姉が父の通帳等を預かっていますが、すでに自分の生活費で使用しに税金滞納しています。 2018年05月15日 成年後見制度における特別障害者福祉手当と東京都重度心身障害者福祉手当の取扱いについて 私の弟は、重度の知的障害者で現在在宅にて介護生活を送っていて、成年後見制度を利用しておりますが訳があって身上看護は私が行っておりますが、財産管理は選任弁護士が行っております。 相談内容なのですが、成年後見制度における特別障害者福祉手当と東京都重度心身障害者福祉手当の取扱いについてであります。 通常この手当は知的障害者本人の名義で支給されますが、... 2014年11月27日 誓約書のサイン。精神障害者か成年後見人か。 1、誓約書のサインは本人である精神障害者、成年後見人どちらにサインを貰えばよいでしょうか?また精神障害者でも効力はありますか? 2、成年後見人が誰か伺っても差別発言になる等不利になる事はありますか? 宜しくお願いします。 2018年06月27日 名誉毀損になりますか? 成年後見人 知的障害. 【相談の背景】 障害者相談窓口に成年後見人の司法書士がやってる事は犯罪ですよと相談したんですが、これって名誉毀損になりますか? 【質問1】 2021年05月17日 知的障害者と弁護士について 軽度の知的障害者が、遺産相続で成年後見制度を使うのを拒否し続けています。知的障害者の代理人である弁護士も、障害者だと認知していながら成年後見制度を使わずに遺産分割を進めていっても弁護士倫理に反することは無いのでしょうか? 2012年03月21日 成年後見制度 未成年後見人と成年後見人が同時に就任すること、又は未成年後見人が成年後見人を兼任するといったことはありますでしょうか? ≪成年後見制度≫ 「制度上の名称には『成年』が含まれているが、未成年の知的障害者が成年に達して未成年後見が終了する場合に法定代理人がいなくなってしまうことを防ぐため、未成年者の段階でも成年後見の対象となりうる(民法7条、11条本文... 2013年06月19日 賃貸物件の保証人か相続人どちらが責任?
病院では軽度知的障害と診断されておりますが、障害認定はまだ受けておらず、成年後見制度を使いたいのですが、診断書が必要と言われ、本人でないと診断書が取れず、手続きできない状態です。 2011年11月06日 遺産相続と成年後見制度 父が亡くなりましたので、母と姉と私で遺産相続の手続きを進めようとしております。 姉は中程度の知的障害者のため、判断能力に問題があります。 少し調べてみたところ「成年後見人制度」なるものを使う必要があるようなのですが、具体的にどのような手続きを行えばよいのかご教示いただければ幸いです。 2012年02月07日 学資保険受取人について。実際、変更は必要なのでしょうか?
2012年04月25日 被後見人の子どもの学資保険について 主人、私(専業主婦)子ども3歳、1歳の4人家族です。 約2年前から、主人は若くして障害者となり、成年後見制度を利用していますが、現在は成年後見人として弁護士さんに管理していただいています。主人が障害者になる前に、私が受取人にとして長男の学資保険に入っていましたが、次男の誕生を前に保険を見直し、新規で同条件の学資保険に加入し、主人の障害年金、預... 2012年08月25日 成年後見人は誰が選ばれるか 兄が、重度の知的障害者のため、 成年後見制度を使って、遺産分割をする予定です。 現在、兄の預貯金の合計はおよそ1000万円。 成年後見制度利用後の遺産相続では、法定相続分25パーセントの取り分で分割するとしたら、おそらく、4000万円程度の相続になるかと思います。 成年後見人は、おそらく身内の者が候補者として、申請することになるとは思う... 2016年12月09日 後見人の代理権と同意権に関する疑問です。 成年後見人の代理権と同意権についての質問です。 被後見人が、障害者や高齢者施設に入所するときの個人情報を提供することへの同意権が後見人にはありますか? それから、災害時に備えて行政などに個人情報を提供することへの同意権が後見人にはありますか? 成年後見制度とは | 成年後見制度利用促進のご案内｜厚生労働省. 2020年06月26日 精神障碍者への金貸し行為の適法性 家内は精神障害者ですが借金を繰り返し家族が支払いをしています。 解決方法として ①自分が成年後見人となり借金をしないようにする ②任意整理をする ③自己破産させる 等を考えておりますが そもそも障害者(2級)にお金を貸す行為は適法なのでしょうか? 扶養義務 1、遺産相続調停で、兄弟3名で、他兄弟 身体障害者の扶養義務を 追いましたが他2名兄弟が他界しており、私が他界した時に は、心情看護等を誰が負う事になるのでしょか? (身体障害者の資産管理は成年後見で司法書士が行っています) 2、調停調書では、扶養義務は兄弟3名中が生存中となって いますが、私が多く支払った分の医療費等は他兄弟の子... 2012年10月22日 知的障害者を含む相続登記について 母が亡くなり相続登記をする予定です。相続人が3人いて内1人が重度知的障害者です。今は事情があり成年後見人を付けたくないので法定相続で3人の共有名義で登記しようと考えております。(デメリットも承知しております。) この場合は成年後見人を付けなくても相続登記はできると解釈して大丈夫でしょうか?
