最近英会話始めようと思って、 とりあえず本だけ買って眺めてるんだけど な〜んか飽きてきたし 効果の程もよくわかんなくて やんなってきたな 君…見事なまでに 挫折しがちなパターン辿ってるじゃん… えっ? そうなの? 勉強って言ったら本でしょ 本はいいんだけど… 目標をもっと具体的にだね… 英語喋れるようになりたいって 立派な目標じゃん。 駄目なの? 【見てみよう！文化の違い】アジアでは英語は通じる？（通じやすい国/通じにくい国と、その特徴） | Fruitful Englishのおいしいブログ～英語の暮らし. 立派だよ。 じゃあこれから目標設定の立て方について 話して行くね。 これは英語に限った話ではないのですが、私の場合英語学習だったのでそれベースでお話しいたします。 しかしこれは他の資格勉強(資格じゃなくても全ての学習に)通じる話だと思っています。 なぜ勉強したいの? これは学習をはじめる前にきちんと確認しておくべき最重要項目だと思っています。 特に語学学習は一朝一夕ではできません。たまに短期間で英検合格、TOEIC200点up!みたいな話がありますが、よく話を聞くと短期間であっても膨大な時間を学習に捧げています。社会人は忙しいです。なんとなくでその膨大な時間や少なくはないお金を費やす理由があるのか、しっかり考えた方がいいです。 別に長期戦で臨む場合や、楽しみながらやりたいからそんなかりかりしたくないよ、って方もいるでしょう。それはそれでとても良いと思いますが、モチベーションが保ちにくいし、明明後日な勉強方法で遠回りしがちなので短期的かつ明瞭な目標は立てておくべきです。 先程の猫君の目標ですが、 ん? 英語喋れるようになりたい、だけど? そう。そしてそのためにどうしたんだっけ? 英会話の本を買った そうそう。英語話せるようになりたいって本当素晴らしい目標だと思います。私も多少話せますが、まだ全然流暢でないし、発音はまだまだです。私ももっと話せるようになりたいです。英語話せるようになりたいと考えている人、多いと思います。ぶっちゃけ英語できると世界変わりますよ。入ってくる情報量が桁違いだし、誇張じゃなくて本当に世界中の人と話ができるようになります。 話はずれましたが、じゃあどうして話せるようになりたいのでしょうか? 「実際カフェに行って、全然通じなくて困った」 「今度仕事で英語使わないといけなくなった」 「就活、転職活動で〜までにTOEIC高得点取らないといけないから」 そういった具体的な目標がある人は強いです。だって使う場面ややらなくちゃいけない勉強が待っているので。具体的な勉強計画も立てやすいでしょう。 では猫君のような理由が漠然としている人はどうしたらいいでしょう?
「成功する留学」のカウンセラー体験談シリーズ です☆ 海外での生活は、日本の生活とは異なることがたくさんあります!留学生活をスタートしたばかりの頃は驚くことも盛りだくさん! 本日は、 留学中に体験したカルチャーショックを5つご紹介 します♪ 自動販売機を見かけなかった! 日本では当たり前に見かける自動販売機。しかし!留学中は全く見かけませんでした! 飲み物はコンビニかスーパーで購入できるので不便はなかったですが、日本では当たり前にある自動販売機がないことはカルチャーショックでした。 安くて気軽に買える自動販売機がある日本、便利な国ですね♪ コンビニで買える軽食の違い 日本では、おにぎりやお弁当、肉まんやホットスナックなど、かなり充実した内容の軽食をコンビニで購入できますが、海外のコンビニではカップラーメンやスナックなどが売っていて、「ちょっと朝ごはんを買おうかな」と思っても、日本ほどのバリエーションはなかったです。 その代わり、ファーストフードのお店はかなりたくさんありました!朝ごはんもハンバーガーなんて日も多かったです。 卵の賞味期限が長い 日本だと卵の賞味期限は短いことが当たり前ですが、海外で売っている卵は賞味期限が1ヶ月以上ありました!! 日本の様に生や半熟で食べる文化がないので、加熱して食べることを前提としているので、それで日持ちするのかな?と思いました! 勤務中でも型にはまらない自由な人間性 カフェや飲食店の店員さんが鼻歌を歌っていたり、BGMに合わせて踊っていたり、自由でいいな~と思いました。 驚いたことは、バスの運転手さんが停留所でもないところで停車して、カフェでコーヒーを買って戻ってきたことです!笑 日本では絶対見られない光景ですね! !笑 愛情表現や人への接し方の違い 海外ではハグでの挨拶が当たり前だったので、留学中は自然とやるようになっていました。 バスの中で小さな子供が「Duddy!I love you!」と日常で言葉をかけていたことが印象的で、素敵だな~と思いました! 語学留学で本当に英語は上達する？初心者が失敗しがちな10のコト – 留学コラム｜iae留学ネット. まとめ 海外留学では、単に語学の勉強だけでなく、その国の文化についても学べることが大きなポイント ですね♪ 留学先の国の文化だけでなく、知り合った留学仲間の母国の文化を知ることができたりと、様々なことを学ぶことができます。 私自身も、他国の文化を知ることで日本について改めて考えるようになりました。 人間力も養うことができる海外留学☆ ご興味ありましたら、ぜひお気軽にご相談ください♪ 「成功する留学」のカウンセラーは全員留学経験者ですので、自身の留学経験などをふまえてご案内しております!
