こんにちは。 中山不動産株式会社です。 購入や相続により不動産を取得した後に忘れてはいけないのが不動産登記です。不動産登記の手続きをするためには、手数料や税金など支払う必要があります。 そこで気になるのが「不動産登記にはどのくらいのお金がかかるの?」ということでしょう。 不動産登記に必要な費用は、登記する不動産によっても異なります。また、登記費用はまとまった金額になることから、「不動産登記をしなくてはダメ?」という疑問もあるかもしれません。 今回は、不動産登記の必要性や、費用の計算方法、相場について詳しく解説していきます。 不動産登記とは? 不動産登記は、不動産の所有者や状況を明らかにするための手続きのことです。不動産を取得して持ち主になったら、不動産の所在や面積、所有者の名前、抵当権があるかなど、詳しい状況を管轄の法務局に手続きをします。 新築で家を建てれば新たな登記として"所有権保存登記"。 売買や相続で持ち主が変更すれば"所有権移転登記"とそれぞれ言い方が変わります。 また、住宅ローンを利用して不動産を取得すれば"抵当権設定登記"です。 不動産登記はなぜ必要? 不動産登記には、誰の持ち物かについての状況を表す"権利部"、不動産の面積や種類など物理的な事柄を表す"表題部"の2つに分かれます。 権利部については登記をしなくても法的に問題はなく、相続などで取得して、そのまま放置しているケースも少なくありません。 ただ、登記をしなければ「所有者が不明」「もとの持ち主の名前のまま」という状況です。 不動産登記をしていないことで、権利を主張できずトラブルになるケースもたくさんあります。 不動産を取得したら、自分の権利を明らかにするために、不動産登記を行いましょう。 登記手数料との違いは? 自分の土地に、高祖父の名義(登記)の家が - 弁護士ドットコム 相続. 不動産登記に関する情報は、法務局が管理しています。 登記事項証明書を発行するための申請をすれば、誰でも知ることができます。 そのときに必要になのが、登記手数料です。 登記事項証明書の発行方法は、法務局の窓口での書面請求や、オンライン請求などがあり、それぞれ手数料が異なります。 窓口で登記事項証明書を申請する場合、600円の登記手数料がかかります。 オンライン請求は窓口に出向く必要がなく、登記手数料の額も480~500円と安く済みます。 不動産の登記費用の相場はいくら? 不動産登記は個人でも手続きができますが、不動産の情報を調査や書類の準備など、専門的な知識がないと難しく感じるでしょう。 そのため、専門家に依頼するケースが一般的です。 この場合の登記費用には、不動産にかかる「登録免許税」のほか、「司法書士への手数料」が含まれます。 不動産の登記費用の相場|登録免許税 登録免許税は、不動産の種類(土地なのか・建物なのか)、売買や相続によるものか(移転か・保存か)など、いろいろな状況により税率が異なります。 下記に、不動産登記の種類別に、登録免許税の税率について表をまとめました。 登記の種類 登録免許税の税率 所有権移転登記 土地購入 評価額の2.
4% で求められますが、評価額そのままを使いません。 評価額の下3ケタは切り捨て て計算します。 例1)固定資産税評価額が12, 345, 678円の場合、12, 345, 000円となります。 また、 計算結果の下2ケタは切り捨て ます。 例2)計算結果が123, 456円の場合、123, 400円となります。 不動産が土地や建物など複数に渡る場合 不動産が土地や建物など複数にわたっている場合は、 それぞれの固定資産税評価額を合計したうえで登録免許税を計算 します。 例3)固定資産税評価額(土地:2, 000万円 建物:1, 000万円)の場合 土地の評価額+建物の評価額=2, 000万円+1, 000万円=3, 000万円 登録免許税=3, 000万円×0. 土地 登記 費用 自分 で. 4%=12万円 よって、この場合の登録免許税は12万円となります。 不動産の一部が相続登記の対象の場合 区分所有マンションのように不動産の一部が相続登記の対象の場合は、土地の評価額は区分所有する敷地権割合に相当する額となります。 例4) 区分所有している建物の評価額500万円、(全体の)土地の評価額が5億円で敷地権割合が50万分の5, 000の場合 土地分の評価額=(全体の)土地の評価額5億円×敷地権割合50万分の5, 000=500万円 土地建物の合計=500万円+500万円=1, 000万円 登録免許税=1, 000万円×0. 4%=4万円 よって、この場合の登録免許税は4万円となります。 不動産相続後も費用が発生するため「放置」は得策でない 相続登記は期限が定められていないと説明しましたが、相続手続きなどをきちんとせずに放置しておくとさまざま問題やデメリットが発生するリスクがありますので、注意が必要です。 不動産相続後にかかる費用 不動産を相続した後に発生する主な費用は、以下の通りです。 固定資産税・都市計画税 不動産の所有者には固定資産税と都市計画税が課税されます。 計算式は以下になります。 固定資産税評価額×1. 4% (固定資産税)および 固定資産税評価額×0. 3%都市計画税)となります。 ただし、 一定の要件を満たす土地には軽減措置 があります。 例えば、固定資産税評価額が1, 000万円の土地と500万円の建物の場合、固定資産税と都市計画税の合計で年間約4.