二人は別々の施設に入所しています。 一方の施設Aは、、親である私が障害者年金の申請や手続き、... 2019年02月06日 精神障害者は実の父親の成年後見人になれるのか。 私の父親は要介護4で認知症です。私としては、今まで面倒を見てきた私と母親の二人の内の一人が、成年後見人になるべきだと考えております。ただ、私は精神障害年金3級を頂いており、月に一度、心療内科に通っております。母も軽い認知症のようにありますし、要介護1に該当します。このような場合、私が成年後見人になることはできるのでしょうか。 よろしくお願いいたしま... 2017年10月04日 成年後見・障害年金と扶養(障害者)控除の関係 成年後見制度において、障害年金や被後見人本人の財産で全生活費をまかなえている場合、 同居で身上監護をしている家族は、所得税の扶養控除(障害者控除)を受ける権利はないのでしょうか? (あるいは違法でしょうか?)
知的障害者等の相続に本当に成年後見人が必要かを考える 成年後見制度の認知度も上がり、利用される方も徐々に広がりつつあります。 成年後見制度は、意思能力のない方の財産を守り、安心して生活を送っていただくにはとても有効な制度です。 契約や遺産分割協議などの法律的な行為は後見人が代わって行ってくれるため、トラブルを避ける効果もあります。 では、知的障害者や精神障害者が相続人にいる場合、相続手続きを行うにあたっては 成年後見制度を利用しなければならない のでしょうか? ほとんどの方が「YES」と答えてしまうかもしれません。専門家の中にも「YES」と答えてしまう方も多いようです。 しかし、答えは 「NO」 です。もっとも、もちろん利用しなければならないケースもあるのですが、 「必ず利用しなければならない」という考えは間違っている のです。 「障害者には必ず成年後見人が必要です」と相続の専門家が言ってしまう訳 相続の専門家が「障害者には必ず成年後見人が必要です」と言ってしまうのは仕方がない?当事務所への相談として、「障... 今回は、相続人の中に知的障害者や精神障害者がいた場合の相続手続きについて、いくつかの例をご紹介いたします。 知的障害や精神障害があっても成年後見制度を利用しなくても良い場合がある?
後見人を誰に頼むかで費用は変わるの?など・・・ 解説します! 成年後見制度利用のための費用 自治体によっては費用に対する補助金、助成金が用意されていることもあります!
良い土地を知る 良い土地とは、道路との接道面が、南か東かに接しており、道路から50cm~1m程度高い土地 になります。 形は長方形で整形の方が良い です。 できれば間口が長い方が良く、長方形の長い編が道路と面しているのが良い土地です。 道路から50cm~1m程度高い土地は、建物から道路にある下水へ流す排水が楽になります。 自然と排水勾配が確保できるため、建物のレイアウトも自由にできます。 逆に、道路よりも低い土地は購入してはいけません。 道路より低い土地は、下水へ放流するため、敷地から下水をポンプアップしなければならなくなります。 また形の良い土地は土地を無駄なく効率的に利用できます。 間口が大きければ、家も実際よりも大きく見せることができます。 3. 安い土地を知る 典型的な安い土地としては地型が悪い土地や駅から遠い土地があります。 また、駅に近くて、地型良くても、安い土地はあります。 例えば、下図のように ミニ分譲されたような土地 を見かけることもあると思います。 ミニ分譲土地 このように区画割された土地の場合、BとかCの土地は価格が比較的安いです。 BやCの土地は私道のどん詰まりの先に土地があるため、「私道のドン」などと呼ばれます。 私道のドンは、車などのUターンや切り返しができないことから、利用価値が劣り、価格が安くなります。 ただし、形も悪くなく、 奥まって少しだけ静かな環境であることから、比較的お買い得な土地 です。 土地を探す場合は、このような土地も注意深く探すようにして下さい。 4. 直接購入の打診をして査定額を見積もっておく 欲しい土地があれば、直接打診する という高騰テクニックもあります。 駐車場や長年空き家になっている物件は売却してくれる可能性があります。 駐車場や空き家は、法務局に出向き、登記簿謄本を取ることによって所有者を知ることができます。 法務局に行くと、住所から土地の地番を割り出せるシステムがあります。 そこで地番を調べ、登記簿謄本と取得します。 所有者が特定出来たら、購入を打診 してみます。 購入を打診する前に、一度査定をとっておくことをオススメ します。 所有者があまりにも法外な値段を吹っかけてくるようであれば、購入は見送った方が良いかもしれません。 「 HOME4U 」では購入検討者でも査定を取ることができます。 査定の理由で「その他」を選び、「購入検討している」等を記載しましょう。 また、下記のようにすればメールで査定額をもらえます。 とても便利なサービスなので、ぜひ利用しましょう。 5.
