借金を減額し、住宅を残すことができる、個人再生手続の「住宅ローン特例」について詳しく解説していきます。 住宅ローン特例とは?
住宅ローンの支払いができるのは特別な条項の適用があるから 水道光熱費の支払いができるのは先取特権という担保がついているから アパート・マンションの家賃は個人再生手続きの中で支払いをすることになる たしか滞納している電気・ガスなどの料金は支払ってよい、住宅ローンもそのまま支払ってよいということだったと思うんですけど、そう考えると家賃も支払ってもよいのではないですか? 水道光熱費や住宅ローンは特別な仕組みがあるから支払えることになっているのですが、アパート・マンションの滞納分については特別な規定がなく原則として支払いができません。 個人再生について情報を集めている方の中には、 個人再生であれば住宅ローンはそのまま支払っていくことができ、家を維持できる。 水道光熱費は支払いができる。 という情報を目にされたかもしれません。 そうすると、家賃を滞納していても特に支払いをしてもいいのではないか?と思いますね。 しかし、上記の2つの支払いをして良い理由は以下の特別な理由によります。 住宅ローンの支払いをしてよいのは、住宅資金特別条項があるから まず住宅ローンの支払いをしてもよいのは、個人再生手続きを規定する民事再生法第十章第196条以下に、いわゆる住宅資金特別条項という規定が設けられており、その適用を受ける住宅ローンの支払いが認められているためです。 住宅資金特別条項については、「 家の住宅ローンが残ってる!個人再生をしたら、家はなくなっちゃうの? ]をご覧ください。 水道光熱費については先取特権という担保権がついているため 水道光熱費の滞納を支払ってよい、とするのは、水道光熱費などの日用品の供給に対する対価としての債権に関しては6ヶ月分のものについては、民法310条、306条4号で一般の先取特権という担保権が与えられています。 一般の先取特権が与えられている権利については、民事再生法122条で、再生手続きによらないで弁済することができる、とされています。 通常電気・水道などは6ヶ月もためる前にストップすることがほとんどなので、現実的には水道光熱費に関しては基本支払いをしてよいと考えてよいです。 滞納家賃についての個人再生手続き上の扱い 滞納した家賃も「住む」ために必要であるといえるので、何かしら支払うことを認める条文があるように思えますが、実は滞納家賃に関しては保護をしている条文がありません。 そのため、滞納家賃については一般債権として取り扱われることになっていますので再生手続きの中で支払いをすることになります。 つまりは、他の消費者金融・銀行・信販会社からの借金と同様に、圧縮された額の分割支払いに従うことになります。 家賃滞納の実務的な解消方法は親族等による第三者弁済 解約される可能性があるのはやむを得ない 回避するためには第三者弁済による 法律上支払うことができないのはわかりましたが、それだと解約されてしまいませんか?
住宅ローンも「借金」であり、その借金を担保するために抵当権が設定されている場合、住宅ローン債権者等は自由に抵当権を実行することができます。 また、個人再生の手続が開始されると、債務者は、個人再生の対象となる借金については、再生計画の定めるところによらなければ返済することができませんので、家を残したいからといって自己判断で住宅ローンだけそのまま払うといったことはできないこととなります。 そのため、支払の遅れによって一括払いの義務を負い、抵当権が実行され、債務者は住宅を失ってしまうことになるのが原則です。 しかし、住宅資金特別条項を利用できる場合には、裁判所から一部弁済の許可を得ることにより、住宅ローンについてはそれまで通りの返済を続けていくことができます。 そして、住宅ローンの支払いを基本的に滞りなく行うのと並行して、減額されたほかの債務を完済することができれば、民事再生後も、住宅を手元に残すことができます。 (2)住宅の競売手続きが開始していても停止させられる! 住宅資金特別条項を利用して個人再生を行える見込みのある場合、住宅の競売手続きが開始されていても、申立てにより、裁判所に一定期間競売手続きを停止してもらえる可能性があります(民事再生法197条1項)。 ただし、競売手続きが開始されるなど、滞納期間が長期に及ぶと、滞納している分の住宅ローンや遅延損害金も支払わなければならなくなり、結局、個人再生手続きの負担が重くなりかねません。 そのため、住宅ローンの返済を滞納するよりも前に弁護士に相談することをおすすめします。 (3)住宅ローンの返済期間を延長できる! 住宅資金特別条項を利用した個人再生をする場合、住宅ローンの滞納がなければ、当初の契約どおり住宅ローンの返済を続けていくのが通常です(そのまま型・正常返済型)。 住宅ローンを滞納している場合には、将来の返済分は当初の契約どおりに返済し、滞納分(元本・利息・損害金)については再生計画に定める返済期間内(原則3年・最長5年)に支払うことができます(期限の利益回復型)。住宅ローンの滞納金額などが多く期限の利益回復型では支払が不可能な場合には、70歳までに完済することを条件として住宅ローンの返済期間を最長10年間延長できる可能性があります(リスケジュール型)。さらに、住宅ローン以外の借金の額が多額であるなどで、リスケジュール型での支払も不可能な場合には、それに加え、再生計画に定める期間内は元本の一部の返済の猶予を受けることができる可能性もあります(元本猶予期間併用型)。 上記の住宅資金特別条項を定めるに当たっては、住宅ローン債権者との協議が必要ですが、必ずしも住宅ローン債権者の同意は必要とされていません。 住宅ローン債権者の同意があれば、上記の条件とは異なる特別条項を定めることもできることとされています(合意型)。 さらに詳しく住宅資金特別条項について知りたい方はこちらの記事をご確認ください。 住宅ローンの「巻き戻し」とは?
