買取再販に係る消費者の負担を軽減し、消費者がより多くの選択肢から良質な既存住宅を、より低価格で購入できるようにするための制度です。 登録免許税の特例措置について 概要 個人が宅地建物取引業者により一定の質の向上を図るための特定の増改築等が行われた既存住宅を取得した場合に、所有権移転登記に係る登録免許税が軽減されます。 (適用期限:令和4年3月31日) (詳しくは こちら ) 買取再販で扱われる住宅の取得をお考えのみなさまへ 登録免許税の軽減措置を受けるまでの流れについては こちら をご覧下さい。 不動産取得税の特例措置について 宅地建物取引業者が既存住宅を取得し、住宅性能の一定の向上を図るための改修工事を行った後、住宅を個人の自己居住用住宅として譲渡する場合、宅地建物取引業者による当該住宅の取得に課される不動産取得税が減額されます。 さらに、一定の場合(対象住宅が「安心R住宅」である場合又は既存住宅売買瑕疵担保責任保険に加入する場合)、宅地建物取引業者による当該住宅の敷地の用に供する土地の取得に課される不動産取得税が減額されます。 (適用期限:令和5年3月31日) ※「安心R住宅」については こちら をご覧下さい。
借地人が地主から底地を購入する場合、購入代金が発生することには注意が必要です。 土地を新しく買うことになればそれに見合う金額が必要となり、土地の所有者になることで毎年固定資産税や都市計画税などが課税され、購入後に不動産取得税の課税対象となります。 借地の売買については、保有することで発生する税金、購入に関して利用するローンの金利、管理や維持費、最終的な処分の方法まで検討した上で決めることが必要です。
相続や不動産投資を行う中で「底地(そこち)」という言葉を見聞きした人もいるのではないでしょうか。「底地」とはどんな土地でしょうか。「借地」と何が違うのでしょう。司法書士の清水さんと、不動産コンサルタントの長谷川さんに教えてもらいました。 「底地」とは? 「借地」と何が違う? 底地とは? 「底地(そこち)」とは、借地権(下記を参照)が設定されている土地のことをいいます。「貸地(かしち)」とも呼ばれます。底地の所有者が地主、土地を借りている(借地権を持っている)人を借地人(しゃくちにん)といいます。 底地を所有する地主には、借地人に土地を貸すことで地代(賃料)を受け取れる権利や、契約更新などの際に借地人から一定のお金をもらえる権利があります。また借地人が他の人に借地権を売買する際は地主の承諾が必要で、その際は承諾料を請求できます。 底地=他の人に貸すことで、何らかの利益を得ている土地、ということもできます。 (画像提供/PIXTA) 借地とは? 底地購入の価格相場は？適正価格の計算方法、購入時のローンや注意点 | イエコン. 「借地(しゃくち)」とは、他人から借りている土地のことです。借地には「借地権」という権利があります。これは土地を借りた人(借地人)が、そこに自分の建物を建てるなど土地を利用する権利のことです。 つまり「底地」と「借地」は、物理的には同じ土地です。土地を貸している地主から見れば「底地」であり、土地を借りている借地人から見れば「借地」ということです。 地主から見れば「底地」、借地人から見れば「借地」 固定資産税や都市計画税が必要なのは「底地」? 「借地」? 固定資産税や都市計画税は、土地と建物ともに課税されます。そのため「底地」の所有者である地主は土地の、建物の所有者である借地人は建物の、それぞれ固定資産税や都市計画税を払うことになります。ただし、後述しますが、底地や借地にある建物の課税標準額は、それ以外の土地・建物と比べて評価が低くなります。 借地権のほうが守られている?
1%です。 これらのことから、もし所有期間10年の底地を500万円で売却し、取得費がわからないときの譲渡税額は約96. 5万円です。計算方法は下記をご確認ください。 譲渡所得金額 = 500万円 – 25万円 = 475万円 譲渡税 = 475万円×15%(所得税) + 71. 25万円×2. 1%(復興特別所得税) + 475万円 × 5%(住民税) = 約96.