登記費用を安くする方法 自分で登記ができない場合、 登記の専門家である「土地家屋調査士」や「司法書士」に、 登記の手続きを依頼することになります。 当然のことですが、専門家に依頼すると、余分にお金が必要になります。 その余分に必要となるお金ですが、安くする方法があります。 これから、登記費用を安くする方法を説明しますね。 日本登記研究会にこんな相談がきました。 ----- 相談内容 ------------------------------ お問合せご担当者様 登記についてご相談がございます。 土地を購入し、注文住宅にて住宅を建てる計画をしております。 (土地2900万+住宅2100万-自己資金1000万程度) 既に土地売買契約を行い、7月末にローンを組んで土地購入をするところです。 融資する銀行はみずほネット銀行であり、抵当権設定登記はみずほ指定の司法書士で行わなければならないとの事です。(土地・建物それぞれ融資毎に抵当権設定登記が必要とのこと) ハウスメーカー指定の司法書士に抵当権見積もり依頼したところ、土地分は報酬含め15万円程度でした。 一方、銀行指定の司法書士に見積もり依頼したところ25万円程度かかり、建物分の抵当権費用は7万円との事で費用が高いと感じました。(ハウスメーカー見積もり5万円程度) 何か安くする手立て等はないのでしょうか? お手数をお掛けしますが、ご連絡頂けますと幸いです。 --------------------------------------------- 登記の専門家は?
相続不動産の名義変更(相続登記)手続きサービス 更新日:2021/07/20 相続登記を放置しているとその後の相続手続きで複雑になるケースもあります 相続手続きを放置していると相続が発生した際に気を付けるポイントがいくつかありますので、相続トラブルになる前に専門家へ相談することをオススメします。 不動産の名義変更(相続登記)とは? 相続が開始されたら、被相続人名義の不動産登記記録を相続人名義に変える手続きをする必要があります。 不動産名義を変更しないと、自分の権利を主張できないトラブルになることがありますので、できるだけ速やかに行ってください。 相続登記をしないと、将来、相続人同士のトラブルに繋がるため、早めの手続きが必要です!
家や土地・マンション売却に必要な知識とコツを、かんたんに学べるぞ! 関連記事 不動産売却の5つのコツを解説!失敗しないために知っておくべき心得とは 不動産を高く、そして失敗せずに売却する方法を優しく解説します。 マンションを売る流れと注意点|高く・早く売るコツとタイミングとは マンション売却で覚えておきたい手順や売却時の注意点などについて解説します。 戸建て売却の完全マニュアル!無料の一括査定で簡単に見積もりがわかる 自宅(戸建て)の住み替えを検討している方に、戸建て売却の基礎知識や不動産会社の選び方をご紹介します。 不動産売却の費用について気になる方は「 不動産売却でかかる費用は?費用の一覧と節約する方法を解説! 」も参考になります。
JR小机駅改札口を出て左折、日産スタジアムへ向かう北口方面。2016年度1日平均乗車人員は10, 452人(乗降は倍の2万1千人程度)。 駅から日産スタジアムにかけての地図と催し物案内。駅通路は横浜F・マリノスカラーの青白赤をさりげなく配色。 駅通路から見える日産スタジアム(横浜国際総合競技場)。右奥には新横浜の駅ビルも。 北口階段を下りていざ日産スタジアムへ。左右にはスタジアムの写真を展示。 北口前の線路沿い道路、西方向。畑が広がります。駅はホーム・南北出口ともエレベーターあり。 線路を背に北方向(正確には北北東)。日産スタジアム方面。 スタジアムまで630m。 小机駅北口外観。1998年の橋上駅舎化で新設された出入口です。自販機がマリノスカラー風です。 