こんにちは。ゼロ仲介を運営しています、株式会社グラウンドの鈴木です。 弊社、関西の新築一戸建てを仲介手数料無料(0円)でご紹介するというサービスをしているのですが、 ヒガシノさん いやいや、いいことばかり言って。デメリットは?
練馬区を中心に、新築一戸建てを《仲介手数料無料》でご紹介しています。 まず結論からお伝えすると、 《仲介手数料無料》であることによるお客様へのデメリットはありません。 まず前提に仲介手数料とは、 お客様が不動産仲介会社を通して不動産を購入した際、その報酬料として不動産仲介会社に対して支払う費用のことです。 計算式は下記の通り 物件価格(税抜き価格)の3%+6万円×1. 1(消費税10%)=仲介手数料 ポイントは、この金額はあくまで上限の金額であるということ。 つまり、不動産仲介会社の匙加減で、 上限の範囲内であればいくら請求するかを決めることができます。 仲介手数料無料の不動産会社はお客様から頂く仲介手数料を無料にし、 売主からは正規の仲介手数料を頂くことで事業を行っています。 まずはこの前提を理解しておいてください。 不動産流通の仕組み 不動産流通の仕組みに大きく関わっているのが REINS(レインズ) という不動産会社しか閲覧できないサイト。 新築一戸建てのように売主が不動産会社である場合、売主は売りたい物件をREINSに登録します。 すると、全国の不動産会社はそのREINSからお客様にあった物件を検索し、ご紹介します。 つまり、全国どこの不動産仲介会社もこのREINSから物件をピックアップする為、どこの不動産会社も取り扱っている物件は同じということです。 ↓REINSのイメージ ※ただし、現在市場に出回っている物件のうち、約30%前後の物件は売主が特定の不動産仲介会社に販売を依頼している物件となっており、そういった物件はその不動産会社を通してしか購入できません。 お客様が不安に思うこと とはいえ、 「無料」 というところで不安に思う方もいるかと思います。 お客様からよく聞かれる内容をまとめてみました! Q. 仲介手数料無料の不動産会社は紹介できる物件数が少ない? ▶︎答えはNO 上に書いた通り 、全国どこの不動産会社も基本的にREINSから物件をピックアップしてくるので、取り扱える物件数は同じです。 仲介手数料無料だから紹介できる物件が少ないということにはなりません。 Q. 仲介手数料無料（0円）の不動産会社のデメリット・トラブルまとめ｜かうまえブログ / 新築一戸建てを購入する前に読むブログ. 仲介手数料無料の会社はサービスが悪い? ▶︎答えはNO というのも、不動産仲介会社の仕事はお客様と売主様の間に立って手続きを安全に、スムーズに進めていくのが仕事。 仮に手を抜いてどちらか一方に不利益が生じた場合、不動産仲介会社の責任になります。 また、そもそも契約書の作成や引き渡しに向けた手配など、やることはどこの不動産会社も決まっており、一つでもかけたら取引が成立しない為手を抜くポイントもありません。 Q.
不動産会社に支払う「仲介手数料」について、「一体なんの手数料だろう?」と疑問に思ったことはありませんか? 仲介手数料は、基本的に物件の購入代金の約 3 %となっており、 5, 000 万円の物件であれば 150 万円以上と、マイホーム購入費用の中でも大きな割合を占めています。 そこで弊社は、仲介手数料無料サービスを行っており、他社では手数料が 100 万円以上かかる物件も 0 円でご案内することが可能です! しかし中には、仲介手数料が 0 円ということに対して、「何かデメリットがあるのでは?」と不安に感じる方もいらっしゃるかと思います。 そこで今回は、仲介手数料が無料になる物件と、「手数料無料はなんとなく不安」という方に向けて、よくある疑問とその回答をご紹介します。 仲介手数料が無料になる不動産物件はどれ? 仲介手数料無料サービスの対象となるのは、新築戸建てや中古リフォームマンションといった物件です。 こういった物件は、売主様が不動産事業者であったり、工務店やリフォーム会社であったりするため、弊社は買主様と売主様の両方から仲介手数料を受け取ることができます。 そのため弊社では、手数料が売主様からも受け取れる物件に関しては、買主様からいただく分を無料にさせていただいているのです。 弊社のホームページに掲載している物件でなくてもご案内可能ですので、マイホーム購入費用のうち数十万円~百万円以上がお得になるチャンスです! 上記の通り、通常よりも多く得られる分の利益をお客様に還元している形ですので、何か物件に問題があるのかも…という心配はいりません。 仲介手数料無料で購入する際によくある懸念点と回答 上記の通り、仲介手数料無料にできるのには理由があるのですが、「何かデメリットがあるのでは」と不安に思う方もいらっしゃるかもしれません。 そういった方のために、よくある懸念点についての質問と回答を、以下にまとめてみました。 Q. 仲介手数料は無料でも、代わりに別の名目で仲介手数料相当分の金額を請求されていないか? A. 新築戸建 仲介手数料無料の不動産屋がデメリットを解説 | 新築一戸建て 仲介手数料無料の【ゼロハウス】. 仲介手数料の代わりに、別の名目で費用を請求することはありません! 物件を購入する際、仲介手数料以外にかかる費用は登記費用や保険料、銀行のローンなど、外部業者から徴収されるものがほとんどで、直接弊社とは関係ないものになります。 また、一般的な不動産事業者と同様に事務手数料をいただく際は、重要事項説明の調査費用にあてるなど、お客様に安心して生活していただくための業務に使わせていただいております。 Q.