1%が課税されます。 ◆住民税 住民税は、地方に収める税金のことです。住民税に関しても、期間によって税率が異なります。 では実際に、底地を売却する際にどのくらいの税金がかかるのか? かかる譲渡所得税の内訳として、所得税と復興特別所得税・住民税の税率の割合を説明すると以下のようになります。 譲渡税計算表 所得税 復興特別所得税 住民税 合計 取得から売却まで5年以下 30% 0. 63% ※1 9% 39. 63% 取得から売却まで5年超 15% 0. 315% ※2 5% 20. 315% ※1復興特別所得税は、所得税の2. 1%なので30% × 2. 1% =0. 不動産取得税 - 埼玉県. 63%となります。 ※2復興特別所得税は、所得税の2. 1%なので15% × 2. 315%となります。 上記の内容を見ても、普段かかわっていない方からすれば、専門的すぎてなかなか分かりづらい内容ですよね? なので、譲渡取得税は売却額の20%が目安になるので、概算を計算する際には覚えておくと良いでしょう。 底地売却時に地主が負担する税金②印紙税 底地を含め、不動産売買をする際には契約書を交わす必要があります。そして、契約書には売主側が収入印紙を貼らなければなりませせん。 収入印紙の金額は契約額によって異なり、金額が大きいほど負担額が大きくなります(印紙税額400円~60万円)。事前に必要金額を確認して、漏れのないように注意しましょう。 なお印紙税は、令和2年3月31日までを期日として軽減処置が取られています。軽減額を含め、収入印紙に必要な契約金額を、国税庁のホームページ「不動産売買契約書の印紙税の軽減措置」で確認することができます。 参照: 国税庁「不動産売買契約書の印紙税の軽減措置」 底地を所有している時に負担する税金とは? 売買契約によって底地の所有者が負担する税金として「固定資産税」と「都市計画税」があります。 固定資産税・都市計画税に関しては、売買が成立するまでは地主の方が負担することになることから、売却を希望する方も把握しておくと良いでしょう。 また、第三者に買取を依頼する際の評価額には、収益性が大きく影響します。地代や更新料などの収益から税金を差し引いて、どの程度の収益が見込めるかで査定額が左右されるということです。 地代の価格設定が安い場合、収入から税金の負担を差し引くと、ほとんど手元に残らないといったことも考えられるので、売却に出す前に改めて確認しておくことをおすすめします。 底地の評価額計算方法については 「底地の評価額を知れば査定の根拠が分かる!3種類の評価方法とは」 にて詳細を解説しているので、興味のある方はぜひ参考にしてください。 底地の所有者が負担する税金①固定資産税 固定資産税とは、毎年土地や家屋の所有者に対して課される地方税のことです。 底地の所有者に対しても、課税評価額に対して一定の割合(原則1.
底地とは、借地権が設定されている土地のことで、地主から借地人へ貸し出されています。 底地の価格相場はどの程度ですか? 借地人が購入する場合は更地価格の50%程度、第三者が購入する場合は更地価格の10%程度が底地の価格相場です。 地主から底地を購入する際、どのような点に注意すべきですか? 隣地との境界が明確であるか、接道義務を満たしているか、価格の妥当であるかを確認しましょう。 底地を購入する場合、住宅ローンは組めますか? 底地を購入する場合、ペアローン・親子リレーローン・無担保ローンなどが利用できます。 底地を購入する場合、どのような手続きが必要ですか? 底地購入の意思を地主や不動産会社に伝えて、購入条件を交渉しましょう。その後、売買契約を結び、手付金を支払った後でローンを申込み、残金決済と底地の引渡しをおこないます。
住所 大阪府大阪市中央区南本町2丁目 交通 大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩2分 築年 2016年11月(築4年) 階建 13階建 構造 鉄筋コンクリート造 大阪府大阪市中央区南本町2丁目 周辺地図 大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩5分 2016年10月(築4年) 来店不要で契約可! 大阪府大阪市中央区南本町2丁目 周辺地図 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩14分 この物件の 仲介手数料 に注目 適用項目 仲介手数料無料 仲介手数料半月 女子割 学割 リピート割 仲介手数料 は家賃の半月分(税込0. 55か月分) 適用で 3. 905 万円 女子割 ・ 学割 ・ リピート割 のいずれか1つ適用で仲介手数料が更に 10%OFF 3. 5145 万円 女子割 ・ 学割 ・ リピート割 のいずれか2つ(W割)適用で仲介手数料が更に 20%OFF 3. 124 万円 女子割 ・ 学割 ・ リピート割 のすべて(トリプル割)適用で仲介手数料が更に 30%OFF 2. 7335 万円 女子割・学割の適用は1名様でのご入居が条件です。リピート割の適用は当社でお部屋を借りたことがあるお客様で今回も契約者としてご入居いただくことが条件です。キャンペーンの詳細、この物件の「初期費用の目安」・「空室状況」等については、エイブル淀屋橋本店までお問合せください! 堺筋本町駅の賃貸(マンション・アパート)を探す - 大阪【スマイティ】. (無料) 初期費用・空室状況を聞いてみる 仲介手数料 は家賃の半月分(税込0. 55か月分) 適用で 4. 51 万円 女子割 ・ 学割 ・ リピート割 のいずれか1つ適用で仲介手数料が更に 10%OFF 4. 059 万円 女子割 ・ 学割 ・ リピート割 のいずれか2つ(W割)適用で仲介手数料が更に 20%OFF 3. 608 万円 女子割 ・ 学割 ・ リピート割 のすべて(トリプル割)適用で仲介手数料が更に 30%OFF 3. 157 万円 大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目 大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩3分 大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩9分 2006年12月(築14年) 14階建 仲介手数料 は家賃の半月分(税込0.
