相続や不動産投資を行う中で「底地(そこち)」という言葉を見聞きした人もいるのではないでしょうか。「底地」とはどんな土地でしょうか。「借地」と何が違うのでしょう。司法書士の清水さんと、不動産コンサルタントの長谷川さんに教えてもらいました。 「底地」とは? 「借地」と何が違う? 底地とは? 底地売却で損しないためのポイント｜買取相場より高く売るコツは？ | 株式会社ニーズ・プラス. 「底地(そこち)」とは、借地権(下記を参照)が設定されている土地のことをいいます。「貸地(かしち)」とも呼ばれます。底地の所有者が地主、土地を借りている(借地権を持っている)人を借地人(しゃくちにん)といいます。 底地を所有する地主には、借地人に土地を貸すことで地代(賃料)を受け取れる権利や、契約更新などの際に借地人から一定のお金をもらえる権利があります。また借地人が他の人に借地権を売買する際は地主の承諾が必要で、その際は承諾料を請求できます。 底地=他の人に貸すことで、何らかの利益を得ている土地、ということもできます。 (画像提供/PIXTA) 借地とは? 「借地(しゃくち)」とは、他人から借りている土地のことです。借地には「借地権」という権利があります。これは土地を借りた人(借地人)が、そこに自分の建物を建てるなど土地を利用する権利のことです。 つまり「底地」と「借地」は、物理的には同じ土地です。土地を貸している地主から見れば「底地」であり、土地を借りている借地人から見れば「借地」ということです。 地主から見れば「底地」、借地人から見れば「借地」 固定資産税や都市計画税が必要なのは「底地」? 「借地」? 固定資産税や都市計画税は、土地と建物ともに課税されます。そのため「底地」の所有者である地主は土地の、建物の所有者である借地人は建物の、それぞれ固定資産税や都市計画税を払うことになります。ただし、後述しますが、底地や借地にある建物の課税標準額は、それ以外の土地・建物と比べて評価が低くなります。 借地権のほうが守られている?
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子供が底地を購入すると借地権が贈与税の対象になる 子供が底地を購入すると、借地権に対して贈与税が発生する場合があります。 今回は、 なぜ贈与税が発生するのか? 贈与税の対象にさせないためには、どうすればいいのか?
(1)不動産取得税は、申告納付制度になっています。 したがって、不動産を取得したときは申告は、不動産を取得した日から30日以内に、土地・家屋の所在地を所管する都税事務所(都税支所)・支庁へ申告してください。 地方税法73条の18 以上 2012/4/16 月曜日
A ※記事の内容は、掲載当時の法令・情報に基づいているため、最新法令・情報のご確認をお願いいたします。 土地所有者(地主)が借地権を買い戻した場合、又は借地権者(借地人)が底地を取得した場合には、賃貸人(債権者)と賃借者(債務者)とが民法520条の混同により消滅します。したがって、土地所有者又は借地権者は、土地の全部(完全な所有権)を取得したことになります。 このようにして借地権又は底地を取得した後、土地を譲渡した場合の、土地の取得日、譲渡収入金額及び取得費について説明しましょう。 底地の取得日と借地権の取得日とは区分して、取得日を各別に判定します。すなわち、底地部分はその土地の取得日に、借地権部分は、立退料を支払って借地権を取得した日となります。 譲渡した土地のうちに短期所有土地(譲渡した年の1月1日における所有期間5年以下)と長期保有土地(譲渡した年の1月1日における所有期間5年超)とがある場合、それぞれの譲渡収入金額は、譲渡資産の収入金額合計額を譲渡資産の譲渡時の価額比(時価)により按分します。 譲渡資産に係る譲渡費用で個々の譲渡資産との対応関係が明らかでないものは、それぞれの譲渡資産の収入金額の比で按分することになります。 1. 土地所有者が借地権を取得した後、土地を譲渡した場合 2. 借地権者が底地を取得した後、土地を譲渡した場合 借地権者が低地を取得した後、土地を譲渡した場合
この記事を書いた人 最新の記事 この記事は、エイブルネットワーク 株式会社大坂不動産事務所が運営するフクマネ不動産の編集部が書きました。不動産に関するお問い合わせなどは、無料にて受け付けております。お気軽に お問い合わせ くださいませ。
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イチオシ記事 海外の名無しさんを翻訳しましたSaudi is flooded with high-tech NATO weapons yet they have troubles fighting Shia rebels armed with ak-47 and rpg-7. 日本は明治維新に成功し、大日本帝国として近代化した一方で なぜ中国とインドは近代化に失敗して欧米列強の征服の犠牲となってしまったのか? 以下、外国人の反応まとめ 海外の反応 海外の名無しさんを翻訳しました セオドア・ルーズベルト 「日本は西洋文明の原理と法則を理解したアジアで唯一の国だ」。 日本は内戦が起きた インドと中国は起きなかった これが原因だろ ↑内戦が起きたけど、戊辰戦争の幕府打倒は欧米によって仕組まれたものだったよ ↑中国だって内戦が毎週のように起こっていただろw 勉強しなおしてこい インドは単一国家ではなかった 中国は皇帝の権威が弱まっていってやがて崩壊したんだんよね 日本はアジア人ではなくて白人国家だと思ってる インドや中国はその広大な土地に対して管理が行き届いていないからだよ 日本みたいな程よい島だったら素晴らしい発展が出来る ↑なんだこれは京都か?初めて見たけど凄いね 日本は資源が少なくて小国ながらも教育された素晴らしい人材たちが押し上げた国だな 徳川将軍は決して暴政をしかなかったからな 18世紀においては日本は英国すらも圧倒していたよ 日本は急速に近代化に成功した国といえるね オレはこれを読んだことがあるぞ 日本の歴史に興味があるなら一読する価値はある 個人的に明治・大正時代が最高だと思うわ 厳選ピックアップ 海外「マジでイライラする!」韓国 学校にある日本製品に"戦犯企業製品"のステッカー貼る条例案に海外から批判殺到 海外の反応 海外「幸福度ランキング 日本58位に海外賛否両論」海外の反応
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