住宅ローンの返済が滞り、保証会社が代わりに返済し(これを「代位弁済」といいます)6ヵ月間を経過してしまっている場合には、住宅ローン条項を利用することはできません。 住宅ローンを延滞している場合、住宅ローン条項を利用するためには、保証会社に代位弁済される前、もしくは代位弁済後6ヵ月間を経過していない間に民事再生を申し立てる必要があります。また、民事再生の申立までに相当の準備期間が必要であることから、代位弁済が実行されてしまった場合には、早急に弁護士に相談することをおすすめします。 さらに、民事再生では、住宅ローンおよび大幅に減額された住宅ローン以外の借金を、再生計画にしたがい、継続的に支払っていくことができる可能性があることが必要です(これを「履行可能性」といいます)。そのため、実務上は、住宅ローンが滞納したままだと、継続的に支払を続けられる可能性がない、と判断されてしまう危険性が非常に強いので、申立をするまでに住宅ローンの滞納は解消しておくことが望ましいといえます。 民事再生のよくある質問一覧に戻る
住宅ローンの返済期間の延長や、期限の利益の回復だけを目的として個人再生を申立てて、住宅ローン債権者に反対されることはないのでしょうか? 特に小規模個人再生では、債権者による書面決議があり、過半数の反対があった場合には再生計画は却下となってしまいます。 ・【関連記事】 個人再生の書面決議で債権者に反対されるとどうなる?! 住宅ローン債務のみで個人再生をする場合、債権者は住宅ローン債権者(銀行、住宅金融支援機構、保証会社など)のみになってしまいますので、彼らが反対すれば、自動的に過半数の反対を得たことになってしまいます。 住宅ローン債権者に反対されて個人再生が否決されてしまうことはないのでしょうか? 滞納による住宅差し押えや競売は個人再生で中止できる？ － 教えて！個人再生. 住宅資金特別条項では、住宅ローン債権者に議決権はない 結論からいうと、これは心配ありません。というのも、住宅ローン特則では住宅ローン債権者に議決権はなく、住宅ローン債権者の同意を必要としないからです。 ・【関連記事】 住宅ローン債権者の同意が要らない法律上の根拠は?! 住宅ローンはそもそも債権額も大きく、ただでさえ住宅ローン債権者が、単独で再生債権額の過半数を占めることは珍しいことではありません。 そのため、住宅ローン債権者の議決権行使による再生計画の否決を認めてしまうと、せっかくの住宅ローン特則が機能しなくなります。そこで民事再生法201条1項では、「住宅ローン特則付きの個人再生では、住宅ローン債権者は議決権を有しない」ことを定めています。 代わりの住宅ローン債権者の保護の仕組み その代わりに、民事再生法201条2項では、「住宅ローン特則付きの再生計画が提出された場合、裁判所は住宅ローン債権者の意見を聴かなければならない」と定められています。( 民事再生法201条2項 ) 裁判所が住宅ローン債権者にヒアリングをおこなった上で、ローン債権者に損害を与えるような不当な再生計画は否認することになりますので、住宅ローン債権者の利益もキチンと保護されることになります。 個人再生で支払額がいくらになるのか 弁護士に相談したい方へ
