上記の課税の特例の適用を受けるためには、事実を証する書類を添えて特例適用の申告書を県税事務所に提出しなければなりません。 2. 認定長期優良住宅とは、耐久性、安全性等の住宅性能が一定の基準を満たすものとして、建築される住宅をいいます。 3. 二世帯住宅等については、各区画が構造上の独立性(各区画の物理的な遮断性)と利用上の独立性(独立して居住の用に供することが可能なこと)が認められる場合に、それぞれを1戸として控除の対象となります。 4. 横浜市で新築住宅を購入してから4年がたちますが、不動産取得税に 関する通知も請求も何も来ません。これは申告して軽減措置されれば 納税額がマイナスになるもで、通知そのものがされないということでしょうか？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. その他公共事業のために不動産を収用され、または譲渡し、それに代わるものと認められる不動産をその収用等の日から2年以内に取得した場合などにも課税標準の特例があります。 住宅の課税標準の特例(中古) イ 中古住宅 自己の居住の用に供する住宅のうち、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下の次のいずれかに該当する住宅を取得した場合 ■ 昭和57年1月1日以後に新築されたもの ■ 建築士等により新耐震基準に適合されていることが証明されたもの(取得の日前2年以内に当該証明のための調査が行われたものに限ります。) ・昭和56年12月31日以前に新築されたものも該当します。 ・建築士等とは、建築士、指定確認検査機関及び指定住宅性能評価機関のことをいいます。 新築された時期に応じ家屋の価格から次の額が控除されます。 新築時期 控除される額 昭和51年1月1日から 昭和56年6月30日まで 350万円 昭和56年7月1日から 昭和60年6月30日まで 420万円 昭和60年7月1日から 平成元年3月31日まで 450万円 平成元年4月1日から 平成9年3月31日まで 1000万円 平成9年4月1日以後 1200万円 2. その他公共事業のために不動産を収用され、または譲渡し、それに代わるものと認められる不動産をその収用等の日から2年以内に取得した場合などにも課税標準の特例があります。 住宅用の土地の減額(新築住宅用) ア 新築住宅用の土地 課税の特例が適用される新築住宅の敷地を取得した場合で、次のいずれかに該当するとき ・土地を取得した日から2年(平成32年3月31日までに取得したときは3年、又はこの期間の取得で、法律に規定された共同住宅等であり、やむを得ない事情があると知事が認めた場合は4年)以内に住宅が新築されたとき(備考2) ・土地を取得した日前1年以内に住宅を新築していたとき ・自己居住用の新築未使用住宅(平成10年4月1日以後新築のものに限ります。)を、土地の取得日の前後1年の期間内に取得したとき(同時取得を含みます。) ・新築未使用住宅とその敷地を、新築後1年以内に取得したとき(同時取得を含みます。) 減額の額 取得した土地の税額から、次のいずれか多い方の額が減額されます。 ・45, 000円 ・土地1平方メートル当たりの価格(備考3)× 住宅の床面積の2倍(1戸につき200平方メートルが限度) × 3% 1.
税務トピックス・コラム 不動産取得税について 税務トピックス 不動産取得税は、土地や建物を取得した人が納付する税金です。 1. 税額 取得した時の価格に次表に掲げる税率を乗じた金額です。 宅地を平成30年3月31日までの間に取得した場合は、土地の価格の2分の1の相当する額を「土地の価格」とする負担調整措置が講じられています。 別荘は、「住宅」に該当しません。 不動産の価格は、原則、固定資産税評価額とします。 3. 神奈川県 不動産取得税 軽減. 不動産の取得とは? 法務局の登記の有無、有償・無償(取得に当たり代金などを支払ったかどうか)にかかわらず、法律上の原因に基づいて不動産の所有権を現実に取得することをいいます。具体的には、売買、交換、贈与、新築、贈与、改築などがあります。 4. 課税の特例 (ア)新(増・改)築住宅 要件 住宅の床面積が50平方メートル(戸建以外の貸家住宅については1戸当たりの床面積が40平方メートル)以上240平方メートル以下のもの 控除額 住宅の価格から1戸につき1, 200万円(※)が控除されます(価格が控除額未満である場合はその額)。 認定長期優良住宅を平成21年6月4日から平成30年3月31日までに取得した場合は、1戸につき1, 300万円 (イ)新築住宅用の敷地 (ア)の軽減措置が適用される新築住宅の敷地を取得した場合で、次のいずれかに該当するときで一定の場合 減額の額 取得した土地の税額から、次のいずれか多い方の額が減額されます。 45, 000円 土地1平方メートル当たりの価格 × 住宅の床面積の2倍(1戸につき200平方メートルが限度)× 3% (ウ)耐震基準適合既存住宅(中古住宅)およびその敷地 耐震基準適合既存住宅か否かで減額内容が異なります。
