6万文字程度という膨大な量を書くことになります。 アンケート結果:審査書類作成~受験後の気持ち ■書類を書き始めたときのきもち 「何を書くべきか理解するのが大変」「思い出すのが大変」「量が多い(人間中心設計の審査書類が人間中心設計されていないと感じた)」 ■受験後の気持ち ポジティブ派:「受験することそのものに価値があった」「HCDプロセスの理解が進んだ」「達成感」 ネガティブ派:「時間がかかる」「疲れた」「手ごたえがない」 ▶「審査書類作成」アンケート動画は こちら パネルディスカッション:「審査書類作成は予想以上に大変」 矢作 :普段の業務でユーザー調査に取り組んではいますが、コンピタンス分類に合わせて取り組んでいるわけではないので、コンピタンスと業務内容がどうつながるのかの解釈に時間がかかりました。コンピタンスに関する設問を熟読して進めると、何が求められているのかがわかるようになってきました。 高岩 :思っていた以上に大変だったので、コンピタンスをしぼって記載しました。「どんな工夫をしたのか」がポイントだと説明会等で聞いたので、特に工夫をしたプロジェクトについて記載しました。 森川さん :記載するプロジェクトの「あたりをつける」方法は効率的ですね。認定センター内でも、どういったプロジェクトを書くとよいかがわかる星取表を提供しています。 では、受験後の気持ちはどうでしたか?
HCD専門家・スペシャリストの試験を受ける目的を決めてみよう 2. 前年度の受験概要から試験の大枠を把握しよう 3. HCD専門資格コンピタンスマップを熟読しよう 4. 自分の取り組んできた活動を洗い出し、どのコンピタンスを満たせそうか整理してみよう 5. 説明会に参加しよう 6. 審査書類を、なんとなく埋めてみよう 7. ひたすら審査書類を埋めていこう8. 審査書類を提出しよう 全部完璧にやらなくても、本年度の応募募集前から長期的にゆるゆるやってみるのがオススメです。 1. 試験を受ける目的を決めてみよう なぜ・何のためにHCD専門家・スペシャリストの試験を受けようと思いましたか? 人間中心設計専門家 市場価値. 私は、前年度に試験を受けた同僚から試験を受けた感想を聞くことができ、新たな発見がありました。 元々私が思っていた事は、HCD専門家やスペシャリストの認定は転職時に活用するとかフリーランスの場合に肩書きが出来て信頼感が増すなど、ツールの1つで、今の私には必要ない。と思っていました。 しかし、同僚の話を聞いたことで 「別に、認定試験に合格する・資格を取るという事をゴールにしなくてもいいんだ」「まずはレポートを書いて出すことや、書くまでのプロセスが大事なんだな」 と気づかせてもらえました。 という事で、私の目標はもちろん合格する事ですが、 「いままでやってきた事をコンピタンスに沿って振り返ろう・確かめよう」 と決めました。 目的は転職のためでも信頼度を高めるためでも、なんでもいいけど、目的があると最後の方辛くなっても頑張れると思います。(終盤辛くなってきます😇) 2. 前年度の受験概要から試験の大枠を把握しよう 2019年4月8日現在、 認定制度のページ のこの辺りに募集概要や説明会の資料がまとまっています。 ※前年度の募集概要のため、ページが閉じられている可能性があります。 ※ここから先の説明は、↑から試験概要資料を参照しながら読むと理解しやすいかと思います。 自分は スペシャリスト・専門家どちらの応募資格があるのか 確認し、概要や応募開始から合格発表までの流れを本年度の応募開始前から把握すると、実際に受ける時に説明会の内容が理解しやすいです。 ※あくまで、前年度の内容のため、翌年には情報がアップデートされ内容が変更される可能性があります。 3. HCD専門資格コンピタンスマップを熟読しよう 自分が行ってきたことは、どのコンピタンスに当てはまるか判断する上で、コンピタンスの内容を正しく理解しておく必要があります。 試験を受けなくとも、このコンピタンスマップは、HCDプロセスや各コンピタンスの内容が把握できて、興味あるぐらいの人が読んでも価値があると思います。 4.