「じっくり探す」 5つ目は何よりも じっくり探す ということです。 土地は焦って買ってもろくなことはありません。 不動産の購入は、 焦って高く買うことを「買い進み」と呼びます。 こんな言葉がわざわざあるということは、それだけ後悔している人が多いということ。 買い進みにならないように、まずはじっくり構えることがポイントです。 上手く土地を購入している人は、2~3年土地探しに時間をかけています。 探索期間を設けることで、その間に自己資金も貯めることができます。 ただし、チャンスはそう多くは訪れません。 時間をかければ自然と良い物件が見つかるということではありません。 気長に構えつつ、良い物件が出てきたら、パッと購入できるように常に準備 をしておきましょう。 6. 土地の相場を知る 土地を購入するには、自分が購入したいエリアの土地の 相場を把握しておくこと が重要です。 土地相場は、坪単価で表現されます。坪とは、約3. 3058㎡です。 不動産は精密機械ではないので、坪単価も非常にアバウト です。 土地の相場は、だいたい万円単位で表されます。 坪15万円とか、坪40万円というのが相場観です。 土地の相場は、 SUUMO などのポータルサイトで調べることもできます。 また周辺に 地価公示 や 都道府県地価調査 のポイントがあれば、そこからでも推測されます。 ただし、都心部では、地価公示等の価格は相場よりもやや低めのため、地価公示価格等の1割増くらいがちょうど相場という感じです。 相場が分かっていると、良い土地が出てきたときに、高いか安いかすぐに判断ができます。 売出価格は、ほとんどの場合、相場よりもやや高めです。 相場よりもやや高めの物件が現れたら、交渉すれば相場並の金額で購入できる可能性があります。 土地の相場を知る方法は下記記事で詳しく解説しています。 【図解付き】土地の売却相場を自分で調べるオススメの8つの方法と注意点 土地を売却する機会は、人生でそう何度もない人がほとんどだと思います。 まず、何からはじめていいのか、わからなくて当然です... 絶対に買ってはいけない土地とリスクは！？ - YouTube. 続きを見る 7. 希望条件を固める 土地を購入する場合は、 希望条件を固めておく必要があります。 「最寄り駅はどこか」「広さはどれくらいか」「駅距離はどの程度まで許容できるか」「予算はどの程度まで出せるか」「子供に通わせたい学区か」等々です。 戸建住宅の場合、敷地の広さは40~60坪が標準的です。 土地相場は坪単価で決まっていることが多いため、敷地面積が広くなれば、総額も上がってきます。 土地価格が非常に高いエリアであれば、30坪程度の小さな土地を購入するという考えもあります。 30坪程度は、狭小住宅の部類になり、建築費が若干割高となりますが総額を抑えることは可能です。 また、駅距離も離れるほど、土地価格は安くなります。 車を持つ予定であれば、駅から10分以上離れていても検討の余地はあると思われます。 さらに、学区を気にする方は、学区の範囲をきちんと調べておく必要があります。 一方で、将来的に中学受験を考えている方は、学区の優先順位は下げても良いでしょう。 8.
これから注文住宅を建てたいと思っている人は、「 土地はどのように探せば良いのだろうか 」と思ったことはないでしょうか。 土地は、自分か買いたいときに買いたい場所の土地が買えるものではありません。 不動産会社に行っても、気に入った土地が無ければ、買えません。 こんな悩みをスッキリ解消! どうやったら良い土地を探すことができるのだろうか 納得のいく土地を探すためのコツを知りたい 土地探しの方法を教わりたい 結論からすると、土地探しにはコツがあります。 そのコツを知るだけでも、かなり土地探しが上手になります。 そこで今回の記事では、「土地探しのコツ」にフォーカスしてお伝えいたします。 この記事を読むことであなたは土地探しのコツ10条を知ることができます。 【執筆・監修】不動産鑑定士・宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター 株式会社グロープロフィット 代表取締役 竹内英二 大手ディベロッパーにて主に開発用地の仕入れ業務を長年経験してきたことから、土地活用や不動産投資、賃貸の分野に精通している。大阪大学卒業。不動産鑑定事務所および宅地建物取引業者である「株式会社グロープロフィット」を2015年に設立。 資格 不動産鑑定士・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)・中小企業診断士 1. 『買ってはいけない家と土地』｜感想・レビュー・試し読み - 読書メーター. 買ってはいけない土地を知る 土地の購入にあたっては、絶対に買ってはいけない土地があります。 それは 建物を建築することができない土地で す。 都市計画法で定める都市計画区域及び準都市計画区域においては、 道路幅員が4m以上の道路に2m以上の間口で接している土地でないと、建物を建てることができません。 建物が立てられる最低条件 通常、都市部は都市計画区域内なので、この規定が当てはまります。 この規定を満たしていない土地は、道路に接道していないため、無道路地ということになります。 例えば、間口が1. 5mしかないような土地は無道路地です。 また全く道路に接していない土地も無道路地です。 無道路地は建物を建てることができないため、購入してはいけません。 また、もう1つ、建物を建てることができない土地に市街化調整区域の土地というものがあります。 市街化調整区域とは、市街化を抑制する区域であるため、そのエリアの土地は原則建物を建てることができません。 無道路地や市街化調整区域の土地は、不動産会社から説明はありますが、購入してはいけない土地なので、買わないようにして下さい。 2.
