9月29日、令和2年(2020年)基準地価が発表されました。コロナ後、初めての地価発表となりますが、ここ数年上がり続けてきた地価はどう動いたのでしょうか。関東・東北エリアの地価の動きを探ってみました。 1、全国平均は3年ぶりの下落。商業地・住宅地とも大きな変化が 基準地価の全国(全用途)平均は、2017年以来3年ぶりに下落に転じ、住宅地の下落幅が拡大しました。また、商業地も2015年以来5年ぶりに下落に転じるなど、新型コロナウイルスの影響により、大きな変化が見られました。 1-1. そもそも基準地価とは 基準地価とは、国土利用計画法に基づき、全国約2万1, 500地点(基準地)の7月1日時点の土地価格を都道府県が調査し、毎年9月下旬に公表される地価指標です。都道府県などが価格審査の基準として用いるほか、一般の土地取引の目安にもなっています。 今回は、新型コロナウィルスの影響を反映した最初の地価発表でもあり、動向が注目されていました。 1-2. 三大都市圏でも住宅地は下落に転じ、商業地も上昇幅が縮小 三大都市圏の住宅地では、東京、大阪圏が2015年以来、名古屋圏が2014年以来の下落に転じました。商業地も東京、大阪圏で上昇幅が大幅に縮小し、名古屋圏では下落に転じています。また、地方4市(札幌・仙台・広島・福岡)は、住宅地、商業地ともに上昇を継続したもの、上昇幅が縮小し、それ以外の地方圏では、下落幅が拡大しました。 ■2020年基準地価の変動率(単位:%) 全用途 住宅地 商業地 2019年 2020年 全国 0. 4 ▲0. 6 ▲0. 1 ▲0. 7 1. 7 ▲0. 3 三大都市圏 2. 1 0. 0 0. 9 5. 2 0. 7 地方四市 6. 8 4. 5 4. 【2021年版】不動産価格の動向～コロナやオリンピック延期の影響を解説～│安心の不動産売却・査定なら「すまいステップ」. 9 3. 6 10. 3 6. 1 その他地方圏 ▲1. 0 ▲1. 2 出典:国土交通省 1-3. 新型コロナの影響を受け、ここ数年の地価上昇にブレーキ 低金利とインバウンド増加などにより、ここ数年、地価は順調に回復していましたが、2020年2月ごろから新型コロナウィルスの影響により訪日客は減少、東京オリンピックも延期になるなど、商業地の地価上昇に大きなブレーキとなりました。また、外出自粛などの影響で景気が悪化するとの見通しから、住宅市場にも様子見ムードが広がり、住宅地においても下落傾向が強まりました。 2、首都圏エリアの住宅地は上昇幅が縮小 住宅購入に最も影響があるのは「住宅地」の地価です。今回は首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)、北関東(群馬・栃木・茨城)、東北(福島・宮城)の3エリアの住宅地に絞って詳しく見てみましょう。 2-1.
一般的に、不動産投資の人気エリアは東京や大阪だといわれています。しかし近年、新たな不動産投資エリアとして注目されているのが、愛知県名古屋市。その中でも、資産価値向上が期待される路線価が急上昇しているエリアをご紹介します。 リニア中央新幹線開通で名古屋の価値向上の期待が高まる (写真=PIXTA) 名古屋に投資家の注目が集まる大きな理由は、2027年に開業予定のリニア中央新幹線です。これにより、首都圏と中部地方が経済圏として一体化し、さらに大阪まで延伸(最短2037年完成予定)されれば、関西も含めたスーパー・メガリージョン(超巨大経済圏)が誕生します。この構想の実現によって、エリア価値や賃貸ニーズも高まるのでは、と期待されているのです。 名古屋を不動産投資の対象に考えたとき、土地勘がない方はリニア駅が建設される名古屋駅周辺に着目することが多いようです。しかしここ以外にも、名古屋には投資価値のあるエリアが幾つも存在します。ここでは、特に2019年分路線価(※)が急上昇した栄駅・金山駅の周辺をピックアップします。 ※不動産の価格を示す指標の一つ。特に路線価は相続税・固定資産税の計算に使われる。毎年7月1日に公開。 栄駅周辺:路線価が23. 5%上昇 名古屋を代表する繁華街 リニア開通が決定してからは、高層ビル建設ラッシュで名古屋駅前の開発が進み勢いを増していました。建設された高層ビルにはミッドランドスクエア、大名古屋ビルヂング、JRのタワービルなどがありました。名古屋駅から市営地下鉄で2駅の、中部地方を代表する繁華街である栄駅周辺はその勢いに押されている感もありましたが、再び存在感を増しています。 名古屋市内での地価上昇は、栄エリアがトップクラスです。2019年分の路線価では、栄エリアが23.