2019年度の人間中心設計(HCD)専門家認定制度を受け、HCD専門家に認定されました。 受験書類の準備に結構時間がかかるという前情報を知っていたので、受けるかどうか考えていたのですが、先人の記事が背中を押してくれたので書き残すことにしました。 はじめに 人間中心設計(HCD)専門家認定制度という存在を、前職のDeNA時代に知ってから頭の片隅に残っていました。 受けた人の話を聞くと「書類の量が半端じゃない」と聞いて、ハードルを感じたりしたけれど「書類を作成すうる過程に価値がある」という話も同時に聞いていて興味がありました。 このエントリーでは、 1. 何故:受験を決めたきっかけ 2. 準備:申請書類の準備 3. 結果:過程で得られたこと のについて書いていきます。 本題の前に、少しだけ認定制度について紹介します。 人間中心設計(HCD)専門家認定制度とは? 認定制度の狙い ・専門家に必要とされる能力を明らかにする。 ・専門性を高めたい人の活動目標を明らかにする。 ・関係者に専門家の存在を認知させ活用をうながす。 また、認定制度には 専門家 と スペシャリスト の2種類があります。 認定HCDスペシャリスト プロジェクトを動かしていく上で必要なスキルセットを細かく定義したHCDコンピタンスマップを持ち合わせている人が、スペシャリストとして認定されます。 認定HCD専門家 スペシャリストの持つ基本スキルに加え、プロジェクト全体を推進するマネジメント力や組織のメンバーへの導入、推進を通してHCDプロジェクトを成功に導くリーダースキルも持ち合わせている人が、専門家として認定されます。 もっと詳しく知りたい方は、下記リンクのページを参照してみてください。 1. 何故:受験を決めたきっかけ 人間中心設計(HCD)専門家認定制度は 受験できるタイミングは1年に1回だけ という制約条件があって、受験のタイミングは 1年に1回、年末 に設定されています。年の瀬の時間に余裕があるタイミングで見つめ直してくださいということでしょうか。 受験したのは、以下のようなスケジュールでした。 2019年 12月20日:受験申請期限 2020年 1月20日:審査書類提出期限 2020年 3月下旬:合格発表 ちょうど次の会社に転職するまでの期間と重なって、これまでやってきたことを棚卸しする機会として丁度いいなと思い、受験するに至りました。 どうしようかなぁと悩んだりしつつ、先人の感想が背中を押してくれました。 2.
賃料や諸条件の設定は競合物件と比較して適切か? 次に家賃設定を確認してください。 これはもちろん自分が最低限欲しいという賃料設定があるのはもちろんわかりますが、今の時代はどうしてもネットで比較されます。 最安値である必要はないかもしれませんが、少なくとも同じ駅で、駅徒歩、建物種別(アパートかマンションか)、広さ、などが同じくらいの物件と比較してあきらかに高い設定になっていないかは定期的にネットでチェックすべきです。 定期的にというのは、常に競合となる物件は入れ替わるからです。 もちろん家賃を下げたくない、または他より高く設定したいということであれば、他に比べて何らかの魅力がなければなりません。 その魅力を高める手法のひとつとして有効なのが当社のパッケージリノベーションだと自負しています。 3. アパートの空室が埋まらないときに試したい！効果的な７つの方法 | イエコン. 物件の鍵は借りやすい状態か? これは上記1と2をクリアしてからの話ですが、意外と盲点です。 すぐに内見に連れていきたいのに鍵がない、という状態は致命的です。 良くあるのが、管理会社に鍵を預けており、物件から管理会社が遠いとか、管理会社が休みで鍵が借りられないとか、電話したけど出ないとか色々理由はあります。 例えば管理会社の近くに車を停められる場所がなく寄りづらいとか、そんな理由もあるかもしれません。 いずれにせよ、仲介会社の担当者は決めてなんぼの世界で効率を重視します。 ですので面倒な物件は避けたがりますし、ほかに決めやすい物件がたくさんあるのです。 一番の解決方法は現地(物件所在地)に鍵を保管できるキーボックスを設置することです。 そうすれば、わざわざ管理会社に出向かなくても、スムーズに現地を案内できます。 ただ鍵がなくなったなどの問題はたまに起こるので、定期的にキーボックスの開錠番号を変えるなどは怠らないようにすべきです。 4. 共用部の清掃状況は行き届いているか? 部屋探しをしている人は結構「印象」で物件を見ています。 特に第一印象はとても大切で、「なんかこの物件は嫌だな」という印象を持たれてしまうと挽回が難しいです。 その中で良くあるのが共用部が薄暗い・汚いということです。 ・共用部の電球が切れたまま ・ポストの付近にチラシがあふれかえっている ・ホコリを被った自転車などが乱雑に放置されている ・廊下や階段のあちこちにゴミ落ちている オーナー自身は長年自分の物件を見ているのでもうそのような状態に慣れきっているかもしれませんが、初めて物件に訪れた人は気になるものです。 このような状態であれば、管理会社にお願いして綺麗にするか、ご自身でもできる部分はあるのではないでしょうか。 5.
