「必須知識が身に付く」50問のQ&A ● 登記官及び土地家屋調査士向け研修会の講義記録をもとに「現場の生の質問」をピックアップ。 ● 筆界特定の原因類型及び特定要素について詳細に分析・整理。 ● 巻末資料には、土地台帳・公図の沿革表を収録。 【著者紹介】 大唐正秀 高松法務局不動産登記部門首席登記官、那覇地方法務局長、 松山地方法務局長を歴任。 現在は、鳴門公証役場公証人を務める。
TROUBLE 土地の境界問題 筆界特定制度の利用 法務局と呼ばれる国の機関に申請をして、土地と土地の境目(専門的に言えば地番と地番の境目と言います。)である筆界を特定し、 もともとの土地の境界 を決めてゆきます。 筆界特定制度の良いところ?悪いところ? 法務局が主体となって筆界を特定してゆく制度で、裁判に比べて処理期間が短く(おおよそ 6~9ヶ月 と言われています。)、 裁判に比べたら安価であること (費用については後で述べます。)、筆界と呼ばれる本来存在した境界を見つける作業である為、隣人関係の悪化の可能性が低いことから、制度がスタートしてから本日まで、非常に多くの件数が各法務局に提出されています。そういったことから国民の期待に応えている制度ではないかと私は感じています。 この筆界特定制度は本人で申請することが基本ではありますが、土地家屋調査士、弁護士、認定司法書士の専門家が申請代理人となって法務局へ申請することが出来ます。ただ、認定司法書士さんの場合、『基礎となる金額』が140万円を超える場合は筆界特定制度の代理人となることが出来ないという制限があります。 上記のように裁判より安価で迅速ではありますが、 デメリットが無いわけではありません。 いくつか例を挙げてみたいと思います。 1. 筆界特定制度 自治体. 所有権界と呼ばれる境界線(例えば…昔、おじいさん同士がした口約束の境界線や、建物建築工事屋さんが本来の境界と間違えて積んでしまったブロック塀境界など)には関与しない。 2. 特定された筆界が線ではなく範囲(特定しきれない)でとどめられてしまうことがある。 ただ、法律上ではこのような表現になっていますが、 千葉県に限って言えば 今まで取り扱われた事件は出来る限りあいまいな特定を避け、しっかり筆界特定されていることがほとんどだと言われております。 3. 申請人のみ の費用負担。(特定申請を出された相手側は費用を負担しない) 4. 特定箇所に 境界杭を設置しない。 筆界特定申請の費用 次に筆界特定申請にかかる諸費用のご紹介をしてゆきたいと思います。 大きく2つの費用があり、申請時に支払う『申請手数料』と申請後に予納しなければならない『測量費用』です。更に代理人を利用して申請する場合は『代理人報酬』を支払う必要があります。 ここでは、本人で申請される場合と代理人さんを利用して申請される2つのケースで考えてゆきたいと思います。 【ケース1】本人申請の場合 1.
筆界特定の申請は,筆界特定の対象となる土地の所有権登記名義人等の一方又は双方が,手数料を納付して,筆界特定登記官に対し,筆界特定申請をすることによって開始されます。では、どのような人が申請人となる事が出来るのでしょうか? 土地の所有権登記名義人等 ① 所有権のある1筆の土地の所有権登記名義人、相続人、その他一般承継人 。共有名義の場合は共有者の1人から申請ができます。 ②表題登記があるが、所有権登記がされていない場合、 表題部所有者 、相続人、その他一般承継人。 ③表題登記もない場合は 真実の所有者 。この場合、所有権を証する情報が求められます。(例えば公有水面埋立法22条竣工認可証、官公署の証明書その他所有権を推認できる書面などがこれに当たります) ※ 所有権仮登記名義人は「所有権登記名義人等」に含まれません 。 ④ 1筆の土地の一部の所有権を取得した者 、例えば1筆の土地の一部の所有権を取得して分筆登記をするような場合は、筆界特定を申請することができます。 ⑤ 国や地方公共団体 も当事者適格を有し、申請人になれるとされています。 筆界特定の事務は,対象土地の所在地を管轄する法務局及び地方法務局が役目としてそのことに当たることになっておりますが、対象土地の所在地を管轄する登記所を経由して行うことができるとされているため,申請人は,本局に限らず,筆界特定登記官が配置されていない支局・出張所を経由して申請することもできます。