猫が横切るのどかな道を北へ(奥は緩い右カーブがスタジアム方面)。試合やイベントの開催時は歩行者がひしめくのでしょう。 右カーブ地点からスタジアム方面の道沿い、クラブキャラクターのマリノス君。ゴミは持ち帰ろうの横長看板にはマリノスケ。 ここは直進との経路案内板があります。自転車放置禁止標識までマリノスカラー(? )。 この突き当りT字路からは歩行者通路を右へ。 T字路から小机駅・日産スタジアムへの道しるべ。 歩行者通路沿いには港北区内の小学6年生による「がんばれ 横浜F・マリノス」のイラストがずらりと。 イラストギャラリー区間の終点。右の木々にはメタセコイアなどの樹木名プレートが付いていました。 小机第一歩道橋。 歩道橋を上ると日産スタジアムが目前に。左を並行する車道は県道13号。 歩道橋上の様子。 さあ日産スタジアムへ。突き当り右が日産スタジアム方面、突き当り左は補助競技場(日産フィールド小机)方面。 歩道橋から見たスタジアム南西部、西ゲート付近。 突き当りにある新横浜公園マップ。日産スタジアムも含まれる大規模な運動公園です。横浜市が運営。 公園マップ前から東へ。 まだですか。 今度は西広場歩道橋。 西広場歩道橋前から小机駅方面。新横浜公園は鶴見川遊水地を兼ねていて、堤防上の通路となります。 西広場歩道橋を渡り、日産スタジアムに到着。改札口からここまで撮影しながら歩いて所要時間12分半でした。階段または左のスロープを上ると西ゲート広場。
徒歩でのアクセス 続いて、新横浜駅から日産スタジアムまで徒歩でアクセスする方法を紹介しますね。これから紹介する経路ですと距離は約1. 小机駅からのルート｜日産スタジアム. 1km。徒歩約15分で到着します。 新横浜駅の横浜線のりば(北口)を出て真正面にある、新横浜駅ペデストリアンデッキに向かいます。 駅構内から出たら短いエスカレーターに乗り、新横浜駅ペデストリアンデッキに上がってください。 新横浜駅ペデストリアンデッキを進むとT字路になっているので、写真左手の日産スタジアム方面に進みましょう。 60m歩くと、新横浜駅前西広場に降りる階段とエレベーターがあるので、ここを右折してください。 階段に突き当たったら、地上に下りてください。 階段を下りたところにあるF. ・マリノス通りを約140m進むと、新横浜駅前公園入口交差点に差し掛かります。ここを左折し、新横浜中央通りを進みましょう。 約150m進むと、横浜労災病院入口交差点に差し掛かります。ここで右折し、スタジアム通りを進んでください。 約120m進むと、右手に野球場が見えてきます。そのまま道なりに進みましょう。 浜島橋に差し掛かったら、横浜労災病院側に向かって橋を渡ってください。 橋を渡ると、浜島橋交差点に差し掛かります。前方斜め右の、緩やかな上り坂になっている遊歩道を進みましょう。 遊歩道を約320m歩くと、日産スタジアム東ゲートに到着です! このルートからは[東1][東2][東3][南2]ゲートへのアクセスが便利ですよ。 小机駅から日産スタジアムへのアクセス方法 小机駅は日産スタジアムの最寄り駅ですが、JR横浜線のみが停車する駅なので、新横浜駅と比べて交通面の利便性は少々劣ります。しかし、徒歩でのアクセスに便利! 距離にして約630m、徒歩だと約8分で日産スタジアムに到着するので、道順をお伝えしますね。 小机駅の改札を出たら左手にある階段を下り、北口に出てください。 北口を出たところに、標識と地図があります。標識の矢印に従って約90m進んでください。 道が二股に分かれている所まで来たら、道なりに左手に進みましょう。 約130m進むと、T字路になっているので右折します。 左手に日産スタジアムを見ながら約130m進むと… 歩道橋があるので、階段を上がって左手に進んでください。 後は日産スタジアムを左手に見ながら、写真に写っている人の流れに沿って歩いてください。 日産スタジアム西ゲートに到着です!