お次はセルフいいねについてです。 インスタを 始めた くらいに、以下のようなことを思いませんでしたか? セルフいいねに疑問さん あれ、そういえば「自分で自分にいいね」ってできるの? 自分でいいねする人って意外といるのかな?? はい。答えは「Yes」。 自分で自分にいいねは可能 なんですよ。 他の人にいいねするみたいに、自分のインスタ投稿にもふつうにいいねできます。 ▲じぶんでじぶんにいいね 自分でいいねする人の割合を示すデータは残念ながら見つからないです。 でも「とりあえず投稿したら自分でいいね」って人は意外と多いと感じますよ。 1つでもいいねがあると他の人もいいねを押しやすくなる のは間違いないですからね。 自分のいいねに対して、ぜんぜん「なんか恥ずかしい」とか思わなくていいと思いますよ! 複数アカウント を持っているならもちろんサブ垢から本垢にいいねも可能です。 (常識の範囲内の数・頻度にしましょうね) いいね返しとは?インスタはいいねされたら「いいね返し」しないとダメなの?マナーってある? インスタのいいねの通知はオフにできる？設定方法をご紹介！ | インスタ辞典~インスタの使い方を伝えるサイト~. あとは「いいね返し」についても触れておきます円。 「いいね返し」とはインスタを含むSNSで見られる、以下のような行為です。 はい。ちょっとしたギブアンドテイクですね。 この「いいね返し」の習慣・文化について、以下のような疑問を持つ人も多いんですよ。 いいね返しって何なの?さん 誰かにいいねされたら、いいね返ししないとダメなの? ストーリーみたときとかも。 というか・・・そもそもマナーなんてあるの? これも、インスタユーザーなら一度は頭を抱えたことのある悩みですよね。 この疑問への答えは、ちょっと難しいところです。 まず、インスタグラム公式的には「No」です! インスタグラムの公式サイトをほじくり返しても「いいね返しのやり方」や「いいねもらったら?インスタ推奨マナー」みたいな項目はありません。 ▲ヘルプセンターの検索結果 だから結論としては 誰かにいいねされても、別に何もリアクションを返さなくてもok ですよ。 ルール違反でも何でもありません! ただ、めんどくさいことに以下のような考え方が「常識だ」という価値観の人も確かに存在します。 めんどくさい人 あれ、あなたからいいね返しこないけど? 誰かにいいねされたら、いいね返しするのがマナーでしょ? いいね返しは絶対なんて誰が決めた…。 棒は「ムリヤリいいね返しはうざい」って価値観の人のほうが多いと思いますよ。 特にインスタで 知らない人 にいいねするのはハードル高かったりしますよね。 だから以下のように「自分の"いいね!"ルールを決めておくこと」ことを超絶おすすめします!