65 万円 8, 500円 19. 3万円 32. 86m² 2枚 502 9. 6 万円 19. 2万円 303 アビエール松屋町 14階建 大阪市中央区松屋町住吉 2013年2月 (築8年7ヶ月) セレニテ堺筋本町プリエ 15階建 大阪市中央区南久宝寺町1丁目 2020年12月 アライアンス船場 13階建 13階建 2005年9月 (築16年) 1002 11 万円 11万円 39. 51m² 801 10 万円 10万円 39. 12m² 大一フロント 10階建 大阪市中央区南船場1丁目 10階建 2006年6月 (築15年3ヶ月) 大阪市中央区 南船場1丁目 (堺筋本町駅) 10階建 地下鉄中央線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 エスリード心斎橋LUXUE 地上15階地下1階建 地下鉄中央線 「堺筋本町」駅 徒歩7分 地上15階地下1階建 2016年9月 (築5年) ラクラス長堀橋 15階建 2016年2月 (築5年7ヶ月) 8. 5 万円 7, 000円 32. 06m² 8階 8. 3 万円 7階 9. 1 万円 0601 8. 96 万円 1DK 8. 7 万円 大阪市中央区 南船場1丁目 (堺筋本町駅) 15階建 RJR堺筋本町タワー 37階建 大阪市中央区南本町1丁目 地下鉄中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 37階建 2021年3月 13階 18. 1 万円 2ヶ月 2LDK 52. 61m² 3枚 52. 66m² 12階 18 万円 11階 17. 9 万円 16 万円 16万円 32万円 46. 17m² 10階 17. 8 万円 18. 【エイブル】堺筋本町の賃貸アパート・賃貸マンション. 3 万円 55. 75m² 残り28件を表示する MJR堺筋本町タワー 37階建 2021年2月 3607 28 万円 28万円 56万円 60. 05m² 30階 30 万円 15万円 60万円 1SLDK 70. 21m² 9枚 2907 26 万円 20, 000円 55. 93m² 大阪市中央区 南本町1丁目 (堺筋本町駅) 37階建 2021年2月 (築1年未満) セレニテ心斎橋グランデ 15階建 大阪市中央区南船場2丁目 2018年10月 (築2年11ヶ月) アンビシャス鎗屋町 11階建 大阪市中央区鎗屋町2丁目 2019年1月 (築2年8ヶ月) 301 11. 85 万円 36. 87m² 11.