住宅ローン以外の借金がなくても個人再生できる?! ねえねえ、先生ー! 住宅ローン以外に特に借金をしていなくても、住宅ローンのリスケジュールや、巻き戻しだけを期待して、住宅資金特別条項付きの個人再生をすることって出来るのかなー?! これは、 意外かもしれないけど可能 だね。もちろん、住宅ローンの債務そのもの(元本、利息、遅延損害金)は一切減額されないけれど、個人再生手続きを利用して期限の利益を回復したり、弁済期間を延長することはできるんだ。 へぇー、そうなんだー! でも小規模個人再生の場合だと書面決議があるよね? 住宅ローンの返済が厳しい場合の債務整理について｜司法書士法人黒川事務所. 住宅ローンしか借金がないと、住宅ローン債権者しか債権者がいないわけだから、過半数の反対で否決されたりしないの?! いや、 住宅資金特別条項を利用する場合の個人再生では、住宅ローン債権者には議決権がない んだ(民事再生法201条)。だから、一般の再生債権者がいない場合はそもそも決議をする必要がなくなるね。また給与所得者等再生の場合だと、そもそも決議がないしね。 住宅ローンしか借金がなくても、住宅ローン特則付きの個人再生はできる 住宅ローン債務(元金、利息、遅延損害金)の減額は一切ない 返済期間を延長できる、期限の利益を回復できる、等のメリットがある 個人再生でいくら借金が減るのか、 他の債務整理の方が良いか診断する 住宅ローン以外の借金がなくても個人再生はできる?! 住宅ローン特則は、住宅ローンを守りながらその他のキャッシングやクレジットカード、融資などによる借金を減免するための制度です。そのため、本来は住宅ローン以外の借金が存在することを前提に考えられた制度です。 しかしこの住宅ローン特則では、「その他の一般の再生債権が存在しなければならない」ということを特別に定めたルールはありませんので、住宅ローン特則を利用することだけを目的とした個人再生の申立ては可能です。 住宅ローン債務のみで個人再生を申立てる意味は? 住宅ローン特則では、住宅ローン債務については原則として1円も減額は認められません。借入元本はもちろん、過去に滞納分があれば、その滞納と(契約通りの)遅延損害金の支払い、将来の金利に及ぶまで、全て支払い義務があります。 それでは、住宅ローン以外の債務がない状態で、 わざわざ住宅ローン特則付きの個人再生を申立てる意味 は何なのでしょうか? それには以下のような点が挙げられます。 住宅ローン特則のメリット (1)既に期限の利益を喪失しており、保証会社による代位弁済がされてしまい、実質、住宅ローンの返済が破綻している状態であっても、そこから元の状態まで戻すことができる(期限の利益の回復、巻き戻し) (2)返済期間を最長10年に渡って延長することができ、さらに再生期間(3年~5年)に渡って、元金の一部返済分について猶予を受けられる可能性がある 1つ目のメリットは何といっても、期限の利益の回復、巻き戻しです。 通常、住宅ローンを3カ月以上滞納すると、保証会社が残りの債務を銀行に一括返済する(代位弁済)ことで、債権が銀行から保証会社に移転してしまいます。さらに返済が滞ると、保証会社による住宅の競売、差押えがなされます。 この段階まで来てしまうと、ここから住宅ローンを復活させることは困難ですが、個人再生の住宅ローン特則であれば、「巻き戻し」により、保証会社の代位弁済前の状態にまで戻すことが可能です。 ・【関連記事】 保証会社の代位弁済後の「住宅ローンの巻き戻し」とは?!
第六章 住宅ローンの延滞がある場合は? 松山田さん : ええ?住宅ローンの延滞があると、もう個人再生が利用できないんですか?
