確定測量図とは?
1. 測量図の種類 土地の広さを測る場合、 土地家屋調査士 の方に依頼して測量を行います。 測量は、図面、地形図を作ることが目的です。 その際に、測量の仕方に種類がありますので説明していきます。 一般的に測量図と言われるものです。 ・ 確定測量(境界確定測量) ・ 現況測量 ・地積測量図 の3種類がございます。 この3種類の測量図なのですが同じ測量図でも全く異なるので注意しましょう。 2.
一般的に土地の測量図といえば、その土地の面積や地型、寸法などが記載された図面を指します。 実は、この測量図にはいくつかの種類があり、この種類を知らないと土地を売買する場合などに「思わぬトラブル」になることもあるといいます。 どういうことなのか、宅地建物取引士で現役不動産営業マンの高幡和也さんに教えてもらいましょう。 測量図には「3つの種類」がある!
「確定測量図」「現況測量図」「地積測量図」の違い 土地の取引では、測量図は大事な書類です。そして、その測量図というのは、いくつかの種類があります。「確定測量図」「現況測量図」「地積測量図」です。今回は、3つの測量図の違いについて説明をしていきます。 確定測量図とは? 土地の境界に関して、隣接土地所有者の立ち合い(境界確認)を得て、これに基づいて作成された図面を「確定測量図」といいます。なお、「確定測量図」は、官民(隣接地の国・自治体)と民民(隣接地の一般個人・法人)の両方の土地の確定をすることが必要です。 なお、確定測量図は、基本的に所有者本人しか持っていません。 法務局などで入手しようとしても取得できるものではありません。無くした場合は、もしかしたら測量した測量士の先生が控を取っているかもしれません。連絡してみましょう。 現況測量図とは? 「確定測量図」と「地積測量図」って何が違うんでしょうか？ | ハウール. 現況を測った測量図です。 仮測量図 ともいいます。 官民、民民のいずれの査定の立ち合いがなく単にその土地を測量させた図面をいいます。ポイントとしては、土地の境界については承認されているかどうかはわからないとうことです。 地積測量図とは? 法務局に備え付けられている図面をいいます。確定測量図が作成されそれが法務局に登録されているものです。ただし、古い地積測量図(戦前など)は、測量技術が低かったり、隣接土地所有者の承諾がない状態で登記されていたものがあるため、古い地積測量図については、信用力が低いです。 測量図がない場合 「確定測量図」「現況測量図」「地積測量図」もない場合どうするか。不動産を検討するにあたって、正確な測量資料がなくても物件の間口などを把握しておきたいことがあります。その時私は、レーザーポインターを使っています。 リンク 確定測量の場合の売買契約書 売買契約締結後、残代金支払日までに測量を行い、その実測面積をもって取引を行います。確定測量図交付のパターンの条文です。
「現況測量図」 とは、土地の所有者が「ここが境界だ。」と思った位置で測量を行った図面です。 測量図としての正確性はありますが、土地の境界が確定されたものではないため、所有権を有する土地の面積という意味では信頼性のあまりないものです。 建物の建築にあたってハウスメーカー等が行う測量も、現況測量です。 一方 「確定測量図」 とは、隣地所有者の立会いのもとに土地境界を確定し、境界標を設置し、双方の押印した 「境界確認書」 が添付された測量図を言います。 登記簿の面積(公簿)は必ずしも信頼できるものではないため、昨今では、土地取引の場合には、確定測量を行って取引されるされるケースが多くなっています。 また、土地を分筆する際には必ず、 「確定測量図」 を作成することが必要となります。 但し、道路(公有地)との境界確定(官民境界確定)は時間も費用も掛かるため、一般的な個人間の売買では、民有地のみの境界確定(民民境界確定)で済ますケースもあります。 ←「不動産コラム」に戻る
「事故に遭ったよう」 東京出張後にコロナ発症の男性 「特別なことしなくてもうつる」と警鐘/兵庫・丹波市 というヤフーニュース。 記事では興味深い内容。 「東京で立ち寄ったのは、ホテル、コンビニ、ファストフード店。人がいるところでマスクを外したのは、客のまばらなファストフード店と、新幹線の車内の喫煙コーナー(定員2人)ぐらいだった。」 と、感染に気をつけていることをアピールしていた。 が、気をつけていれば感染しない。 記事だけ読むと「どこで?? 」と思うわけだが。 大切なことを見落としている。 この人は喫煙者なんだ。 この時代にタバコを吸える場所は限られる。が、彼は多分1日20回はタバコでマスクを外している。 感染当初クラスターで話題になったのが喫煙所だった。 新幹線の喫煙所で見ず知らずの人と会話をしたとは考えにくいが。 喫煙者はいろいろ理由をつけてやめたほうがいいタバコを吸い続ける。 ある意味、当てにならない行動をするということだ。 どこでタバコを吸ったか追っていくと感染経路がわかるかもしれない。 テレビでもネットでも感染した人の報道で、大変だったと被害者ぜんとした立ち位置だが、この記事のように感染した状況、行動を必ず書いてほしい。とても参考になる。 緊急事態宣言の出ているところに県をまたいで歩いたわけだからそれなりの覚悟は必要だろう。 「事故にあったよう」というには少し無理がある。 ブログ一覧 | ニュース | ニュース Posted at 2021/08/10 23:38:43
