それは平成26年の4月1日、消費税率が5%だった頃の控除額ですね。8%への増税にあたって、最大控除額も引き上げられました。 なるほど。消費税対策も兼ねているなら、やっぱり使いたいです! もちろん、利用できるに越したことはありませんね。ですが、その前に注意したいポイントがいくつかあります。というのも、住宅ローン控除には利用条件があり、条件に適合した物件を選ぼうとすると、 本当に叶えたい暮らしが実現できなくなるかもしれない のです。ここからはそのポイントを3つ見ていきましょう。 参考: 国土交通省「住宅ローン減税制度の概要」 【落とし穴1】中古マンションの最大控除額は400万円ではない? まず押さえておきたいのは、住宅ローン控除の例外についてです。実は、 消費税が非課税となる住宅 は平成26年時の金額が適用されて、控除額が毎年最大20万円、10年間で最大200万円までになるのです。 消費税が非課税になる住宅とはどんな…? それこそ、A男さんが検討している中古マンションです。中古マンションの大半は個人が売り出しているため、多くの場合 個人間の売買 となります。その場合、消費税は非課税になるのです。 えっ!そうだったんですか!? 仮に3000万円のローン残高でローン控除を申請したら、通常控除対象は1%にあたる30万円が適用されますが、中古マンションは上限額の20万円になるということです。 おすすめ記事: 【2019年版】消費税10%増税より大切な中古マンションの買い時とは? 【落とし穴2】所得税額によって控除額は大幅に変わる もう一つの注意点は控除額そのものが 毎年の所得税額によって大きく変わる ということです。 住宅ローン残高の1%が控除されるんじゃないんですか? 例えば住宅ローンが2000万円なら1%が控除額になるので20万円が控除対象になりますが、所得税と住民税の額がそれ以下の金額であれば、控除されるのは20万円以下になります。住民税は、課税所得の7%または13. 65万円のうち小さい方の額が適用されます。 そもそも借入金額が2000万円以上、そして所得金額が一定額以上ないと、控除額も最大にはならないということですか? そういうことになります。 中古マンションの住宅ローン控除額をシミュレーションしてみよう! 実際にシミュレーションしてみましょう。今回は、 価格「住宅ローン控除シミュレーター」 を使ってみます。 配偶者あり、扶養家族1名、1500万円の借り入れで35年返済、全固定金利1.
記事のおさらい 住宅ローン控除は中古マンションでも使える? 一定の条件を満たしていれば、新築物件の購入時だけでなく、中古マンションの購入時や増改築(工事費が100万円を超える場合)の際にも活用できます。 住宅ローン控除は中古マンションでも使える? をご覧ください。 住宅ローン控除の適用条件は? 適用条件には。①物件の条件②住宅ローンの条件③申請者の条件の三つがあります。また、中古住宅の場合、新築に加えて耐震性の条件があるので、注意深く確認しましょう。 住宅ローン控除の適用条件 をご覧ください。 中古マンション購入で住宅ローン控除を受けるための手続きは何が必要? 住宅ローン控除を受けるには、住宅を購入し入居した翌年に必要書類を揃えて確定申告を行う必要があります。確定申告は給与所得者にはなじみがないかもしれませんが、その年の所得にかかる所得税を確定させるために、翌年の2月~3月に行われる手続きです。 中古マンション購入で住宅ローン控除を受けるための手続き をご覧ください。 中古マンションで住宅ローン控除を利用する際の注意点は何かある? 中古マンションで住宅ローン控除を受けるためには、制限が生じてしまうことがあるということを理解しておきましょう。例えば、先ほど解説した住宅ローン控除を受けるための適用条件を踏まえると、中古マンションで控除を受けるためには「対象となる住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上が自身の居住用であって、かつ築年数25年以内」の物件を探さなければなりません。 中古マンションの築年数は「30年」がひとつのポイントになる をご覧ください。
年末調整での住宅ローン減税の申請を忘れたり、初年度での確定申告手続きを忘れてしまった場合でも、5年以内に確定申告の手続きを行えば5年分の還付が受けられます。 ただし、借入時から申告する年数分までの書類を自分で準備しないといけないためなるべく忘れずに書類の準備をしておきましょう。 登記事項証明書を取得するには?確定申告で住宅ローン控除を申請する方法を解説 住宅を購入した方は、「住宅ローン控除」制度を活用すると課税額を減らせるか可能性があります。この制度を活用するためには、税務署で確定申告を行わなければなりません。 よくある質問 最終章では、中古マンションで住宅ローン控除を組む際によくある質問にお答えしていきます。住宅ローン控除に対する疑問を解消したうえで申請に動き出しましょう。 よくある質問①リフォーム費用込みで住宅ローンを組んだのですが、リフォーム費用も控除の対象となりますか?
