【国土交通省】不動産の売買取引における重要事項説明書等の書面の電子化に係る社会実験を開始・ 賃貸取引における書面の電子化に係る社会実験の実施期間を延長 全宅連 国土交通省において、今般売買取引における重要事項説明書等の書面の電子化に係る社会実験を新たに開始するとともに、令和2年9月から実施している賃貸取引における重要事項説明書等の書面の電子化に係る社会実験を延長されることとなりました。また、対象取引に宅地建物取引業法第34条の2(媒介契約)に関する書面を追加されますのでご案内申し上げます。 詳細は 国土交通省ホームページ をご参照ください。 2021. 03. 11
令和3年3月1日付で「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」の一部改正法及びこれに伴う改正政省令が施行されたことにより、同法に基づく重要事項の説明方法等に変更がありましたので、お知らせいたします。 詳細は添付のPDFファイルをご参照ください。 20210301_法律改正に伴うマンションの管理の適正化の推進に関する法律第72条に規定する重要事項の説明等について 【参考資料①】マンション管理委託契約における重要事項説明書・契約成立時の書面・管理事務報告書の電磁的方法による交付に係るガイドライン (2) 【参考資料②】マンション管理委託契約におけるITを活用した重要事項説明会・管理事務報告会に係るガイドライン (1) 【参考資料③】マンション管理委託契約におけるITを活用した管理者等に対する重要事項説明・管理事務報告に係るガイドライン (1) Adobe Reader ダウンロードはこちら 一覧に戻る
登記簿の確認はしている? 赤で囲ってある部分、登記簿に記載された事項についてきちんと調べたか確認をしましょう。 細かくいうと、いつ時点での登記記録なのかというのもあります。 売買であればこの辺りきちんと取りますが、賃貸の取引では登記簿謄本の調査を省いていたり、古い登記情報のまま取引したりする不動産業者もいたりします。 登記簿謄本調査で悪い例だとこのようなケース。 このように差押られて、競売が決まっている不動産も世の中にはあったりもします。 不動産の権利は目に見えません。 きれいな不動産なのかきちんと調査することが基本です。 4. 電気、ガス、水道は大丈夫? 電気、ガス、水道(給水と排水)の状況が記載されます。 気をつけるポイントは大きく2つ。 4-1. 都市ガスかプロパンガスか 都市ガスなのか、プロパンガスなのか、ここで分かります。 ガスの違いによっては、コンロやその他のガス器具が使えない場合もあります。 どちらのガスなのか、きちんと確認しましょう。 東京でもプロパンガスのところは意外とあります。 道路から少し入ったところにある建物だったりすると、プロパンガスだったりします。 募集図面の段階で分かるのが普通ですが、まれに調査ミスだったり、その案内した営業の人の勘違いだったりで、ミスがあったりもします。 聞いてないよ、とならないように。 都市ガスなのか、プロパンガスなのか、重要事項説明書でもきちんと見ておきましょう。 4-2. 国土交通省「宅地建物取引業法施行規則及び宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方の一部改正について」 | 公益社団法人 全日本不動産協会. ガス無し ガスがきてないこともあります。 「お湯が使えない! ?」と思う人もいると思いますが、ガスが無くても電気給湯器やセントラルヒーティングで給湯をすることができます。 古いマンションだったり、最近のタワーマンションではこのようなケースもあります。 キッチンはIHとなります。 いわゆるオール電化というものです。 ここも説明不足、調査ミス、勘違いは賃貸で多いです。 契約のあとに後悔しないように、重要事項説明の段階できちんと見ておきましょう。 またガスが無い場合はガスの契約は不要です。 ライフラインの開通手続きのときに注意しましょう。 (ガスがなければガス屋さんから言われると思います) 5. 新築の場合【未完成物件のとき】 建物建築工事完了時における計上、構造等(未完成物件のとき)、とありますがこれは新築の物件を契約するときです。 どのような建物の形状、構造(木造とか鉄骨造とか鉄筋コンクリート造とか) どのような内装になるとか 設備がどこにくるとか そのような説明が入っています。 新築でない場合は、ここには何も入りません。 6.