専任媒介の物件を探す 土地の物件広告を見る際、ポイントがあります。 広告には専任媒介または専属専任媒介と媒介契約の形式が書かれています。 専任媒介または専属専任媒介とは、売主が契約している不動産会社が1社だけという契約 です。 それに対して一般媒介というのは売主が複数の不動産会社と契約しています。 専任媒介と一般媒介の違い このような売物件は、 不動産会社が売主と独占的に契約しているため、価格交渉がしやすい物件 です。 不動産会社も自分で買主を見つけることができれば、売主と買主の両方から仲介手数料を取ることができるため、なんとか買主の意向を反映させようと交渉を頑張ってくれます。 物件を購入する際は、専任媒介または専属専任媒介の物件を選ぶのが鉄則です。 専任媒介または専属専任媒介かどうかを必ずチェックしましょう。 一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の特徴とそれぞれの違い 媒介とは仲介やあっせんのこと 一般的には仲介と言うことの方が多いですが、法律用語で仲介のことを媒介と呼んでいます。 こん... 続きを見る まとめ プロがこっそり教える!家を建てるための土地探しのコツ10条について見てきました。 最大のポイントは不動産会社へのアナウンスとその後の定期訪問です。 良い物件情報を提供してもらえるように、不動産会社と良い関係を築いてください。
不動産会社にアナウンスする 土地探しのポイントは、 「不動産会社に欲しい土地をアナウンス」 しておくことです。 直接、不動産会社に出向き、「この辺にこういう土地があれば欲しいので、知らせて欲しい」とアナウンスしておきます。 不動産会社が連絡できるよう、連絡先は必ず伝えるようにして下さい。 このような手法は一般的にも良く行われます。 例えば、人気のマンションなどは中古でも欲しい人が多いため、「あのマンションの東向きの部屋が出たら売って欲しい」と伝えておきます。 すると、そのマンションで良い部屋が売りに出ると、すぐに売却が決まります。 人気のあるマンションの良い部屋などは、欲しい人が多いため、広告に出る前に売却が決定しているケースがあります。 土地も同様であり、条件の良い土地は、インターネット広告で出回る前に売却が行われています。 裏を返せば、売物件として長期に広告が出回っているような物件は良い物件とは言えません。 そのため、良い土地を購入するには、市場に出回ってしまう前に購入することです。 土地探しのコツは、 良い物件を不動産会社にこっそり紹介してもらう ことが一番需要なポイントになります。 9. 不動産会社を定期訪問する 前章でも述べましたが、良い物件を購入するには、事前の不動産会社へのアナウンスが必須です。 ただし、ここからがもっと重要になります。 不動産会社に希望条件を伝えると、最初の1~2回は「こんな物件どうですか?」というような情報提供がきます。 しかしながら、その後、すぐに来なくなります。 不動産会社も忙しいので、すぐにお金にならないことをなかなか継続できません。 そのうち、あなたの存在自体も忘れます。 そこで、重要なのが、 アナウンスした後、定期的に不動産会社を訪れる ということです。 月に1回程度出向き、「どうですか?その後、良い物件出ましたか?」と確認しに行きます。 このように不動産会社には継続的に顔を見せないと、良い物件は絶対に出てきません。 不動産会社は、物件情報を求めてくる人がたくさん来ます。 そのため良い物件が出てくると、「一番買ってくれそうな熱心な人」に情報を回してしまいます。 定期的に不動産会社を訪問することで、この人は本当に買う気がある人だと認識してもらえるようになります。 物件情報はすぐに来なくなってしまいますので、不動産会社は定期的に訪問する ようにしましょう。 10.
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