売買契約書の内容や重要事項説明があいまいになるのではないか? A. 仲介手数料無料と売買契約書、重要事項説明はまったく関係がありません。 売買契約書は不動産事業者によっても微妙にフォーマットが異なりますが、リスクやトラブルを避けるために細心の注意を払って作成しています。 また、重要事項説明は宅建の資格を持っている者しか行えないため、こちらも資格を持ったスタッフが丁寧に説明させていただいております。 Q. 売主様との価格交渉ができないのではないか? A. 価格交渉は可能です。 仲介手数料と価格交渉に直接的な関係はないため、価格交渉を行っていただけます。 逆に、仲介手数料が有料であっても価格交渉に応じてくれないケースもありますし、人気の物件の場合、手数料とは関係なく価格交渉を行えないこともあります。 Q. 仲介手数料無料にデメリットはあるの？お客様の不安に答えます！｜仲介手数料無料＆最大100万円以上キャッシュバックなら「かっとく！」. 購入後のアフターサービスがきちんとされるか心配 A. 売主が不動産事業者の物件は、むしろ個人よりも、不具合や欠陥などがあった場合の責任が重くなっています。 売却した不動産に不具合が見つかった際、売主は「瑕疵担保責任」という責任を負わなければいけません。 この責任が生じる期間は、売主が個人よりも不動産事業者のほうが長く、負うべき責任も厳しく設定されているため、安心してご購入を検討ください。 仲介手数料無料で買うことにデメリットはある? 仲介手数料無料サービスは、基本的にお客様側のデメリットはありません。 あえてデメリットを挙げるのであれば、すべての物件が対象というわけではなく、売主様が個人である物件には適用できないことです。 ただし弊社では、宣伝広告費などの経費削減を積極的に行うことによって、仲介手数料が有料の物件でも、通常は物件価格×約 3 %のところを、 0. 7 %でご案内しております。 他社で仲介手数料を支払った場合の 4 分の 1 以下になりますので、浮いたお金を引っ越し費用や、家具・家電の購入など新生活費用に使っていただくことができます。 まとめ 「うまい話には裏がある」という言葉がありますが、仲介手数料無料は決してあやしい仕組みではなく、明確な理由があってお客様へご案内しているサービスです。 弊社では仲介手数料無料サービスを行っており、新築一戸建てや中古リフォームマンションなどは、通常 100 万円以上かかる手数料を無料でご案内することが可能です。 また、仲介手数料が有料の物件についても、 0.
こんにちはゼロハウスです。 弊社は東海エリアにて新築戸建を仲介手数料0円でご紹介、サポートしている不動産会社です。 ネット上でたまに「仲介手数料無料の不動産屋は怪しい」「見えないところでマージンを抜いている」「無免許や無許可で営業している」「世の中にそんな美味しい話はない」といったお声を見かけることがあります。 確かに一般的な不動産屋であれば百数万円ほどかかる仲介手数料が「無料」なわけですから、疑いたくなるお気持ちも良くわかります。 しかし実際に仲介手数料無料での営業を行なっている私たちからすれば「お客様にとってのデメリットは一切ないのになぁ」と悲しい気持ちになることも少なくありません。 あえてデメリットを挙げるとすれば 『全ての物件が仲介料0円となるわけでは無い』 ということ、そして 『物件によっては取り扱い自体が出来ない場合もある』 といったところでしょうか?