皆様が宅地建物取引業者(以下「宅建業者」)から住宅などの不動産を購入するとき、あるいは宅建業者の媒介によって不動産を購入したり借り受けたりするときに、契約の前に必ず宅建業者から交付・説明を受けるのが重要事項説明書です。また、最近では売り主から告知書という書類が提出される取引が増えています。今回は安心安全な不動産取引のための制度として、宅地建物取引業法(以下「業法」)の根幹ともなる重要事項説明書と近年不動産取引において重要性が高まっている告知書について紹介します。 重要事項説明書とは?
近年、大規模水災害の頻発により甚大な被害が生じ、不動産取引時において、水害リ スク に係る情報が契約締結の意思決定を行う上で重要な要素となっていることに鑑み、令和2年7月17 日 、宅 地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令(令和2年内閣府令・国土交通省令2 号)が 公布され、これにより、宅地建物取引業法施行規則(昭和32年建設省令第12号) につい て改正し、同年8月28日から施行されることとなりました。 これに併せて、宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方(平成13年国総動発第3 号)について改正が行われ、同日より施行されます。 本件について国土交通省より連絡がありましたのでお知らせいたします。詳細につきましては添付PDFをご覧ください。 なお、会員の皆様にご提供している重要事項説明書については、令和2年8月3日頃に改訂を行いました。 ※令和2年7月20日追記 国土交通省より別紙2-3について差し替えを行う旨の依頼がありました。つきましては、「差し替え別紙2-3」をご参照ください。
【国土交通省】定期建物賃貸借に係る事前説明におけるITの活用等について(補足) 全宅連 国土交通省より、空き家等の有効活用やIT利活用の裾野拡大等の観点から、定期建物賃貸借の事前説明におけるテレビ会議等のIT活用等について「定期建物賃貸借に係る事前説明書におけるITの活用等について(平成30年2月28日国土動第133号及び国住賃第23号)」が発出されましたが、取扱につきまして、補足がありましたのでお知らせいたします。 詳細につきましては下記をご参照ください。 ・ 「定期建物賃貸借に係る事前説明書におけるITの活用等について(平成30年2月28日国土動第133号及び国住賃第23号)」について ・ (別添)定期建物賃貸借による重要事項説明書(参考様式) 2018. 07. 20
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なぜネギ1本が1万円で売れるのか? (9) 「1本1万円のネギが売れている」そう聞くと驚く人も多いのでは? 『ねぎびとカンパニー』社長・清水寅氏は脱サラ後に農業を始めた中途参入組。しかし今では『ねぎびとカンパニー』のネギは1本1万円の価値が付くほどに…。 注目書籍『 なぜネギ1本が1万円で売れるのか? 』から毎日連載企画! 第9回では、農協との取引をゼロにした寅氏が次にネギの単価を上げるためにしたことをお届けします。>> 今までの連載はこちら! 2本セットにすりゃいいじゃん ネギの値段はこの20年、平均するとほとんど変わっていません。肥料代も農薬代も燃料費も人件費も、みんな1. 5倍にはなっているのに、小売価格だけが変わらない。 本来なら、ネギの小売価格も20年前の1. 「長ねぎ2本・1束」の価格推移・平均相場と先週・先月・去年との値段比較｜野菜の価格推移が一目で分かる！主婦の味方「おねだんノート」. 5倍でおかしくないのです。 これでは農家はやっていけません。 出荷前のネギ うちも初めて山形県のスーパーに出したときは3本98円でした。翌年には3本158円になり、その翌年には3本198円になった。 さらに単価を上げる大きなきっかけになったのは、2本売りにしたことでした。 3本198円を2本198円にできたときに、大きなステップを踏み出すことができた。 昔から続いてきた3本セットは、いまや意味合いが薄れています。地方の大家族ならともかく、東京の核家族では、使いきれずに1本捨てている人も少なくない。そこで、2本セットで売ることを提案したわけです。 それまでの常識を打ち破ることは簡単ではありません。スーパー側は当然、反対しました。そこで、こう説得したのです。 Lサイズのネギなら、段ボール箱1ケースに45本入っています。これを3本ずつセットにすると、15セットできる。1セット198円で売るから、総売上は2970円です。一方、これを2本セットにした場合、23セットできます(うちではLサイズを1ケース46本入りで出していました)。1セット198円で売ると、総売上は4554円になる。 まったく同じ1ケースのネギが、何本で束ねるかで、売上は53%もアップする。「 おたくにとっても得になる話なんだから、試すだけ試してみてよ」 と。結果はすぐ出ました。なんの問題もなく売れた。 小売価格をいきなり1. 5倍にすることはできません。3本298円では、消費者から拒絶されたでしょう。でも、 値段は198円のままで2本セットにしたら、実質1.