まずは「家屋2000万円」から計算する 2000万円 – 1200万円 × 3% = 21万円 Step2. 土地「土地3000万円」の不動産取得税を計算する 3000万円 × 1/2 × 3% = 45万円 これに加え、特例適用住宅の軽減が使用できるため、土地1㎡あたりの単価は15万円となります。「(b)(土地1m²当たりの固定資産税評価額×1/2)×住宅の床面積×2(200m²が限度)×3%」 15万円 × 1/2 × 200㎡× 3% = 45万円 従って、45万円 – 45万円 = 0万円 となり、 「家屋」と「土地」を合計した21万円が不動産取得税になります。 [5] まとめ 今回は、不動産取得税の計算方法や軽減措置について説明しました。 少しややこしく感じるかもしれませんが、ポイントとしては ・不動産取得税は「課税標準額(固定資産税評価額)×税率」で計算される ・ 条件を満たせば軽減措置がある ということです。大きくいえば、 一戸建て・マンションの場合「延床面積が50㎡以上240㎡以下であること」 が目安になりますが、ご自分の不動産が軽減措置の条件を満たしているか確認してみましょう。 [この記事を読んだ人は、こんなセミナーに参加しています] ≫ 詳細・ご予約はコチラ
宝塚歌劇団 雪組 公演 『ONCE UPON A TIME IN AMERICA(ワンス アポン ア タイム イン アメリ カ) ※以下「ワンス」と略します 』 を BSプレミアム で観ました。 セルジオ・レオーネ 監督による 1984 年の 同名映画 を 小池修一郎 先生の演出で舞台化した作品で、ミュージカル化は世界初とのこと。 わたしこの映画がとても好きなもので、宝塚で舞台化されると聞いたときは興味半分、「できんの? ?」半分でした。懸念は主に二点。 「 モリコーネ の音楽がない(であろう)ワンスはワンスなのか? ?」 そして 「わりかし猥雑で過激な映画だが大丈夫か?
雪組公演『ONCE UPON A TIME IN AMERICA(ワンス アポン ア タイム イン アメリカ)』公演初日に向けて、日々作品を創り上げていく稽古場の様子を、出演者のホットな「今」の声を通してお届けいたします! 宝塚大劇場公演初日に向けて更新していきますので、作品が創られる稽古場の様子をお楽しみください! 2019/12/24 望海風斗 あと少しで年越し&初日ですね。 作品やそれぞれの役も徐々に…いえ、ハイスピードで深まり、広がり、後は最終調整のみ。 オーケストラ合わせをすると、いよいよ始まるぞ! !とみんなの気持ちも一気に高まります。 クリスマスはもちろん小池サンタ先生とみんなでプレゼント交換です☆*。 では、劇場でお待ちしております❆ そして、良いお年をお迎えください。 真彩希帆 寒い日が続きますが、皆さまお風邪など召されてはいませんか? お稽古が順調に進み、最後の振り付け、パレードが先日出来上がりました!! 心にじんわり沁み渡る、お芝居の世界観。 男役、女役それぞれの美学が詰まったこの作品に、身の引き締まる思いでお稽古を重ねています。 元旦より皆様にお会いできますことを心から楽しみにしております! 2019/12/19 彩風咲奈 今週はフィナーレナンバーの振り付けがありました!劇中のナンバーがメドレー方式で素敵にアレンジされた曲に乗せ、娘役さんが大人チャーミングに、そして、望海さんを中心に男役がセクシーアダルトに…更にアップテンポな曲で男役が踊り狂う!!という、ボリューム満点なフィナーレになっております!! お芝居のヌードルスとデボラを思わせるお二人のデュエットダンスも、ドラマティックで素敵です…♡ お楽しみに!! 朝美 絢 12月半ばになり寒さも増し、街中がクリスマスムード満載ですね。大劇場公演のお稽古は、壮大なフィナーレナンバーも出来上がり、通し稽古の段階にきております!! 望海風斗率いる宝塚雪組でミュージカル化 『ONCE UPON A TIME IN AMERICA（ワンス アポン ア タイム イン アメリカ）』制作発表会レポート | SPICE - エンタメ特化型情報メディア スパイス. 本編のラスト、私は涙が止まりません。これはキャロルだからなのか……皆様に心が届きますように、初日までさらに深めていきたいと思います。 年始にお会い出来るのを楽しみにしています!! 2019/12/12 彩凪 翔 先日、本編のダンスナンバー2曲を残し、早くも第1幕、第2幕の通し稽古をしました! 素晴らしい曲や時代の世界観に、どっぷり浸っております☆*。 そしてそして、第1幕ラストのヌードルスは必見ですよ♡♡私達だけ見ているのがもったいなくて、早く皆さまにも見ていただきたいです!!