読者 帰国子女ってうらやましいなぁ。 だって英語がペラペラに話せるんでしょ?
中古物件は修繕費がかかる 建物は古くなると時間とともに自然と損傷個所も発生してきます。 そのため、築古の物件ほど修繕費がかかります。 修繕費の発生は築古の中古物件では避けられないデメリット です。 中古物件の場合、特に大規模修繕費が発生する可能性があります。 築年数によっては、外壁塗装や屋上防水の貼替、給湯器の交換、エレベーターの改修等の修繕が必要となってきます。 中古物件を購入すると、大規模修繕費を積立てる時間が少ないため、いきなり大きな修繕費が発生してしまうと、対応しきれない場合があります。 そのため、 中古物件を購入する場合は修繕履歴をしっかりと確認する 必要があります。 デメリット2. 減価償却費が少なく節税効果が少ない また中古物件は 減価償却費が少ない というデメリットもあります。 設備の耐用年数が15年であるため、築15年を超えた中古物件は築浅物件よりも減価償却費が少ないです。 減価償却費は、建物の取得費を耐用年数に応じて機械的に配分する会計上の費用です。 実際には資金が発生しない費用ですが、会計上の費用となるため節税効果が生まれます。 同じような賃料収入でも、築古物件は節税効果が低いため、築浅物件よりも見た目上の利益が多く出てしまいます。 そのため税金だけが増えてしまいます。 中古物件は 節税効果が低くキャッシュフローが悪くなってしまうというデメリット があります。 デメリット3. 古い建物仕様で不人気になりやすい 住宅の設備機器は、年々進化しています。 中古物件は設備仕様が古いため、入居者にとっては不人気になる場合があります。 例えば最近、賃貸住宅の入居者がドラム式の洗濯機を持ち込むことが多いです。 ドラム式の洗濯機は旧来の洗濯機よりもやや大きいため、古い仕様の洗濯機パンだと、ドラム式の洗濯機が置けない場合があります。 中古物件は 今どきのニーズと仕様が合致していないことが多く、それが理由で入居者を埋めにくいというリスク はあります。 中古物件の2つのメリット デメリットがある一方で、中古物件にもメリットはあります。 そこで次に中古物件のメリットについて見ていきます。 価格が安い 立地の良い物件がある メリット1. 価格が安い 中古物件の魅力は何と言っても価格の安さです。 価格が安いため、投資効率は高く、高利回りも期待 できます。 中古物件はある程度価格が下がりきると、土地代が残るためそれ以上価格が下落していきません。 そのため、 値崩れしきった状態の中古物件では価格下落リスクを回避 できます。 メリット2.
写真/PIXTA 昨今の住宅市場には、マンション、一戸建てを問わず中古物件が数多く出回っているという。とはいえ、その数は膨大ゆえに玉石混交。2015年の中古住宅の流通量は55. 4万件(※推定値「FRK既存住宅流通推計量」(一社)不動産流通経営協会)にも上る。そんな無数の選択肢の中から「本当に価値のある中古住宅」を見つけ出すのは容易ではない。せめて、検索サイトで絞り込んだり、不動産会社に問合せを行う段階で、ある程度「ふるい」にかけられないものだろうか? そこで、中古住宅売買のコンサルティングを行う田中歩さん(あゆみリアルティーサービス)に、プロの視点から「価値ある中古物件」を目利きするポイントを伺った。 中古マンションを買うなら2002年~2004年ごろの物件が狙い目 と、その前に、そもそも「価値ある中古」とは何か?