2017/04/16 2021/04/11 ■ 問題の所在 「住宅資金貸付債権に関する特則」いわゆる「住宅ローン特則」は「個人再生」を利用するうえで、なくてはならない制度です。 なぜなら「自己破産」では、住宅ローンの債権者によって容赦なく抵当権が実行され住宅を失ってしまうのがオチです。 でも「個人再生」には経済的困窮の原因となった借金を大幅に減額させ、抵当権の実行を阻止し今現在返済中のローンを維持し住宅を失わないように守る術が備わっているからです。 この「住宅ローン特則」の一般的は説明については、下記の関連記事を参照。(今回の記事の前に下記の関連記事を読んでおくことをおススメします。) 家計が様々な要因で苦しくなったため住宅ローンの返済が厳しくなってきた。でも、 まだ返済に遅れはない。ただ、このままだとローン返済が滞ってしまうことは目に見えている。 そういった状況でも、今住んでいる住宅はなんとか守りたい!このような状況で「個人再生」の「住宅ローン特則」は住宅を守るうえでうってつけの制度なのです。 では、 すでに住宅ローン返済に遅れが出てしまっている場合はどうなるのか? 「個人再生」の「住宅ローン特則」の適用して、なんとか住宅を残していけるのでしょうか? もちろん、結論から先に言えば適用はできます。 でも、その際は様々な条件を備えることが必要で、それを備えることで 「住宅ローンの巻き戻し」 というとんでもない効果が生じさせて住宅は守られるのです。 この「住宅ローンの巻き戻し」についての説明も上記の「関連記事」の後半部分で説明していますので、必ず参照してください。 さて、問題はここからです。個人再生(住宅ローン特則)を申し立てることで、住宅が守られるとしても、すでに住宅ローンを滞納してしまった分も含めて、その返済をどのようにしていったらいいのか?どのような返済方法をとるべきなのか、という問題がが残ってしまいます。 今回のブログ記事のテーマはこのことです。これついては下記の4つの考え方があります。 「期限の利益復活型」・「返済期間延長型」 「元本返済猶予型」・「同意型」 先の「関連記事」では、原則型の「期限の利益回復型」の立場で述べていますが、ここでは、それも含めてこの4つについて説明していきます。 ■「期限の利益復活型」について このタイプが原則型となります。 住宅ローンを3か月以上滞納すると「期限の利益」を喪失して、一括請求されることになります。 ※「期限の利益喪失」とは?「期限の利益喪失条項(約款)」とは?
あまりの大きさに、赤ちゃんもビックリしてしまうかもしれませんね♪ 獅子の前で記念撮影をすれば、後で写真を見返しても楽しいはず。 お宮参りは、電話での予約制です。 初穂料については、こちらも記載がないので詳しく知りたい場合は、難波八阪神社に問い合わせてみましょう! ◆難波八阪神社(なんばやさかじんじゃ) 住所:〒556-0016 大阪市浪速区元町2-9-19 電話:06-6641-1149 アクセス:大阪メトロ 御堂筋線・四つ橋線 ナンバ駅から徒歩で6分 ご利益:安産、縁結び、夫婦円満、厄除け、疫病退散、農耕殖産、商売繁盛 難波八阪神社 大阪のお宮参りおすすめ神社⑨堀越神社(天王寺区茶臼山町) 堀越神社(ほりこしじんじゃ)は、聖徳太子が四天王寺の建立と同時に建てた由緒ある神社。 古くから地元の人たちからは、「一生に一度の願いを聞いてくれる神さん」として親しまれています。 境内には「ひと夢祈願」があるので、願い事をするのもいいですね♪ お守りは桃の木を削りだしたもので、厄除けとして人気。 境内は緑が豊かで、桜が咲く時期に訪れるのもおすすめです! 神社は広くないので、歩きまわりたくない方に◎ 小さめの境内なら、赤ちゃんを連れていくときも安心ですね。 3台分のみですが駐車場もあります。 ファミリア・NORITAKEコラボの食器セットが付いてくるのも、嬉しいメリットです♡ ◆堀越神社(ほりこしじんじゃ) 住所:〒543-0063 大阪府大阪市天王寺区茶臼山町1-8 電話:06-6771-9072 アクセス:天王寺駅から徒歩で15分 ご利益:一生に一度の願い 堀越神社 大阪のお宮参りおすすめ神社⑩道明寺天満宮(道明寺) 道明寺天満宮(どうみょうじてんまんぐう)は、1400年以上の歴史がある古い天満宮。 春の「梅まつり」が有名で、境内には梅林が広がります。 ほかにも楠、イチョウ、椋木、菩提樹など緑豊か。 境内は広くゆったりしているので、散策しながら緑を見て回るのもいいですね♪ 神社から約50m行くと、道明寺があります。 もともとは同じ境内にあったのですが、明治に移設されました。 今でもその名残として、菩提樹の木と参道跡が残っています。 お宮参りの初穂料は、7, 000円です。 お宮参りの予約は不要で、毎日9時~16時まで都合のいい時間帯に行けますよ! 【兵庫県】神社・お寺のおみくじ付き置き物コレクション！手のひらサイズでかわいい♪ | TANOSU [タノス]｜兵庫県はりまエリアの地域情報サイト. 写真撮影をお願いするときだけ、事前に予約しましょう。 駐車場は50台分が完備されています。 ◆道明寺天満宮(どうみょうじてんまんぐう) 住所:〒583-0012 大阪府藤井寺市道明寺1-16-40 電話:072-953-2525 アクセス:近鉄南大阪線 道明寺駅から徒歩で3分 ご利益:学業成就、安産、厄除け、交通安全 道明寺天満宮 大阪でお宮参りができる神社を10カ所紹介しました!