前回検索した条件が残っています。 次回以降は自動で表示しない ×閉じる 最近見た物件 物件の履歴がありません。 最近検索した条件 検索条件の履歴がありません。 現在 0 件登録されています。 (賃貸では最大50件まで登録可能) 現在 0 件登録されています。 (最大3件まで登録可能) 賃料の上限はおいくらですか? 該当物件数 3, 405 件 検索 0000 件 表示建物数 並び順 地下鉄堺筋線 堺筋本町駅 徒歩3分 地下鉄谷町線 谷町四丁目駅 徒歩10分 地下鉄御堂筋線 本町駅 徒歩11分 大阪府大阪市中央区北久宝寺町1丁目 築年数 築7年 構造 鉄筋(RC) 総階数 15階建 地下鉄堺筋線 堺筋本町駅 徒歩4分 地下鉄長堀鶴見緑地線 長堀橋駅 徒歩8分 地下鉄中央線 本町駅 徒歩11分 大阪府大阪市中央区南久宝寺町2丁目 築3年 すべて選択 階数 賃料/管理費 敷金/礼金 部屋の広さ お気に入り /お問い合わせ 画像:30枚 15階 7. 5 万円 8, 800円 敷 - 礼 7. 5万円 1K 22. 12m 2 即入可 あとで検討する お問い合わせ この部屋の 詳細を見る 礼 15万円 角部屋 この建物の残り 13 件を表示 10階 7. 1 万円 8, 800円 礼 14. 2万円 画像:15枚 8階 7 万円 8, 800円 礼 14万円 画像:20枚 礼 7. 1万円 1K 22. 87m 2 角部屋 即入可 6階 礼 7万円 5階 6. 9 万円 8, 800円 礼 6. 9万円 礼 2ヶ月 4階 6. 【CHINTAI】堺筋本町駅（大阪府）の賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅の賃貸物件・お部屋探し情報. 8 万円 8, 800円 礼 6. 8万円 地下鉄中央線 堺筋本町駅 徒歩3分 地下鉄堺筋線 長堀橋駅 徒歩5分 地下鉄御堂筋線 心斎橋駅 徒歩15分 大阪府大阪市中央区博労町1丁目 14階建 地下鉄堺筋線 堺筋本町駅 徒歩6分 地下鉄長堀鶴見緑地線 松屋町駅 徒歩8分 地下鉄谷町線 谷町四丁目駅 徒歩6分 大阪府大阪市中央区農人橋3丁目 築21年 鉄骨造(S) 13階建 地下鉄中央線 堺筋本町駅 徒歩6分 地下鉄御堂筋線 本町駅 徒歩12分 地下鉄谷町線 天満橋駅 徒歩16分 大阪府大阪市中央区瓦町1丁目 築22年 10階建 中央線 堺筋本町駅 徒歩5分 四つ橋線 本町駅 徒歩10分 大阪府大阪市中央区 築14年 堺筋線 堺筋本町駅 徒歩9分 堺筋線 北浜駅 徒歩6分 築2年 堺筋線 堺筋本町駅 徒歩10分 谷町線 谷町六丁目駅 徒歩10分 大阪府大阪市中央区松屋町住吉 築24年 鉄筋(SRC) 地下鉄中央線 堺筋本町駅 徒歩5分 地下鉄堺筋線 長堀橋駅 徒歩5分 地下鉄御堂筋線 心斎橋駅 徒歩10分 11階建 中央線 堺筋本町駅 徒歩2分 大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目 築20年 7階 5.
1, 060 件 表示棟数 並び替え アーバネックス大手前 15階建 大阪市中央区徳井町2丁目 地下鉄堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩9分 賃貸マンション 15階建 2009年8月 (築12年1ヶ月) 部屋番号・階 賃料 管理費等 敷金 礼金 間取り 面積 画像 お気に入り メゾネット14階~15階部分 12. 3 万円 10, 000円 5万円 25万円 1LDK 47. 46m² 詳細を見る 大阪市中央区 徳井町2丁目 (堺筋本町駅) 15階建 地下鉄堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩7分 レジェンドール心斎橋東 G-レジデンス 15階建 大阪市中央区北久宝寺町1丁目 地下鉄中央線 「堺筋本町」駅 徒歩3分 2008年1月 (築13年8ヶ月) 802 10. 8 万円 なし 1ヶ月 43. 56m² 404 6. 9 万円 9, 000円 ワンルーム 31. 16m² アプリーレ堺筋本町 15階建 地下鉄中央線 「堺筋本町」駅 徒歩5分 14階 7. 9 万円 6階 7 万円 5階 4階 アプリーレ堺筋本町(旧レジェンドール心斎橋G-レジデンス) 15階建 地下鉄中央線 「堺筋本町」駅 徒歩4分 7. 2 万円 12万円 アスヴェル東本町Ⅱ 15階建 ジュネーゼグラン本町EAST 12階建 大阪市中央区本町橋 12階建 2009年7月 (築12年2ヶ月) 大阪市中央区 本町橋 (堺筋本町駅) 12階建 地下鉄堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩3分 スワンズシティ堺筋本町 11階建 大阪市中央区材木町 11階建 2015年10月 (築5年11ヶ月) 5. 94 万円 7, 100円 2. 75万円 6. 65万円 1K 21. 66m² 大阪市中央区 材木町 (堺筋本町駅) 11階建 アドバンス大阪城レガーレ 15階建 大阪市中央区南新町2丁目 2011年11月 (築9年10ヶ月) 大阪市中央区 南新町2丁目 (堺筋本町駅) 15階建 地下鉄中央線 「堺筋本町」駅 徒歩9分 キャピトル大手通 14階建 大阪市中央区大手通2丁目 地下鉄堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 14階建 2007年3月 (築14年6ヶ月) アーバネックス北久宝寺 14階建 大阪市中央区北久宝寺町2丁目 2014年2月 (築7年7ヶ月) 901 12. 8 万円 25. 6万円 41. 60m² 602 9.