立地の良い物件がある 中古物件は昔に開発されてできた物件であるため、 良い場所に建っている物件が多い です。 良い場所の開発用地はなかなか出てこないため、新築ほど駅から離れた条件の悪い土地に開発される傾向があります。 例えば、都心の区分所有のワンルームマンションでは、ワンルームマンションを建設するためにそれなりの規模の土地が必要になります。 都心部の駅に近い立地では100坪以上の更地物件は滅多に市場に出てきません。 条件の良い場所の土地は既に開発されつくしており、都心部であれば良い物件はほとんどは中古物件になっています。 立地の良い物件は中古物件でも空室率が低く、賃料も値下がりしにくい傾向 があります。 ただし、1981年よりも前に建てられて旧耐震基準の建物は不人気であり駅近でも家賃は低いです。 中古物件でも 新耐震基準を満たした建物であるかどうかはチェックする必要 があります。 以上、ここまで中古だから悪いとは限らないについて見てきました。 ではどのような中古物件を狙えば良いのでしょうか。そこで次に中古の狙い目物件4つについてご紹介します。 2. 中古でも狙える!4つのオススメ物件 それでは本題である不動産投資を行う上で狙い目である4つの物件を紹介します。 東京区内のワンルームマンション「既存不適格物件」 平成10年代築 駅近物件 整形物件 それぞれ説明していきます。 狙い目物件1.
不動産投資を勉強すると、一般常識として中古よりも新築の方が良いという知識を学びます。 そのため、中古物件で不動産投資を行うことに、不安を感じる方も少なくありません。 ただ、 物件の良し悪しは築年数だけでは決まらないため、場合によっては中古物件の方が良い物件ということ もあります。 こんな悩みをスッキリ解消! 中古物件で不動産投資を行いたいが、迷っている 勧められた物件が中古物件のため、購入して良いかどうか分からない 気になる物件が中古のため、投資して良いかどうか知りたい そこで今回の記事では「中古物件」の不動産投資についてお伝えいたします。 この記事を読むことで、どういうポイントを見たらお宝の中古物件が発見できるか分かるようになります。 【執筆・監修】不動産鑑定士・宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター 株式会社グロープロフィット 代表取締役 竹内英二 大手ディベロッパーにて主に開発用地の仕入れ業務を長年経験してきたことから、土地活用や不動産投資、賃貸の分野に精通している。大阪大学卒業。不動産鑑定事務所および宅地建物取引業者である「株式会社グロープロフィット」を2015年に設立。 資格 不動産鑑定士・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)・中小企業診断士 1. 中古物件だから悪いとは限らない 見るべき要素は築年数だけではない 筆者は良く投資家の方に「新築と中古はどちらが良いのですか?」と聞かれることがあります。 その問いに関しては、いつも「 築年数だけで物件の良し悪しは決まりません。 」とお答えしています。 例えば、ものすごく駅に近い好立地の「中古物件」と、駅からとても離れた場所にある「新築物件」であれば、前者の中古物件の方が良い物件と言えます。 新築か中古か、どちらが良いかについては、築年数以外の条件が「全く同じ」であれば、新築の方が良いというだけです。 不動産は立地を含めると1つとして同じ物件があるわけではありません。 全く同じ条件という物件は世の中に存在しないため、 築年数以外の条件も含めて物件の良し悪しを判断する必要があります。 ただし「一般論として」中古物件にはデメリットがあります。 そこで次に中古物件のデメリットについて見ていきます。 中古物件の3つデメリット まずは気になるデメリットからお伝えしていきます。 中古物件は修繕費がかかる 減価償却費が少なく、節税になりにくい 古い建物仕様なので、不人気になりやすい デメリット1.
都市部以外での売却なら NTTグループで安心、一括査定サイトのなかで最も歴史があり、実績も抜群の「 HOME4U 」 「 すまいValue 」で対象外のエリア(都市部以外)での売却なら活用マストです! 上記サイトとセットで活用 投資物件の売却に特化した不動産一括査定サイト「 RE-Guide 」 上記2サイトと合わせて活用すると効果的です! 上記オススメサイトの査定依頼フォームでは、「 物件の状態 」と「 賃料 」を問う項目があるので、人に貸している投資用物件の場合は「賃貸中」にチェックの上、現在の賃料を入力しておきましょう。 投資用物件の査定は賃料が大きく関わってきますので、入力しておいた方が正確な査定結果を得ることができます。 まとめ 成功する不動産投資の中古物件の4つの選び方について見てきました。 中古物件には新築物件にはないお宝物件が眠っています。 細かく条件を見てお宝物件を探しましょう。