「東京に地震が来るかもしれないだろう?
Home 市況レポート 震災レポート 2000年1月31日 阪神・淡路大震災から五年 被災マンションの復興状況 1. 全2, 532棟の復興状況 阪神・淡路大震災で損壊した2, 532棟(大破83、中破108、小破353、軽微1, 988)の、99年12月現在の復興状況は下図のようになっている。 まず建て替えについては、現時点で111棟が既に竣工しており、これに現在再建工事中の4棟を加えた115棟(全体の4. 5%)が、「建て替え」という形で決着しているマンション数である。その他は圧倒的に補修が多く、2, 405棟と全体の95%を占めている。今なお決着していないマンションは、いよいよ6棟となった。このうち5棟については建て替え決議の無効をめぐり係争中であり、残る1棟は協議が長引いているが、建て替えに向けて進行中である。 【調査対象】 兵庫県下8市(神戸市、芦屋市、西宮市、伊丹市、川西市、尼崎市、宝塚市、明石市)を対象として95年3月に小社にて実施した「阪神・淡路大震災による分譲マンションの被害度調査」(全5, 261棟の有効サンプル)において、何らかの被害が確認された2, 532棟を対象に集計したものである。 2. 被災度別復興状況 まず、95年3月に小社にて実施した「阪神・淡路大震災による分譲マンションの被害度調査」の、判定基準と各々に該当する棟数は以下の様になっていた。 (1)大破のマンション 大破のマンションは、上記の表のように建て替えの可能性がかなり高いと考えられた83棟である。実際には77. 1%にあたる64棟が建て替えとなった。補修を行なったマンションは12棟(14. 5%)発生した。いずれもかなり大規模な補修である。また、再建せずに土地を売却した「処分済み」のマンションは5棟(6. 震災レポート | 市況レポート | 東京カンテイ. 0%)であった。最後に、復興の方向性が定まっていない「協議中」のマンションは残すところ2棟である。うち1棟は既存不適格の問題などで協議が長引いているが、基本的には建て替えに向けて進行中であり、もう1棟では建て替え決議の無効をめぐって係争中である。 (2)中破のマンション 中破の108棟は、大破ほど著しい損壊ではないが、補修で済むのか、建て替えが必要なのかという判断が微妙なマンションであった。実際には、このうち75棟(69. 5%)が補修となり、建て替えは31棟(28. 6%)であった。また、中破からも処分されたマンションが1棟発生した。現在協議中の1棟は、建て替え決議の無効をめぐって係争中である。 (3)小破のマンション 小破353棟の95.
25倍 耐震等級3 耐震等級1の1. 5倍 Δ耐震等級と強度 まとめ 旧耐震基準のマンションと新耐震基準のマンションと比較して、どちらがより安全かといえば、新耐震基準以降のマンションということになります。しかし、建物の管理・修繕状況により大きな違いが出てきます。 築20年経過したマンションであれば、大規模修繕が一度はなされているはずです。建物の管理・修繕状態をしっかり把握した上でのマンション購入をお勧めします。
Vol. 02 地震、浸水… 災害に強いマンションとは? 2015. 旧耐震基準のマンションは実際のところ安全なの？ | 不動産購入の教科書. 11. <2>新耐震基準によって、マンションは倒壊から免れた!? マンションの多くは1981年に制定された「新耐震基準」が採用されており、震度6~7の地震でも建物が倒壊しない堅固な構造で建築されています。それ以前の「旧耐震基準」に従った建物が1978年の宮城県沖地震で倒壊したことから、たとえ建物の一部が損傷しても全体が倒壊することを防ぐことを目標とした基準へと改められたものです。実際に、1995年の阪神淡路大震災では「旧耐震基準」の建物が倒壊するケースも多くみられましたが、「新耐震基準」適合の建築物では被害は大幅に少なかったとされています。ただ、直下型の激しい断層地震であったため、わずかですが倒壊したマンションもありました。 2011年の東日本大震災では、最大震度7という激しい揺れを受けた地域でも、建物の一部損壊という被害はあったものの、マンションの倒壊被害は生じていません。東日本大震災によるマンション被害の状況をまとめた調査によると、調査対象4万6365棟のうち、建物本体の建て替えが必要となる致命的な被害「大破」はゼロ。「中破」が 44 棟(0. 09%)、「小破」が 1, 184 棟(2. 55%)、「軽微・損傷なし」 45, 137棟(97.