現在、空き室が2部屋あります。 1部屋が空いて1年間入らなかったので2部屋が空いた段階で 3月に無料のインターネット設備を導入。 周辺相場より家賃も低いのですが、これ以上の設備増強も対策がありません。 以下に管理会社の広告を載せてみました。 インターネット無料!お家賃1ヶ月無料キャンペーン中♪ 3DKでこの賃料は魅力!駐車場1台付、ファミリーでの入居も可能です。室内壁クロスを張り替えてピカピカです★AIスマートルームキャンペーン実施中:物件成約後スマートスピーカー・スマートリモコンプレゼント 需要の問題でしょうか、不動産管理会社の問題でしょうか。 近隣のアパートも出入りは有るようですが、これだけの施策で入居が決まらず。 築31年の物件で外壁塗装も5年前に施行してます。 バス、トイレ別です。 お願いします。 こちらの内容は、2019/06/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
などを決めてやれば問題はないと思います。 とまぁ僕的意見をまとめさせて頂くと、不動産屋まかせの賃貸経営の時代は終わっています。 オーナーと不動産屋及び管理会社が一緒にいろいろやって行かないといけない時代です。 それにはオーナー側も賃貸市場の動向、需要と供給、など勉強や下調べが必要な時代です。 今の民主党の言葉を借りれば、不動産屋主導ではなくオーナー主導で賃貸経営する時代なのです。 裏を返せば賃貸業界の勉強を怠るオーナーさんは淘汰されていく時代という事です。 それと酷な言い方をすれば知恵袋などで空室対策を教えてくれるような方がいるのでしょうか? 賃貸物件はその立地、市場、地域、オーナーの考え方などで空室対策も変わってきます。 ここで適格な空室対策のアドバイスをしてしまっては、空室対策を売りにしているコンサルタントを 生業にしている方の営業妨害になってしまいます。 以上僕的な参考意見ですので・・・・! ナイス: 0 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2010/11/2 19:28:02 ベストアンサー頂きます!
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こんにちは、青島渚です。 3月から5月は賃貸客付けの繁忙期ですが、空室3部屋が埋まりません。 内見はポツポツあるんですけどね。 1部屋目(アパート)はお部屋に問題がありまして、DKが若干傾いています。居室は平ら。少し家賃を下げて募集していましたが、それでも成約しそうにないので更に思い切って家賃を下げています。 2部屋目(同じアパート)は現状回復中。前の入居者の扱いが悪かったこと、入居年数が長かったことから原状回復費用が嵩んでいます。1部屋目と同じく傾いているのでクッションフロアを張り替えるついでに傾きを補正します。この費用が痛い。 照明器具とスイッチプレートの交換はDIY。電気関係のDIYは工具と部材が嵩張らないので好きです。 正直言って1部屋目と2部屋目のアパートを買ったのは失敗じゃないかと思う。 傾いていて退去のたびにお金がかかるし、似た感じの競合アパートが多くて稼働率が低い。購入時は無担保でオーバーローンが出て自己資金が少なく済んで良かったんですけどね。 小ぶりの4戸アパートなのが不幸中の幸いかなぁ。全部屋の傾き補正が終わるまでの辛抱です。あるいはその前に完済しちゃうかも。あと8年! 3部屋目(戸建)は何も難点がないのに入居が決まりません。新型コロナウィルスの影響が出ているのでしょうか。 カーポートがあるせいで駐車できる車種が限られていました。セダンくらいの車高じゃないと停められなかった。イマドキそれはありえないってことで、カーポートを撤去しました。郊外戸建は駐車スペースの有無が入居付けを左右しますからね。 そのほか、家賃減額交渉を1部屋受け入れました。長期入居者で家賃が高めだったので仕方ないのですが、これも新型コロナの影響。 こんな状況ですので、4月の売上が過去3ヶ月平均の売上より5%以上減になりまして、新型コロナ融資の条件を満たしました。うーむ、嬉しくないよ。 twitterはじめました facebookは人と人の距離感が近すぎな感じがしてどうも続きませんでした。twitterはどんな感じでしょうか?? ひっそりやっていきます。
教えて!住まいの先生とは Q アパート経営をしていますが、最近空き部屋が埋まらず困っています。募集を依頼している不動産屋さんを替えたら改善しますか?
2019. 10. 27 最終更新日: 2021. 04. 23 アパート経営をする上で、できるだけ空室を埋めたいと思うのは当然のこと。あなたのアパートには空室はありませんか? 『空室があるけれど、何をしたらよいのかわからない』。なんてお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 ここでは、アパートの空室が埋まらない原因と対策についてご紹介します。 アパートが空室になってしまう原因は? アパートは必ず入居者が決まる。なんて思っていませんか?実は、せっかくアパートを所持していても、空室になってしまうことには原因があります。 アパートが空室になってしまう原因については以下のようなものが考えられます。 相場よりも家賃が高い 管理会社があっていない 募集計画が不十分 供給が多い地域の場合、選ばれるための魅力が少ない など…。 場合によっては新築であっても入居者が決まらないことも考えられることから、原因を見極め、しっかりとした対策をとることが必要となります。 空室を埋めるための対策 空室がある場合、『放っておいたら入居者が決まる』なんて簡単に考えていませんか?