ディフェンスを重視した資産形成戦略の基本はインデックス投資です。 インデックス投資は「不確実性」の世の中を前提にした資産形成セオリー。 個別銘柄を購入するより、市場丸ごとを買うとイメージするとわかりやすくなります。 問題はインデックス投資をする場合、「投資信託」か「ETF」のいずれでやるか?です。 それぞれメリットとデメリットがあります。 私も両方を活用していますし、クライアントさんにも両方を使い分けるようにお伝えしています。 では、どうやって使い方を見極めればいいのでしょうか? 投資信託とETFどちらがいいか？ | 社長のための賢い資産形成戦略. 1つ、大きなポイントをあげるなら「流動性」です。 誤解をおそれずわかりやすく説明するなら、買いたい時に買えて、売りたい時に売れることです。 例えば、どうしても換金したい!と思った時に、すぐに売れなかったり、売れたとしても思った通りの値段で売れなければ嫌ですよね。 本日もちょうど良い事例がありました。 複数先進国に分散された「債券」系のあるETFを買おうとしたのです。 ところが、注文しようとしたところ、 「見せ板になる恐れがあります」 と警告を受けてしまったのです。たったの約50万円の注文にもかかわらずです! 見せ板とは、多くの注文を見せることで、市場を有利に動かそうとする行為です。 例えば、たくさんの買い注文が入っていたら、見る人によっては「お?この銘柄人気あるなあ!」と思い込んでしまうかもしれません。 そして、買いが買いを呼び、上がる可能性があるわけです。 一つ間違えれば相場操縦のようですね。これは犯罪行為です。 本来、売買する気もないブラフの「見せ板」の行為は決してやってはいけません。 ですが、今回、純粋にETFを買いたくて注文したにもかかわらず、「見せ板の可能性がある」と警告されてしまったのです。 しかも、何度も言いますがたったの約50万円ほどの注文だったにもかかわらずです! たったの約50万円の注文を出しただけで「見せ板」の可能性とは?
雑所得は以下のように計算されます。 年金以外の収入にはフリマやアフィリエイト、広告収入や仮想通貨などの雑多な収入があてはまります。 雑所得の計算式 公的年金控除については こちら を参照。 ※年金収入とは公的年金による収入(国民年金や厚生年金など)のことをいいます。私的年金は含まれません(国民年金基金などは除く)。 (例)雑所得の計算はどうやる? 雑所得とは わかりやすく. たとえば仮想通貨による利益が200万円であり、雑所得についての収入がそれ以外に無い場合。 上記の条件のとき、雑所得は 200万円 年金以外の収入 – 0円 必要経費 = 200万円 雑所得 ※計算をわかりやすくするため必要経費は0円とします。 となります。 年金収入がある場合は公的年金控除が差し引かれた金額が雑所得に加わります。年金についての雑所得の計算は 年金にも税金がかかる? で説明しています。 副業している場合の所得税をシミュレーションしてみよう 給料をもらっているひと(サラリーマンなど)が 副業 で利益があったとき、税金がいくらになるかシミュレーションしてみましょう。条件は以下のとおりです。 この条件で所得税はいくらになる? たとえば給与収入が400万円、副業で得た利益(仮想通貨)が500万円のとき。 ①まず給与所得の計算 まず、給与所得を算出します。 もらった給料 給与収入 – 給与所得控除 = 給与所得 なので、給与所得は、 400万円 給与収入 – 124万円 給与所得控除 = 276万円 給与所得 給与所得控除については、 こちら を参照。 ②雑所得の計算 次に、雑所得を算出します。ここでは年金収入は無しとしているので、 年金以外の収入 – 必要経費 = 雑所得 ※年金収入がある方は年金収入も雑所得となります。 となります。したがって、雑所得は、 500万円 仮想通貨で得た利益 – 0円 必要経費 = 500万円 雑所得 計算をわかりやすくするため必要経費は0円とします。 ③2つの所得を合計 次にここまでの所得を合計します。総所得金額は、 276万円 給与所得 + 500万円 雑所得 = 776万円 総所得金額 雑所得は総合課税のため、他の所得と合算されて総所得金額となります。 総所得金額とは :各所得の合計(一部所得は除く)。 ④課税所得を算出 総所得金額がわかったので(776万円)、次に課税所得を算出します。 総所得金額 – 所得控除 = 課税所得 所得控除については、 所得控除とは?