安産祈願のお守りをたくさん持っていると「神様同士が喧嘩するので良くない」と聞いたことがありませんか?しかしそんなことはありません。プレゼントする妊婦さんが安産祈願のお守りを既に持っていても、神様同士が協力して守ってくれると言われています。 妊娠中は遠くへ足を運ぶことも難しいので、代わりに遠くの安産で有名な神社やお寺の安産祈願お守りを購入し、プレゼントするのもいいですね。 安産祈願お守りと一緒に渡すものは?
お守りや絵馬もうさぎずくめ!夫婦円満・家内安全のご利益が〈東天王 岡﨑神社〉/京都 昔この付近が野うさぎの生息地だったこと、そしてうさぎが多産であることから、子授け・安産の神社として信仰を集める。社殿の左右に2体の狛犬ならぬ狛うさぎが鎮座し、頭をなでると、夫婦円満・家内安全のご利益があるとか。お守りや絵馬もうさぎずくめ! 〈東天王 岡﨑神社〉 ■京都府京都市左京区岡崎東天王町51 ■075-771-1963 ■9:00~17:00 (Hanako1168号掲載/text: Emi Suzuki, Kimiko Yamada, Mutsumi Hidaka) 5. 良縁や安産のご利益のほか、美人祈願も。恋愛の最強パワースポット〈下鴨神社〉/京都 良縁や安産のご利益のほか、美人祈願もできることから女っぷりが上がると評判。特に楼門の手前にある「相生社(あいおいのやしろ)」と、2本の木が途中で1本になっている御神木「連理の賢木(さかき)」は、恋愛の最強パワースポット。 〈下鴨神社〉 ■京都府京都市左京区下鴨泉川町59 ■075-781-0010 ■開門6:30(授与所10:00)~17:00 (Hanako1168号掲載/text: Emi Suzuki, Kimiko Yamada, Mutsumi Hidaka) 6. 友人の安産祈願に。無事出産の知らせを聞いて感涙〈宇美八幡宮〉/福岡 神功(じんぐう)皇后が應神天皇(八幡神)を出産したとされる聖地に建立。安産・育児の子安大神として胎児の健やかな発育を願い、妊娠5カ月以降にさらしの腹帯を締めてお祈りする「安産祈願」が人気。2, 000年以上も生命を繋いできた御神木も圧巻。 〈宇美八幡宮〉 ■福岡県糟屋郡宇美町宇美1-1-1 ■092-932-0044 ■祈願受付9:00~17:00 (Hanako1168号掲載/text: Emi Suzuki, Kimiko Yamada, Mutsumi Hidaka) 【お知らせ】kyoでは基本的に本体価格を掲載しておりますが、2019年10月1日の消費税率改定以前に取材・掲載した記事にある(税込)表記の金額については、旧税率での掲載となっております。ご了承下さい。 2021年4月1日以降更新の記事内掲載商品価格は、原則税込価格となります。ただし、引用元のHanako掲載号が1195号以前の場合は、特に表示がなければ税抜価格です。記事に掲載されている店舗情報 (価格、営業時間、定休日など) は取材時のもので、記事をご覧になったタイミングでは変更となっている可能性があります。