文章の途中で改行されてしまうと、どうしても言葉の力が薄れて見えてしまいます。大切な言葉は、目立つように一行に収めることで、より伝わりやすくなります。 【困った時のアドバイス!】連名にする時は・・・ 夫婦からのお手紙の場合は、旦那さんの名前と連名の方が良いこともあります。 はがきの連名の時は横に並べますが、一筆箋の場合は、スペースが狭いので縦に並べても構いません。旦那さん、奥さんの順で書くのが一般的です。 4. ビジネスの場面では。数字が出てくる時は、横書きを活用! 【無料ダウンロード】「一筆箋」の書き方を、手紙のプロに教えて貰った | プリント日和 | 家庭向けプリンター・複合機 | ブラザー. ビジネスの文書は、何かと気をつけることが多そうなイメージがあるかもしれませんが、メールを送る時と同じ要領で書くことができます。 ポイント:ビジネス文書の場合は、名前の上に社名を入れましょう。 ポイント:しっかり内容を確認してもらいたい時は「ご査収のほど、よろしくお願い申し上げます」 【困った時のアドバイス!】数字が多く出てくる場合は・・・ 手紙の中に数字が出てくる場合は、思い切って横書きにしてしまうというのも一つの手です。 文章を「電話番号が変わりましたので、お知らせします」と一度終わらせ、最後に電話番号を持ってくるというのも分かりやすいですよ。 5. 贈り物に添える時に。文章が長くなる場合は、2枚に分けて お礼と一緒に、贈り物に手紙を添えるというのは、一筆箋が一番活きる使い方です。初めの挨拶から始まり、何に対するお礼なのか、頂いたものへの感想をきちんと書くことで、より丁寧な印象の手紙になります。 また、「今度持って行きます」などの、次のコミュニケーションに繋がる言葉を入れるのも、◎です。 ポイント:次のコミュニケーションに繋がる言葉を入れるとGOOD! 【困った時のアドバイス!】文章が長すぎる時は・・・ ただし、今回のように長くなってしまう場合は、見やすく改行をした上で、手紙を2枚にした方が効果的です。添え文は、多くても2~3枚までに収めましょう。 贈り物であれば、包みの隙間に挟み込めばOK。可愛いクリップや、マスキングテープで留めるのも良いですね。 6. お見舞いの時に。細かい気配りを、手紙にも表わそう 何かと気を使う、お見舞い時の作法。怪我や病気の方に差し入れをする場合は、どのようなことに気をつけたら良いのでしょうか?
最近、お手紙を書いていますか?メールやSNSが主流の今、手書きの手紙は、古くて新しいツールとして、その価値が見直されています。手紙の書き方コンサルタント・青木多香子さんが、身近な人に喜んでもらい、人間関係をよりよくするだけでなく、自分も幸せになる「手紙の書き方」を解説します。 正しく知ってる? 手紙のマナー 「よし、手紙を書こう!」と、意気込んではみたものの、「あれ、これでいいんだっけ!? 」「これって失礼!? 」と、マナーや作法が気になって進まないという声をよく聞きます。 とくに、ちょっと礼儀に厳しい夫の親戚や、上司の奥様に書くときは、肩に力が入りがち。今回は、手紙ビギナーの方からよく聞く悩みにお答えします。 便せん選びの基準は? 【例文】好感度アップ確実のビジネス版お礼状の書き方 | Oggi.jp. カジュアル、フォーマルの度合いを決めるのは、紙質、罫線・柄のあるなしがポイントです。 コピー用紙のような薄手のツルっとした紙は、カジュアルな印象を与えます。どんな人にも好感度が高いのは、和紙や、コットンペーパー。和紙は、女性らしい柔らかさがあり上品な印象に、コットンペーパーも、あたたかな風合いで優しげな雰囲気。厚みがありコシのしっかりしたものを選べば、高級感も演出できます。 また、一般的に、罫線・柄は、ないものがフォーマル。紙の色は、カラーより白、縦書きと横書きでは、縦書きの方が、よりフォーマルとされています。つまり、もっともフォーマルなものは、「白無地・罫線なし」であらたまった機会に適しています。反対に、「カラー・罫線・柄あり」のカジュアルな便せんは親しい間柄、日常使いがおすすめです。 現在は、あらたまった手紙でも、「白無地・罫線(縦)あり」が使われることもありますが、基本は押さえておきたいもの。きちんとした印象を与えつつ、自分らしさを出すなら、ワンポイントのモチーフがおすすめです。 とくに、季節の花の柄や、ラッキーモチーフ(縁起物)の絵柄が入ったものは、目上の方に大変喜ばれます。お返事をいただいたり、次にお会いしたときに、そこから話が広がることもす。上品で洗練された印象を与える、エンボス加工が施された便せんも、大人の女性にぴったりです。 便せん1枚って、失礼? 手紙をもらったら、文章が書かれた便せんと一緒に、白紙が1枚添えられていた経験、ありますよね。 「便せん1枚じゃ、失礼なの?」というご質問も、よくいただきます。 便せん1枚で書き終えたときに、もう1枚添える理由は、諸説あります。昔は紙が高価だったので、相手への心遣いの形だという説、便せん1枚だけを封筒に入れて送るのは、そっけなく失礼、という説、また「本当はもっとたくさん書きたかった」という思いを伝えるためという説などさまざまです。とはいえ、基本的には、あまり気にする必要はありません。 むしろ、お悔やみやお見舞い状では、悪いことが重なることを連想する、2枚目を気にされる方もいらっしゃいますので、1枚におさめることをおすすめします。 一筆せんで2枚書いても大丈夫?