全部選択して消してみる つまり、全消しできるといっても一度にできる操作は50アクション未満にとどめないとインスタ側からブロックされてしまって事実上できないということになります。 試しに50以上ある「いいね」を全部選択して取り消す操作をしてみた画面がこれです。 いいね一覧に180個あるすべてを選択した画面です。 消そうとすると「Not enough operations」とメッセージが現れます。 このアプリではブロックがかからない50回未満のアクションについては無料で使用できますが、それ以上の操作を行いたい場合は有料となります。 無料で使用する範囲だと、1個取り消すごとに1operationのカウントがされていきます。なので、さきほど3個選択した時に「3アクション=3operation」だよとメッセージが出たのです。 無料の範囲を超えたらどうなる? 無料で使用できる範囲を超えた場合どうなるかも試してみました。 アプリの画面下部のアイコンに「store」があります 青い矢印のアイコン「store」をタップするとこの画面。 青い矢印の上の方には「40operation」と表示されていて、これが残りの操作できる回数を意味します。 制限を超えた時の表示 因みに、すべての回数オペレーションを終えると「0operation」となります。 制限を超えても続行してみる この状態になってしまってから、さらに操作しようとするとどうなるか。 選択して取り消す操作はできるのですが、画面にこのようなメッセージが出ます。 「feedback_required」と表示され操作は実行されません。 インスタにブロックされたと表示される インスタ(Instagram)にブロックされた できる操作カウントを消費しきったあとの操作をしようとすると下のようなメッセージが出てきます。 「You're temporarily blocked by Instagram」操作回数によりインスタにブロックされるとこのようになります。 但し、その下のメッセージをみると、完全なブロックではなく一時的なものと言えるようです。 「It will be fine soon, you can still clean other contents. 」 「ご安心ください。すぐにまた他のコンテンツ消去ができるようになりますよ」 (但し有料で)といった意味のようです。 一発で消せるのは一度に50個まで。それ以上は有料になる。 ここまで検証してきたアプリ「Clean for Ins」。 インスタ(Instagram)側から制限がかからない範囲で一回きりならば無料で過去の「いいね」を取り消すことができます。 つまり50未満の「いいね」を取り消すならば無料で操作もカンタンで便利ですね。 それ以上の数はインスタ側から制限がかかることもあり、他のアプリでも同様な感じでした。 このアプリについては「store」画面に表示されているように有料プランが360円で「Unlimited operations」となるようです。 今回は無料の範囲でのみ検証した結果をご紹介しています。 有料のアプリを使用してもおそらく一回の操作で一度に消せるのは先に述べたインスタ側の制限のせいで1時間おいてからでないと次の操作ができなそうです。 時間をかけて50個ずつ消していく有料アプリか、1個ずつこまめに消していく手作業か。 悩ましいところではありますが、今回の検証はここまでです。
スマフォン はい!今までに自分がした「いいね!」は確認できますよ ってか、「いいね!」って消すと相手にバレるの?バレないの? バレる場合とバレない場合がありますよ とインスタグラムでは相手の写真や動画に共感した時にその意思表示として「いいね!」することができますよね。 その 「いいね!」をどの投稿にしたのか履歴を確認できる方法がある ので紹介したいと思います。 また、「いいね!」履歴の中で、「いいね!」の取り消しを行った際、アクティビティで相手にバレてしまうのか?それともバレないのかというのは消す側としては気になりますので、実際に検証してみました。 インスタグラムで自分の「いいね」履歴の確認方法 まず初めにインスタグラムで自分が「いいね」した投稿の確認方法を紹介します。 「いいね」履歴の確認方法はいたってシンプルです。 まず初めに自分のプロフィールページから 「右上の設定タブ」 をタップし、次の画面で 「設定」 をタップします。 (画像はiPhoneです。Androidは「設定」が一番下にあるかと思います) 次に 「アカウント」 をタップして、 「[いいね! ]した投稿」 をタップします。 すると次の画面で今までに自分が「いいね」してきた写真・動画等の履歴が一覧表示されます。 各投稿をタップすることで、その画像のページへと飛ぶことができます。 では、次に今までに自分が「いいね」してきた写真や動画の「いいね」を取り消す場合、相手にバレることはあるのでしょうか。 「いいね」を消す方法とあわせて紹介したいと思います。 インスタグラムで自分の「いいね」を消す(取り消し)方法 インスタグラムで自分から相手に「いいね」したものを消す場合、先ほどの 「いいね」履歴の一覧から各投稿をタップ します。 すると「いいね」した投稿ページへと変わりますので、 色付いた「いいね」をもう一度タップすると「いいね」を取り消しすることができます。 そしてもう一つの方法は、「いいね」を消したい画像をロングタップ(長押し)しながら、上に向いてスワイプさせます。すると、 「いいね!を取り消す」 「プロフィールを表示」 「メッセージとして送信」 の3つの項目が表示されますので、その中の「いいね!を取り消す」をタップすれば、先ほど同様に「いいね!」を取り消すことができます。 では、「いいね!」を取り消したこの時、相手のスマホではどの様に通知されるのでしょうか。 一括(まとめて)して「いいね!」を消すことはできる!?
