平成6年8月 北海道知事免許取得 現在(5)来年で20周年を迎える。 今までは、勢いで仕事をしてきた所があるので今後は、自分の後ろ盾になる事を勉強し、お世話になってきた方々への恩返しを含め、これから携わる方々のお役に立つ仕事をしていきたく思い大家検定を勉強しています。来年講師デビューが決まっています! 「不動産の両側を笑顔にする」貸主と借主、売主と買主の間に入るのが私達です。プロの目から見てどちらにも喜んでもらえる取引や管理、提案をしていくことを目標としています。 続きを読む 第11回北海道支部主催ワークショップ 講師 佐々木亮輔(コジロー) 空室対策コンサルタント 株式会社フリースタイル 代表取締役 所有資格 宅地建物取引主任者 大家検定2級 北海道江別市生まれ 大学在学中に不動産投資家になることを志す。 将来優位に投資を進めるべく まずはリフォームの修行から開始。 短期のリフォームの学校にも通い、一通りの内装工事を習得する。 その後、某大手賃貸不動産仲介会社に修行の為就職する。 賃貸の仲介業務を学び、賃貸営業マンの視点を得ると同時に、すぐにトップ営業になり、多くの大家さんの物件を埋めて来た実績をもつ。 同時期に戸建てを購入して賃貸し、大家業もスタート。 2012年5月に独立して、「リフォーマー、賃貸仲介営業マン、大家」の3つの視点を武器に札幌で投資する大家さんの空室解消のお手伝いをしつつ自らの賃貸経営の拡大をはかっている。 ●仲介営業マンの一日のお仕事、営業マンも結構忙しいんです。 ●仲介営業からみた、管理会社のあれこれ ●仲介から見るビックリ大家さん ●業者用検索システム攻略法! なんて内容を考えて頂き、全てぶっちゃけていただこうと思っています(笑)。 コジローさんには、業界で吊し上げにならないように(笑)、柔らかく言ってね!といいましたが、「ぶっちゃけます!」との事。 楽しみで仕方がありません。 第4回J-REC全国事例研究会 in 北海道 毎年恒例の「第4回全国事例研究会」を2013/7/6(土)に札幌で開催しました。 梅雨がない北海道のこの時期は、花が咲き乱れるベストシーズン。 この日は道内のみならず全国から、大家さんを始めとする不動産の専門家が札幌に集います。昨年の沖縄では100名以上の方が、一堂に会し、お互いに賃貸経営や投資活動事例を持ち寄りつつ、最新ノウハウを学びました。J-RECの事例研究会のように、年に一度、同じスキル価値観を共有している仲間が集まり、 お互いの実践結果を共有し、お互いを高め合える勉強会はありません。全国事例研究会は、J-REC会員のみならず、一般参加(非会員)の参加も可能です。 大家さん仲間はもちろん、お仕事仲間、ご家族お誘い合わせの上お気軽にご参加ください。 ▼全国各地の最新情報が一気に入手できる!
第1回 総論(ライフプランニングと不動産投資) ▼コンサルティング活動とコンプライアンス 1. 不動産実務検定と倫理 2. 関係業法の遵守 3. 業際問題の理解 ▼社会経済の変化と今後の賃貸経営 1. 人口動態と需給予測 2. 景気と投資の関係 3. 時代と共に変化する賃貸経営 4. リスクとつきあう不動産投資 ▼ライフプランニングと不動産 1. ライフプランに応じた投資スタイルを 導き出す方法 2. 資産背景別の投資スタイル 3. 不動産投資と土地活用 第2回 ファイナンス ▼不動産のファイナンス. 不動産のファイナンスの知識はなぜ必要か? 2. 日本の金融機関が担保主義になる理由 3. 金融機関の種類と特徴 4. 融資の種類 5. 融資可能になる条件 6. 金融機関別の担保評価と融資可能限度 7. 元利均等返済方式と元金均等返済方式 8. 変動金利と固定金利 9. 融資審査の仕組み 10. 融資打診時に必要な主な書類 11. 銀行選びのポイント 12. ペイオフ対策の基礎知識 13. 自治体などの補助金を活用する方法 14. ノンリコースローン 15. 不正融資問題 第3回 税務と事業計画(前半) ▼不動産の税務 1. 不動産投資が節税に優れている理由 2. 減価償却の仕組みを理解する 3. 中古物件の耐用年数と減価償却の計算方法 4. 事業開始時に届ける書類とタイミング ▼事業収支計画 1. 事業収支計画の基本 2. 事業収支計画のチェックポイント 3. 新築物件の事業収支計画の立て方 ▼ 建物を買う人、維持する人への 税務コンサルティング 1. 消費税還付の方法 2. デッドクロスの正体とその回避方法 3. 税金対策が必要になる本当の理由 第4回 税務と事業計画(後半) ▼消費税 1. 消費税の基本的な仕組みと還付 2. 消費税の重要用語 3. 消費税還付の条件 4. 不動産を売却することによって課税業者に なるので注意 ▼デッドクロス 1. デッドクロスとは 2. デッドクロス対策 3. 内部留保でデッドクロスに備える 4. 税金対策が必要になる本当の理由 ▼不動産に関わる税金 1. 不動産に関わる主な税金 2. 登録免許税 3. 不動産取得税 4. 固定資産税・都市計画税 5. 【投資用不動産】“不動産実務検定”受験のメリットや試験内容とは？│EJ Magazine. 印紙税 6. 不動産の譲渡にかかる税金 12. ペイオフ対策の基礎知識 13.
