパートが空室になってしまう原因については以下のようなものが考えられます。 相場よりも家賃が高い 管理会社があっていない 募集計画が不十分 供給が多い地域の場合、選ばれるための魅力が少ない など…。 場合によっては新築であっても入居者が決まらないことも考えられることから、原因を見極め、しっかりとした対策をとることが必要となります。 空室を埋めるための対策 空室がある場合、『放っておいたら入居者が決まる』なんて簡単に考えていませんか?
こんにちは、青島渚です。 3月から5月は賃貸客付けの繁忙期ですが、空室3部屋が埋まりません。 内見はポツポツあるんですけどね。 1部屋目(アパート)はお部屋に問題がありまして、DKが若干傾いています。居室は平ら。少し家賃を下げて募集していましたが、それでも成約しそうにないので更に思い切って家賃を下げています。 2部屋目(同じアパート)は現状回復中。前の入居者の扱いが悪かったこと、入居年数が長かったことから原状回復費用が嵩んでいます。1部屋目と同じく傾いているのでクッションフロアを張り替えるついでに傾きを補正します。この費用が痛い。 照明器具とスイッチプレートの交換はDIY。電気関係のDIYは工具と部材が嵩張らないので好きです。 正直言って1部屋目と2部屋目のアパートを買ったのは失敗じゃないかと思う。 傾いていて退去のたびにお金がかかるし、似た感じの競合アパートが多くて稼働率が低い。購入時は無担保でオーバーローンが出て自己資金が少なく済んで良かったんですけどね。 小ぶりの4戸アパートなのが不幸中の幸いかなぁ。全部屋の傾き補正が終わるまでの辛抱です。あるいはその前に完済しちゃうかも。あと8年! 3部屋目(戸建)は何も難点がないのに入居が決まりません。新型コロナウィルスの影響が出ているのでしょうか。 カーポートがあるせいで駐車できる車種が限られていました。セダンくらいの車高じゃないと停められなかった。イマドキそれはありえないってことで、カーポートを撤去しました。郊外戸建は駐車スペースの有無が入居付けを左右しますからね。 そのほか、家賃減額交渉を1部屋受け入れました。長期入居者で家賃が高めだったので仕方ないのですが、これも新型コロナの影響。 こんな状況ですので、4月の売上が過去3ヶ月平均の売上より5%以上減になりまして、新型コロナ融資の条件を満たしました。うーむ、嬉しくないよ。 twitterはじめました facebookは人と人の距離感が近すぎな感じがしてどうも続きませんでした。twitterはどんな感じでしょうか?? ひっそりやっていきます。
などを決めてやれば問題はないと思います。 とまぁ僕的意見をまとめさせて頂くと、不動産屋まかせの賃貸経営の時代は終わっています。 オーナーと不動産屋及び管理会社が一緒にいろいろやって行かないといけない時代です。 それにはオーナー側も賃貸市場の動向、需要と供給、など勉強や下調べが必要な時代です。 今の民主党の言葉を借りれば、不動産屋主導ではなくオーナー主導で賃貸経営する時代なのです。 裏を返せば賃貸業界の勉強を怠るオーナーさんは淘汰されていく時代という事です。 それと酷な言い方をすれば知恵袋などで空室対策を教えてくれるような方がいるのでしょうか? 賃貸物件はその立地、市場、地域、オーナーの考え方などで空室対策も変わってきます。 ここで適格な空室対策のアドバイスをしてしまっては、空室対策を売りにしているコンサルタントを 生業にしている方の営業妨害になってしまいます。 以上僕的な参考意見ですので・・・・! ナイス: 0 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2010/11/2 19:28:02 ベストアンサー頂きます!
今日・明日の天気 2021年7月31日 05時00分更新 7月31日( 土 ) 34 ℃ / -- 晴れ時々曇り 風 :南 後 南西 波 :1(m) 時間帯 0-6時 6-12時 12-18時 18-24時 降水確率 -- 0 % 8月1日( 日 ) 34 ℃ / 21 ℃ 晴れ後曇り 風 :北 海上 では 北東 やや強く 波 :1 後 2(m) 10 % ピンポイント天気 2021年7月31日 06時00分更新 31日( 土 ) 1日( 日 ) 時 間 9時 12時 15時 18時 21時 0時 3時 6時 天 気 気 温 (℃) 27 31 30 22 降水量 (mm) 0 風 向 南西 西 西北西 東南東 北東 風 速 (m/s) 1 2 夕張市 の注意報・警報 2021年7月30日 16時06分発表 令和3年7月30日16時06分 札幌管区気象台発表 石狩、空知、後志地方では、30日夜遅くから31日昼前まで濃霧による視 程障害に注意してください。 【夕張市】 [警報]なし [注意報]濃霧 【凡例】 花粉量 紫外線指数 洗濯指数 ほとんど無い 少ない やや多い 多い 非常に多い 弱い やや強い 強い 非常に強い 室内干しか乾燥機 化学繊維は乾く 乾きは遅いがじっくり干そう 厚手のものは乾きにくい 厚手のものもすぐ乾く
10日間天気 日付 08月03日 ( 火) 08月04日 ( 水) 08月05日 ( 木) 08月06日 ( 金) 08月07日 ( 土) 08月08日 ( 日) 08月09日 ( 月) 08月10日 天気 雨時々曇 雨のち晴 晴のち雨 晴一時雨 晴時々曇 曇一時雨 曇のち雨 気温 (℃) 33 26 33 27 34 27 35 28 34 29 34 28 降水 確率 80% 70% 60% 30% 80% 6時間ごとの10日間天気はこちら
【平日】【アフタヌーンプレー】セルフ・乗用・2サム割増なし(ロッカー・風呂利用不・… 昼食無し 乗用カート(4・5人乗り) 2サム保証付き キャディ無し 1R ¥ 3, 273 総額:¥4, 100 □ 【8月】レディースデー☆限定昼食付★2サム保証・割増なし◆同伴者特別価格◆(備考必… 昼食付き ¥ 4, 546 総額:¥5, 500 ● 【8月】シニアデー☆限定昼食付★2サム保証・割増なし◆同伴者特別価格◆(備考必読) アンダー35限定! 【平日】セルフ・☆昼食(1, 000円分)付 ※08/15 23:59までの予約限定プラン GDO限定 ¥ 4, 728 総額:¥5, 700 1000円分 カーシェアクーポン付 【3組9名~】平日コンペプラン・昼食付 2サム保証無し ¥ 4, 910 総額:¥5, 900 【平日・スループレープラン】セルフ ※備考必読 ※08/31 23:59までの予約限定プラン 【平日】セルフ・☆昼食(1, 000円分)付 ¥ 5, 182 総額:¥6, 200 【土日祝】【アフタヌーンプレー】セルフ・乗用・2サム保証(ロッカー・風呂利用不可・… ¥ 5, 637 総額:¥6, 700 <狙い目> 【平日1. 5R】セルフ・昼食付・2サム割増無し 1. ラベンダーパーク多可. 5R ¥ 6, 182 総額:¥7, 300 アンダー35限定!