を参照。 なので、所得控除を110万円とすると、 776万円 総所得金額 - 110万円 所得控除 = 666万円 課税所得 ⑤所得税を算出 課税所得がわかったので、次に所得税を計算します。所得税は 666万円 課税所得 × 税率 = 所得税 所得税については、 所得税とは? を参照。 となります。課税所得695万円以下は税率が20%(控除額427, 500円)なので、所得税は、 666万円 × 20% – 427, 500円 = 904, 500円 所得税 所得税率については、 所得税の税率 を参照。 ⑥住民税を算出 さらに、ここに住民税が加算されます。住民税は、 課税所得 × 10% 住民税率 + 均等割 = 約66万円 住民税 住民税については、 住民税とは? を参照。 ※厳密には住民税は前年の所得について計算されるので、その年に得た所得については翌年の住民税に反映されます。 ※また、住民税では所得控除額が少なくなるため課税所得金額が若干変わります。 ⑦最後に税金を合計 所得税と住民税がわかったので、税金を合計すると以下のようになります。 904, 500円 所得税 + 約66万円 住民税 = 約156万円 税金 したがって、1年間の給料が400万円のサラリーマンが副業で500万円稼いだときにかかる税金は約156万円となります。 雑所得の税率は50%じゃない? 雑所得とは わかりやすく 税率. 「雑所得だから税率は50%」になるわけではありません。 上記 で説明したように、雑所得の計算方法は以下のようになります。 ①雑所得の計算 フリマや広告収入など雑多な収入 - 必要経費 = 雑所得 ※ほかに収入がない場合。 この雑所得をもとに所得税を計算します(下記の計算式)。 ②所得税の計算 (雑所得 - 所得控除)× 税率 = 所得税 ※所得税については 所得税とは? で説明しています。 雑所得のほかに所得は無いので「雑所得 – 所得控除」に税率をかけることで 所得税 が計算されます。 そして「雑所得 – 所得控除」の多さによって 税率が5%~45% になります。 したがって、フリマや広告収入・ビットコインなどの仮想通貨などで稼いだ金額(雑所得)が少なければ 税率は5% になるし、5, 000万円のような大金を稼げば 最高税率45% になります。 利益別の税率 収入がフリマや広告収入・ビットコインなどの仮想通貨などの雑所得だけの場合、利益ごとの所得税の税率(5%~45%)をシミュレーションしました。 雑所得がたくさんある人は以下の税率表をチェックしておきましょう。 所得税の税率 あなたにかかる所得税 200万円 5% 5.
給与以外の所得のひとつである「一時所得」は、金額によっては確定申告で所得税を納付する必要がある。そこで本記事では、一時所得の概要や計算方法などをわかりやすくまとめた。取り扱いに不安がある経営者は、これを機にしっかりと知識を深めておこう。 そもそも「一時所得」とは? 一時所得とは、以下に当てはまる一時的な所得のことである。 ○一時所得に該当する主な条件 ・利子所得、配当所得、不動産所得、事業所得、給与所得、退職所得、山林所得、譲渡所得以外の所得である ・営利を目的とした継続的な所得ではない ・労働や役務の対価ではない ・譲渡による対価ではない 上記に該当する一時所得は、金額によっては課税対象に含まれるため注意しなければならない。その場合はきちんと確定申告を行って、所得税を支払う必要がある。 課税対象になる具体的な金額や計算方法については、後述で詳しく解説するのでしっかりと読み進めていこう。 一時所得に該当する主な収入 では、一時所得には具体的にどのようなものが該当するのだろうか。以下では、特に押さえておきたい6つの一時所得をまとめた。 1. 雑所得とは わかりやすく 計算方法. 賞金や賞品 雑誌や懸賞サイトの懸賞、あるいはテレビの企画や町内会の福引などによる賞金や賞品は、一時所得に該当する。なかには車や旅行券、家電など、お金以外の物が当選する場合もあるが、その際には「賞品を時価に換算した金額」が一時所得として扱われる。 2. 公営ギャンブルの払戻金 競馬や競輪、競艇、オートレース、ボートレースなどの公営ギャンブルで賭けた順位が的中したときの払戻金も、一時所得の対象である。その一方で、宝くじやロト、toto(サッカーくじ)の当選金も一時所得に含まれるものの、これらは所得税や 住民税 が一切かからない「非課税の所得」とみなされることを覚えておこう。 ちなみに、仮に宝くじなどが当選したときには、金融機関から「当選証明書」を受け取っておくことをおすすめする。当選証明書があると、万が一税務署から高額金の出処に関して問い合わせがあった場合に、当選金であることを証明できるためだ。 また、公営ギャンブルではないが、人によってはパチンコやスロットの扱いも気になるポイントだろう。これらについては、正式には「娯楽の範囲内でギャンブルではない」とされているため、一時所得には該当しない。同じ払戻金というくくりであっても、競馬や競輪、競艇、オートレースなどの「公営ギャンブル以外は非課税である」ことは、しっかりと理解しておきたい。 3.