皆さん、こんにちわ。 今回は、不動産投資・経営の入門知識が学べる資格「不動産実務検定1級」を受験したので本資格について解説します。 「不動産実務検定」に関する情報があまり公表されていないので、ぜひとも私の体験記を参考にして頂ければ幸いです。 独学ライフ 不動産実務検定はコンパクトに不動産経営、不動産投資が学べます! それでは参ります! 不動産実務検定とは? 不動産の資格といえば、「宅建」や「管理業務主任者」「賃貸不動産経営管理士」・・・などの資格が有名ですよね。 実際に、これらの資格を取得し、賃貸不動産を経営している私の実体験から、これらの資格は、不動産投資や不動産経営をするにあって、役に立つ知識がたくさん学べます。 しかし、これらの資格は試験は年に1回、しかも合格率が低い難関資格!
所在地 : 東京都品川区西五反田七丁目24番5号 2. 設立 : 2010年5月 3. 事業内容: 情報通信の整備が進むこれからの時代に適応した 新たな経済・企業に関する情報分析、 リスクマネジメントの手法の創出を主要業務とし、 ビジネス実務与信管理検定試験の運営も行っております。 ホームページ: 4. Facebook: 5. Twitter :
ふわふわで、甘さ控えめだから、ひとりで一個食べられちゃいそうなのが危険。笑 てつおじさん、アメリカでもがんばれ~~~。 Information Uncle Tetsu アンクルテツ てつおじさんのチーズケーキ ウェブサイト 3525 W Carson St, Torrance, CA 90503 デルアモファッションセンター内2階
りくろーおじさんの味のこだわり チーズに技あり 輸出チーズの品質に厳しく、また生産技術も高度なデンマークの伝統ある工場から直輸入した豊かな味わいのクリームチーズを使用しました。 ほんのり甘いレーズン 太陽の恵みをいっぱいに浴びたカリフォルニア産のレーズンを丁寧にひとつひとつ枝を取り除き、自家製シロップで漬け込まれた自慢のレーズンが味を引き立てます。 チーズはデンマークの伝統ある工場から直輸入らしいです。こだわってますね。そういえばりくろーおじさんのチーズケーキにはレーズンが入っているんですよね。あのレーズンにはかなり力をいれているみたいですよ。たしかにチーズケーキの蒸した味とレーズンの味ってとても合いますよね。 てつおじさんとりくろーおじさんのまとめ 先に誕生したのはりくろーおじさんのチーズケーキ。その6年後にてつおじさんが誕生した。 てつおじさんは卵、りくろーおじさんはチーズ、レーズンにこだわりがある。 先に誕生したのはりくろーおじさんだけど、全国展開していたのはてつおじさんみたいですし、 ただ似ているだけでルーツにつながりはほとんど見られませんでした。 パクリではないみたいです! (失礼) 味の比較もしてみました! てつおじさんのチーズケーキの世界展開とその人気ぶりも体感してきました!
クリスマスは茅のやへランチにいき…… 夜は家でクリスマスパーティー↓ 体重大丈夫かなーと思ったけど、45キロ後半維持。 出産まで+7キロめざせ! 昨日は子供たちをつれて↓ チェブラーシカすごく可愛いかった♥ 心が大人になったのか、それとも妊娠中のせいか……ちえりとチェリーでねむくてねむくて…… ちえりの想像上の死神?がでてくるシーンで子供たち悶絶!Σ( ̄□ ̄;) 席立って、私の足元に潜り込んできたよ…… 最後尾の席でよかった…… その後、子供たちがロイヤルホストにいったことないっていうけんランチして偶然通りがかった 【てつおじさんのチーズケーキ 姪浜店】 並んどる?! 行列の理由は火曜の12~18時限定でマドレーヌ詰め放題540円! 並んでまでねぇ……と思い、ロイホでランチ後にいくと前2客でそのうち1人は終わりそうなとこ。 ラッキー♪ 会計を先にで並ぶようやったけど、スタッフさんからの説明なく、前のお客さまから教えてもらった……^^; 入退店時の挨拶もなく、ちょっと接客惜しいかんじ、感じは良いかたたちやけど^^ 私のような子連れのお客さまと話をしながら、前々のひとをみるとなんと、15個 ゚ ゚ ( Д) 1個108円…… ボールにのせるけん、どんなに失敗しても間違いなく6個以上は安心さて乗せれる! てつおじさん、太っ腹~ 制限時間は3分 前の人は11個 私は……13個! よって、だいたい10個はいけるみたい^^ 小ぶりなコロンとしたマドレーヌ 焼き立てやったけん、表面はサクサクっと。 優しい~甘さに卵の優しい味♥ 懐かしいオヤツ。 ペロリと2個はいける! ステラおばさんのクッキーじゃなくて、こっちいきたい♪ ちなみに姪浜店は、ウエストコート内にあって、金額関係なく店舗利用すれば駐車場も2時間無料^^ 駅からも歩いていけるかなー? 今、習い事の待ち時間 今年最後だ。 てつおじさんの店 姪浜店 ( ケーキ / 姪浜駅 ) 昼総合点 -