売買仲介を不動産会社に依頼する際には、不動産会社へ仲介手数料を支払うことが一般的です。ところが、売買の仲介手数料を無料にしてくれる不動産会社も中にはあるようです。今回は、売買の仲介手数料を無料にするデメリットの嘘について、不動産営業マンが語る真実をご紹介します。 売買仲介手数料の無料は嘘だった? 仲介手数料の無料は怪しい? 住宅購入の際、諸経費で一番多い割合を占めるのが仲介手数料です。例えば5,000万円の物件の場合、仲介手数料は5,000万円×3%+6万円と更に消費税がかかるので大きな負担となります。 お客様にとっては大きな負担になりますが、仲介業者には唯一の収入源で、仲介手数料を貰わない、あるいはサービスするとどのようにして利益確保するのか、ボランティアではないだろうし、疑問に思うと同時に、何かタネがあるのではないかと思われるのが普通ではないでしょうか。 何かタネがある、怪しい、ただより高いモノはないからやめておこう、安かろう悪かろう・・・。こう考えるに至り仲介手数料サービスの会社に問い合わせるのを止める方も多いのではないでしょうか。 元来の不動産仲介の業務の流れ 再三ご説明している様に、仲介手数料が売主様と買主様両方から貰える場合(両手契約)は例えば5000万円の物件の仲介手数料として税別で3,120,000円の利益になります。一取引の手数料で得られる金額は他業種と比較しても少なくない金額です。 元来の不動産屋さんの業務の流れは一般的には次のようになります。 1. お客様のご要望をお聞きし、ご条件に合う物件を探す。 2. 実際に物件を何件もご案内差し上げる。 3. 購入希望の物件が見つかれば住宅ローンをどの金融機関にするか、場合により住宅ローン仮審査の手続き 4. 購入物件の調査(現地調査、役所などの関係各所を回る)→重要要事項説明書・契約書の作成 5. 重要事項説明・ご契約⑦住宅ローン本審査の手続き 6. 金融機関との金銭消費貸借契約を手配 7. 物件お引渡前のお立会い 8.
そんな場合は、やはりマッサージがおすすめです。顎周辺をマッサージすることで、血液やリンパの流れが良くなり、顎周りをスッキリとシャープにすることができます。 やり方は下記のコンテンツをご参照ください。 二重あご解消マッサージでシャープなフェイスラインに! 痩せているのに二重あごが気になるという人はたくさんいます。また、自分では気が付かなくても、人から指摘されて二重あごを自覚したという人もいるかもしれません。 こういった場合の二重あごは肥満が原因ではなく... 続きを見る まとめ 二重あごになりやすい骨格というのは確かに存在しますが、骨格の問題以外にもいろいろな原因があります。 二重あごになりやすい骨格であっても、生活習慣の見直しや表情筋エクササイズ、むくみケアなどで、二重あごを予防・改善することはできますよ! 二重あごはさまざまな角度からやってきますので、「骨格の問題だから整形以外の手段はない・・・」と落ち込んだり、思い詰めたりせずに、まずは自分でできる解消法から実践してみてはいかがでしょうか?
【漫画付き】二重あごってなんでできるの? 原因を教えて! 首の周りにできる二重あごは目立ちやすく、他人に視認されやすい身体的特徴です。体型維持などに苦心されている人も少なくないでしょう。しかし、「MIYAフェイスクリニック」の宮里先生によると、 先天的な要素が大きく関わっているとのこと。 だとすれば、治療できるのでしょうか、一生抱え続けなくてはいけないのでしょうか。二重あごの謎に迫ります。 監修 医師 : 宮里 裕 (MIYAフェイスクリニック 院長) プロフィールをもっと見る 近畿大学医学部卒業、近畿大学大学院医学研究科修了。同附属病院形成外科医学部講師、麻酔科ほか関連病院形成外科部長などを経て、リッツ美容外科大阪院勤務、恵聖会クリニック心斎橋院院長就任。2019年、大阪市中央区に「MIYAフェイスクリニック」を開院。美容医療の最前線で積み重ねてきた実践的な診療経験を生かし、幅広い提案内容に努めている。医学博士。日本形成外科学会専門医。日本美容外科学会(JSAPS)の正会員。 二重あごになるかどうかは、「あごの先の形」で決まる はじめに、二重あごの原因について教えてください。 最も大きな要因は" 顎の骨格の大きさや形 "だと考えています。顎の先が出っ張っていなくて小さい方は、どうしてもたるんでしまいます。姿勢や食生活なども関係しているでしょうが、私なら、最初に顎を診ますね。 食生活って、結局は肥満のことですか? 生活習慣によって皮下脂肪が増えれば、肥満でなくても二重あごになると思います。 また、あごが小さい方はより二重あごになりやすいと思います。 顎の骨格以外で考えられることはありますか? 全体的な皮膚のたるみですね。 筋肉が加齢などにより減少したり緩んだりすると、ピンと張っていない状態になります。ほか、下を向いた姿勢なども考えられますが、検討すべきは「たるみ」です。 まさか、病気で二重あごになることはないですよね? 先天的な要因は除いて、常識的な範囲なら、まずありえません。 皮膚病などで皮膚が硬化する可能性もありますが、それは二重あごと異なった、個別の病気です。 先天的な要因でも治療は可能 二重あごの相談は、多いのでしょうか? フェイスラインのご相談に含まれることもありますが、ズバリ、「二重あごを解消したい」とストレートにおっしゃる方もいらっしゃいます。いずれにしても、 二重あごの施術は可能 なので、お気軽にご相談ください。 二重あごを治すための施術内容は?
