)なのだが、 この業者都内近郊でやたらと安い家賃の物件を多く公開していて、 老婆心ながら経営は大丈夫なのかいと気に掛けていた。 なるほど、競売などの物件などに多く目を付けてのそれだとしたら、 安い家賃設定にも納得が出来る。 旧居の売値設定は、 約1800万 。原価を知っているだけに複雑な思いもあるが、 こうやって不動産は取引されているのだなぁと改めて知る事となった。 それにしても、破産、免責後は本当に平和な日々を過ごせています。 海のすぐ側に越してきたせいか、一時期は鬱勃発の失語症にまで 至った嫁様もここでは安定した状態です。高い金額の買い物なども ぐっと減り、車だって十年落ち以上のものですが全然満足です。 昔の私を知る友人からは「お前がこの車に乗っているのか?」と 言われる位のギャップ。思い返せば、それだけ欲に取り憑かれた 浪費家だった訳です。今こうやって平和に生活が出来て、 ご飯も食べれて仕事もありしっかりとボーナスを戴けてる事に 感謝せねばなりません。 今後も体調に気を付けて、今まで通りのリズムで過ごしていこうと思います。 日々のリズムを見失わなければ、計画通りに事は進む。 いずれは完済の日が来るのですから。 また忘れられそうな頃に、更新しようと思います。 いつの間にやら年も明けてしまいました。 いつもより寒いなぁと思ってみたり、 ここ最近は何だか暖かかったり? 相変わらず地球は異常気象?
5万円に減りました! 支払いがストップされる 弁護士が仲介すると、カード会社は勝手に債務者に請求することはできません。 つまり僕から返済する必要はないです。 最終的には返済するのですが、実際に返済が始まるのは、 2 ヶ月ほど間があります。 その間に、弁護士とカード会社が毎月の返済金額や、返済期間の調整をしますね。 僕は2ヶ月の間に、弁護士の依頼費用を払いました これまで多額の借金だったので、 2 ヶ月のストップ期間はホッとしました。 僕は毎月7万近く返済していたので、支払いがストップされるのはありがたかったです。 月々の支払いが一気に減る 任意整理をしてから、僕も返済する金額も大きく減りました。 元々は借金が 200 万円で、月々の返済が7万円。 給料の半分ぐらいが持ってかれるので、かなりキツかったです。 ただ任意整理をしてから、月々の支払いはなんと 3. 5 万円まで減りました 。 アコム: 3 万円 イオン銀行: 5000 円 アコムとか毎月6万とか返していましたからね… 楽天もあったのですが、 月の返済は 5000 円だったので任意整理はしませんでした。 月 4 万円なら多少は貯金もできるし、自由なお金も増えます。 ひとまずよかった〜! と思っていたのも、束の間でした。 ただ僕の場合はここで終わらなかった … !
事務所・オフィス原状回復にはかなりのコストがかかりますし、その内容を100パーセント理解するのも非常に困難です。そのため、原状回復費交渉において諍いがたびたび発生しているようです。 トラブルを防ぐためにも「賃貸借契約書」は、入居契約を結ぶ前にしっかり読んでおくようにしてください。必要であればその道の専門家にも確認してもらいましょう。 契約してしまってから慌てて賃貸借契約書に目を通してもどうにもなりません。 念押ししておきますが、 「賃貸借契約書の内容」こそが最も優先されます。 ・原状回復工事を行う企業が指定されているか ・原状回復費の借り手と貸し手での負担割合はどうなっているか ・原状回復費用はどのように計算するのか ・原状回復工事の範囲はどうなっているのか などのことをしっかり確認しておきましょう。 ここまでしておけばトラブルが発生することはまずありません。 また、入居する前に室内などのコンディションを確認して、該当する場所の写真を撮ったり図面の記入をしたりしておく必要もあります(必ずオフィス管理企業に立ち会ってもらってください)。 管理企業が所有するカメラで撮影してもらい、日付が記入された写真を借り手と管理企業で保管しておけば、退去の際に「コンディションが悪くなっている! いや悪くなっていない! 」などのことで諍いが起きることもありませんよね。 それから、原状回復のガイドラインに法的拘束力はありませんので覚えておきましょう。 となると「オフィスや事務所の入居契約の際には全く関係がないのでは? オフィスの原状回復ガイドラインについて |オフィスハンズ. 」と感じるかもしれませんがそんなことはありません。 「原状回復についてはほぼ採用されない」というだけで、入居の際の契約ではかなり重視されます。 ですから、オフィスや事務所の退去や移転を考えている方は一度オフィス原状回復のガイドラインを読んでおくことをおすすめします。