6%を占めた(※2)。東日本大震災では津波が発生したため、被害の大きかった岩手県、宮城県、福島県の死因の9割は溺死だが、この次に多かったのは圧死・損壊死の4. 4%だ(※3)。 この結果から言えるのは、自分の身を守るには「津波が来ないと想定される場所」で「地震で倒れない建物」に住むことが条件になるということだ。すなわち、強固な地盤と優れた耐震性を満たす家に住むべきと言い換えることができる。 建物が倒壊するリスクは、地盤の強さによるところが大きい。この地盤の程度を判断するためには古地図を見ることをお勧めしたい。古地図は古本屋やネットで買い求めることが可能だ。 江戸時代や明治時代の古地図と現在の地図とを比較すると、様変わりしていることに気づくだろう。海が埋め立てられた場所や、昔は河川だった場所は、脆弱な地盤による倒壊や液状化のリスクを考慮する必要がある。 この記事はシリーズ「 もう一度読みたい 」に収容されています。WATCHすると、トップページやマイページで新たな記事の配信が確認できるほか、 スマートフォン向けアプリ でも記事更新の通知を受け取ることができます。
5%)、補修が831棟(92. 7%)、処分が2棟(0. 2%)、協議中が5棟(0. 6%)となっており、補修の比率が圧倒的に高い。しかし大破のマンションでは42棟中33棟(78. 6%)と、旧耐震期と同様に8割近くが建て替えになっている。大破で補修となったマンションは6棟と、全体の1割強であった。 建て替えは中破のマンションでは49棟中15棟(30. 6%)、小破では158棟中8棟(5. 1%)、そして軽微ではさらに減少し、647棟中2棟(0. 3%)となる。 c. 新耐震期 【被災状況】1981年以降のマンションは、新耐震設計基準に基づいて設計されており、いわば旧耐震期や移行期のマンションと比べて地震に対する建物の耐力が高いわけである。実際に、全3, 084棟のうち9割以上が損傷なしあるいは軽微な損傷であった。しかし、震度7の激震地域に関しては、大破(10棟)、中破(41棟)も発生していた。 【復旧状況】99%が補修だが、建て替えも発生 大破〜軽微の1, 488棟は、建て替えが14棟(1. 0%)、補修が1, 433棟(98. 9%)、そして処分が1棟(0. 1%)と、全体の99%が補修で決着している。しかし被災度別に見ると、大破のマンションでは10棟中5棟が、中破のマンションでは41棟中6棟が建て替えとなっている。また小破(2棟)や軽微(1棟)でも建て替えは発生している。 世代別復興状況 下表は、世代別(耐震基準別)・被災度別の復興状況である。 *単位は棟、カッコ内はシェア 4. この五年間の復興推移 ここでは、特に損壊が大きかった191棟(大破の83棟、中破の108棟)について、この5年間の復興の推移を振り返ってみた。 【復興完了率の推移】 この大破と中破のマンションに関して、建て替えが完了した状態(竣工)および補修が完了した状態(補修済み)を便宜的に'復興完了率'として五年間の推移を見てみた。尚、復興せずに処分となった6棟については除外しているので、母数は185棟である。また、再開発や区画整理の指定地域内のマンションについては、着工した段階で「建て替え」の中に移動させている。ご覧のように、補修については堅調に推移してきたが、やはり建て替えマンションの竣工が急激 に進んだ98年に復興の完了率も大きく高まっているのがわかる。 5.