なんと、2ヶ月半も放置してました😅 『ワンス・アポン・ア・タイム』については、夏のあいだにまた書きたいと思ってます。 まずは6月に新シーズンが始まったドラマのご紹介。 『ワンス』が終わった2018年から3年が経った今、レジーナ役のラナ・パリラがTVドラマに復活! 予告編↓ Why Women Kill Season 2 Official Trailer Paramount+ (シーズン1は CBS All Access という、CBSのストリーミングサービス用に作られましたが、今年3月から CBS All Access がパラマウント+に変わりました。私の住む場所では少し遅れるけどケーブルテレビのWチャンネルでも見られます) 『ワンス』のスノウ役、ジニファー・グッドウィンが主演したシーズン1はものすっごくおもしろくて、まるっと見直したくらい大好きでした。(シーズン1についてはテレビブログにちらっと書いてます→ こちら ) まだ1話しか見てないけど、シーズン2もなかなかおもしろいです。 今シーズンが終わったら、感想記事はまたテレビブログのほうに書くつもりです。 2021年6月15日(火)朝11時半 © copyright 2021 – All rights reserved ワンス・アポン・ア・タイムづくし *無断転載を禁じます*
望海 「そうですね。若干憧れみたいなものもあるんじゃないかな、と。宝塚に入って17年経っておりますので、"普通に見えて普通じゃない大物感"みたいなものを、積み重ねて来たものを活かして出せたらいいなと思います。」 ―真彩さんはいかがでしょうか? 真彩 「最初にこの映画を観た時に、デボラ役を演じている女優さんが、幼少期の女優さんも、成人した後の女優さんも、瞳がとても綺麗なのが印象的でした。ミステリアスで、何を思っているんだろう…というような不思議な瞳をした女性、大人と少女の狭間のような魅力が上手く表現出来たらいいなと思っております。」 小池 「舞台版のデボラは、彼女の歌唱力も活かしたいので、元々ブロードウェイのスターになっている、という設定なんですけれども、映画で描かれているよりも自己主張の強い女性として描きつつあります。」 ―映画では2人が出会う場面で名曲「アマポーラ」が流れますよね。 小池 「どこかでは入れたいなと思っていますが、最終的な検討はこれからしたいと思っています。」 ―彩風さんはいかがですか? 彩風 「何の予備知識もなく映画を観たので、最初はギャングもの、ということで少し構えて観ていたんですけれども、自分が思っていた以上に、人と人との友情、愛情といったものがたっぷり詰まっていて、美しい世界観に本当に見入ってしまう作品だったので、この作品を宝塚で、しかも小池先生の演出で上演、それに出演させて頂けるということをとても幸せに思います。」 彩風 「マックス役は私にとっても新しい挑戦だなと思うので、お稽古に入ってから沢山考えて行きたいと思うんですけれども、映画を観ていて何よりも印象的だったのが、マックスがヌードルスをただ見ている、というシーンが何シーンもあることです。その表情の中に、その心の中に、その瞳の中に、憧れであるとか、嫉妬であるとか、一体どんな気持ちが込められているんだろうと思わせられる場面が沢山あったので、その心を大切に演じられたらと思います。望海さんは"ギャング先輩"なので、しっかりとお稽古の時から先輩のレベルに合わせていけるように頑張りたいと思います。」 望海 「悪役がやりたいって、言ってたもんね?」 彩風 「そうなんですよ。楽しみです。」 ―彩凪さんはいかがですか?