私は、生まれつき顎が内側に入っているタイプではありませんが、パソコン作業による姿勢の悪さが原因でストレートネック気味。 それが原因なのか、二重あごに悩まされていて、直視するのが嫌になっていたほどでした。 ですが、セルフケアでだいぶ解消されましたよ! 顎が内側に入っているタイプじゃなくても、ストレートネックでたるみとむくみがひどいと、私のように簡単に二重あごになってしまいます。 生まれつきの骨格が二重あごになりやすい骨格だったとしても、顔に余計な脂肪がつかないように注意したり、むくみとたるみを予防・改善するケアをすれば、骨格の問題へも抗うことができます。 まめ 二重あごになりやすい骨格を自力でどうにかすることはできませんが、脂肪やたるみ、むくみといった他の要素を取り除くだけでも二重あごを軽減することができますよ! 筋トレとマッサージで二重あごになりやすい骨格に抗う! 二重あごになりやすい、たるみやすい骨格なのであれば、たるまないよう筋力アップすれば良いわけです。 ですので、表情筋トレーニングは非常に有効です。私が二重あごに効果絶大だと感じたのは舌を鍛えるトレーニング。 舌骨を鍛えることで、たるんでいたフェイスラインがかなりスッキリします! 二重あごになりやすい骨格の人にも大きな効果があると思いますよ! トレーニングで 顎周りを良く動かせば、リンパの流れが良くなるので、むくみによる二重あご解消にも役立ちます。 むくみを即効でどうにかしたい場合は、リンパマッサージも有効です。 舌を鍛えるトレーニング トレーニングのやり方は下記のコンテンツをご参照ください。それぞれ1日3セット以上やると早く結果を出すことができます。顔の下半分が別人のようにスッキリするので、とにかくおすすめです。 舌回し 舌回し運動で二重あごを解消して小顔に!効果をビフォーアフター写真で公開 舌回しは、歯科大学の教授が考案した舌を回すだけの美容法。テレビでも話題になったのでご存知の方も多いと思います。 簡単ですが、続ければ続けるほどフェイスラインと口元が若返ってくるので、本当におすすめです... 続きを見る 舌トレ 舌トレーニングで二重あごを2ヶ月で解消!効果をビフォーアフター写真で公開 即効でなんとかしたい「二重あご」。 太っていないのに二重あごになっている人は、間違いなくたるみが原因です。 まめ 今回は、私が試したところ、2ヵ月で二重あごがスッキリし、半年でほぼ解消されたエクササイ... 続きを見る むくみ解消マッサージ むくみが起こらないようにするためには、塩分やアルコールの摂取を控えることが一番です。 ですが、それでもむくんでまうこともありますよね?