いいねを押すと相手に通知は行きますが、いいねを取り消す場合はいちいち相手に通知が行くことがないのでご安心ください。ただ、相手が通知いいねをした(ユーザー)一覧を確認すればあなたが消したことに気がつくかもしれません。 いいねを取り消す際の注意点 間違えていいねを押していいねを取り消す場合、いいねをした際に通知が届きますがすぐに消せば大概の人は間違えたと察してくれる傾向にあります。ただし、いいねを押した通知は届くので、なるべく気をつけた方が良いでしょう。 インスタグラムでいいねをされたら いいねしたユーザーを確認する方法 自分の投稿の矢印の方向に示す(投稿されたアイコンマークの下の方)に「いいね!」と書かれた部分をタップしてみましょう。すると自分の投稿した内容にいいねしてくれた人(ユーザー)一覧を確認することができます。 いいねの表示順の意味は? インスタグラムでのいいねの順番の意味は運営側から非公開のアルゴリズムになっているようです。なので、正確な答えを確認することはできません。 いいねの通知をオフにする方法 いいねの通知をオフにしたい時のやり方は、最初にインスタグラムを起動します。トップ画面を表示させたら、画面の右下にある人型アイコン(プロフィール)アイコンをタップします。 右上の線が三本横に並んだマークがあります。それをタップします。 右下→設定(歯車)アイコンを選択してください。そしたら、設定の各項目の中から「プッシュ通知」があるのでそれをタップします。 インスタグラムでいいねを増やすには? インスタグラムでいいねを増やすには写真の見栄え、加工技術が大きく示します。例えば、綺麗な背景 などに加工を加えると更に綺麗な写真が出来上がります。 ハッシュタグをつけて投稿する インスタグラムに投稿をする時、写真を見つけてもらうために、ハッシュタグを付けることが重要です。写真などを投稿する時に、写真を選び説明文(キャプションを書く)を書く欄があります。そこにハッシュタグ(#)を付けて、その後に続くキーワード(投稿内容に関連する事)を入力すれば完了です。 そうすると投稿内容に関する場所やキーワードを閲覧するユーザーがいるので自分の投稿も世界中の人に見てもらえる事ができます。 写真映えするスポットや撮影方法で撮ってみよう! 写真映えするところといえばたくさんあります。各種名所の観光地だったり、食べ物、おしゃれなレストランや、世界遺産も写真映えに利用できます。是非、友達や家族であらゆる絶景や写真を撮影してインスタグラムに投稿して共有してみてください。 たくさんいいねをしてインスタグラムをもっと楽しもう!
メッセージにいいねを付けたり、取り消したことは 相手にバレてしまう のでしょうか。 結論から言うと、 バレる可能性は十分あります 。 メッセージにいいねを付けると、相手側に 「〇〇があなたのメッセージに「いいね!」しました」 という通知が届きます。 相手が通知をオフにしている場合はバレませんが、そうでない場合はバレてしまうでしょう。 いいねを取り消した場合、それだけで通知が届くことはありませんが 「いいねしました」通知が届いているのにハートが表示されていない→いいねを取り消した? と推測されてしまう可能性はあります。 DMのメッセージに「いいね(ハート)」を付ける意味 インスタグラムのDM内のメッセージに「いいね」を付ける意味は人それぞれ異なります。多く見られるのは以下の意見です。 会話を終わらせる、返事するほどでもない時 に「いいね」を付ける 読みましたよ、既読 の意味で「いいね」を付ける 基本的には深い意味はなく、Twitterの「いいね」やLINEのスタンプ的な使い方をしているユーザーが多い印象を受けました。 前後のメッセージの内容にもよりますが、 これ以上やり取りの必要がないと判断した場合はハートを押して終わらせる 、というのも「いいね」機能の上手な使い方と言えるでしょう。 いいねが付けられない・取り消すことができない・消えない ダブルタップしても いいねが付けられなかったり 、 いいねを取り消すことができない(消えない) ことがあるようです。 筆者も実際にいいねが取り消せない現象に遭遇しました。 基本的には時間を置いてからもう一度試してみることで解決しますが、解決しない場合は以下の対処法をお試しください。 インスタグラム(アプリ)を再起動する 端末を再起動する インスタグラムを一度ログアウトし、再度ログインし直す ただし、ログアウトする際は「パスワード」が分かる(再度ログインできる)状態で。 関連 インスタグラムでDMのメッセージ送信を取り消す方法