▼目次 日産スタジアムとは 横浜市港北区にある日産スタジアムは屋外多目的競技場で、観客収容能力が72, 327人と日本最大規模です。横浜F・マリノスのホームスタジアムの1つであり、サッカーなどのスポーツイベントが開催される他、有名アーティストのライブ会場としても知られています。 横浜国際総合競技場(日産スタジアム) 新横浜駅から日産スタジアムへのアクセス方法 新幹線やJR横浜線、横浜市営地下鉄ブルーライン、関西方面の高速バスなどが発着する新横浜駅。県内外からのアクセスが便利なだけではなく、荷物の預かりサービスがある店舗やネットカフェなど、遠征に便利なお店が沢山! 新幹線、高速バスで地方から訪れる人には、新横浜駅からのアクセスがおすすめです。早速、新横浜駅から公共交通機関でアクセスする方法をお伝えしますね。 ※地図が表示されていない方は、 こちら タクシー・路線バスでのアクセス 新横浜駅に隣接するキュービックプラザ新横浜1Fには、タクシー乗り場があります。所要時間は日産スタジアムまで約10分。料金は普通車で約830円です。 タクシー乗り場 次に、バスでのアクセス方法を紹介します。新横浜駅前バスターミナルの5番線から横浜市営バス[300]仲町台駅行きに乗車し、4つめの日産スタジアム前が最寄りのバス停です。 所要時間は日産スタジアム前まで約6分。料金は220円です。1時間に1~2本とバスの本数が限られているので、乗車前に時刻表を確認しておいてくださいね。 横浜市交通局 新横浜駅前 時刻表[300] 5番線のりば また9番線から発車する東急バス[綱72]綱島駅行きも、日産スタジアム前バス停に停車します。バス停は新横浜駅から3つめで、所要時間は約3分。料金は220円です。バスの本数は1時間に1~3本で、時間帯によっては横浜市営バスより楽にアクセスできそうです! 東急バス 新横浜駅 時刻表[綱72] 9番線のりば 日産スタジアム周辺のバス停 日産スタジアムで降車する際は、東急バスでも横浜市営バスでもバス停は同じですが、乗車する際はそれぞれ別のバス停です。 1)日産スタジアム前バス停 新横浜駅から日産スタジアム前で降車すると、このバス停に到着します。バス停からは[北1][東1][東2][東3]ゲートへのアクセスが便利です。 2)東急バス[綱72]新横浜駅方面行きバス停 日産スタジアムから新横浜方面に向かう東急バス [綱72] バス停は、反対車線の亀甲橋寄りにあります。 3)横浜市営バス[300]新横浜方面行きバス停 日産スタジアムから新横浜方面に向かう横浜市営バス [300] バス停は、反対車線の亀甲橋を右手に見て、約150m離れた場所にあるので注意!
日産スタジアム(横浜国際総合競技場)
JR新横浜駅からのルート JR新横浜駅から日産スタジアムへは幾通りの道順がありますが、下記の道順での迷いやすいポイントを写真付きでご紹介します。(数字をクリックすると該当場所の写真にリンクします。) 写真をクリックすると拡大表示されます。 新横浜駅の改札を出て「正面口」に向かいます。 正面口のゲートをくぐると、エスカレータがあり歩道橋に入ります。 歩道橋の中途で左に曲がります。 しばらく歩くと歩道橋の降り口が見えてきます。 歩道橋を降りました。F・マリノス通りです。 2つめの交差点 です。 写真のように各交差点にはサイン(道標)が置かれています。 交差点を直進をすると、「さんかくはし」が見えてきます。 ご覧の通り、「三角」の橋です。 橋の途中から横浜労災病院が見えてきます。 橋を渡って左に曲がると日産スタジアム方面です。 交差点を直進せずに左に曲がると、「新横浜スケートセンター」が見えてきます。 右に曲がりましょう。 橋が見えてきました。「浜鳥橋」です。 「浜鳥橋」を渡ると側道(東ゲート橋)が見えてきます。 東ゲート橋を渡ります。 「新横浜スケートセンター」の交差点を右折せず、直進すると西ゲート橋があります。 横浜市営地下鉄新横浜駅からのルート
!とか日産スタジアムあるあるです。 JR横浜線の「小机駅」の北口はほんとにまったくないのです。小机駅の南口ならコンビニが途中1件だけあります。 地下鉄ブルーラインの「北横浜駅」から来る場合もコンビニ1件、エスポットという大きなスーパーがありますが、飲料水はぎり残っていますが、おにぎりとかお弁当、パン軽食系は、売り切れの可能性大ですので注意ですね。 新横浜駅から来る場合は、さすがにコンビニ等お店が多いので、飲料水の売り切れはないですが、それでもおにぎり類はコンサート前はいつも棚が空になっていますね。 Q:天候が悪い日のコンサート、かっぱ、ポンチョ的なものを急遽購入できる場所はないの?