インターネット情報源 土地総合情報システム (国土交通省) 昭和45(1970)年以降の地価公示の情報を検索することができます。 土地情報センター 「地価情報インターネットサービス」のページで平成15(2003)年以降の地価公示の情報を検索できます。 全国地価マップ (資産評価システム研究センター) 最新4年分の地価公示の情報を検索できます。 関連するレファレンス事例(レファレンス協同データベース)へのリンク 昭和45(1970)年の銀座の公示地価を知りたい。 「調べ方案内」内関連コンテツ 地価の調べ方 土地を調べる
公示地価 「今年の公示地価の最高額は、東京銀座の〇〇です」というように、ニュースで取り上げられているのを耳にしたことがありませんか? 公示地価は、 国土交通省 が全国に定めた地点(標準地)を対象に、毎年1月1日時点の1㎡あたりの価格を示したものです。いわゆる資産価値を表す数値なので、ニュースで「日本一高い土地は〇〇!」といった取り上げられ方がされるのです。 公示地価は、土地取引の価格審査を適正かつ円滑に進めるために、土地の適正な価格を知るための指標として使われます。 土地の価格の目安になるものですが、全国の隅々まで公示されておらず、標準地の選定は限定的であることを頭に置いて検索してください。 また公示地価は「地価公示」や「地価公示価格」という呼び方がされることもあります。国土交通省のWEBサイト上では、「国土交通省地価公示」という名称が使われています。 基準日:毎年1月1日 公表時期:3月下旬 発表機関:国土交通省 公示地価は、以下の国土交通省のWEBサイト 「土地総合情報システム」 で調べられます。 地図上で都道府県、市区町村で絞り込んだ後に、地価情報、調査年などを選択してから「検索」ボタンを押すと、該当する地価情報が表示されます。 基準地価とは? 公示地価は国が公表するものですが、 基準地価 は毎年7月1日時点の地価が 都道府県 により、9月下旬に発表されます。公示地価を補完するもので、 「都道府県価格調査」 とも呼ばれます。 基準地価の目的は公示地価と同じで、土地取引の価格審査を適正かつ円滑に進めるために、土地の適正な価格を知るための指標として使われますが、 公示地価が1月1日時点の価格であるのに対し、基準地価は7月1日時点の価格と半年違うことから、地価に動きがあってもこの2つの金額を比べることでおおよその動向が分かるようになっています。 基準日:毎年7月1日 公表時期:9月下旬 発表機関:都道府県 2-1-2.
【ステップ1】全国地価マップにアクセスし住所を入力する 全国地価マップ にアクセスし、相続税評価額(路線価)を調べたい住所を入力します(住所一覧や地図から探すこともできます)。 4-2. 【ステップ2】相続税評価額(路線価)を確認する 相続税評価額(路線価)が表示されるので確認します。 「39080A」「123C」「65E」などの「数字+アルファベット」の表記が、相続税評価額(路線価)です。 ▼ 相続税評価額(路線価) 相続税評価額(路線価)は、千円単位で表示されています。例えば「123C」と表記があったら「1㎡あたり123, 000円」という意味になります。 123C =1㎡あたり123, 000円 補足として、数字の末尾についているアルファベットは相場を見るうえでは関係ありませんが、借地権割合を示しています。 ▼ 借地権割合 A 90% B 80% C 70% D 50% E F 40% G 30% 4-3. 【ステップ3】相続税評価額(路線価)から相場を予測する 先ほども触れましたが、 "相続税評価額(路線価)は地価公示価格の80%程度で、実勢価格は地価公示価格の1. 1倍程度" です。 これをもとに、相続税評価額(路線価)から相場観を算出してみましょう。「123C」と表記があった土地で、面積が150㎡の場合、以下のとおりとなります。 【計算式】123, 000円 ÷ 80% × 150㎡ × 1. 素人でもわかる！土地の不動産価値の調べ方 | 山口県のハウスメーカーは、いえとち本舗のイエテラス. 1倍 = 2, 536万円 5. 調べ方④「査定価格」から土地売却の相場を調べる 4つめの相場の調べ方は 「一括査定を依頼する」 方法です。 不動産業者が査定価格を算出する際には、ここまでにご紹介した実勢価格・地価公示価格・相続税評価額(路線価)などの情報を調べたうえで、総合的に査定価格を割り出します。 さらに、その不動産業者が実際に経験した過去の取引事例や、物件を売り出したときの市場の反応など、不動産業者が持つプロの肌感覚もプラスされます。 査定を依頼すると、専門家の知見を最大限に利用できるので、 最も効率的に相場をつかむ方法 ともいえます。 ただし、不動産業者によって査定価格にバラつきが出る可能性があります。そこで、複数の不動産業者に査定を依頼するのがコツです。 ここでは一括査定の依頼方法についてご紹介します。 5-1. 【ステップ1】一括査定を依頼する 当社では、 「複数いっかつ査定」 のサービスをご提供しています。一度に複数の不動産業者の査定結果を入手できますので、手間をかけずに相場を把握することが可能です。 ▼ 複数いっかつ査定の流れ お客様からしていただくことは、当社にご一報いただくことだけです。各不動産会社への査定依頼は、当社で一括して行います。 詳しくは、 不動産売却サービス「複数いっかつ査定」 をご覧ください。 5-2.