6% となっており、この数字は年々若干の前後はありつつも上昇しています。その背景には、新しい人材の採用が難しいという事情があります。「採用が困難」と述べる介護事業者が回答したところによると 、「賃金の低さ」、「仕事内容の厳しさ」、「社会的評価の低さ」などといった厳しい現場の実態を顕にした理由 が並びます。これらは世間的なイメージとも重なっており、短期的に好転することは到底期待できそうにありません。 実際、 介護福祉士養成施設の定員充足率は年々低下し、直近3年間は50%を割り込んでいます。 平成30度は44. 2%と過去最低を記録しているだけでなく、急増する外国人留学生が入学者の約17%を占めるなど日本人の若い世代の介護職離れが進んでいます。また、 介護福祉士の資格保有者が国内に約150万人いるにもかかわらず、そのうち実際に介護職に従事しているのは80万人程度 にとどまります。すなわち、資格取得者が減るだけでなく、せっかく資格を取得してもその資格を活用した仕事に就いていないのです。 介護を担える人材がいないのではなく、介護の仕事に従事することを敬遠している傾向 がわかります。 介護人材の不足に対策を講ずる国や自治体 介護人材不足が加速する中、国も手をこまねいているだけでなく、対策を講じてきています。例えば 待遇問題では、これまで年度を分けながらも通算で月額5.
介護人材不足の対策事例 ここからは、これまで紹介した人材不足対策方法の他に、独自の取り組みで離職率低下などの成果を出した法人・市の実例をご紹介します。 社会福祉法人甲山福祉センター<甲寿園> 同園HP より 概要 名称: 甲寿園 ( 社会福祉法人 甲山福祉センター 運営) 設立:1970年 規模:指定介護老人福祉施設(168名) 主な取り組み 1970年に開設された特別養護老人ホーム「甲寿園」では、女性活躍が重視される昨今の流れに先駆けて、30年前から 女性が働きやすい労働環境を整備 しています。 例えば、 産前産後休暇 は8週間、つわり休暇、生理休暇、子どもが病気になった際に休暇を取れる制度などがあります。その他、男性の育児休暇も積極的に推奨しています。 また同施設では、技術研修、分野別研修、他の施設との合同実践研修など年間を通して様々な研修を実施したり、 新人のためのフォローアップ制度 などを取り入れています。 一般的に介護ビジネスに関わる人は入職後、3ヶ月後、6ヶ月後に仕事に対するモチベーションが落ちると言われています。そのタイミングで研修や職場環境に関するアンケートなどを行い、定期的に働く環境を見直しています。 取り組みの結果 これらの取り組みを行った結果、甲山福祉センターでの 新卒3年以内の離職率は4.
日本国内の企業における数年来の課題のひとつに人手不足が挙げられますが、中でも介護職に関しては厳しい状況が続いています。介護施設の中には足りない人員数での現場対応を余儀なくされ、疲弊しているところも少なくありません。不足状態が慢性化することで負の連鎖が生じ、運営が立ち行かなくなるようなケースも実際に出てきています。 こうした状況を受け、政府でもさまざまな対策を講じてきていますが、中長期的に見ると、より厳しい未来が待ち構えています。介護業界の人手不足問題がどういう状況なのかを解説していきます。 今後、大都市を中心に38万の人材が不足するという現実 日本ではデフレ不況などの影響で長期にわたって少子化が進んだ結果、2008年をピークに総人口は減少に転じています。一方で、65歳以上の高齢者人口は上昇するばかり。平均寿命の伸長もあり、 2018年9月時点で総人口における高齢者の比率が28.
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2610: Re: 介護職に明るい未来はあるのでしょうか? 未経験者が介護の仕事につけないというのは、私の知る限りではありません。志望者の努力次第と思っています。 未経験者でもこの人と仕事がしたい、この人ならいい仕事ができると相手が思えるならそれで決まりです。 年齢を凌駕できるものは経験だけではありません。そういったものがない方には、年齢を口実にお引取り頂くことになります。 確かに、採用の規定に年齢を定めているところはあります。しかし、そうでないところもあるわけですから、経験により採用してもらえるというなら、デイにこだわらず働けるところで働いて、経験を積み、その後望みの仕事をなさればいいのです。