エヌビー社 LT一筆箋 アムール4577102 オシャレなデザインになっている和紙で作られた一筆箋です。また、水引きも使われていますので、御霊前や御香典、御布施としても使えるようになっているのはメリット。相手に与える印象が魅力的になりますね。 あらゆる使い道がありますので、メモ紙として使うよりは手紙やお礼として使う方がデザインが映えて良いですね。相手に気持ちを強く込めたいときに使うなら、印象的な一筆箋を使った方がいいので、ぜひ試してみてはいかがでしょうか?
ビジネスシーンにおける、一筆箋の書き方をテーマにして、さまざまな情報をご紹介しています。一筆箋の基本的な書き方やマナーはもちろん、一筆箋の種類などについてまとめました。また、一筆箋で使える、挨拶やお礼の例文もご紹介しています。 一筆箋の書き方をマスターして、ワンランク上の社会人に!
23-148 美濃和紙で作られた和風なデザインの一筆箋です。1年通して使えるように、12ヶ月の花がデザインされているのはメリット。季節によって花を合わせることができるので、相手に与える印象が良くなりやすいですね。 お礼状に添えるときにメモだと印象が悪いし、便箋に書いてしまうと堅すぎると感じるときに、ぴったりと使いやすくなっているのは嬉しいポイントの一つですね。こなれ感を出しながら一筆箋が使えるようになるので、ぜひ試してみてはいかがでしょうか? 芸艸堂UNSODO 一筆箋 竹久夢二 手まり IP-011 キレイな手まりのイラストが入った一筆箋で、罫線が入っていることで文字を書きやすいつくりになっているのはメリット。一筆箋の端に印象的な手まりが入っていることで、個性的な印象を持たせられるのは魅力的です。 少し和風なイラストになっていますので、カジュアル過ぎずにビジネスシーンでも使えるところは嬉しいポイントの一つですね。少し一筆箋を使い慣れてきて、ちょっと個性的な一筆箋を使ってみたい方におすすめなので、ぜひ使ってみてくださいね。 コクヨ 書翰箋 一筆箋 縦罫7行 上質紙 別寸185x82mm 70枚 ヒ-121 画像出典: 参考価格:¥ 317 上質紙で作られた70枚入りの一筆箋です。縦幅が約18. 5cm、横幅が約8cmになっていて、縦書きとして使える一筆箋となっています。縦に罫線が入っていますが、中にデザインが入っていない無地タイプなので、横書きとしても使えるところはメリット。 シンプルなのでどんな状況でも使いやすくなっているのは嬉しいポイントですね。ただし、少し味気ない一筆箋と感じられてしまう可能性はありますので、印象的な手紙を書きたい時には少し使いにくくなっています。 表現社 折々の花一筆箋十二ヶ月の花縦罫 美濃和紙12柄計24枚綴 No. おすすめの一筆箋人気比較ランキング！ビジネスやお礼状に使えるのは？ | グッディ∞. 23-239 画像出典: 参考価格:¥ 300 1年を通して季節の花がイラストされた一筆箋です。美濃和紙で作られていますので、吸水性が高く水性ペンや油性ペンを使ってあげれば、印象的な文字を書けるようになるところがメリット。 季節に合わせた花を選んであげることで、ちょっとした内容のことでもオシャレな一筆箋に変わってくれるのは魅力的です。どんな方にも喜ばれやすいデザインになっていますので、手紙に使うのはもちろんのこと、プレゼントに添えてあげるのもおすすめですね!