長野県産品 2020. 10. 30 松本市山辺の伝説「兎の吸物」にまつわるネギとされ、江戸時代から関東・中京方面に贈答品として珍重され、正月の吉祥を意味する野菜として全国に知れ渡りました。柔かく甘みがあり風味も良いので、特に鍋料理には最適です。 信州の伝統野菜に認定された松本一本ねぎ と、品種としての松本一本ねぎとがあります。 生産地 長野県松本市・山形村 規格 500g 参考価格 500円/kg (2018/11/20現在) 最少取引単位 5kg 時期 11月上旬~12月下旬 ※記載の規格、参考価格、最少取引単位等の情報は、情報登録時点のものです。最新の情報についてはお問合せ下さい。 業務用青果やカット野菜、大量手配など様々なご利用方法をご提案いたします >> 信州青果のご提案 今日の野菜・果物占い (ランダム表示) 1月~12月および通年をクリックするとその時期の産品が一覧表示されます 根菜類, 長野県産品 11月, 12月, ねぎ, 信州の伝統野菜, 冬, 長野県
2021. 07. ヤフオク! - 千葉 松本農機 ネギ皮むき機 MED-4 むきむき 100.... 16 軽井沢リゾートファームです? 松本ねぎ引っこ抜いてみたら美味しそうだったので食べてみたあまーい〜でも、助っ人さん草刈りしてくれはったのにまた、草ボーボー... 軽井沢リゾートファームです🤗 松本ねぎ引っこ抜いてみたら 美味しそうだったので食べてみた あまーい〜 でも、助っ人さん草刈りしてくれはったのに また、草ボーボー😭😭😭😭 はい!始まりますよまたまた 草刈り正雄さん🤣🤣🤣🤣 モーええて雑草。勘弁しておくれやす。 コロナより雑草にストレスを感じる。 コロナ対策🍀もはや😷マスクはエチケットだなぁーと、、、 もう雑草に、悩やまされるしずやん❗ 農業🍀哲学と思っているしずやん💞 緊急事態宣言が、東京で発令 ご契約の皆さまファームに時は まずは雑草取りから初めてください🤗 また、ストレスたまりますね。 シェア畑をご一緒にいたしましょー でも、軽井沢銀座通りはいつもと変わらずにぎやかです。 緊急事態宣言だけど変わらない様子 ファーム告知! 速報📢📢📢📢 ちょこちょこお問い合わせがきているので早めのご報告。 来期の募集のご案内です。 価格変更などさせていただいてます。 ホームページの更新は今進めてます。 気軽にふらっと都会から離れて農業してみて〜 夏に軽井沢に来られるご予定、シェア畑をお考えの方はどうぞご見学していただきまして、ご検討下さい 早いもの勝ち❗ お車がないけど、、、などのかたは軽井沢駅から軽井沢発地市庭行きのバス🚌がだてますので、 #軽井沢発地市庭 から徒歩7分程度です。 ファームは浅間山の裾まで見える最高のローションです。 心と体とストレスをリフレッシュさせに💪 お気軽に✉️✉️✉️ご連絡してください。ラインでの個別案内もしておりますので、宜しくお値段いたします。 畑で密にならないくらい間隔を開けてます。広いファームです。 是非、皆様のお越しお待ちしてます💗💗💗 東京コロナ増加! オリンピック心配だけど、しずやん軽井沢❗ 手洗いうがいはしっかり!と心がけます。 ✤✤✤✤✤✤✤✤✤✤✤✤✤✤✤✤✤✤✤✤✤ この機会にお考えの方は一度お越しください。 来期の募集はいつでも!来年の5月利用 から、5平米!1ヶ月1万円+事務手数料1万円(税抜き)料金 10平米だと1ヶ月2万円+事務手数料一万円です。(税抜き)料金 支払いは1期間5月〜12月末となっております。年間貸しとなります。 会員入会等は発生いたしません。 一区画を誰とでも何人でもシェアしていただいても、お値段は変わりません。 やった事のないけどー畑してみたいなぁー❓市民農園じゃなく畑!