3万~12. 5万円となります。 この計算方法は、専門家でなくてもわかりやすい点がメリットです。 しかし、 固定資産税・都市計画税の金額は、土地の上の建物がどのような目的で使われているかで軽減措置が適用されるかどうかが異なります。 また、同じ住宅地であっても、小規模住宅用地の特例のみが適用される200平方メートル以下かどうかで、軽減額の程度に影響します。 また、 固定資産税評価額は3年ごとに見直しが行われていて、周辺環境などの変化によって評価額が大きく上昇したときには、納税者の急激な負担増加に配慮して、調整が行われる という仕組みもあります。 そのため、どのような場合でも一定の倍率を公租公課の金額に掛ければいいということにはなりません。 都市計画税が課税されない地域で公租公課倍率法を使うと、地代が低くなる点にも注意が必要です。 そこで、より正確な地代を計算するために、専門家である不動産鑑定士が地代算定のときによく使う計算方法を次で解説します。 新規で借地契約を結ぶときの地代を決めるための計算方法と、地代を改定するときに用いられる計算方法で使われる方式が大きく違うので、2つに分けてお伝えします。 新規で借地契約を結ぶときの地代の計算方法 新規で借地契約を結ぶ時に決める地代の計算方法には次の3つがあります。 積算法 賃貸事例比較法 収益分析法 1. 積算法 積算法は更地価格に期待利回りを掛けた金額に、必要経費を足して地代を算出 します。地代の計算の中でも使われることが多い計算方法です。 計算式はこのようになります。 地代=(更地価格 × 期待利回り) + 必要経費 この方法で求めた地代を特に「積算賃料」と呼ぶこともあります。 また、期待利回りは国土交通省が公開している不動産鑑定評価基準で「賃貸借等に供する不動産を取得するために要した資本に相当する額に対して期待される純収益のその資本相当額に対する割合」と決められています。 期待利回りは不動産評価の方法の1つである収益還元法における還元利回りを求める方法にのっとることとなっていますが、正確に求めるには難しい計算が必要です。 そのため、 専門家に頼らずに積算賃料を算出するときは、期待利回りは大まかに2%として計算する ことが多いです。 積算法の必要経費には、以下のものが含まれます。 固定資産税や都市計画税などの公租公課 火災保険などの保険料 維持管理費 減価償却費 例えば、更地価格が5, 000万円、必要経費が年間60万円だったときには、期待利回りを2%として年間地代を計算すると「(5, 000万円 × 0.
土地の境界線を確かめる方法と費用の相場を徹底解説!
【あなたの不動産いくらで売れる?】 HOME4Uが厳選した1, 500社と提携。あなたの不動産査定価格を簡単比較!※[1500社]2020年5月現在 土地を売却するときは境界線を確かめておこう 土地を高く売却するには、土地の境界線をはっきりさせることが必要不可欠です。 また、近隣とトラブルに発展しないためにも、前もって境界線を特定させておくことは非常に有効といえます。 ひとたび境界線トラブルが始まってしまうと、解決には時間がかかるケースが多く、その分費用も費やさなければなりません。 境界線の曖昧な土地の売却を検討しているのなら、公的な書類の取得や土地家屋調査士等の専門家に測量を依頼するなど、できるだけ早めに境界線を確定し、売却活動をスムーズに進めましょう。 この記事を書いている人 「不動産高く売れるドットコム」編集部 不動産の売却・買取・土地活用・リフォームといった不動産情報を発信する「不動産高く売れるドットコム」編集部です。不動産を売却するための進め方や税金の扱い方、発生する費用など知っておきたいことを徹底解説します。宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナーといった専門家の表記がある記事は監修を実施しています。 運営会社情報(株式会社マーケットエンタープライズ) 執筆記事一覧 投稿ナビゲーション
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