トヨタ(トヨタ・ガズー・レーシング)と提携し、競技用(レース)車両の個人間売買サービスプラットフォーム「TGR TRADE」を開始しました! 「自分が大切に乗ってきた車両を手放したいが、どこで売ればいいのか分からない」「レースやラリーに興味があるので、中古車で手軽に参加してみたいが、どこで買えるのか分からない」という、個人の売りたいお客様、買いたいお客様それぞれのニーズや困りごとがあります。 『TGR TRADE』はそのような双方の思いを結びつけるためのプラットフォームとなり、中古車の競技用車両が流通する市場を作ることで、モータースポーツへの参加のハードルを下げ、クルマファンの裾野拡大につなげることにお役に立ちたい、という思いから開始するサービスです。 売りたいお客様はスマホで簡単に出品ができ、かつ価値を理解してくれる人に直接引き継ぐことが出来る、買いたいお客様はレース経験者と直接のコミュニケーションをサイト内で取ることができるなど、個人間売買である特性を生かしつつ、お客様のニーズに寄り添ったサービスを展開していきます。 『TGR TRADE』の詳細はこちら 【クルマの相談所】 クルマに特化したQ&Aサービス「クルマの相談所」β版の提供を開始しました! 本サービスは、クルマに関するあらゆる悩みや質問を投稿、回答することが可能です。 故障やメンテナンスについてわからないことはクルマの相談所で質問しましょう! 質問と回答はこちら この記事が気に入ったら いいねしよう! 最新記事をお届けします。
筆者: MOTA編集部 1:匠のスイーツにうっとり!「INTERSECT BY LEXUS」 表参道駅から徒歩3分の場所にある「INTERSECT BY LEXUS」は、レクサスらしいこだわりにあふれたアート感たっぷりの建物。カフェでは季節によってスペシャルスイーツが提供されますが、美的センスも素材も演出も、クオリティがとにかくすごい! 他にも展示やイベントなどが行われ、女性同士でも楽しめるお店となっています。 基本情報 ■住所:東京都港区南青山4-21-26 ■営業時間:9:00~23:00(1F CAFE SHOP&GARAGE)、11:00~23:00(2F BISTRO LOUNGE) ■定休日:不定休 >>2020年夏のかき氷は!? 「INTERSECT BY LEXUS」公式サイトはこちら 2:気軽にまったりくつろげる「Honda ウエルカムプラザ青山」 青山一丁目駅、ホンダ本社1階の「ウエルカムプラザ青山」は2020年1月にリニューアルし、ホンダらしい「ここちよさ」を体現した緑あふれるパブリックスペースとなっています。「本田宗一郎の水」に充電スポット(どちらも無料)でくつろいだ後に車も見られるという気軽さが魅力! カフェやオリジナルグッズも充実しており、何度も行きたくなる空間ですよ。 基本情報 ■住所:東京都港区南青山2-1-1 Honda青山ビル1階 ■営業時間:11:00~17:00 ■定休日:GW、夏季休業、年末年始 >>まったりくつろぎの雰囲気! 「Honda ウエルカムプラザ青山」公式サイトはこちら 3:銀座でプチアウトドア気分!「MI Garden GINZA」 2019年9月、銀座一丁目駅そばにオープンした三菱自動車の「マイガーデン銀座」。開放的な芝生の庭とテラス席にくわえ、「電動ドライブハウス」にあるアウトランダーPHEVから充電できるというちょっとしたワクワク体験も。カフェ&レストランのほか、迫力あるコンセプトカーの展示や手作り体験イベントもあり、親子でも来ても学びになるニュースポットです! 基本情報 ■住所:東京都中央区銀座2-6-3 ■営業時間:11:00~19:00 ■定休日:なし >>ここだけのコンセプトカーをチェック! 「MI Garden GINZA」公式サイトはこちら 4:ポルシェをじっくり堪能!「Porsche NOW Tokyo」 「Porsche NOW Tokyo」は、有明の国際展示場駅そばにオープンした日本初のポルシェポップアップストア。2020年7月から2021年夏までの期間限定ですが、少々敷居の高いディーラーに比べ、気軽にポルシェを堪能することができますよ。新型車タイカンの展示・試乗のほか、VRでサーキット走行できるバーチャルコンテンツなども楽しめちゃいます!