住宅ローンの残っている自宅を維持したまま借金整理する方法 住宅資金特別条項の利用が問題となる事例(一覧) 住宅資金特別条項を定めた再生計画の認可要件とは? 個人再生の再生計画に住宅資金特別条項を定めるための要件とは? 住宅資金特別条項の対象となる住宅資金貸付債権とは? 保証会社による代位弁済後でも住宅資金特別条項を利用できるか? 住宅ローン以外の債権の担保権が住宅に設定されている場合 住宅以外の不動産に後順位抵当権者がいる場合 住宅資金特別条項を定めた再生計画が認可された場合の効果とは? この記事がお役にたちましたらシェアお願いいたします。 個人再生(個人民事再生)に強い弁護士をお探しの方がいらっしゃいましたら,債務整理のご相談実績2000件以上の実績,個人再生委員の経験もある,東京 多摩 立川の弁護士 LSC綜合法律事務所にご相談・ご依頼ください。 個人再生のご相談は「無料相談」です。まずはご相談ください。 ※なお,お電話・メールによるご相談は承っておりません。弊所にご来訪いただいてのご相談となりますので,あらかじめご了承ください。 >> 個人再生申立てに強い弁護士をお探しの方へ LSC綜合法律事務所 所在地 〒190-0022 東京都 立川市 錦町2丁目3-3 オリンピック錦町ビル2階 ご予約のお電話 042-512-8890 >> LSC綜合法律事務所ホームページ 代表弁護士 志賀 貴 日本弁護士連合会:登録番号35945(旧60期) 所属会:第一東京弁護士本部および多摩支部 >> 日弁連会員検索ページ から確認できます。 アクセス 最寄駅:JR立川駅(南口)・多摩都市モノレール立川南駅から徒歩5~7分 駐車場:近隣にコインパーキングがあります。 >> LSC綜合法律事務所までのアクセス
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状況を把握する 会話の輪に飛び込む前に、自分が何をすべきかを考えましょう。 「話している人たちのボディランゲージを読む」「知っている人がいないか確認する」「その輪に入ろうとしている理由を自分で再確認する」など、事前にすべきことはたくさんあります。 飛行機の着陸のように、角度と速度を正しくとる必要があるのです。自分に着陸許可を出すための条件を、あらかじめ決めておきましょう。 まず、その人たちは誰なのか? わからなければ、しばし偵察をしても構いません。 人脈づくりがうまい人は、イベントに誰が来るのかを事前にリサーチしています。 名前を覚えたり、相手の仕事を知っておくことで、適切な質問を挟むことができ、会話がうまく運ぶ でしょう。 プールに飛び込むには、先に深さを知っておいた方がいいのです。 次に、彼らの ボディランゲージ を読みます。 会話に割って入ったり、1人でいたい人を邪魔するのは好ましくありません。会話にあまり興味がない人を見つけるのは、さほど難しくないでしょう。 誰かと話しているところに加わるなら、 足の向きを見れば 歓迎されるかどうかがわかります。 また、1人で座って電話をいじっていたり、ヘッドホンをしていたり、明らかにつまらなそうな人には、話しかけない方が無難かもしれません。 最後に、なぜその輪に自分が入ろうとしているのかを考えてください。難しいことではありませんが、滑走路に近づく角度を修正するうえで、非常に重要な確認です。 仕事のチャンスのため? 気の合う仲間を見つけるため? なんとなく惹かれるから? 初対面の人と緊張せず楽しく会話するコツ。苦手意識を克服！ ｜ 女性の美学. できるだけ具体的な目標を定めることで、話題を事前に用意しておける ので、あの気まずい沈黙は避けられるでしょう。 先ほどのたとえを流用するなら、目的をはっきりさせてから、プールに飛び込むのです。 2. 自信に満ちた笑顔で Image: Josep Suria/Shutterstock 輪に近づく時は、彼らの視線があなたに注がれる可能性が高まります。 ちょっと考えてみてください。あなたに近づいてくる人には、どのような表情でいてほしいですか? 自信に満ちた笑顔? それとも、緊張した無表情な顔? 笑顔は、相手にとって自分が 脅威ではない ことと、この場を楽しんでいることを示せる ので、とても重要です。人は、楽しそうな人のそばに集まるのです。 自信のある人 も同じで、人を惹きつけます。 笑顔は、今の状況に対する自信を証明するものでもあるのです。 でも、笑い方を間違っては逆効果。あやしい笑顔は禁物です。できるだけフレンドリーな、心からの笑顔を見せてください。 心からの笑顔がわからなければ、「 デュシェンヌ・スマイル 」を試してください。頬を上げ、目を軽く細めるだけで、本物の笑顔に見えるようになります。 本物の笑顔を習得したら、できるだけたくさん笑うようにしましょう。会話が終わったあと、「あのニコニコ笑ってたやつ、近寄りたくないよな」と思う人はあまりいないはずです。 3.