皆様、ごきげんようです! お久しぶりの「ぢゅんこ日記」です。 今年もヅカへの愛を熱く熱く、、(フゥ!) 語っていくので皆様よろしくお願いします❤︎ さて、東京宝塚劇場で雪組公演がはじまりましたね! そこで、今回は年明けに観た、宝塚大劇場公演「ワンスアポンアタイムインアメリカ」の感想をアップしたいと思いまーす! ノリにのってる、だいきほコンビの大作とあれば嫌が応にも期待高まる!!! (残念ながら、先日退団が発表されてしまいましたが…😭) 観てみると、まぁすんばらしいことと言ったら。。。長々綴ります笑 舞台は禁酒法時代のアメリカ、ギャング華やかなりしころの古き良き時代です。 太めのタイ、太めのズボン、ひざ下丈のトレンチコート、 時代を写した揃いのファッションが男役一同グッと決まってます。 一番輝く男ぶりを見せてくれたのが、主役のヌードルスを演じるだいもん(望海風斗さん)です! クラシックな美貌がまさに一際映えて、、惚れ惚れしました。 そして恋の甘さ、苦さ、複雑な思いを表現する芝居は、だいもんの真骨頂。 絶望的な悲恋を演じさせたら彼女の右に出るものはいません笑 薔薇を溢れるほど飾った部屋で「愛している」と告げ、 運命の女・デボラ(きぃちゃん/真彩希帆さん)に追いすがるが拒まれる。。 「俺の愛は枯れない」と狂気をおびて絶唱する顔が哀切で、胸を打たれました。 この名演で何人の女子がだいもんに落ちるのか、、 気になりますね(*´꒳`) ハリウッドのスターダムを登っていくきいちゃんがまた素晴らしくて、、 終盤、美しいデュエットダンスには本当の本当にうっとり。 だいもんに体重を預けて、難しいポーズをとるきぃちゃんはすごく綺麗に決まっています。 宝塚新時代のゴールデンコンビに感動しきり(´∀`*) 脇を固めるジェンヌたちもとっても良かった。 雪組はまさに実力派ぞろい。 とくに、"ハンパない"妖艶な美女・キャロルを演じたあーさ! (朝美絢さん) 小池先生の潤色が生み出した魔性の天使❤︎ 彩風咲奈くんに迫られてキスされたときの女っぽさ、たまらん。。。 実はプロローグにはギャング団の一員として、ダンスしてたりして、二度美味しい無敵のあーさにやられちゃいました笑 大人の魅力、上級生の翔くん(彩凪翔さん)も良かった。 表向きはクリーンな労働組合の代表、しかし裏でマフィアと繋がり暗躍するジミー。彼は実在の人物なのです。 熱量たっぷりに演じ切って、その二面性には翻弄されっぱなしなのでした。 そしてフェアリー系の申し子。咲ちゃん(彩風咲奈さん)。 あーさをぶって迫って、無理強いするその姿。 男役の魅力が増し増しになってきたなと再認識しました。 スモーキーなアイメイクが小さいお顔にばっちし!
(いやジムは組合の金を流用してそうだけど) そしてコインロッカーって、当時のアメリカの仕組みを知らないけど、日付変わるときにコイン入れなくてもいいの?保管料かなりかかりそうに思うのだけど・・・とか。謎だらけ。もう一度見たら分かるかな? ということで、幕間にプログラムを買いに行ってしまった。プログラムが「ポーの一族」くらい凝っていて感動した。美麗な写真集みたい。あの1幕ラストシーンは、当然見開きで掲載され、さらにはポストカードやクリアファイルにもなり、販売されていた。小池先生、めちゃくちゃ気に入った場面なんですね!私もです!気が合って嬉しい。私はB4サイズ(パウチ)で欲しいと、さらに欲張りなことを思うんですが。 同行した友人も感動しまくりで、私が買ったプログラムを見てすぐに買いに行き、うきゃきゃと眺めていた。そして、「こんなホストクラブ行きたいわあ~この台詞言われながら薔薇もらうの想像してみ?・・100万くらい軽く貢ぐ自信ある」とか言ってました(笑)。同感です。どのページかは、プログラムを見たらすぐにわかると思います。こんなホストクラブ、入会金が1千万くらいしそうなので、行けません・・・という結論に達しましたが。デボラやキャロルではない私たちは、掃除のおばちゃんとして隙間から覗いていたい~って盛り上がりました。 あまりに席が良かったので、緊張しまくり。ぼーっと見ていて、舞台の奥が見られなかったところもあり。一幕ラストは一度2階センターから見てみたい。あとはこの神の席で堪能させていただきました。雪組は好みの美形が多いから、嬉しかった。感謝感激です。
©️宝塚歌劇団 激動の2020年、宝塚グランプリ決定! 望海風斗、真彩希帆の雪組コンビが最優秀主演賞! 「ワンス・アポン・ア・タイム・イン・アメリカ」が6部門で受賞、 「ピガール狂騒曲」も4部門受賞と大健闘!