自分でマイファーム持ちたいなーぐらいの気持ちで大丈夫です🤗 契約していただい方には 軽井沢でシェア畑を楽しんでもらい、農家の楽しさをシェア出来れば幸い。スタッフ一同気軽に😁お問い合わせ、お待ちしておりまります。 #苗 #畑 #野菜#organic #オーガニック #家庭菜園 #有機栽培 #無農薬野菜 #軽井沢ライフ #初心者 #野菜 #収穫 #野菜作り #家庭菜園 #収穫体験 #シェア畑 #貸し農園 #犬 #軽井沢 #karuizawa #長野 #nagano #密にならない #軽井沢リゾートファーム 田舎暮らし PICKUP 最新ニュース
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ちまたでは、緊急事態宣言下でも営業を継続したお店や、従業員を休業させているにもかかわらず十分な休業手当を払わなかった企業、それどころか先行きが見えないとして全従業員を解雇した会社などが批判にさらされていたが、売上の大幅減という苦境の中、ワタミでは休業している店舗のアルバイト従業員に関して休業手当をきちんと支払っている。 また同社社長の清水邦晃氏をはじめとして、複数の執行役員もアルバイト従業員出身であり、毎年アルバイト従業員から多くの社員を採用している。社員登用実績はこれまで数百名にものぼっており、ワタミが本当に元記事の指摘するような「非正規差別」がある会社なら、到底そんなことは起こり得ないだろう。ワタミ側も特にこの件については「非正規差別という表現は強く否定いたします」と強い口調で反論している。 やはり、一時は「ブラック企業」としてさまざまな批判にさらされたことで、ワタミに対しては依然として厳しい視線が注がれているようだ。しかし、今回の取材を通して積極的な業態転換とその調子のよさが分かったとともに、特に非正規差別をしているわけではないことも明らかになった。コロナ禍が収まらない今、居酒屋業態の新たな挑戦として今後も同社の動きをウォッチしていきたい。 (新田龍)
島田屋総本家 芋せんべい 1964年から川越芋を作り続ける名主農場「島田屋総本家」の、シンプルな素焼きせんべいです。 次にご紹介する川越でおすすめのお土産は、「松本醤油店」の「胡麻ドレッシング」です。「松本醤油店」は、川越で約250年続くお醤油屋さんです。良質な埼玉産の小麦と川越産の大豆を使用し、木桶で2年熟成させた醤油は、歴史あるからこそ生まれる深みがあります。 そんな「松本醤油店」の中でも大人気商品胡麻ドレッシングは、厳選された素材をふんだんに使い、着色料や保存料は一切使っていません。サラダにもつけダレとしても使える胡麻ドレッシングをぜひお土産にいかがですか?沢山買っておいてプレゼントでも◎ 松本醤油商店 はつかり 胡麻ドレッシング はつかり醤油をベースにして製造された松本醤油商店の胡麻ドレッシングです。味はまろやかにして芳醇… 最後にご紹介するのは、「にび堂」の「和雑貨」です。こちらのお店では、和雑貨を中心に取り扱っています。特にキュートでユニークなデザインが数多くある手ぬぐいはおすすめ!食べ物も良いですが、せっかくなら手に残るお土産も良いですね!手ぬぐいだけでなく、ハンカチ・タオルや、ポーチなどもありますよ!お気に入りの和雑貨をみつけてみては? 川越時代手ぬぐい 青色 お祭り この『小江戸 川越』手ぬぐいは、古くから新河岸川の水運で栄えた様子、『川越いも』『蔵の街並』、… いかがでしたか?すてきな歴史と伝統にあふれた町・川越はお土産まで魅力たっぷり!食べ物から雑貨までさまざまな川越のお土産を紹介したので、これを参考に自分好みのお土産を見つけてくださいね♪家族や友人へのお土産としても喜ばれるものばかりです♡ ふるさと納税とは自分が応援したい自治体に寄付をし、返礼品として特産品や宿泊券などがもらえる制度のことです。 