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マンション購入には様々な費用が必要で、どれがどれだかわかりにくい!と思っている方も多いのではないでしょうか。 住みたいマンションを選んで、「このマンションが欲しい、契約しよう!」という最初の場面で必要になるのは、「手付金」と呼ばれるものです。 この手付金、実は支払ったあとに後悔するような事例もあるのです。 一体どういうことでしょうか。 今回はこの手付金を払ったあと後悔することのないよう詳しく解説していきたいと思います! 手付金は契約に欠かせないものですが、あやふやな理解のままではトラブルの元になりかねないものでもあります。 意味を取り違えてしまったり、法外な値段を提示されてしまったりすることを防ぐためにも、丁寧に理解しておきましょう。 概要 手付金とは、購入するマンションを決めて契約を結ぶときに必要なお金です。 これを売主に支払うことで、「買います」という意思を伝えることになります。 この仕組みは、契約しておいて「やっぱりやめる」ということが安易になされないようにするためのものです。 契約通りに引き渡される場合、物件の代金の一部として扱われることになります。 新築マンションを購入する場合は、契約の時点ではまだ建物が建っていないこともありますよね。 購入者の手元にマンションが渡るのは物件引渡しのときなので、手付金はいわば前金の様なものなのです。 手付金にも種類があるの? 手付金には 「解約手付」・「違約手付」・「証約手付」 の3種類があります。 今回は不動産契約で一般的な「解約手付」という種類について解説していきます。 解約手付とは、購入者も売主も契約を解除する権利を持っていて、解除するときは相手に費用を払う、という仕組みのものです。 購入者が、決められた期日、または「契約の履行に着手する前」に解除したくなった場合は、この手付金を手放すことで解除できます。 売主がそうなった場合は、購入者にこの手付金の倍額を支払うことで解除できます。 この「契約の履行に着手する」というのが曖昧で、トラブルが起きやすいポイントの一つです。 例えば、新築マンションでカスタマイズなどをしていると、その工事の段階などが当てはまります。 「もっと良い物件が見つかった!」などで解除したくなったときは、トラブルを防ぐためにも速やかに売主に確認しましょう。 ただし、宅建業者が売主の場合、解除までの期日が決まっているかどうかは関係ありません。 「この日まで」と区切って不当に早く契約解除をできなくさせようとする業者には要注意ですね。 速やかに手付金を払うことは、すぐ売れてしまいそうな物件をキープするためにも重要ですが、トラブルのないよう慎重に確認しつつ進めてください。 手付金の金額ってどうやって決まるの?
34%(2021年7月現在)と、業界トップクラスの低水準です。 これから住宅ローンの借換を検討されているなら、是非、対象に加えておきたい住宅ローンです。 申込はこちらから ☆三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローン ☆13年連続で日本で最も利用されている住宅ローン ☆変動金利 0. 475%(2021年7月現在) ☆3年固定金利 0. 34%、10年固定金利0. 74%(2021年4月現在) ☆申込手続きなどはネットで完結 ☆7大疾病保障付き住宅ローン ビッグ&セブン
手付金を支払うタイミング 一般的に手付金は、不動産売買契約を締結するタイミングで支払います。 売買契約日と手付金の支払い日は、同時が原則とされているからです。 手付金は現金での用意が必要 売買契約を結ぶタイミングで支払う手付金は、現金が原則となっているため、契約日までに現金の用意が必要となります。 ただし、売主側が「銀行振込でも可」と了承した場合、当日に現金を準備する必要はありません。 手付金をローンに組み込むことはできない 売買契約のときに支払う手付金を住宅ローンに組み込むことはできません。 原則的に購入する物件が住宅ローンの担保となるため、売買契約を締結した状態でなければ、住宅ローンを組めないからです。 手付金が足りない場合の対処法 どうしても手付金が足りない場合、どのように対処すればよいのでしょうか? まずは、売主側と手付金の減額交渉です。双方の合意により、手付金額が決まるため、相手の事情も考慮しながら しっかりと話し合いましょう。また、住宅ローンの仮審査を通し、資金が少ないことを伝えることも効果的です。 さらに、両親や親族などからお金を借りることもひとつの対処法として検討してみてください。
マンションを購入する場合、売買契約を結んだタイミングで「手付金」を支払うことになります。 ただ、手付金の支払いは、あくまでも売り主側への配慮です。 なぜ手付金が必要なのか、いくらくらいの金額なら適正額といえるのかを知らないと、安心してお金を出せません。 ここでは、マンション購入時に手付金を求められる理由や、手付金の相場、キャンセルした場合に支払ったお金がどうなるのかといった手付金の基礎を解説していきます。 マンション購入の手付金ってなに?
5%の大幅下落となりこれからリーマン級の大暴落が起きるかもしれません。数年後の引き渡し時には契約価格よりも25%も下落しているかもしれません。しかしそんな最悪の事態になったとしても100万円以下の手付金を支払うことで契約を破棄できるので心は穏やかです。 坪単価500万円の都心のマンションでも手付金の値下げが認められるのですから ほぼ全てのマンションで手付金の値下げが認められると考えていい でしょう。これから新築マンションを購入される方もぜひ手付金の値下げに挑戦して欲しいと思います。 >> オリンピック後の不動産市況についてコラムを書きました。