<この記事を書いた人> 株式会社アーデント 代表取締役。2006年にオフィス専門不動産会社アーデントを創業。その後、オフィス賃貸仲介、ワークプレイス作りに10年以上携わり、合計500社以上のオフィス移転をサポートしてきた実績あり。2018年よりクラウドPBXを中心にネットワーク、通信分野を専門に250社以上の電話、ネット環境づくりをサポート。 賃貸オフィス・貸事務所の原状回復工事費用は、すべて借主負担ってほんと? <基本的考え方> 契約にもよるのですが、 基本的には 貸事務所における床、壁、天井、照明の交換、鉄部の塗装などの原状回復費用は自然損耗かどうか関係なく、すべて借主負担 となります。 これは、住宅と異なり、借りる方によって、事務所は使い方がまったくわからないため、 原状回復費用を借主負担とする考え方があるからです。 例えば、何も内装工事をしない企業もあれば、 中にはサロンを運営するために、 間仕切りを縦横無尽にして、個室をたくさん作っている企業様もいます。 こういったケースでは、 間仕切りの撤去だけで、かなりの金額がかかるため、 賃貸事務所では、原状回復費用は使い方によってかなり変わってきてしまいます。 そのため、 原状回復は基本的には借主負担として契約をするケースが多いです。 通常損耗という、普通に使っていて汚れた部分の原状回復についても、 借主負担となりますので、住宅とは大きく異なります。 裁判所の判例でもオフィス等の事業用物件の原状回復についての考え方がでております。詳細はこちらでご覧くださいませ↓ 「 店舗・オフィスビル等事業用建物賃貸借における原状回復特約の効力/不動産流通近代化センター 」 マンションオフィスの場合原状回復はどうなるの? オフィス・事務所の原状回復義務はどこまで？借主の範囲やガイドラインについて解説 | 原状回復ならインテリアエージェント・おそうじαエージェント. マンションを事務所として借りた場合の現状回復については、 判例で住宅と同じルールで原状回復をすると判断したものがあります。 「 小規模賃貸事務所の賃貸借において、原状回復費用は ガイドラインにそって算定すべきとされた事例 」 要約すると、マンションオフィスのような小規模物件では、 借主の使い方も限定されており、原状回復にかかる費用も予想できるので、 住宅の原状回復におけるガイドラインにそってやりましょう! という内容です。 ※ちなみにガイドラインはこちらです↓ 「 原状回復をめぐるトラブルとガイドラインについて/国土交通省 」 明け渡しは契約期間中ってほんと?契約終了よりも前に出なければいけないの?
「エアコンの清掃が必要(エアコン清掃)」と載っている →フィルターと吹き出し口の清掃のみで良いのか、室内機を分解して洗浄しなければいけないのか分からない。 例2. 「ビス穴が空いた天井の交換が必要(既存部分の修繕修復)」と載っている →ビス穴の補修のみで良いのか、天井材を新品に交換しなければいけないのか分からない。 例3.
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(再改訂版)目次 このガイドラインを活用いただく皆様へ ☆ 本ガイドラインの位置づけ ☆ 本ガイドラインのポイント 第1章 原状回復にかかるガイドライン I. 原状回復にかかるトラブルの未然防止 1 物件の確認の徹底 入退去時の物件状況及び原状回復確認リスト(例) [ WORD 形式: 225KB ] 2 原状回復に関する契約条件等の開示 (1) 賃貸借契約締結時における契約条件の開示等について (2) 特約について (3) 物件・設備の使用上の注意・留意事項の周知について II.