中古マンションの住宅ローン控除額をシミュレーション 第3章では、実際に住宅ローン減税を利用した場合に最大でいくら金額が所得税(所得税から控除しきれない場合は住民税から控除)から控除されるのかシミュレーションしていきます。 改めて控除額の計算方法を整理すると、 年末の住宅ローン残高の1% が所得税や住民税から控除され、 中古マンションを不動産会社から購入した場合(建物に対して消費税を払っている場合)と個人から購入した場合(消費税がかかっていない)で最大控除額は異なります。 ここでは以下の条件のもと住宅ローン借入額別に1年目の控除額と10年間の最終的な控除額の合計額をシミュレーションしていきます。 【適用条件】 ・金利:フラット35固定金利で年間1. 33% ・返済期間:35年間 ・所有権:一人で所有 ・扶養人数:配偶者含め3人 ・中古マンションの契約日:2021年7月1日 ・物件価格は3, 000万円 【シミュレーション結果】 年収/借入額 1年目の控除額 10年間の控除額 300万 1. 1万円 11万円 400万 8.
7%の金額の高い方。資本金が3000万円なら21万円) ④ 登記時の謄本手数料:約2000円(1ページ250円) 個人の開業であれば、税務署に開業届を提出するたけなので0円でも可能です。 もちろん、これは起業に必要な最低限の資金であって、事業を回していくには様々なお金が必要です。WILLFUでは、起業に必要な運転資金についても解説した記事がありますので、下記を参考にしてください。 関連記事: 起業するには必要な資金はいくら? 業種別の必要資金額から資金調達のコツまで 以上、株式会社と個人事業主として起業するための手順を解説してきました。整理すると以下のようになります。 個人事業主として起業するための手順 税務署に開業届を提出するだけでOK この記事の情報に加えて、本でも勉強したい方にオススメは以下の1冊。 画像出典: Amazon この記事で説明した株式会社を設立するための手順が書かれ、定款や各書類の見本や書き方があり、ハンドブックとして最適です。起業後に関係官庁に届け出る書類の説明も詳しいので、ぜひご参考ください。 また、Willfuでは起業する前の心構えや起業の手続きに便利なツールを紹介した記事もありますので、合わせて参考にしてください。 関連記事①: 起業するには? 起業で成功するための行動指針と心構え 関連記事②: 起業するには読むべき本11冊。基礎知識や経営を学べる本の魅力を徹底解説
こんにちは、WiLLFU Lab(ウィルフラボ)編集部です。 この記事では、株式会社を起こしたい、個人事業主として独立したいと考えている方に「起業の手順」を詳しく解説します。 株式会社と個人事業主の2パターンに分け、今から手続きに進まれる方に向けて説明します。 初めて起業される方も、5つの手順通りに動けば大丈夫なので安心してください。 なお、学生起業を志している方は少し手続きが異なりますので、以下の記事を参考にしてください。 関連記事①: 学生起業に必要な手続き全て教えます! 関連記事②: 高校生が起業するには? 高校生のための起業マニュアル 目次 株式会社として起業する手順5ステップ 個人事業主として起業する手順 起業に必要な資金はいくら? 【まとめ】起業の手順とオススメの本 株式会社として起業する手順は5ステップです。 ①基本事項7項目の決定 ②定款の作成 ③定款の認証 ④設立登記書類の作成 ⑤法務局に登記申請をする 会社を設立するまでに書類の準備や申請など、全部で数週間かかりますので、しっかり時間を確保しておきましょう。 最初に、株式会社をつくるための設立事項を7つ決めてください。これは後ほど説明する「定款」や「登記申請書」などに記載する項目です。一度提出したあとに変更すると費用や時間がかかるので、最初の段階でしっかり固めておきましょう。 1. 会社名 (商号) 2. 会社の所在地 3. 資本金 4. 会計年度 5. 事業の目的 6. 株主構成 7. 「保険関係成立届等の添付書類 」の構成. 役員構成 会社の正式名称です。「株式会社〇〇」「〇〇株式会社」など、社名には「株式会社」を入れてください。すでに商標登録されている名称は使用できないので、同一や類似の商号がないか、インターネットや法務局で確認しましょう。 本社や本店の住所です。法律上の住所であり、実際に事業活動を行う場所と違っても大丈夫です。ただし、登記後に所在地の移転手続きをすると余分な登記費用がかかるので注意してください。 事業を行うために、株主や投資家が会社に出資した金額です。資本金の大まかな目安は、設立初期費用と運転費用(最大半年程度が妥当)の合計。資本金が1, 000万円未満の場合には消費税が2年間免除されます。 4. 会計年度(事業年度) 会計年度の決定は、会社の決算期を決めることです。決算期から次の決算期までを会計年度と呼びます。1年間を通じた会社の売り上げと経費を計算して決算することで、決算時期を確定します。日本では、4月~3月が多数を占めています。 不動産業、コンビニエンスストアの経営など、「会社で何の事業をするのか」を設定するもの。ただし、旅行代理店やマッサージ店など、業種によっては事前に許認可や届出が必要となる場合があるので注意が必要です。 事業目的の記載数に上限はないので、将来、事業拡大を見据えている場合は、それも書いておくといいでしょう。 株主の構成です。原則1人以上いれば何人設定しても制限はありません。 実際に会社を運営する役員(取締役、代表取締役、監査役)を決めます。1人で起業する場合は、自身が代表取締役となり、取締役会を設置する場合は、取締役が3名、監査役が1名必要です。 設立事項を7つ決めたあとは、定款を作成します。定款とは会社の在り方や活動を書面に定めたもので、先ほどの会社名や事業の目的などの項目をwordやGoogleドキュメントなどに記入して作成しましょう。 定款には、絶対に記載が必要な「絶対的記載事項」があり、抜けていれば無効となりますので注意してください。「絶対的記載事項」は次の5つです。 2.