投票数: 2票 アクセス数: 1587 所在地 大阪府大阪市中央区南本町2丁目2番他 計6筆・合筆予定(地番) 交通 Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 から徒歩3分 Osaka Metro御堂筋線 ・中央線・四ツ橋線「本町」駅 から徒歩4分 専有面積 40. 57㎡~155. 83㎡(予定) 間取り 1LDK~3LDK(予定) 総戸数 302戸 階建 43階建 売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主) 他3社 施工会社 株式会社 竹中工務店 投票数: 133票 アクセス数: 21365 所在地 大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番) Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅 徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅 徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅 徒歩8分 京阪本線「北浜」駅 徒歩12分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩10分 京阪本線「淀屋橋」駅 徒歩11分 専有面積 41. 63㎡~103. 91㎡ 間取り 1LD・K~3LD・K 総戸数 855戸 階建 48階建 売主 住友不動産株式会社 施工会社 施工:清水建設株式会社 関西支店 投票数: 1票 アクセス数: 3456 所在地 大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番(地番) Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩1分 専有面積 43. 41㎡~210. 07㎡(トランクルーム面積含む) 間取り 1LDK~4LDK 総戸数 511戸 階建 44階建 売主 近鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 、名鉄不動産株式会社、九州旅客鉄道株式会社、総合地所株式会社 大阪支店 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション 投票数: 3票 アクセス数: 1559 所在地 大阪府大阪市中央区内本町二丁目45番1(地番)、大阪市中央区鎗屋町二丁目40番1(地番) Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅(3号出入口) 徒歩5分 Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅(1号出入口) 徒歩7分 専有面積 37. 97㎡~102. 72㎡(一部住戸トランクルーム面積1. 22㎡・1. 62㎡含む。) 間取り 1LDK~3LDK+WIC+SIC 総戸数 148戸 階建 25階建 売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店、積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 施工会社 株式会社浅沼組 投票数: 2票 アクセス数: 2134 所在地 大阪府大阪市中央区徳井町1丁目14番(地番) 谷町線「谷町四丁目」駅出口4より徒歩3分 中央線「谷町四丁目」駅 出口4より徒歩3分 谷町線「天満橋」駅出口4より徒歩8分 専有面積 33.
(女性・30代) オフィス街なので、各銀行のほとんどが利用可能です。郵便局も徒歩圏内に数局ありますし、中央区役所は駅から徒歩2分ですので、便利です。図書館は自転車で10分圏内です。スポーツジムも複数あり、大手のスポーツジムもあります。(男性・30代) 徒歩圏内にコナミスポーツがある。(女性・30代) 大阪東郵便局や銀行支店がありとても便利。ATMも充実している。また区役所も駅のすぐ近くにあるので行きやすい。(女性・20代) 治安 ビジネス街のため、夜になると人通りが少なくなりますがその分静かで不審者も歩いておらず安心です。(女性・30代) 我が家の近くに交番があり安心。(男性・50代) この駅周辺はコンビニや24時間スーパーがそろっているので、夜も明るいです。(女性・20代) 街中なので街灯が多く安心です。(女性・30代) 大阪東警察署が駅近くにあり、パトロールをよくされているので安心できる。(女性・20代) ※この口コミは、Webアンケートで集められた意見です。内容には、回答者の個人的・主観的な表現を含むものがございます。 また、事実と異なる場合もございます。あくまでも参考材料のひとつとしてご活用頂くことを推奨させて頂きます。 本日新着の堺筋本町駅の新着物件 条件保存・新着メール登録 地下鉄中央線/堺筋本町
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