返礼品が貰えるだけでなく税金の還付・控除が受けられるので、実質負担の少ないとてもお得な制度なんです! ふるさと納税サイト「さとふる」では埼玉の特産品が沢山ラインナップされているため、気になる商品がないかチェックしてみてください! シェア ツイート 保存 ※掲載されている情報は、2020年12月時点の情報です。プラン内容や価格など、情報が変更される可能性がありますので、必ず事前にお調べください。 ※本サイト上で表示されるコンテンツの一部は、アマゾンジャパン合同会社またはその関連会社により提供されたものです。これらのコンテンツは「現状有姿」で提供されており、随時変更または削除される場合があります。
大前提として、同社内では、そもそも居酒屋という業態の将来性が厳しく、休業によって雇用が守れなくなるという危機感があるという。実際、同社における21年3月期第1四半期(20年4月~6月)の売上高は前年比で4割も減少し、最終損益は45億5000万円の赤字であった。この結果を受け、「アフターコロナにおいても、居酒屋市場は現状の7割に縮小する」という予測の下、FC展開や生産性向上などさまざまな手を打っている。その一つが業態転換だ。 焼肉業態として、同社は和牛の食べ放題がウリの「かみむら牧場」をすでに展開しているが、居酒屋業態から転換した焼肉の和民も20年10月から順次オープンしている。日本フードサービス協会によると、パブレストラン・居酒屋業態の20年10月売り上げは前年比63. 7%と不調なところ、焼き肉の和民1号店となる大鳥居駅前店では、19年と20年の10~11月を比較すると283%を記録しているといい、好調な様子がみてとれる。 好業績を受けてアルバイト採用も増加しており、ワタミ側に確認したところ、既に業態転換を果たした12店舗だけをみても、転換前のアルバイト人数合計は「291人」から「433人」へと約150%の増加となっている模様だ。また、業態転換や店舗再編によって閉店する店舗に勤めているアルバイトスタッフに対しては、原則として近隣他店舗を紹介し、そこで働いてもらうことになっている。 すなわちワタミは、緊急事態宣言による居酒屋の休業によって雇用が守れなくなる恐れがあったところ、素早い業態転換によって人員を受け入れられるようにし、非正規切りをしているとは言い切れない。 ロボット導入による効率化で「非正規切り」が現実となるのか? 和民の焼肉や、かみむら牧場では「非接触型飲食店」を目指し、料理配膳ロボットを導入、配膳や下げ膳を自動化している。また肉や料理は、一部の回転寿司店などで実用化されている"特急レーン"に乗って運ばれるなど、従来型の居酒屋業態に比べて対人接触を約80%減らす「非接触接客」を実現。ホール業務の効率化と同時にウイルス感染防止につなげている。 元記事ではその自動化でホールの人員が半減し、雇用削減につながると指摘しているが、事実とは異なるようだ。確かに配膳ロボット導入によって「ホール人員」は削減されたが、焼肉業態は食べ放題中心であるため、皿数は居酒屋時代よりも圧倒的に多くなり、「厨房人員」のニーズが増えたのだ。先述したアルバイト数の増加も、厨房へシフトした人員ニーズのためのものだったのである。ちなみに、アルバイト数増加によって人件費も増大しているが、それさえも売上増によってカバーできているのだという。 配膳ロボット導入は人件費削減が目的ではなく、「非接触化の推進により、顧客にもスタッフにも安心を与える」ことが目的だったといえる。 ワタミは国の政策を活用せず、「非正規差別」をしているのか?