所得税の青色申告承認申請書 ◆ 必要なタイミング(任意) 開業日から 2か月 以内(青色申告をしようとする年の基本3月15日まで) 【出典】 国税庁ホームページ 青色申告承認申請書 事業所又は所得の基因となる資産の名称及びその所在地: 開業する 美容室の住所 所得の種類: 事業所得 を選択する いままでに青色申告承認の取消しを受けたこと又は取りやめをしたことの有無: 今回が初めての場合は「無」 国税庁ホームページ 青色申告承認申請書 ※ 自営業での経理の始め方や確定申告については別記事でまとめています。ご覧ください。 【参考記事】・ 自営業の経理!ゼロから始める確定申告までの10の作業と便利ソフト【2020年】 8. 給与支払事務所等の開設届出書 ◆ 必要なタイミング 従業員を 雇用 するとき 青色事業専従者に 給与の支払い を始めるとき ※ 「個人事業の開業・廃業等届出書」を提出する場合には、「給与支払事務所等の開設・移転・廃止届出書」の提出を省けます。 【出典】 国税庁ホームページ 国税庁パンフレット に従って、記入します。 【出典】 国税庁ホームページ パンフレット 国税庁のホームページ 9. 青色事業専従者給与に関する届出書 青色事業専従者給与額を必要経費に算入しようとする場合には、その年の 3月15日 まで たとえば、令和2年の分の確定申告で給与を経費に計上したい場合は、令和2年3月15日までに提出が必要です。 1月16日以降に開業する場合や、年の途中から専従者が増えた場合には、開業日あるいは専従者が働き始めた日から 2ヵ月以内 国税庁のホームページにある 記入例 を参考に記入します。 【出典】 国税庁ホームページ 国税庁ホームページ 10. 保険関係成立届 記入例 支店. 事業開始等申告書 事業の開始の日から 15日以内 に(東京都の場合) 東京都主税局の 記入例 に従って記入します。 【出典】 東京都 主税局 (記入例を選びます) 東京都の場合、東京都主税局のホームページ( 書式は各自治体によって異なるので、確認が必要です。) 11. 労働関係成立届 保健関係が成立してから10日以内 【出典】 厚生労働省 厚生労働省の 記入例 に従って、記入します。 【出典】 厚生労働省 記入例 (参考1 記入例を選びます) ◆ 資料の入手先 最寄りの労働基準監督署 12. 概算保険料申告書 保健関係が成立してから50日以内 厚生労働省の記入例に従って記入します。 13.
画像のエラーはe-Govの仕様により、労働保険成立関係届(継続)の中の、 (17)住所<カナ>(項3)に数字が入っていることによって出るエラーです。 一部地域の長い住所等に対応するために、電子申請の仕様では区分けがされずに出力されます。 社労夢の仕様上ご登録いただいている、フリガナの前10文字がそのまま(項3)に入る為、 番地などの数字が、頭から数えて10文字以内にきていると、頂いたe-GOVエラーになります。 労働保険≫随時処理/印刷≫保険関係成立届で住所欄とカナ欄に都道府県名を追加して申請をお願いしております。 また都道府県名を付けても番地まで10文字に満たない場合は全角スペースを住所と番地の間に足して、 番地が11文字目以降にくるように調整いただくようお願い致します。