あごが小さい・後退している場合は、アゴ先を出すことで二重あごの解消が可能で、アゴ先の手術のことを「 オトガイ形成 」といいます。内容としては、 ヒアルロン酸注入による侵襲度の低いものから、シリコンを埋め込むなど外科手術まで、その方の状況によって使いわけていきます。 そのほか、 BNLS(脂肪溶解注射) 、 スレッドリフト(糸によるリフトアップ) 、外科手術を用いた 脂肪吸引 、 フェイスリフト(たるみとりによるシワ伸ばし) などを併用することもありますね。 受診したほうが、民間療法よりも効果的なのでしょうか? 当然です。最終的には費用を比較して決めていただくことになると思いますが、どのような変化が起こるかわからない、あるいは、効果が現れないかもしれない方法に費用をかけるより、 エビデンスや機序の明確な治療を受けたほうが、納得できるのではないでしょうか。 マッサージは、そのときだけの効果しかもたらさない 二重あごの解消法として、マッサージは有効なのでしょうか? 即時効果としては有効でしょう。ただし「いつまでもつか」が問われます。 端的に言えば「一時しのぎ」であって、 マッサージをすると二重あごが"体質的に解消される"ということはありません。 一時しのぎを永久的におこなっていれば解決されたように感じる方が多いと思いますが継続することが難しいですよね。 一時しのぎとわかったうえで、マッサージの仕方を教えていただけないでしょうか? 根本的な治療にはならないので意外と難しいのです。 基本的には、リンパの流れに沿ってマッサージするようにします。 文章で説明するのは限界があるので、化粧品会社やエステのサイトを参考にしてみてはいかがでしょうか。単純に一方向だけにするものではありません。 顔のむくみも感じられる場合、どうしたらいいでしょう?
友達と一緒に撮った写真を確認したら、認めたくないけど自分だけ二重あごになっていて 「友達より断然私の顔のほうが大きい…」 とショックを受けた経験はありませんか? 実は二重あごというのは、太っていなくてもできてしまうんです。 今回は、多くの女性を悩ませる二重あごに関してさまざまな情報をまとめました。 具体的には、 二重あごができる原因と解消法 をはじめ、 効果的なマッサージのやり方 、 二重あごを少しでも目立たなくさせる方法、予防法 についても触れています。 二重あごをなくしてシャープな小顔を手に入れたい方は、ぜひ参考にしてくださいね。 1. マッサージだけで二重あごを解消するのは難しい 最初にお伝えしておきたいのが、 マッサージだけで二重あごを解消するのは難しい ということ。 その理由を今から説明します。 1-1. 二重あごの原因は骨格・皮下脂肪・たるみ・むくみ 二重あごの原因は「脂肪」だと思われがちですが、それだけではありません。 実は 骨格、皮下脂肪、皮膚のたるみ、むくみの4つが複合的に組み合わさって、二重あごが形成されている んです。 想像しやすいのが、生まれつき下顎の骨が小さく首側に引っ込んでいるケースです。しばしば「アゴがない」と言われるような骨格の持ち主ですね。 そんな方が少し油断して太ってしまうと、顔まわりに余計な皮下脂肪が付いてしまい、すぐ二重あごになってしまうんです。 さらには筋肉の衰えによる皮膚のたるみ、老廃物や水分の蓄積によるむくみも二重あごの原因です。 このように 二重あごには4つの原因があるため、まず自分はどれが主な原因なのかを見極めることが大切 です。 骨格が原因の人の特徴 下顎の骨格が小さい 下顎の骨が首側に引っ込んでいる 皮下脂肪が原因の人の特徴 以前より太った 少しでも太ったら顔まわりから脂肪が付く 普段顔の表情筋を動かす機会があまりない 皮膚のたるみが原因の人の特徴 猫背になりやすい 覗き込むようにしてスマホを操作するクセがある 普段顔の表情筋を動かす機会があまりない むくみが原因の人の特徴 塩分を多く摂りがち 体が冷えやすい 参考: 高須クリニック 1-2. マッサージが効くのはたるみとむくみだけ 改めてお伝えすると、 マッサージしたら必ず二重あごがなくなるわけではありません。 効果には個人差があります。 なぜなら マッサージで改善できるのは二重あごの4つの原因(骨格・皮下脂肪・たるみ・むくみ)のうち、たるみとむくみだけだから です。二重あごの原因が残念ながら骨格や皮下脂肪だった場合、マッサージだけで解決するのは難しいでしょう。 とはいえ、上記の原因が複合的に合わさって二重あごが形成されるケースがほとんどです。そのため、マッサージだけでも多少の効果は実感できるはずです。 リンパの流れを促進して老廃物や水分を体外に排出すればむくみが緩和されますし、二重あごの形成に深く関わる「広頚筋(こうけいきん)」を緩めて動作を良くすればたるみも引き上がります。 次章では、むくみを解消するリンパマッサージ、たるみに働きかける広頚筋のマッサージを紹介します。 2.