初対面の人と話す方法 おはようございます 子育てマネーインストラクター まっさんです^^ 今日は 本のご紹介をさせて頂きます 野口敏さんの "会話がとぎれない話し方" 僕自身 初対面の人と 話をしたりするのが 超苦手でした(T@T) 緊張して がくがくです もう だいぶ修行して 良くなりましたが 新しい方との お話は 何を話したら良いのか? 迷うこともありますよね? 今日は この本の中で 心に残った内容を 共有させて頂きます 一番 重要なのは 会話は "言葉のキャッチボール" ではなくて "気持ちのキャッチボール" である ということ 目の前にいる方が 嬉しいのかな? 楽しいのかな? 辛いのかな?
人前で緊張してしまうあがり症、初対面が苦手な人見知り。それらを克服する方法は、本でもネットでも知ることが出来るのに、なぜ克服できないのか? 初対面の人と話すのが苦手 英語. 知識として頭の中では分かっているけど、人前も初対面も相変わらず苦手な方へ。 今日のテーマ。 人前で話す練習も初対面での会話の練習も「小さなプレッシャー」からのトレーニングがおすすめ。 人前で緊張してしまったり、初対面での会話が続かない。どうすれば克服できるかという方法は、ネットで調べるといくらでも出てきます。 問題はそこからです。 私が過去に読んだことのある「あがり症、会話、スピーチ、緊張、雑談」といった本は、とても興味深いものでした。 ただ、「読んだ気になった」だけで、人前も初対面の苦手意識は、ほとんど克服出来ませんでした。 小さな経験の積み重ねがやっぱり必要だと感じています。 それもプレッシャーを感じながらが必要だと思うんです。 こんな皆さんにおすすめです。 人前でのスピーチやプレゼンに緊張しすぎる あがり症で声が震える 人前に出ると頭が真っ白になることがある 人見知りで初対面の人と会話が続かない 初対面で2人で会うのは出来れば避けたい 人見知りの性格を変えたい それではスタートです。 なぜ「あがり症」や「人見知り」を克服できないのか? 以前は「あがり症で人見知りだった」という人が、今はスピーチを教える仕事をしている。 そんな人の本も出ていますよね。 なぜ「あがり症」や「人見知り」を克服できないのか? 私は本は出していませんが、同じように、 過去「あがり症で人見知りだった」ところから克服した経験を元に、どうすれば克服できるかを、このブログでも書いています。 方法はいくらでも見つかるはずです。 あがり症を克服する方法 人見知りを克服する方法 これで検索したら山ほどヒットすることでしょう。 でもそれは「情報」であり、頭に入れても「知識」でしかありません。 大切なのはそこからです。 以前に書いたこの記事。 これも同じです。 やりたいことを見つける方法。 本も出ていますし、セミナーが開催されたり、動画があったり。 方法は分かるんです。でも簡単に見つからないんです。 話を戻します。 なぜ「あがり症」や「人見知り」を克服できないのか?
初対面女子同士の盛り上がる話題⑤カンバセーションピースに頼る 初対面女性同士の盛り上がる話題の五つ目は、カンバセーションピースに頼ることです。カンバセーションピースとは、「会話の元になる小物」のことです。相手の身につけているもの、ネイル、ちょっと変わった文房具、どんなものにでも目を付けて人との距離を縮めましょう。 このカンバセーションピースは、自分からさり気なく準備することも可能です。また、高価なものや特別なものである必要もありません。人とのちょっとした違いがあればいいのです。 例えば息の詰まる職場のランチタイムでのことです。発売されたばかりの個包装のチョコレートなどを皆に配ります。「あ、これって今あのアイドル君がCMでやってるチョコだよね!」と誰かしらが言い出してくれます。そうなったらチョコの話でも好きなタレントの話でも、どんな方向にも盛り上がることができます。 初対面の人との会話でも盛り上がる話題5選|男性同士は?